網(wǎng)友提問

劉某婚前全款購房，婚后出售后另行購置了新房，請(qǐng)問還屬不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

也迪律師解答

婚前房產(chǎn)權(quán)益處置需依據(jù)具體情形分類討論，需結(jié)合《民法典》婚姻家庭編及相關(guān)司法解釋進(jìn)行法律分析。

若婚前持有個(gè)人房產(chǎn)，婚后出售且所得房款通過專用賬戶管理未與共同財(cái)產(chǎn)混同，直接全額置換新房產(chǎn)時(shí)，原售房款仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第三十一條規(guī)定，該置換房產(chǎn)可視作財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化形式，其所有權(quán)仍歸屬個(gè)人。需注意司法實(shí)踐中要求提供完整的資金流向憑證，證明購房款與婚內(nèi)收入的嚴(yán)格區(qū)隔。房產(chǎn)自然增值部分依《民法典》第1063條屬個(gè)人權(quán)益，但婚姻存續(xù)期間若產(chǎn)生租賃收益，因涉及共同管理維護(hù)勞動(dòng)，該租金收入則納入共同財(cái)產(chǎn)分割范圍。

反之，若將售房款存入共同賬戶與婚后收入混合使用后購置新房產(chǎn)，依據(jù)《民法典》第1062條，離婚時(shí)需通過銀行流水追溯原個(gè)人出資在總購房款中的比例，據(jù)此進(jìn)行權(quán)益分配。此時(shí)新購房產(chǎn)構(gòu)成混合財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，須按資金構(gòu)成比例劃分產(chǎn)權(quán)份額。若存在共同還貸或裝修增值情況，需結(jié)合《民法典》第1087條綜合考量非出資方的貢獻(xiàn)因素。建議提前做好財(cái)產(chǎn)公證或簽訂書面協(xié)議，并保存完整的購房合同、付款憑證等關(guān)鍵證據(jù)材料。

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