“上海某樓盤買房返現(xiàn)200萬元”
“營銷費(fèi)返現(xiàn)8萬元，可以墊在首付款里”
“金山現(xiàn)房，八五折返現(xiàn)30個(gè)點(diǎn)，車接車送”
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在短視頻平臺，不少房產(chǎn)博主時(shí)常打出驚人的賣房標(biāo)語，聲稱跟著其買房能得到較大優(yōu)惠。
真有這么大的餡餅嗎？
虛假廣告鋪天蓋地
今年2月，上海某房地產(chǎn)有限公司自媒體賬號在平臺發(fā)布的一則《上海徐匯交通大學(xué)70年產(chǎn)權(quán)兩房帶外陽臺197w》房源信息。該視頻一經(jīng)發(fā)布便引起諸多反響，收獲了7.3萬播放量，5.7萬閱讀量，332收藏量。
實(shí)際上，這是房產(chǎn)公司在自媒體賬號上發(fā)布的虛假低價(jià)房源信息。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，4月12日，上海市奉賢區(qū)城管執(zhí)法局對上述涉事房地產(chǎn)公司和賬號管理者分別作出了罰款人民幣3萬元和1萬元的行政處罰，下一步將依法移交房屋主管部門取消網(wǎng)簽資格。
不少網(wǎng)友吐槽“假消息”太多，表示“罰得好”，也有網(wǎng)友認(rèn)“罰款太少”。
在各大平臺，類似的超低價(jià)房源信息有不少。
網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的虛假房源信息，圖：視頻截圖
據(jù)上觀新聞報(bào)道，與相關(guān)中介人員相約看房后發(fā)現(xiàn)，有的是集體產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)年限只有50年，與短視頻上的介紹相差很大；有的直接表示視頻中的房子已經(jīng)賣掉了，推薦看其他房源。
有中介坦言，自己的短視頻存在夸大的成分，但只有這樣才會(huì)有流量，可以先把客戶吸引過來，再帶客戶看其他房源，完成基本的帶看指標(biāo)。如果完不成帶看指標(biāo)，公司就會(huì)扣其底薪。個(gè)人賬號上發(fā)布的房源視頻，內(nèi)容都可以隨便寫，公司不會(huì)管的。
上海近十家樓盤發(fā)出嚴(yán)正聲明
最近，上海多家房企發(fā)布聲明稱，部分外部人員為了吸引流量，在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布不實(shí)返現(xiàn)信息，對準(zhǔn)業(yè)主和客戶造成干擾。所有關(guān)于項(xiàng)目房源的信息及價(jià)格以案場輸出口徑為準(zhǔn)，其他渠道發(fā)布的優(yōu)惠信息，均為虛假信息。
4月17日，上海建工房產(chǎn)公司旗下官方信息平臺發(fā)布嚴(yán)正聲明稱，項(xiàng)目自開盤以來，嚴(yán)格按照公示價(jià)格進(jìn)行銷售，從未推出任何形式的優(yōu)惠、折扣或返現(xiàn)的方案或政策。網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于“折扣返現(xiàn)”等傳言均不屬實(shí)，所作承諾與公司無關(guān)。
“請個(gè)別中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人自重，停止發(fā)布類似關(guān)于海玥云都的不實(shí)信息，請廣大客戶勿聽信此類不實(shí)信息，有任何疑問請咨詢售樓處官方銷售人員，避免造成不必要的損失?！鄙虾＝üし慨a(chǎn)公司方面表示。
同日，金茂上海公司也通過微信公眾號發(fā)布嚴(yán)正聲明表示，發(fā)現(xiàn)部分外部人員為了吸引流量，引人關(guān)注，在部分網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布金茂棠前項(xiàng)目的不實(shí)返現(xiàn)信息，對準(zhǔn)業(yè)主及客戶造成干擾。
象嶼地產(chǎn)發(fā)布的嚴(yán)正聲明表示，項(xiàng)目不收取除意向金、認(rèn)購定金、購房款以外的任何價(jià)外款，現(xiàn)階段沒有與任何中介和其他渠道進(jìn)行合作，亦未開展線下代理。同時(shí)，項(xiàng)目按一房一價(jià)實(shí)價(jià)銷售，無任何折扣，銷售人員信息在現(xiàn)場公示。
華潤置地在聲明中稱：“目前，有個(gè)別機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用廣大客戶謀取私利，對外發(fā)布可預(yù)留更名、賣號、返傭等不實(shí)信息，嚴(yán)重影響了公司的聲譽(yù)，并擾亂了正常的房地產(chǎn)秩序。外界宣稱可預(yù)留房源、更名、賣號、返傭等情況均不屬實(shí)，屬謀求不正當(dāng)利益行為?！?/p>
此外，還有能建?西岸譽(yù)府、中環(huán)置地中心?望云、翡云悅府、露香園天譽(yù)、海玥黃浦源、象嶼天宸雅頌、招商時(shí)代樂章、中建虹悅里等在售樓盤，針對此類市場現(xiàn)象發(fā)布了聲明。
開發(fā)商近期發(fā)布的聲明（部分）
據(jù)了解，上海市有關(guān)部門對于房產(chǎn)類自媒體監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。
3月25日，“網(wǎng)信上?！蔽⑿殴娞柊l(fā)布消息，針對部分房地產(chǎn)類“自媒體”賬號發(fā)布虛假信息，上海市網(wǎng)信辦已協(xié)調(diào)有關(guān)部門對98個(gè)違規(guī)“自媒體”賬號予以階段性禁言處置，并指導(dǎo)屬地網(wǎng)站平臺清理造謠傳謠、“標(biāo)題黨”等違法違規(guī)和不良信息900余條。
3月房價(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加
現(xiàn)在是否可以抄底樓市？
4月16日，在國新辦召開的新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)談及近期房地產(chǎn)市場時(shí)表示，一季度房價(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定、市場交易繼續(xù)改善、房企經(jīng)營狀況有所改善。
3月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)的一大積極變化，是房價(jià)上漲城市數(shù)量的明顯增加。
在新房市場，3月上海、深圳、天津、太原、南京、杭州、寧波、合肥、福州、武漢、長沙、重慶、成都等24個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加6個(gè)。其中上海新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅再度居70城首位。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，上海城市基本面好，樓市表現(xiàn)更加積極。今年以來上海房地產(chǎn)市場迎來開門紅和“小陽春”，這充分說明去年一系列政策，尤其是“930”新政效應(yīng)的積極釋放。
在二手房市場，北京、上海、深圳、杭州、寧波、南昌、成都、揚(yáng)州等10個(gè)城市二手房價(jià)格上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加7個(gè)。
同時(shí)，成交“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢漸顯。1—3月，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶預(yù)計(jì)，后續(xù)更多城市將進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補(bǔ)貼力度，并推動(dòng)城中村改造等政策落實(shí)見效。此外，3月多個(gè)省市公示擬收回收購閑置存量土地的項(xiàng)目及金額，預(yù)計(jì)各地運(yùn)用專項(xiàng)債券資金收回收購閑置存量用地將進(jìn)一步提速，推動(dòng)供求關(guān)系改善。
曹晶晶表示，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實(shí)，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)，近期土地市場修復(fù)也將對投資和開工修復(fù)形成一定支撐。4月中下旬，北京、廣州、杭州、成都等地均有優(yōu)質(zhì)地塊待出讓，土地市場升溫也有助于提振居民置業(yè)信心，并對房價(jià)形成一定支撐。
樓市數(shù)據(jù)回暖，史上最好政策下，現(xiàn)在是否可以抄底樓市？
（視頻觀點(diǎn)僅供參考，不作為投資建議）
來 源 | 21財(cái)經(jīng)客戶端、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（李莎、葉麥穗、胡光旗、唐韶葵）、上觀新聞、公開資料
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本期編輯 劉雪瑩
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