美國最大的房地產(chǎn)信息提供商Realtor.com的最新報告顯示，近期關(guān)稅政策引發(fā)的市場震蕩，使得美國最富有的10%家庭的資產(chǎn)組合中股票價值的占比從36.1%回落近三個百分點，重回兩年前的水平。
資產(chǎn)縮水似乎已引發(fā)寒蟬效應(yīng)。據(jù)報道，從美國紐約曼哈頓、新澤西州的莫里斯敦，到佛羅里達州的珊瑚閣和邁阿密威尼斯島的富人區(qū)，多樁上千萬美元的房產(chǎn)交易在過去一個月中都按下了暫停鍵，或取消了合同的簽訂。
買家“被嚇到了”
據(jù)美國跟蹤曼哈頓400萬美元以上豪宅銷售的經(jīng)紀公司Olshan Realty本周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，4月7日-13日，美國紐約曼哈頓地區(qū)共有29份合同簽署，前一周有27份，相比3月底的41份顯著下降。該公司創(chuàng)始人奧爾珊（Donna Olshan）認為，雖然當(dāng)前數(shù)據(jù)還算“穩(wěn)健”，但由于美國總統(tǒng)特朗普4月2日宣布的關(guān)稅措施引發(fā)了歷史性的股票市場拋售，這一趨勢可能會發(fā)生變化。
由于股市震蕩導(dǎo)致財富縮水，美國不少豪華住宅的潛在買家在距離成交“一步之遙”時，又重新進入觀望狀態(tài)。
美國南加州克里斯蒂國際房地產(chǎn)的經(jīng)紀人基爾曼（Aaron Kirman）稱，他在洛杉磯頂級富人區(qū)貝萊爾接近促成一筆約6500萬美元（約合4.75億元人民幣）的豪宅交易，該交易已進入“驗屋”階段，但最終于4月3日宣告取消。
基爾曼稱，買家“被嚇到了”，他解釋說，盡管通常來說房地產(chǎn)會被作為股市的對沖工具，但仍有人會在不確定性中暫停，“當(dāng)周期過于負面時，人們會重新考慮自己的決定”。
邁阿密科克倫集團的房地產(chǎn)經(jīng)紀人約翰斯頓（Julian Johnston）則表示，他的一位客戶因擔(dān)心與其外貿(mào)相關(guān)的生意，暫停了佛羅里達州珊瑚閣一筆超過4000萬美元的交易。約翰斯頓稱，這位客戶在4月7日改變了主意，請求暫停談判30天。約翰斯頓在交易暫停后說：“連我的401(k)養(yǎng)老金融賬戶本周都被重創(chuàng)了。你感覺自己變窮了，真的不想出去花錢?！?/p>
房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站Zillow則顯示，自4月2日起，一些上千萬美元的房產(chǎn)開始重回市場。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司康佰思（Compass）科羅拉多州滑雪勝地阿斯彭的經(jīng)紀人謝恩（Steven Shane）稱，他的一處要價5000多萬美元的房產(chǎn)在今年2月進入了“達成初步協(xié)議”階段，但在4月8日又重新回到市場上了。
謝恩稱：“市場波動，人們普遍喜歡確定性?！?/p>
避風(fēng)港還能避風(fēng)嗎
Realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家黑爾（Danielle Hale）在最近發(fā)布的《2025年奢華住房市場展望》寫道，在充滿不確定性的經(jīng)濟環(huán)境中，投資者正在尋找避風(fēng)港。通常來說，“當(dāng)世界感到不確定時，我們經(jīng)常會看到人們對住宅和房地產(chǎn)的興趣。”黑爾稱，“作為一種實物資產(chǎn)，房地產(chǎn)不僅提供住所，而且相較于股票，它通常具有更穩(wěn)定的定價?！?/p>
報告發(fā)現(xiàn)，由于過去兩年美國股票市場財富顯著增長，2025年，美國最富有的10%家庭的投資組合中，房地產(chǎn)價值僅占18.7%，較兩年前的19.9%有所下降。但該群體房地產(chǎn)債務(wù)相對較低，因此在房地產(chǎn)領(lǐng)域仍有增長潛力。
黑爾解釋說：“股市表現(xiàn)對高端住宅買家影響顯著。2025年第一季度，市場先是創(chuàng)下新高，緊接著出現(xiàn)了大幅回調(diào)，市場正應(yīng)對反復(fù)無常的關(guān)稅措施及特朗普政府政策決策影響的不確定性。”
不過，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究高級副總裁勞倫斯·云（Lawrence Yun）在接受第一財經(jīng)記者采訪時則表示，美國市場近期傳出豪宅購買取消的零星報道，但他尚未觀察到房地產(chǎn)市場的明確轉(zhuǎn)變?！拔磥韼讉€月我們可能會看到變化，但在不確定性和金融市場風(fēng)險時期，對有形資產(chǎn)房地產(chǎn)的需求可能會上升?！?a class="keyword-search" >勞倫斯·云告訴記者，2024年，美國高端房地產(chǎn)市場一直優(yōu)于其他價位的住宅，當(dāng)前，“這一趨勢仍在持續(xù)”。
NAR的數(shù)據(jù)顯示，過去一年，美國售價低于100萬美元的房產(chǎn)降價比例從20.8%升至22.6%，而高端住宅的降價比例則基本穩(wěn)定在13%至13.6%之間。
全球房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊（Knight Frank）今年3月發(fā)布的2025年財富報告也提出，盡管全球藝術(shù)品和超級游艇等奢侈品市場在2024年有所放緩，但豪華房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定。私人投資者對房地產(chǎn)的興趣持續(xù)高漲，豪華住宅作為財富保值和增長的資產(chǎn)類別受到青睞。
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