一名租客退房時(shí)，被房主以“驗(yàn)房時(shí)臺(tái)燈有灰塵，小碗丟失，鍋碗瓢盆不在原位等”為由不退還押金。租客該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
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詳情報(bào)道
租客退房時(shí)拿不回押金
房主：臺(tái)燈有灰塵、鍋碗瓢盆不在原位
花溪區(qū)人民法院披露的信息顯示，租客作為原告與作為被告的房主簽訂《房屋租賃合同》，合同約定原告租賃被告位于某小區(qū)房屋，租期兩年，租金1500元/月，租金半年一付，押金1500元，租賃期滿退還押金。
原告入住后發(fā)現(xiàn)房屋年久失修，房屋內(nèi)沙發(fā)積灰，窗簾、冰箱生霉，電視機(jī)等電器損壞無法使用，后雙方進(jìn)行協(xié)商，被告同意原告更換全新物品，但費(fèi)用需原告自理。租賃時(shí)間到期前，原告提前2個(gè)月告知被告后續(xù)不再繼續(xù)租用房屋，要求退還押金，被告不予退還，報(bào)警處理無果后訴至法院。
原告認(rèn)為在更換全新物品前，已與被告及其兒子進(jìn)行友好協(xié)商，且被告同意原告自費(fèi)更換物品，全新物品價(jià)值大于舊物，針對(duì)舊物原告未丟棄也未損壞仍保存完好在房屋內(nèi)，不再續(xù)租也已提前通知被告，現(xiàn)被告不予退還，請(qǐng)求法院判決退還押金1500元。
被告認(rèn)可前述內(nèi)容，因原告及其妻子嫌棄房屋內(nèi)部分物品生霉在先，所以才同意其自費(fèi)更換。退房時(shí)被告前去驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)臺(tái)燈有灰塵，原告沒有打掃干凈，鍋碗瓢盆不在原位置，甚至有小碗丟失跡象，要求打掃干凈并將舊物恢復(fù)原位，原告僅是打電話口頭通知不再續(xù)租也不合理，故不予退還。
法院判決：
房主理由無證據(jù) 退還租客押金1500元
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告之間簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
租賃期限屆滿后，原被告未續(xù)簽合同，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條 “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知……”及第七百零四條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”等規(guī)定，原告在租期屆滿前通過電話方式告知被告，符合法律規(guī)定。
關(guān)于被告辯解“驗(yàn)房時(shí)房?jī)?nèi)有灰塵，原告沒有打掃干凈，鍋碗瓢盆不在原位置，甚至有小碗丟失跡象故不予退還”的意見，其未提交證據(jù)予以證實(shí)，對(duì)其辯解意見，法院不予采納。對(duì)原告主張被告返還押金1500元法院予以支持。
該案判決后，承辦法官對(duì)被告運(yùn)用心理學(xué)的共情方法，耐心疏導(dǎo)，后被告以現(xiàn)金的方式主動(dòng)履行了義務(wù)，原告的合法權(quán)益得到保障。
法官提醒，租房時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到押金難退還，租房逾期不退房等情形，在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確租期、租金、押金以及房屋現(xiàn)狀等關(guān)鍵性條款，明確的內(nèi)容可以從不同角度證明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在租賃過程中，雙方都應(yīng)妥善保管證據(jù)，以備不時(shí)之需。如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行積極協(xié)商，換位思考，互諒互讓。協(xié)商無果可報(bào)警或通過法律途徑維護(hù)合法權(quán)益，切勿采取極端方式導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。當(dāng)事人在訴訟階段，可根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第七百零三條至第七百三十四條的規(guī)定進(jìn)行維權(quán)。
來源：紅星新聞
資 訊
十四屆全國人大三次會(huì)議11日下午3時(shí)在人民大會(huì)堂舉行閉幕會(huì)，習(xí)近平等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人出席。
4月14日至18日，國家主席習(xí)近平應(yīng)邀對(duì)越南、馬來西亞、柬埔寨三國進(jìn)行國事訪問。行程結(jié)束之際，中共中央政治局委員、外交部長(zhǎng)王毅向隨行記者介紹此訪情況。王毅說，習(xí)近平主席此訪是今年元首外訪的開篇之作，是中央周邊工作會(huì)議后采取的一次重大外交行動(dòng)。在單邊主義、強(qiáng)權(quán)政治沖擊世界的大背景下，此訪以命運(yùn)共同體建設(shè)為主線，聚焦睦鄰友好、推動(dòng)互利合作，取得圓滿成功。五天四夜時(shí)間里，習(xí)近平主席密集出席近30場(chǎng)活動(dòng)，深刻闡釋睦鄰、安鄰、富鄰、親誠惠容、命運(yùn)與共理念方針，推動(dòng)達(dá)成上百項(xiàng)合作成果，書寫周邊命運(yùn)共同體建設(shè)新篇章，擘畫中國同周邊國家共促穩(wěn)定繁榮新圖景。往訪三國高度重視，均以最高規(guī)格禮遇、最隆重?zé)崃野才艢g迎習(xí)近平主席到訪，既體現(xiàn)發(fā)自內(nèi)心的友好情誼，也釋放高度重視對(duì)華關(guān)系的明確信號(hào)。（新華網(wǎng)）
外交部發(fā)言人4月18日宣布：中共中央政治局委員、外交部長(zhǎng)王毅和國防部長(zhǎng)董軍將于4月21日在北京主持召開中印尼外長(zhǎng)防長(zhǎng)“2＋2”對(duì)話機(jī)制首次部長(zhǎng)級(jí)會(huì)議。印尼外交部長(zhǎng)蘇吉約諾、國防部長(zhǎng)沙夫里將來華參會(huì)。（人民網(wǎng)）
4月18日，中國金磚國家事務(wù)協(xié)調(diào)人、外交部副部長(zhǎng)馬朝旭在京集體會(huì)見金磚成員國和伙伴國駐華使節(jié)。馬朝旭就美國濫施關(guān)稅闡述中方政策立場(chǎng)，表示美國在全世界濫施關(guān)稅，發(fā)起關(guān)稅戰(zhàn)、貿(mào)易戰(zhàn)，是典型的單邊主義、保護(hù)主義和經(jīng)濟(jì)霸凌，嚴(yán)重侵犯各國正當(dāng)權(quán)益，嚴(yán)重違反世界貿(mào)易組織規(guī)則，嚴(yán)重沖擊全球經(jīng)濟(jì)秩序。金磚國家作為新興市場(chǎng)和發(fā)展中國家團(tuán)結(jié)合作的最重要平臺(tái)，應(yīng)該加強(qiáng)團(tuán)結(jié)，攜手應(yīng)對(duì)，共同抵制單邊霸凌行徑，維護(hù)多邊貿(mào)易體制，捍衛(wèi)國際公平正義。（中國新聞社）
4月18日20時(shí)18分，日本長(zhǎng)野縣發(fā)生5.1級(jí)地震，多地震感強(qiáng)烈，隨后當(dāng)?shù)剡B續(xù)發(fā)生47次地震，居民稱難以入眠。報(bào)道稱，震中附近部分地區(qū)出現(xiàn)了石墻倒塌以及屋頂瓦片掉落等部分建筑物受損的情況，暫無人員傷亡的報(bào)告。（中國新聞網(wǎng)）
民 生
連日來，多個(gè)自媒體賬號(hào)發(fā)文稱，四川成都一名孕婦在市婦女兒童醫(yī)院成功誕下7胞胎。4月19日，記者咨詢四川省、成都市衛(wèi)健部門以及成都多家知名婦產(chǎn)醫(yī)院，工作人員均表示沒聽過此事。成都市婦女兒童中心醫(yī)院官方表示此為謠言，對(duì)于發(fā)布及傳播不實(shí)言論的網(wǎng)絡(luò)用戶，該院已向相關(guān)平臺(tái)及政府管理部門舉報(bào)，將保留進(jìn)一步追究法律責(zé)任的權(quán)利。（極目新聞）
4月18日，重慶市一網(wǎng)友發(fā)布視頻顯示，她在朝天門大橋偶遇一女子欲跳橋輕生，她與朋友和好心路人一起將其死死抓住。據(jù)悉，救人的女生只有一只手，另一只手神經(jīng)損傷，而她的好友沒有雙腿，但兩人與路人一起拉住輕生者，過程持續(xù)了二三十分鐘，直到消防員趕到。（九派新聞）
近日，江蘇南京一男子先后在兩家豪華車4S店試駕。先是試駕奧迪時(shí)撞毀3輛車及展臺(tái)，之后又在奔馳車4S店撞壞兩輛車，造成近80萬元損失。兩次事故恰好是同一名交警來處理，他懷疑存在人為故意的可能。面對(duì)警方的詢問，該男子承認(rèn)自己是故意的。他因?yàn)榍穫汇y行追債，企圖通過制造事故讓4S店“被迫”雇傭他，之后用工資償還債務(wù)。最終法院判處該男子構(gòu)成尋釁滋事罪，判處4年8個(gè)月。（潮新聞）
據(jù)瀟湘晨報(bào)4月18日?qǐng)?bào)道，廣東深圳的一名程序員在工作日期間天天睡車?yán)?，利用公園的公共衛(wèi)生間洗漱，一天只需花費(fèi)6元停車費(fèi)，每日消費(fèi)僅100元左右。因?yàn)樗募胰硕荚陉柦运恐芪鍟?huì)開車回陽江，周一上午再回深圳上班。他表示，自己住進(jìn)車?yán)?年省了將近10萬塊錢。（瀟湘晨報(bào)）
文體
4月19日，澳門乒乓球世界杯半決賽中，中國選手王楚欽3比4不敵巴西選手雨果，無緣男單決賽。（咪咕體育）
4月19日上午，2024年度人民文學(xué)獎(jiǎng)在四川瀘州古藺舉行頒獎(jiǎng)典禮。本年度最新設(shè)置的獎(jiǎng)項(xiàng)“傳播貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”由董宇輝獲得。（澎湃新聞）
天下
4月18日，美國總統(tǒng)特朗普表示，希望俄烏能達(dá)成和平協(xié)議。如果其中一方出于某些原因使?；鹱兊闷D難，談判無法在短期內(nèi)取得明確進(jìn)展，美國將不再參與斡旋。（半月談）
近日，因?yàn)槊绹摹暗盎摹?，所以不少美國人?qū)車前往墨西哥購買雞蛋。在美墨邊境的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，當(dāng)?shù)匾缓?0個(gè)裝雞蛋僅5美元，而加州部分商店18個(gè)裝雞蛋售價(jià)達(dá)9至10美元。巨大價(jià)差致使美墨邊境雞蛋走私現(xiàn)象異?！盎鸨?。（極目新聞）
天氣
4月20日8時(shí)至21日8時(shí)，新疆沿天山地區(qū)和南疆西部山區(qū)、青海東南部和西北部等地部分地區(qū)有小到中雪或雨夾雪。內(nèi)蒙古中部、山西北部、華北北部、西藏東南部、陜西西南部、河南西南部、湖北東北部和西南部、湖南北部、江西東部、福建、云南西部、臺(tái)灣島等地部分地區(qū)有中到大雨，其中，河南西南部、湖北東北部和西南部、湖南西北部等地部分地區(qū)有暴雨，局地大暴雨（100～150毫米）。新疆北部、內(nèi)蒙古大部、華北北部、山西南部、遼東半島等地部分地區(qū)有4～6級(jí)風(fēng)，陣風(fēng)7～8級(jí)。
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建議
北方冬麥區(qū)加強(qiáng)分類管理，缺墑農(nóng)田及時(shí)灌溉施肥，促進(jìn)苗情轉(zhuǎn)化升級(jí)。東北地區(qū)應(yīng)做好旱田整地備播，適時(shí)開展一季稻育秧播種。南方地區(qū)油菜、冬小麥進(jìn)入產(chǎn)量形成關(guān)鍵期，各地要做好水肥管理，促進(jìn)作物正常抽穗開花和充分灌漿；降水偏多地區(qū)要及時(shí)清溝理渠、排濕散墑，謹(jǐn)防濕漬害對(duì)作物生長(zhǎng)的不利影響，同時(shí)避開強(qiáng)降水時(shí)段開展早稻移栽和春玉米等作物播種，并做好病蟲害的監(jiān)測(cè)與防治工作。
科 普
比馬桶還臟的東西，
你可能很久沒換了
“三高”總降不下來，
別只怪體重！
這些“隱形推手”也很可怕，
趕緊自查
長(zhǎng)在路邊的野草，
是結(jié)節(jié)的天然“克星”！
不吃藥不挨刀
悄悄“化”結(jié)
互動(dòng)話題
近日，湖南省衡陽市的一家醫(yī)院將招聘公告的用人需求備注部分不小心發(fā)布，引發(fā)廣泛關(guān)注?！坝胁┦烤筒灰T士”“科室內(nèi)就3個(gè)醫(yī)生，無法發(fā)展”等言論很直白地告訴求職者的每個(gè)崗位的真實(shí)需求和發(fā)展瓶頸。有人表示這種坦誠相待的態(tài)度會(huì)減少求職者的時(shí)間成本和心理負(fù)擔(dān)，也有人擔(dān)心這種做法過于直接，會(huì)傷害到一些求職者的自尊心。你能接受這種“直白”招聘嗎？歡迎評(píng)論留言與我們分享觀點(diǎn)。
編輯 | 薛加怡
責(zé)編 | 趙寧寧
主編 | 楊公元
監(jiān)審 | 宋錦峰
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