作者 I 宋溪 選址960
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作為本地生活領頭羊，美團的一舉一動，都可能潛藏著對本地生活領域的長遠布局。特別是此刻與京東熱戰(zhàn)正酣時。
4月17日，北京住建委網站上顯示一則信息，北京三快在線公司在朝陽區(qū)香賓路66-1號1幢新租的1.5萬平方米辦公場地即將啟動裝修。
圖源：北京住建委
香賓路66-1號指向的是來廣營地鐵站旁邊新落成的地標保利廣場，三快在線背后則是美團。
來廣營保利廣場坐落于來廣營核心商圈，位于朝陽區(qū)廣順橋西北角，緊鄰北五環(huán)和京承高速，距離地鐵14號線來廣營站步行4分鐘，與中關村朝陽園西區(qū)毗鄰，原為歐尚超市、百安居商場，2021年被知名地產商保利集團接盤后升級改造，目前是一處集辦公、商業(yè)、藝術為一體的城市綜合體。
來廣營保利廣場內外景 圖源：保利官方、北京朝陽
其官方賬號顯示，該項目建筑面積共12萬平方米，分為東、西樓兩棟，業(yè)態(tài)分為辦公和商業(yè)，配套4萬平方米的開放式花園。其中，東樓2層，西樓3層為辦公空間，建筑面積共5.67萬平方米，導入產業(yè)類型為與互聯(lián)網3.0相關的科技、金融企業(yè)，目前入駐企業(yè)有好麗友中國和新氧科技。
項目所在的來廣營商圈位于朝陽北部，近年來依托新建成的阿里巴巴北京總部和中關村朝陽園北擴區(qū)兩大引擎，承接望京產業(yè)外溢需求。
根據此次住建委官網上的信息顯示，三快在線裝修的為西樓2-4層。
三快在線由美團100%全資控股，是其旗下核心關聯(lián)公司，在美團生態(tài)中承擔技術中臺與戰(zhàn)略執(zhí)行的角色，主導無人配送、人工智能等前沿技術研發(fā)，旗下?lián)碛忻缊FAPP、大眾點評、美團外賣等核心應用。除此之外，美團常以北京三快在線名義簽署合作協(xié)議或發(fā)布公告。
那么此次，美團新租保利1.5萬平方米是要布局什么業(yè)務？
官方渠道對于此次擴租并未透露任何只言片語。但是，最近美團在業(yè)務布局中有非常明確的路徑軌跡。
4月14日、15日，美團發(fā)布其即時零售品牌“美團閃購”，宣布將整體投入1000億，打造24小時服務的購物平臺，聚焦“全品類30分鐘到家”需求。另外，在3月21日的電話會上，其掌舵人王興透露美團的“到家到店兩大事業(yè)群”已整合完畢。
圖源：美團閃購視頻號截圖
王興同時提到，核心業(yè)務常態(tài)發(fā)展之外，除了繼續(xù)出海，還要加碼AI。王興說“在人工智能的起步階段，我們的策略是進攻，而不是防守。當這樣具有根本性革命性的事物出現時，唯一有意義的策略就是不要試圖用現有的方式進行防御。”
2024Q4美團財報發(fā)布后，美團稱：在持續(xù)貫徹零售科技公司戰(zhàn)略的同時，我們將加大對AI、無人機配送、自動配送車等前沿科技及相關應用的投入。
多觸角擴張，看來美團在北京的辦公場地又不夠用了。
公開資料顯示，美團辦公地點比較分散，但望京商圈是其在京辦公的核心地帶。根據不完全記錄，鼎城時代廣場、恒基偉業(yè)ABC座、望京研發(fā)園FG座、銳創(chuàng)大廈、數碼港大廈、太極大廈等，均有其租賃痕跡，涵蓋酒店事業(yè)部、美團金融、優(yōu)選事業(yè)部、美團買菜等，面積超20萬平方米，容納員工超1.5萬名。
值得關注的一點是，美團正在上海投資106億，建上海美團科技中心。該項目近期主體結構完成封頂。
上海美團科技中心及楊浦濱江南段重點項目 圖源：網絡
上海美團科技中心位于楊浦濱江南段，緊鄰嗶哩嗶哩新世代產業(yè)園，是美團在房地產領域的首筆重磅投資，被定位為“全球互聯(lián)網產業(yè)生態(tài)創(chuàng)新示范基地”，未來將深度融合人工智能、大數據、本地生活服務等核心業(yè)務。
據了解，地塊2020年11月競得，占地面積5.2萬平方米，拿地價格65.4億元。建成后總建筑面積約45萬平方米，規(guī)劃包含4棟主樓及商業(yè)裙房。其中A塔樓將以180米高度成為區(qū)域地標，預計將在2026年下半年全面竣工。
翻看其當年拿地公告，該地塊在出讓中明確要求，通過綜合驗收12個月內，需引進5家以上的互聯(lián)網、大數據、人工智能企業(yè)，年營收之和不得小于100億，且要求注冊、稅收均要落地；地塊所自持60%的辦公面積（約14.5萬平方米）需在12個月內100%全部投入使用，同時需提供新增就業(yè)崗位1萬人以上。
美團最新業(yè)績報告顯示，2024年全年營業(yè)收入3376億元，同比增長22%；年內凈利潤358億元，大幅增長158%。經營溢利368億元，同比增長174.6%，經營利潤率從4.8%上升至10.9%。
其中，被京東、抖音、餓了么都“虎視眈眈”的核心本地業(yè)務經營溢利為2502億，經營溢利為524億元，增長35.4%，經營利潤率由18.7%增長至20.9%。另外，本地業(yè)務中的王牌“外賣業(yè)務”，2024年市場份額為65%。
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