你知道，天津什么樣的改善盤最受歡迎嗎？
主城范圍內(nèi)，總價200萬+，改善洋房。
分析成交結(jié)構(gòu)，全市總價200萬以上我們稱之為改善房源。
從2024年1月至今年3月，200萬以上房源共計成交3萬多套。
其中，200-300萬的總價區(qū)間就占到了三成。
這是結(jié)果，原因是什么？
本質(zhì)上來說，是為了迎合市場。
很明顯，改善洋房是可以賣出溢價的，相比高層產(chǎn)品來說能夠高出20%-30%。
而且，天津人愛洋房，全國人民都知道。
自然，房企有條件的都會做，沒有條件的創(chuàng)造條件也要做。
更何況，現(xiàn)在政策已經(jīng)放寬了，低容積率的地塊也越來越多。
去年成交的64宗土地中，46宗容積率都在2.0以下。
足以見得，低密社區(qū)在市場中的份量。
主城范圍內(nèi)東南西北四個方向都有這樣的新盤，西南板塊綠城曉月晴川最具代表性。
從去年至今，西青區(qū)200-300萬總價區(qū)間共計成交2145套房源，綠城曉月晴川簽約303套，單盤就占據(jù)了14%的成交份額，成為了環(huán)城改善的“領(lǐng)跑員”。
改善明牌
1.8容積率，全洋房社區(qū)，綠城曉月晴川的改善基因已經(jīng)明牌。
每一個環(huán)節(jié)幾乎都命中了改善的喜好。
綠城曉月晴川總平圖
要知道，基于產(chǎn)品本身，改善看重三個要素：
產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力以及品牌力。
【產(chǎn)品力&兌現(xiàn)力】
現(xiàn)在市場秉持的是“自住邏輯”，居住的舒適度高于一切。
作為李七莊板塊的第一個三代產(chǎn)品，本身就自帶光環(huán)。
從市場的角度來說，去年三代產(chǎn)品的市占率在35%左右，卻得到了65%的成交份額。
改善都是要“追新”的。
更何況，綠城曉月晴川又是一個標(biāo)簽感極強的三代住宅，并且拒絕“造夢”，用實景撬動了改善需求。
一期今年即將交付，實景示范區(qū)重新亮相，實景實樓給予買房人極強的確定性。
社區(qū)整體的質(zhì)感，比肩高端酒店。
園林景觀呈現(xiàn)一種自然松弛的生活態(tài)度，為業(yè)主提供了新型社交空間。
圍合式的景觀布局，極易營造出高階的圈層感，同時保證了業(yè)主生活的私密性，讓社區(qū)資源成為業(yè)主獨享。
貫穿南北的景觀主軸，串聯(lián)起各大景觀節(jié)點，更營造出儀式感十足的歸家路徑。
兩側(cè)排布五條景觀分支，形成十處風(fēng)格化宅間景觀，整體呈現(xiàn)出海派園林的特質(zhì)。
既有中式的意境，又有現(xiàn)代藝術(shù)的填充，強烈的感官沖擊貫穿社區(qū)。
綠城曉月晴川實景圖
根據(jù)不同花期，進(jìn)行高密度的種植，盡力達(dá)到四季皆景的效果。
疊石、水景、名貴樹種，肉眼可見的成本燃燒，意境拉滿。
半戶外空間的打造上，石材上墻，輔以香檳色金屬，高級感十足。
綠城曉月晴川實景圖
高規(guī)格的氣場，滿足鄰里之間的社交需求，也成為了業(yè)主的第二客廳。
綠城曉月晴川實景圖
同時，地面鋪裝也相當(dāng)考究。
不論是石材的選用，還是鋪裝工藝，都極具質(zhì)感。
客觀說，精細(xì)化的設(shè)計在這里隨處可見。
業(yè)主游走于水上浮島，觀景平臺上貼心的布置了遮陽傘和休閑座椅，愜意舒適。
綠城曉月晴川實景圖
其間，融入了多維立體的交互景觀。
主題兒童樂園、長者休閑空間、活力慢跑環(huán)，全齡人群各取所需。
這般景觀，竟然不是曉月晴川最出挑的。
建筑的顏值具備三大亮點，刷新了人們對三代產(chǎn)品的定義。
亮點一：
一體化的設(shè)計，猶如一塊“大鏡子”一樣，采用辨識度極高的SUPERFLAT三段式光幕設(shè)計，城市的天際線，自然的風(fēng)光都能倒影在立面上。
亮點二：
金屬與涂料的碰撞凸顯質(zhì)感，雅灰色的配色搭配經(jīng)典格柵，站在了審美的前沿，成就居住封面。
亮點三：
陽臺落地窗、270度轉(zhuǎn)角窗，將景觀視野最大化，極致提升居住舒適度。
精致的外表內(nèi)蘊藏著不凡的肌理。
歸家大堂室內(nèi)挑高約4.5-4.8米，運用大量石材精工打造，高端酒店的規(guī)格，強化歸家禮序。
地下歸家大堂，多點位光源映照，星空頂、香檳色金屬……不僅彰顯了品質(zhì)，更提升了地下歸家的便捷度。
綠城曉月晴川實景圖
約116、132、143平米戶型，全面開大，框定改善圈層。
約116和132平米戶型更是成為樓市爆款。
綠城曉月晴川建面約116平米戶型圖
約116平米戶型，堪稱改善的黃金尺度，其中疊加了超強的功能性。
每一寸空間分布都恰如其分。
毫不夸張地說，它的入戶空間在同等面積段中是天花板級別的。
玄關(guān)部分具備了超強的儲物功能，客衛(wèi)大尺度三段式設(shè)計，極力貼合業(yè)主的生活習(xí)慣。
約5.4米的寬廳配上落地窗，提升了全交流中心的空間感，家庭成員之間的互動更加從容，餐廚客的動線完美銜接。
該戶型的亮點在于北向設(shè)置了生活陽臺。
一般來說，南向的生活陽臺在一定程度上會削弱南向的采光。
項目“一石二鳥”，既解決了采光，又解決了實用。
南向臥室的設(shè)計，充分做到了“互不干擾”。
老人房的便捷、主人房的私密，融入飄窗，居住的舒適與景觀視野均達(dá)到滿分。
綠城曉月晴川建面約132平米戶型圖
約132平米戶型詮釋了改善的王者尺度。
南向整體面寬高達(dá)約13米，客廳的開間就約6.3米。
方正的格局，極易進(jìn)行空間設(shè)計，將大平層“墅質(zhì)化”。
主臥步入式套間、超尺度玄關(guān)、北向高附加值空間，都深度匹配高階圈層的生活方式。
在一期地塊中，該款戶型還布局在了社區(qū)的“C位”。
采光、觀景樣樣都是TOP級。
【品牌力】
這一切，都源自于綠城在高端住宅領(lǐng)域的深厚底蘊。
要知道，它已經(jīng)成為天津樓市產(chǎn)品力巔峰的代表。
產(chǎn)品為王的時代，品質(zhì)型企業(yè)終將走向舞臺中央，也只有這樣才可以穿越歷史周期。
以綠城對改善產(chǎn)品的設(shè)計優(yōu)勢、綠城物業(yè)的高品質(zhì)服務(wù)，再疊加城市紅利，共同搭建起樓市中的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。
這一點，已經(jīng)成為改善圈子的強烈共識。
板塊質(zhì)變
當(dāng)高階產(chǎn)品，遇上成長力爆棚的板塊，資產(chǎn)配置的黃金搭檔就已形成。
從2023年首開至今，項目的單價一直穩(wěn)定在1.8萬-1.9萬之間。
這期間，市場變化莫測，能有幾個項目做到價格的穩(wěn)定？
除了高階的產(chǎn)品力，對地段價值的認(rèn)同感也在為價格進(jìn)行支撐。
李七莊板塊，作為南開的“貼骨肉”，已成為市區(qū)外溢的重要選項。
一步跨進(jìn)市區(qū)，不僅能享受到總價的優(yōu)勢，更能共享城市級的高階資源。
綠城曉月晴川區(qū)位圖
奧體、華苑、梅江……對板塊來說，近在咫尺。
地鐵5號線、10號線，進(jìn)一步加速與城市核心區(qū)的通勤時間。
現(xiàn)狀已然如此，板塊卻開啟了“二次發(fā)力”，城市紅利加速灌注。
李七莊板塊，成為了舉全市之力打造的板塊。
全新的城市界面正在招手。
全國矚目的上合峰會今年將在天津梅江會展中心舉辦，城市西南板塊站在發(fā)展的聚光燈下，大干快上，全面啟動暴走模式。
津淶公路、板塊內(nèi)部道路均已開啟施工，路網(wǎng)擴張，出行得到無以復(fù)加的便捷。
新型商業(yè)——龍湖天街重磅開放，全新的業(yè)態(tài)賦予了新型社交消費場景。
市域（郊）鐵路，津靜線開通，與5號線和10號線“組網(wǎng)”成功。
至此，李七莊板塊現(xiàn)狀與預(yù)期不期而遇，對改善來說吸引力再度進(jìn)階。
也就是說，城市、板塊、產(chǎn)品、品牌，這四重買房人最為關(guān)注的要素，已合力將綠城曉月晴川推向市場的風(fēng)口。
只不過，高流速的背后是庫存的收緊。
如今，項目已經(jīng)進(jìn)入清盤階段，一期接近交付的同時，二期也將于明年交付。
警報已經(jīng)拉響，拼手速的時候到來了。
要知道，任何高端的事物只有少數(shù)人才能擁有。
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