近期，一則中國某富豪斥資4.8億港元在香港購置豪宅的消息引爆網(wǎng)絡(luò)。據(jù)悉，那座豪宅地理位置優(yōu)越，位于香港黃金地段，配享頂級配套。對于這種量級的豪宅來說，它不僅僅是一個(gè)居住地，更是一種具備保值增值屬性的資產(chǎn)配置方案。
資產(chǎn)重置時(shí)代，巨資購置頂奢豪宅的舉措，是當(dāng)前全球富豪人群資產(chǎn)配置的縮影。
根據(jù)萊坊2024年《財(cái)富報(bào)告》，有近19%的超高凈值人士計(jì)劃購置商業(yè)地產(chǎn)，超22%的超高凈值人士計(jì)劃購置住宅。住宅物業(yè)依然是安全資產(chǎn)投資類型首位，在大多數(shù)人眼中作為安全選擇的黃金都要退居次席。
在他們眼中，頂級城市資產(chǎn)更具避險(xiǎn)和增值屬性，尤其是城市近乎絕版的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，更符合城市價(jià)值擎領(lǐng)下的長期投資選擇標(biāo)準(zhǔn)。具體到北京，內(nèi)城二環(huán)就是這樣的稀貴核心之地。尤其是在不限價(jià)政策重啟后，北京五環(huán)外地塊樓面價(jià)已超10萬元/平方米，對比之下，北京內(nèi)城二環(huán)地段更顯稀缺。
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千年中軸的當(dāng)代對話
在國內(nèi)很多當(dāng)代城市建設(shè)中，環(huán)線成為價(jià)值定義的重要參考，北京內(nèi)城二環(huán)，意味著城市核心資源的聚集和稀缺性資源的極度占有。北京城建天壇府，就是北京內(nèi)城二環(huán)為數(shù)不多的在售住宅項(xiàng)目之一。
取名為天壇府，鮮明透視出這一項(xiàng)目的最大特點(diǎn)，其與天壇世界遺產(chǎn)區(qū)直線距離僅約800米，這一尺度在《北京歷史文化名城保護(hù)條例》嚴(yán)控下幾成絕版。
項(xiàng)目所在板塊，與永定門、前門、故宮構(gòu)成“1.5公里黃金文化鏈”。同時(shí)，天壇府也處于北京中軸線旁，這條自永定門至鐘樓長7.8公里的中軸線，是梁思成筆下“世界上最偉大的軸線建筑”。
與這條中軸同時(shí)建立和產(chǎn)生的，是北京獨(dú)有的壯美秩序，以及通過前后起伏、左右對稱形成的空間，讓城市氣魄得以由南向北延伸，一貫到底。而天壇府，與這條千年歷史脊梁相望而立，汲取著北京這座城市歷史文化精華，入目滿是千年歷史賦予內(nèi)城的文化底色。
北京城建天壇府鳥瞰示意圖
天壇府稀缺的另一面，是其所在的二環(huán)供應(yīng)稀少。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在二手房市場，東城區(qū)20年以上房齡的老舊小區(qū)占比近八成，而天壇府以改善大戶型、70年產(chǎn)權(quán)純商品房屬性，重構(gòu)了二環(huán)住宅市場的價(jià)值標(biāo)尺。
北京城建天壇府區(qū)位圖
二環(huán)政商文脈交織，天壇府所在的3公里半徑內(nèi)覆蓋了140年歷史的匯文中學(xué)優(yōu)質(zhì)學(xué)府，北京協(xié)和醫(yī)院、同仁醫(yī)院在內(nèi)的多家三甲醫(yī)院和國家大劇院等文化建筑，更重要的是，這里遍及國企央企總部。
在頂配資源圈基礎(chǔ)上，天壇府還以百萬平方米大盤規(guī)劃，配建了約7萬平方米的智慧國際辦公中心天壇智匯港，約6萬平方米高端商業(yè)天御商街，以及幼兒園、中學(xué)等教育資源。如今，住宅前四期已完美交付，代建的匯文中學(xué)南校區(qū)已于2023年9月正式開學(xué)，商業(yè)、辦公也在陸續(xù)交付中，一站式滿足業(yè)主高品質(zhì)生活需求。
匯文學(xué)校南校區(qū)實(shí)景圖
從住宅、商業(yè)到辦公、教育，天壇府全方位、一站式的滿足了業(yè)主對于高品質(zhì)生活的多元化需求，用迭代的力量來煥新一個(gè)真正意義上的內(nèi)城。天壇府正是匯集這些因素成為內(nèi)城生活理想化的典范，才得以成為內(nèi)城高端市場的標(biāo)志性項(xiàng)目。
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建筑美學(xué)時(shí)空折疊
北京是以歷史為底色的一座城市，在文化馥郁的二環(huán)內(nèi)城，天壇府希望能在建筑設(shè)計(jì)上，打造一個(gè)與歷史相呼應(yīng)的建筑，與未來居住需求相匹配的人居空間。
為最大限度與人文歷史交融，天壇府每一處布局、每一個(gè)空間的劃分都融合進(jìn)無盡巧思。比如為了與天壇等重要文物保護(hù)建筑之間保持合理空間次序和層次關(guān)系，天壇府特別規(guī)劃了7~10層內(nèi)城院落式低密建筑，同時(shí)項(xiàng)目吸收了天壇皇乾殿三段式、故宮太和殿廡殿頂建筑結(jié)構(gòu)，展現(xiàn)出恢宏氣度與文化古韻。
北京城建天壇府實(shí)景圖
外立面上，天壇府采用石材，搭配金屬鋁板和大面積玻璃窗，巧妙地將內(nèi)城的文化符號與現(xiàn)代國際審美相融合，既有新中式建筑之美，亦可歷久彌新，展現(xiàn)自然、大氣、淡雅的高階品位。
天壇府的建筑美學(xué)，本質(zhì)上是一場跨越千年的文化對話，真正的傳世資產(chǎn)，從來不是對歷史的復(fù)刻，而是用未來的語言重新詮釋永恒。
難以復(fù)刻的地段、百萬平方米大盤體量和跨越千年的建筑美學(xué)復(fù)刻，放眼整個(gè)北京樓市，也難覓與天壇府相提并論的樓盤。正因如此，天壇府才創(chuàng)造了2022-2023年蟬聯(lián)北京商品房網(wǎng)簽百億銷冠，開盤至今網(wǎng)簽超340億元的斷層式領(lǐng)先成績，刷新北京單盤總銷售金額紀(jì)錄。
“擁有世界遺產(chǎn)視野的不動(dòng)產(chǎn)，正在成為比黃金更堅(jiān)硬的避險(xiǎn)資產(chǎn)。”天壇府與其他頂豪項(xiàng)目的出現(xiàn)，印證了這一點(diǎn)。購入這些項(xiàng)目的業(yè)主認(rèn)識到，他們買的不是房子，而是稀缺資源的搶先占有。
目前，該項(xiàng)目僅剩少量房源，內(nèi)城二環(huán)、中軸線的最后選擇，切莫錯(cuò)過。
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