有著“中國最高爛尾樓”之稱的“天津117大廈”要復(fù)工了。
4月21日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從全國建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)查詢信息發(fā)現(xiàn)，天津高新區(qū)軟件和服務(wù)外包基地綜合配套區(qū)中央商務(wù)區(qū)一期（117辦公樓及商業(yè)裙樓）剩余工程將在4月30日復(fù)工，建設(shè)單位為高銀地產(chǎn)（天津）有限公司，施工時(shí)間為2025年4月30日至2027年4月30日，合同價(jià)格為56874.813萬元，總面積為418020平方米。
施工許可證“參建單位”一欄顯示：北京市勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司（勘察）、華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（設(shè)計(jì)）、中建三局集團(tuán)有限公司（施工）、上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司（監(jiān)理）。
此次復(fù)工的項(xiàng)目單體分別是117塔樓（地上面積369380平方米，地上層數(shù)117層），商業(yè)廊（西裙樓，地上面積為26650.3平方米，地上層數(shù)共3層），商業(yè)廊（東裙樓，地上面積為21989.7平方米，地上層數(shù)共3層）。
“天津117大廈”也被稱為“高銀金融117大廈”，曾被認(rèn)為是創(chuàng)辦了“高銀系”的富豪潘蘇通在內(nèi)地投資的巔峰，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)建成后大廈結(jié)構(gòu)高度達(dá)596.5米，成為僅次于迪拜哈利法塔的世界結(jié)構(gòu)第二高樓、中國在建結(jié)構(gòu)第一高樓，總投資為180億元。
此前的中國第一高樓是上海中心大廈，其建筑主體為118層，總高為632米，結(jié)構(gòu)高度為580米。所謂“結(jié)構(gòu)高度”就是不包括建筑附屬物如天線、鋼架、塔冠等，完全是房屋的高度。
值得一提的是，這個(gè)項(xiàng)目也是潘蘇通控制的高銀地產(chǎn)下的唯一一個(gè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目在2008年9月10日正式開工，花了4年建完地下室部分；2012年開始建設(shè)主塔樓，耗時(shí)3年；2015年9月8日，實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)封頂。
但隨后因?yàn)殚_發(fā)商高銀集團(tuán)資金鏈斷裂，項(xiàng)目陷入停工。2016年，中國信達(dá)介入該項(xiàng)目。
根據(jù)2016年3月1日的合作框架協(xié)議內(nèi)容，中國信達(dá)與旗下信風(fēng)投資、高銀地產(chǎn)實(shí)控人潘蘇通、廣東高銀以及潘蘇通的關(guān)聯(lián)方訂立合作框架協(xié)議，各方設(shè)立合伙企業(yè)進(jìn)行融資，并將融資所得資金專項(xiàng)用于與高銀地產(chǎn)融資項(xiàng)目有關(guān)的股權(quán)及債權(quán)投資。高銀地產(chǎn)融資項(xiàng)目的總投資規(guī)模為180億元，投資通過合伙企業(yè)進(jìn)行。其中，中國信達(dá)及信風(fēng)投資將認(rèn)繳出資共計(jì)90億元，廣東高銀認(rèn)繳出資為90億元。
在設(shè)立合伙企業(yè)的同時(shí)，還設(shè)立了一家名為“深圳市銀基宏業(yè)投資管理公司”的投資公司，通過合伙企業(yè)收購銀基宏業(yè)并向其提供貸款融資，銀基宏業(yè)收購高銀地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)的方式，從而達(dá)到為其輸血的目的。
按照協(xié)議規(guī)定，貸款期限為三年，按半年度付息，貸款到期后一次性償還本息及違約金。
當(dāng)時(shí)高銀地產(chǎn)預(yù)計(jì)，扣除開支后，高銀地產(chǎn)天津項(xiàng)目融資所得款項(xiàng)凈額預(yù)計(jì)為169億港元，其中約55億港元將由公司撥作償付天津項(xiàng)目未償付發(fā)展成本，約84億港元用于償還公司未償還貸款，30億港元?jiǎng)t用作一般營運(yùn)資金及特別股息分派。
在此期間，潘蘇通完成了高銀地產(chǎn)的私有化。2017年5月，高銀地產(chǎn)完成私有化，要約收購價(jià)約322億港元。
此后的2020年6月，中國信達(dá)（01359.HK）公告稱，高銀地產(chǎn)（及合作方）方面仍未按照委托貸款協(xié)議的約定償還全部本息，已向有關(guān)法院起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求被告承擔(dān)本金15億元及利息、罰息、復(fù)利及違約金等共同還款義務(wù)，并對(duì)被告名下的資產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押和凍結(jié)。法院已受理訴訟并裁定準(zhǔn)許執(zhí)行財(cái)產(chǎn)保全。
2022年7月份，中國信達(dá)公告宣布，合伙企業(yè)已取得有關(guān)法院對(duì)投資公司、廣州鑫富大的勝訴判決，但鑒于相關(guān)方仍未償還款項(xiàng)，合伙企業(yè)已向有關(guān)法院起訴投資公司、高銀金控、高銀天津、松日資訊及潘蘇通，請(qǐng)求投資公司、高銀金控承擔(dān)尚未償還的本金74億元及利息、罰息、復(fù)利等還款義務(wù)，松日資訊及潘蘇通承擔(dān)未償債務(wù)擔(dān)保義務(wù)，合伙企業(yè)有權(quán)就高銀天津名下部分地塊建筑物及建設(shè)用地使用權(quán)、廣州鑫富大(現(xiàn)更名為廣州富大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)100%股權(quán)及松日資訊100%股權(quán)折價(jià)或就拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
2025年1月，天津市第二中級(jí)人民法院裁定受理高銀地產(chǎn)破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并指定清算組接管天津117大廈。
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