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之前討論過加拿大人因?yàn)樘乩势盏耐滩⑼{和關(guān)稅戰(zhàn)，開始抵制赴美旅游。而加拿大人對美國的遠(yuǎn)離不止于此，他們開始出售在美國的房產(chǎn)。（閱讀請戳：加拿大人因特朗普抵制赴美旅游，美國旅游城市開始進(jìn)行討好？
加拿大小學(xué)教師娜塔莉·曼庫索 (Nathalie Mancuso) 原本計(jì)劃保留佛羅里達(dá)州龐帕諾比奇的度假公寓。從一月份開始，她開始感到越來越不舒服。盡管過去一年房主協(xié)會(huì)費(fèi)用上漲和加元貶值導(dǎo)致生活成本上升，但她和丈夫仍然珍惜冬天在佛羅里達(dá)度過的幾周時(shí)光。原本并不想賣房，但后來特朗普政府宣布對加拿大加征新關(guān)稅，這讓她擔(dān)心美國政府可能會(huì)懲罰在美國擁有房產(chǎn)的加拿大人。曼庫索說特朗普反復(fù)提到加拿大應(yīng)該成為美國的第51個(gè)州，這讓她忍無可忍。
娜塔莉·曼庫索和丈夫
今年3月，曼庫索以23.5萬美元的價(jià)格賣掉了她那套兩居室兩衛(wèi)的公寓。這比她在2019年買下這套約100平方米公寓時(shí)的價(jià)格高出了10萬美元，即使她花了4萬美元進(jìn)行裝修，這筆交易仍然很劃算。 曼庫索說：“最終的決定是基于政治局勢的，我們害怕接下來會(huì)發(fā)生什么?！?/p>
據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，許多加拿大人正在放棄他們的美國度假屋，出售他們在佛羅里達(dá)州和亞利桑那州等熱門度假勝地?fù)碛辛藥资甑姆慨a(chǎn)。
其中一個(gè)因素是經(jīng)濟(jì)因素：近幾個(gè)月來，加元兌美元走弱，今年早些時(shí)候還跌至22年來的最低水平，這使得加拿大人在美國支付業(yè)主協(xié)會(huì)（HOA）費(fèi)用、保險(xiǎn)和房產(chǎn)稅的成本更高。另一方面，以美元出售房屋則更為有利，尤其是在熱門冬季度假勝地的房價(jià)大幅上漲的情況下。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，盡管幾個(gè)月來，出售房屋的宏觀經(jīng)濟(jì)因素一直很有吸引力，但如今讓許多人不得不放棄購房的卻是政治因素。
特朗普對部分加拿大商品征收了歷史性的25%關(guān)稅，并多次暗示要吞并加拿大。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，他們的加拿大客戶表示感覺到自己越來越不受歡迎，并擔(dān)心政府可能會(huì)提高加拿大人房產(chǎn)的稅收。并且還有其他一些措施，例如要求在美國停留超過30天的外國人必須向政府登記的新規(guī)定，讓他們對未來的旅行限制感到擔(dān)憂。
在佛羅里達(dá)州做了九年的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人凱瑟琳·斯皮諾表示關(guān)鍵詞是不確定性。自今年1月以來，她發(fā)現(xiàn)掛牌出售房屋的加拿大客戶數(shù)量是往年同期的兩倍，而希望在該地區(qū)購房的加拿大人數(shù)量卻急劇下降。
4月初，斯皮諾收到一位加拿大公民的郵件，她正在幫這位公民在南佛羅里達(dá)州尋找價(jià)值百萬美元左右的第二套住房。這位加拿大人寫道：“我本來很認(rèn)真地想買一套公寓，但現(xiàn)在他這樣對待我們摯愛的祖國加拿大——我決定暫時(shí)放棄這個(gè)計(jì)劃……我為什么要把錢花在這里？”
這是一個(gè)巨大的轉(zhuǎn)變，此前加拿大人長期以來一直是美國外國住宅房地產(chǎn)買家中最大的群體。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2010 年至 2013 年期間，加拿大人平均占外國購買量的 23%，去年仍占 13%，是最大的群體。
Altro LLP律師事務(wù)所，在加拿大和美國設(shè)有辦事處，提供跨境房地產(chǎn)融資服務(wù)。該律所的律師David Altro表示，在40年的執(zhí)業(yè)生涯中，他從未見過加拿大人對出售美國房產(chǎn)如此感興趣。Altro LLP律師事務(wù)所通常每周會(huì)接到大約兩位加拿大客戶的電話，這些客戶要么已經(jīng)在美國出售房產(chǎn)，要么正在美國出售房產(chǎn)。過去幾個(gè)月，每周接到的電話數(shù)量激增至20到30個(gè)。
對76歲的加拿大人加里·利博隆來說，政治局勢就是轉(zhuǎn)折點(diǎn)。今年3月，他以59.9萬美元的價(jià)格掛牌出售了位于鳳凰城東南部的一套五居室、約317平方米、帶游泳池和大后院的房屋。利博隆和妻子在2011年以約15.5萬美元的價(jià)格買下了這棟度假屋，多年來，他們大部分的冬天都住在那里。匯率走弱一直困擾著他，但他原本沒有離開的計(jì)劃，直到關(guān)稅出臺才決定離開。他表示，關(guān)稅的實(shí)施讓他的出售決定提前了近兩年。
利博隆說他們想留下，但最后還是決定離開。雖然知道這不太可能，但他內(nèi)心深處擔(dān)心美國政府可能會(huì)走得太遠(yuǎn)，把加拿大的房產(chǎn)國有化。他說：“越來越嚇人了，誰知道他們會(huì)干什么?！?/p>
亞利桑那州斯科茨代爾市HomeSmart的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邁爾斯·津巴盧克表示，在大鳳凰城地區(qū)，出售房產(chǎn)的加拿大人數(shù)量急劇增加。1月至3月，此類掛牌房源數(shù)量從去年同期的約100套攀升至約700套。在此期間，在亞利桑那州購買房產(chǎn)的加拿大人數(shù)量下降了40%。
津巴盧克表示，拋售部分是由于匯率問題，但特朗普對吞并的想法以及關(guān)稅政策的急劇轉(zhuǎn)變，加速那些考慮出售土地的人采取了行動(dòng)。
根據(jù)津巴盧克對稅務(wù)數(shù)據(jù)的分析，在亞利桑那州，加拿大人擁有近2萬處住宅，占該州外國人擁有房產(chǎn)總數(shù)的90%以上。據(jù)行業(yè)協(xié)會(huì)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(Florida Realtors)的數(shù)據(jù)，2024年，加拿大人占佛羅里達(dá)州外國人住宅購買數(shù)量的17%，是所有外國買家中最多的。
特朗普的言論也帶來了鄰居關(guān)系的變化。來自加拿大的67歲的克利福德是一位退休的注冊會(huì)計(jì)師，喜歡在亞利桑那州鳳凰城度過冬天。今年他們與鄰居之間的政治分歧加劇。當(dāng)認(rèn)識的人開玩笑說他們的國家會(huì)變成美國的一個(gè)州時(shí)，她會(huì)非常生氣。她曾是公寓樓社交委員會(huì)的成員，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)自己再也不想?yún)⒓又芪逋砩系幕顒?dòng)了。 在3月出售完房屋回到加拿大時(shí)，她的丈夫表示跨過邊境讓他們?nèi)玑屩刎?fù)。
一直以來，加拿大人都喜歡來到更溫暖的美國度假勝地度過冬天。現(xiàn)在，因?yàn)榘讓m的政策不確定性，迫使他們回到寒冷的北部。這似乎也預(yù)示著美加關(guān)系從熱轉(zhuǎn)冷。
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