去年我們關(guān)注過(guò)一段時(shí)間上海新房是否配置架空層的情況
發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)一大半的新盤(pán)都選擇了做架空層
其中不乏房?jī)r(jià)相對(duì)較低的剛需盤(pán)
后來(lái)我也跟我還在設(shè)計(jì)院的前同事聊起這件事
她說(shuō)現(xiàn)在長(zhǎng)三角地區(qū)，架空層已經(jīng)是比較普遍的情況了
比起又打折又送花園費(fèi)力不討好的賣(mài)一樓，還不如拿出來(lái)做公區(qū)
畢竟送個(gè)花園只能討好一樓住戶(hù)
卻因?yàn)楣珔^(qū)面積縮小而得罪了全小區(qū)的其他住戶(hù)
本質(zhì)上還是因?yàn)樽≌旧淼漠a(chǎn)品力卷出新境界之后
公區(qū)的規(guī)模和質(zhì)量也成為了購(gòu)房時(shí)的重要標(biāo)尺
架空層這個(gè)介于居住環(huán)境和室外景觀之間的特殊區(qū)域就顯得尤為關(guān)鍵了
當(dāng)下的新房市場(chǎng)，產(chǎn)品力的更新迭代速度是很快的
架空層自然也不例外
因此最近踩盤(pán)的時(shí)候，特意關(guān)注了一下這些新盤(pán)的架空層
看一看時(shí)隔一年之后的架空層
又能卷出什么不一樣的新玩法
01
這兩年的新樓盤(pán)，架空層室內(nèi)化的趨勢(shì)更加明顯了
看盤(pán)的那天偶然跟中介來(lái)聊起來(lái)過(guò)去的架空層
幾根柱子幾組沙發(fā)幾套健身器材就構(gòu)成了架空層的全部
中介笑說(shuō)那是架空層1.0時(shí)代
現(xiàn)在早已經(jīng)是全封閉架空層占主流了，這叫架空層2.0時(shí)代
架空層1.0被時(shí)代逐漸淘汰自然是產(chǎn)品力不足的原因
全開(kāi)敞式的架空層，一來(lái)不好運(yùn)營(yíng)，室外家具的維護(hù)難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于室內(nèi)
二來(lái)舒適度也不高，夏熱冬冷
即使擺放了健身器材和座椅估計(jì)想停留下來(lái)的人也十分有限
更別說(shuō)上海還有動(dòng)輒長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的梅雨季節(jié)
經(jīng)歷過(guò)的人絕對(duì)知道有一個(gè)可以規(guī)避風(fēng)雨的活動(dòng)空間有多么重要
甚至這里還配備了新風(fēng)系統(tǒng)
眼下逐漸全封閉式設(shè)計(jì)的架空層，完全可以滿(mǎn)足極端天氣時(shí)的外出活動(dòng)需求
華發(fā)虹橋四季的架空層正因?yàn)榉忾]式的設(shè)計(jì)
功能才能夠達(dá)到更大程度地被使用
極端天氣也沒(méi)辦法再影響人們的活動(dòng)
不僅可以在這里聊聊天、喝喝茶，甚至可以坐下來(lái)安靜的看幾本書(shū)
度過(guò)一個(gè)充實(shí)滿(mǎn)足的午后時(shí)光
比起挑空大堂更加具有實(shí)用性，與室外客廳相比，更加不受環(huán)境影響
室內(nèi)化封閉的架空層巧妙地取了一個(gè)中間值，讓公區(qū)更好的被利用起來(lái)
新希望也將這個(gè)屬性很好的利用起來(lái)了
封閉式的架空層從外面看也一樣的好看
大片玻璃窗和里面的設(shè)施讓人看一眼就生出許多想要走進(jìn)去的想法
走進(jìn)去看過(guò)才知道，原來(lái)從外面看到的繽紛場(chǎng)景，真的處處鮮花
自然，封閉式的設(shè)計(jì)帶來(lái)的第二個(gè)好處就是
架空層的交付更接近室內(nèi)精裝的水平了
聊到此時(shí)，我那位景觀設(shè)計(jì)師朋友也有了幾句抱怨
過(guò)去全開(kāi)放的架空層，大部分都是交由景觀設(shè)計(jì)單位連著大區(qū)景觀捎帶手一起做了
而現(xiàn)在更多的是交給了室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)或者是專(zhuān)做架空層的團(tuán)隊(duì)來(lái)設(shè)計(jì)
也足見(jiàn)現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商對(duì)于架空層的重視程度，已經(jīng)大幅度提高了
建發(fā)海玥首府就是一個(gè)典型的例子
海派設(shè)計(jì)風(fēng)格加上5m挑高的定制架空層
完完全全洗刷了過(guò)去架空層被棄置為電動(dòng)車(chē)充電處的固有印象
復(fù)古風(fēng)格的家具更強(qiáng)化了項(xiàng)目本身的海派風(fēng)格
讓項(xiàng)目達(dá)到整體統(tǒng)一的呈現(xiàn)于業(yè)主眼前
就連細(xì)節(jié)處的金箔漆、藝術(shù)玻璃都顯得匠心獨(dú)運(yùn)
無(wú)一不展示了架空層的精裝品質(zhì)
架空層的精雕細(xì)琢讓整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)格也提高了
即便是還沒(méi)有看到樣板房的客戶(hù)
也能從對(duì)架空層的雕琢中窺見(jiàn)住宅的品質(zhì)了
02
室內(nèi)化的架空層也并沒(méi)有與社區(qū)景觀系統(tǒng)割裂開(kāi)，反而聯(lián)系得更加有趣了
更多的開(kāi)發(fā)商意識(shí)到了架空層的重要性
將架空層的裝標(biāo)提高到室內(nèi)甚至?xí)募?jí)別之后
也并沒(méi)有忽略掉架空層本身的公區(qū)屬性
依舊將架空層與室外公區(qū)很好的結(jié)合在了一起
好比說(shuō)與風(fēng)雨連廊之間的關(guān)系，就讓室內(nèi)外的過(guò)渡更加自然
大大提升了行走于社區(qū)中的你的觀景體驗(yàn)感
融信保利創(chuàng)世紀(jì)將風(fēng)雨連廊應(yīng)用于整個(gè)社區(qū)之中，串聯(lián)了所有的樓棟和架空層
這種融合大大提高了架空層的使用效率
別看這是一個(gè)五年前的項(xiàng)目，但它在架空層與風(fēng)雨連廊的結(jié)合上可謂是走在了前面
當(dāng)然，更新的項(xiàng)目也有更多的創(chuàng)意
保利天珺的風(fēng)雨連廊不僅在功能上溝通了每一個(gè)架空層之間的關(guān)系
在視覺(jué)體驗(yàn)上也產(chǎn)生了更多融合和聯(lián)系
風(fēng)雨連廊的存在，讓每一條歸家道路都變得更舒服一些
不僅是遮風(fēng)擋雨，私密性還有所提升，高大喬木所帶來(lái)的壓迫感也因此減弱
婉轉(zhuǎn)回廊的盡頭，豁然出現(xiàn)又似室內(nèi)靜謐，又不似室內(nèi)拘束的空間
是不是給人一種耳目一新的感覺(jué)
武漢新希望的另一個(gè)項(xiàng)目黑珍珠
在風(fēng)雨連廊與架空層之間，巧妙的設(shè)置了養(yǎng)魚(yú)的水池
風(fēng)雨連廊與架空層的結(jié)合本就是1+1＞2的配置
一切的巧思融入設(shè)計(jì)之后帶來(lái)的體驗(yàn)提升
有趣之外，我想只有舒服二字能夠概括了
除了風(fēng)雨連廊，我想與架空層結(jié)合更緊密的，要算是景觀體系了
事實(shí)上原本的架空層，就是景觀體系的延伸
保利東方瑧悅的架空層通過(guò)大片玻璃+外開(kāi)窗的形式
不僅讓架空層的通風(fēng)性變好了，還增加了室內(nèi)外的交互性
這個(gè)書(shū)吧在打開(kāi)窗戶(hù)之后，呈現(xiàn)出的就是內(nèi)外無(wú)界的效果
很大程度上展現(xiàn)了無(wú)遮擋、零距離的觀景體驗(yàn)
真正做到架空層的每一處空間，都綠意盈窗
又能夠感受自然，又能充分發(fā)揮功能
大開(kāi)窗設(shè)計(jì)在西派海上的應(yīng)用則更讓人感到驚喜
植物景觀無(wú)視建筑界限，通過(guò)開(kāi)窗延伸至架空層內(nèi)部
讓你完全感受不到建筑一層的邊界感
即使身處室內(nèi)，也能充分體會(huì)到自然溫柔的包裹
走到此處時(shí)甚至有些分不清身處室內(nèi)還是室外了
不僅是地面，墻面上的爬藤植物也足以混淆你的觀感
真正做到了在架空層里也可以讓你有露營(yíng)體驗(yàn)
看盤(pán)這天天氣特別好，陽(yáng)光灑在蔓延進(jìn)架空層的草坪上時(shí)
我只想感嘆：太優(yōu)秀了
面對(duì)這樣的架空層有趣都不足以褒揚(yáng)它的品質(zhì)
只覺(jué)得這或許才是購(gòu)房時(shí)最有吸引力的公區(qū)加分項(xiàng)
比泳池、健身房都有意思多了
03
說(shuō)到有意思，事實(shí)上架空層所承擔(dān)的作用也有了更大的擴(kuò)容
中介口中的架空層1.0版本
能讓你坐下來(lái)，鍛煉一會(huì)兒已經(jīng)是突破和創(chuàng)新了
現(xiàn)在卷了十來(lái)年之后，在功能上也逐步發(fā)展起來(lái)
比起交付之后大概率沉寂于B1的會(huì)所
架空層這種泛會(huì)所式的設(shè)計(jì)，似乎更加符合時(shí)下的需求
它將業(yè)主的社交空間從家這個(gè)私密場(chǎng)合延伸至公區(qū)空間
合肥越秀觀樾3000㎡的室內(nèi)公區(qū)中
架空層就承載了多重社交功能
包括私宴廳、高爾夫球室、健身房、理療健康室、商務(wù)會(huì)客廳等等
社交屬性被落位在架空層的任意區(qū)域
即使在運(yùn)動(dòng)的時(shí)候，也能夠感受到陽(yáng)光、新鮮空氣和你的朋友
當(dāng)然，除了功能性空間內(nèi)容的拓展
現(xiàn)在甚至出現(xiàn)了更多把架空層作為非傳統(tǒng)功能空間使用的情況
比如我們常常說(shuō)的香港置地
在啟元世家系這個(gè)項(xiàng)目中，就罕見(jiàn)地在架空層里放置了一個(gè)藝術(shù)館
墻上的畫(huà)作在穹頂漏下一抹日光的映襯下
與你產(chǎn)生的情緒共鳴，似乎已經(jīng)突破了架空層的空間界限
哪怕是一根用來(lái)裝飾的立柱，也別具匠心地選用了古舊木質(zhì)紋理的柱體風(fēng)格
莊重卻不顯得浮夸，這或許就是架空層的妙處了
一個(gè)界限模糊的灰空間，作為載體可以承載太多太多了
可以承載功能，也可以承載情感
人文化的體驗(yàn)，可以是啟元世家系這樣極致奢華的
也可以是細(xì)致入微的
還是在西派海上，設(shè)計(jì)師在架空層里留了一小塊空間給花房
還沒(méi)走到跟前，就已經(jīng)聞到了花香
給你視覺(jué)體驗(yàn)的同時(shí)，讓你在嗅覺(jué)上也有了滿(mǎn)足感
兩排鮮花會(huì)定期根據(jù)搭配效果更換品種
不知道交付后的業(yè)主有沒(méi)有機(jī)會(huì)也進(jìn)去體驗(yàn)一把插花的快樂(lè)
但我卻真的感受到了架空層不一樣的情感承載
它是真的有在為了讓你開(kāi)心一點(diǎn)而努力的
04
架空層的價(jià)值體現(xiàn)，也依賴(lài)于長(zhǎng)久的運(yùn)營(yíng)
看過(guò)這么多架空層，我相信更多的人也會(huì)認(rèn)為架空層空間是大有可為了
但好的架空層一定離不開(kāi)長(zhǎng)久的維護(hù)運(yùn)營(yíng)
踩盤(pán)時(shí)我就發(fā)現(xiàn)有一些項(xiàng)目交付至今，架空層依然被運(yùn)營(yíng)得很好
近一點(diǎn)的，比如寧波萬(wàn)科沐拾，自2023年底交付之后
架空層中與寧波鄞州圖書(shū)館聯(lián)合打造的閱讀盒子
也一直在被使用
是真的把圖書(shū)館分館也搬進(jìn)了社區(qū)之中
不只是停留在口頭上的閱讀空間
其中的圖書(shū)一直在定期更新
甚至可以在這里實(shí)現(xiàn)自助借還
這都是后期維護(hù)的長(zhǎng)久陪伴
時(shí)間拉的更長(zhǎng)一點(diǎn)，我發(fā)現(xiàn)交付十年的綠城錦繡蘭庭
架空層也一直在被使用和維護(hù)
雖然沒(méi)有像十年之后的今天這樣功能豐富，內(nèi)裝精美
但它已經(jīng)融入了由人所帶來(lái)的溫馨
長(zhǎng)輩可以坐在這里遠(yuǎn)遠(yuǎn)看著玩耍的小孫子
小孩子也可以在架空層里打打籃球
只要你走近就能發(fā)現(xiàn)，這個(gè)籃球架事實(shí)上是業(yè)主的私人物品
拿來(lái)放在架空層里
讓更多的孩子利用起這個(gè)空間一同玩耍
這個(gè)維護(hù)不僅僅來(lái)自于開(kāi)發(fā)商物業(yè)，同樣來(lái)自于業(yè)主
架空層被業(yè)主很好的利用起來(lái)，同時(shí)也被業(yè)主很好的維護(hù)
這就是一種良性循環(huán)
說(shuō)到這里，就讓我又想起在四季隱秀看到的親子衛(wèi)生間
這個(gè)mini版寶寶馬桶的設(shè)計(jì)，讓人真正感受到了什么叫體貼
事實(shí)上架空層與你家也就幾層樓的高度差距
坐上電梯恐怕一分鐘都不要就能到家
但是它卻貼心的在你和寶寶的活動(dòng)空間里
安排了寶寶馬桶和高低配置的洗手池
讓家長(zhǎng)和孩子，不必回家就可以做基礎(chǔ)清潔
還是四季隱秀，強(qiáng)迫癥一樣的劃分了功能空間之后
在閱讀自習(xí)空間之內(nèi)，竟然還有細(xì)分
為i人和e人留出了兩種不同的自習(xí)空間
請(qǐng)看，這是為e人準(zhǔn)備的
學(xué)習(xí)之余還可以交流溝通，說(shuō)不準(zhǔn)還能臨時(shí)舉辦一場(chǎng)社區(qū)辯論賽
再來(lái)看看這邊
i人也有自己的專(zhuān)屬小格子
甚至還有拉簾可以讓你屏蔽一切外來(lái)干擾
是真正在為交付之后業(yè)主的使用體驗(yàn)而考慮的
有這樣的前瞻性，此前對(duì)架空層后續(xù)維護(hù)的擔(dān)心也降低了不少
這些陪伴感也一定要延續(xù)到交付之后才能夠稱(chēng)為長(zhǎng)久
05
架空層廣泛普及，是因?yàn)楹玫漠a(chǎn)品才是根本
架空層像一張白紙，實(shí)在是大有可為的沃土
它處在室外公區(qū)和居家環(huán)境之間
既能夠擴(kuò)寬家庭社交的空間，也能夠延展社區(qū)景觀的界面
還有效解決了低樓層潮濕的問(wèn)題
這樣看來(lái)，開(kāi)發(fā)商讓渡了一層房源的利潤(rùn)空間
確實(shí)有眼前的損失，但為業(yè)主創(chuàng)造了更多有用的公區(qū)環(huán)境
長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，得到的則是更多更多
在大部分架空層還不計(jì)容的政策下，這實(shí)在是太值得了
我的前同事，這位景觀設(shè)計(jì)師
在發(fā)出架空層被室內(nèi)設(shè)計(jì)師搶了生意的不忿之后
又補(bǔ)了一句，她說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房的人都喜歡這個(gè)
是的，開(kāi)發(fā)商其實(shí)最了解業(yè)主喜歡什么
他們比設(shè)計(jì)師離購(gòu)房者更近一點(diǎn)
當(dāng)然一樓不好賣(mài)和架空層不計(jì)容都是放在眼前的理由
但是業(yè)主喜歡才是最重要的
所以現(xiàn)在市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了映翠府、明湖逸廬
這類(lèi)極為罕見(jiàn)的首層全架空空間
因?yàn)樗娴哪艹蔀橘?gòu)房者在同等地段同等價(jià)位房源比較時(shí)，能脫穎而出的關(guān)鍵所在
業(yè)主對(duì)高品質(zhì)生活的追求在日益提高
行業(yè)也在好房子領(lǐng)域持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)
如何優(yōu)化產(chǎn)品，或許架空層正是那個(gè)值得深耕的領(lǐng)域
好的架空層設(shè)計(jì)，再加上后續(xù)跟得上設(shè)計(jì)水平的維護(hù)
又怎么能讓業(yè)主不動(dòng)心呢
以上為正文，來(lái)自燈央
這是真叫盧俊公眾號(hào)的第6027篇原創(chuàng)文章
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