眾所周知，舊改已經(jīng)成為今年樓市最重要的改命推手之一。
廣州，也不例外。
從年初至今，各區(qū)的舊改進(jìn)度條明顯加速，不管是爛尾重啟的，還是新增動(dòng)拆，數(shù)量都有增加。
相對(duì)應(yīng)的，各種爭(zhēng)議也在增加。
01
舊改頻頻惹爭(zhēng)議
先來看看頗多人關(guān)注的，天河舊改。
前兩天，柯木塱的補(bǔ)償方案出來了，聽說不少村民看完直接炸了！棄產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高只有8000元/㎡，直接比凌塘村（16000元/㎡）少了一半！
兩條村都在天河區(qū)，又是同一時(shí)期開始動(dòng)遷，村民心里難免會(huì)有不平衡和很多疑問。
隨后，網(wǎng)上流出一份《柯改重點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)問題解答》文件，里面這個(gè)措辭，再次引起不少村民抨擊。
個(gè)人觀點(diǎn)，疏導(dǎo)村民情緒還是要講究方式方法的，應(yīng)該動(dòng)之以情曉之以理，而不是打著“為你們好”的旗號(hào)自說自話。
與此同時(shí)，長(zhǎng)湴村的舊改也引起不少村民的不滿。
據(jù)多個(gè)ID的網(wǎng)友反映，他們?cè)谶€沒看到補(bǔ)償方案的情況下，就被通知去簽署改造意愿征詢表，有種“趕鴨子上架”的倉(cāng)促。
還有部分網(wǎng)友反映，家里老人疑似遭遇只能簽√，不能簽×的情況。
是誤會(huì)還是事實(shí)，暫時(shí)還不得而知，也希望有了解實(shí)情的村民在評(píng)論區(qū)告訴我們。
而在上周，黃埔的茅崗西也發(fā)布了一則重要通知：
5月開始，未簽房屋將由政府征收，并重新測(cè)量房屋面積，補(bǔ)充也按新數(shù)據(jù)計(jì)算。
潛臺(tái)詞的解讀，這是簽約 deadline，后續(xù)換為政府對(duì)接，態(tài)度會(huì)更強(qiáng)硬，數(shù)據(jù)審核更加嚴(yán)謹(jǐn)，可能會(huì)對(duì)補(bǔ)償產(chǎn)生一定影響。
根據(jù)@新茅崗新生活，截至2025年3月，茅崗路以西城中村改造項(xiàng)目西華片全面拆遷清零，改造項(xiàng)目整體簽約率已超過91%。
顯然，這份通知就是寫給那9%的村民，目的是為了奔向百分之百的簽約率，盡快推進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目。
同一時(shí)間，廟頭舊改也在加速，前段時(shí)間就向村民們發(fā)了一封信：
逾期不簽約的，取消所有獎(jiǎng)勵(lì)，可見態(tài)度堅(jiān)決。
02
此舊改 非彼舊改！
雖然每個(gè)舊改項(xiàng)目的補(bǔ)償和工作進(jìn)程，會(huì)有差別。
但還是可以明顯感受到，目前的廣州舊改，早已不是以前的舊改了：
第一，“使命必達(dá)”的決心和強(qiáng)勢(shì)。
在今年兩會(huì)上，廣州提出將投入超1800億元固定資產(chǎn)推進(jìn)舊改，其中城中村改造1000億以上。在各區(qū)工作報(bào)告中，關(guān)于城市更新的措辭也著墨頗多，次數(shù)以及篇幅更是近幾年來最出挑的。
得這么明確的KPI，可見高層下達(dá)指令時(shí)的決心，也能預(yù)見接下來自上而下的壓力和執(zhí)行力。
所以，大家才會(huì)看到各區(qū)各村清拆釘子戶的堅(jiān)決，進(jìn)行簽約工作時(shí)的強(qiáng)勢(shì)。
從某一層面上，現(xiàn)在的舊改，村民的話事權(quán)確實(shí)相對(duì)變?nèi)趿恕?/p>
過去，釘子戶或許能討價(jià)還價(jià)，現(xiàn)在根本不可能。
第二，推進(jìn)過程狂踩“油門”。
雖然，政府是準(zhǔn)備了一大筆資金去運(yùn)作舊改，但畢竟全市有這么多的舊改，每個(gè)區(qū)每條村平攤下來，資金也是祝襟見肘。
尤其是之前，還有不少項(xiàng)目欠費(fèi)已久，甚至欠著村民們過億元的臨遷費(fèi)。
簡(jiǎn)而言之，比速度的時(shí)刻到了——
誰(shuí)先完成前面的流程，誰(shuí)就能先拿到資金，袋袋平安了，才有確定性可言。
因此，不管是歇菜蠻久的陳年舊改，還是新啟動(dòng)的舊改，推進(jìn)速度都是超快。
企業(yè)、相關(guān)部門和村里，是追著推著大家走下去。
譬如在2009年就納入首批改造計(jì)劃中的瑤臺(tái)村，苦等16年，今年終于公布沙涌南片商品房拆補(bǔ)方案。
這幾乎是從“拖拉機(jī)”，變成“戰(zhàn)斗機(jī)”的程度了！
還有白云的羅沖圍，3月正式舉辦灣區(qū)新城“大干100天 沖刺630全面動(dòng)工”百日誓師大會(huì)，提前將期限鎖定為“6月30日”。倘若成真，那是堪稱神速！
第三，村民心里落差感和質(zhì)疑的加劇。
10年前提及拆遷，那就是人人艷羨的暴富機(jī)會(huì)；現(xiàn)在提及拆遷，村民心情復(fù)雜多了。
盡管還會(huì)有所期待，但在目睹了那么多爛尾、欠費(fèi)的案例后，心里早已埋下質(zhì)疑和擔(dān)憂的種子。
再加上經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政府財(cái)政和房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在承壓，預(yù)算有限資金緊張，在這個(gè)過程中，改造主體對(duì)村民訴求和補(bǔ)償，難免會(huì)有一些做不到位。
以上種種因素疊加，讓村民們更容易產(chǎn)生怨氣，有先入為主的抵抗情緒。
雙方溝通不夠，疏導(dǎo)不夠及時(shí)，各種消極情緒又會(huì)進(jìn)一步放大，一點(diǎn)就爆……
既然，廣州舊改已經(jīng)進(jìn)入新的時(shí)代，那相關(guān)部門以及企業(yè)的工作方法肯定是要跟上節(jié)奏。
更多的人性化關(guān)懷，更全面的考量，必不可少。
作為村民，對(duì)舊改也得有更客觀的認(rèn)識(shí)。暴富，肯定沒戲。合理補(bǔ)償，或許就是最好的結(jié)局了。
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