沈陽北皇姑板塊作為城市北部更新的重點區(qū)域，通過系統(tǒng)性規(guī)劃與建設(shè)，實現(xiàn)了從“潛力區(qū)域”到“價值高地”的跨越式發(fā)展。
北皇姑城市更新利好
近日，北皇姑板塊再次傳來城市更新利好，板塊內(nèi)多個街角都處于施工狀態(tài)，據(jù)現(xiàn)場了解，街角的施工正在建設(shè)口袋公園，北皇姑的城市更新正在以"見縫插綠"的方式重塑著城市肌理。
除此之外，當前北皇姑最引人注目的當屬烽火臺公園的建設(shè)，首先我們先說說這里為什么會建一座烽火臺公園呢？
北皇姑又被稱為四臺子，沈陽人都知道，沈陽有頭臺子、二臺子、三臺子、四臺子命名的地方，而臺子的意思就是烽火臺，是明代初中期建設(shè)的，作為四臺子的北皇姑板塊建設(shè)烽火臺公園，是以歷史記憶為載體呈現(xiàn)的城市公園，巧妙地融合了文化傳承與休閑功能。既延續(xù)了沈陽作為歷史文化名城的文脈，又為周邊居民提供了難得的綠色活動空間。
據(jù)現(xiàn)場了解，烽火臺公園預(yù)計在今年5月中旬完工，屆時北皇姑板塊的城市立面也將在此升級。
在沈陽城市更新的浪潮中，北皇姑正以"公園城市"為理念，通過青城山體育公園與多個在建口袋公園的有機串聯(lián)，構(gòu)建起層次豐富、功能多元的綠色空間網(wǎng)絡(luò)。這不僅是一場城市環(huán)境的升級，更是一種人居生活方式的革新。
北皇姑的土地儲備
很多人認為，北皇姑已經(jīng)是一個發(fā)展成熟的板塊，而且板塊面積相對較小，以當前的狀態(tài)來看，發(fā)展空間十分有限。但其實，從土地、教育、交通的角度來看，北皇姑更存在更多的可能。
首先從土地角度來看，板塊內(nèi)仍有待開發(fā)居住用地，根據(jù)皇姑區(qū)成片開發(fā)詳情資料來看，北皇姑怒江北街西-1、-2、-3、-4地塊均為居住用地，共計30.7公頃。
另外，在皇姑區(qū)以前舉辦的核心板塊項目推介大會，怒江北街西-1地塊作為皇姑區(qū)待售的重點地塊亮相，資料顯示，地塊用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地，占地面積約9.6公頃，容積率不大于2.2。地塊位于怒江北街以西，文大路以北，南臨保利溪湖林語、萬科金域華府，東臨中冶溪湖芳庭項目。
2025年沈北樓市止跌回穩(wěn)跡象顯著，土地市場也開始有了明顯的變化，2025年北皇姑的土地市場是十分值得期待的。
配套紅利進入兌現(xiàn)期
從配套的角度來看，北皇姑可以說是配套齊全，全面成熟的板塊，但要從配套所帶來的價值賦能角度來看，教育配套可以說是北皇姑核心競爭力。
兩所珠江五校、一所虹橋中學(xué)，北皇姑已經(jīng)形成了完整的優(yōu)質(zhì)教育鏈條。在沈陽基礎(chǔ)教育格局中，北皇姑板塊正憑借其獨特的"指標到校"政策優(yōu)勢，成為家長擇校的新熱點。數(shù)據(jù)顯示，2023年北皇姑初中畢業(yè)生通過指標到校升入重點高中的比例達到65%，較非政策區(qū)域高出20個百分點。更重要的是，這種政策引導(dǎo)促進了教育資源的均衡分布，有效緩解了"擇校熱"現(xiàn)象。
優(yōu)質(zhì)學(xué)校的存在不僅滿足了板塊內(nèi)居民子女的就近入學(xué)需求，更重要的是提升了整個區(qū)域的人口素質(zhì)。越來越多的年輕家庭因為優(yōu)質(zhì)教育資源而選擇在北皇姑定居，這種良性循環(huán)正在改變區(qū)域的人口結(jié)構(gòu)。從長遠來看，這種改變將為北皇姑的持續(xù)發(fā)展注入源源不斷的活力。
北皇姑的底氣源于規(guī)劃與兌現(xiàn)力的雙重支撐，板塊已從潛力股進階為實力派。
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