4月22日，廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行簡(jiǎn)況。
一季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2141.97億元，同比下降15.2%，降幅比1—2月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資1569.04億元，下降13.5%。
其中，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1849.54億元，下降14.2%，降幅比上年全年收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)；粵東粵西粵北地區(qū)房地產(chǎn)投資合計(jì)294.42億元，下降20.5%，降幅收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。
在商品房銷售方面，一季度，全省商品房銷售面積1556.33萬(wàn)平方米，同比下降9.4%，降幅比上年全年收窄12.5個(gè)百分點(diǎn)；全省商品房銷售額2297.48億元，下降7.2%，降幅收窄14.1個(gè)百分點(diǎn)。
分區(qū)域看，珠三角地區(qū)銷售面積下降12.3%，降幅比上年全年收窄6.4個(gè)百分點(diǎn)；粵東粵西粵北地區(qū)銷售面積下降3.4%，降幅收窄25.0個(gè)百分點(diǎn)。
一季度，廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本年實(shí)際到位資金同比增長(zhǎng)1.0%，增速比上年全年回升23.1個(gè)百分點(diǎn)。全省房屋施工面積同比下降11.6%，降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中新開(kāi)工面積下降32.2%，降幅擴(kuò)大8.2個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積下降22.7%，降幅擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。
廣東開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域已經(jīng)有企穩(wěn)跡象？
粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新智庫(kù)常務(wù)副主席、影響力智庫(kù)創(chuàng)始人姚育賓指出，從總體數(shù)據(jù)看，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然延續(xù)之前的態(tài)勢(shì)，仍處于下跌行情，但下降速度有所收窄，這表明開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域已經(jīng)有企穩(wěn)跡象，尤其是珠三角下降和收窄幅度波動(dòng)相對(duì)較小，說(shuō)明更加穩(wěn)健，抗風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較強(qiáng)。
商品房方面，銷售面積和銷售額降幅分別大幅度收窄12.5和14.1個(gè)百分點(diǎn)，需求端呈現(xiàn)弱復(fù)蘇跡象，雖然買方市場(chǎng)仍在調(diào)整期，但此前一度彌漫的悲觀情緒已經(jīng)出現(xiàn)較大緩和。特別是粵東西北地區(qū)銷售面積降幅收窄25.0個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)政策紅利正在逐步釋放，激發(fā)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)購(gòu)房消費(fèi)需求提振。新開(kāi)工面積下降 32.2%，降幅擴(kuò)大 8.2 個(gè)百分點(diǎn)，反映出企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期仍較為謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目還處于試探階段。最為重要的是，一季度全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本年實(shí)際到位資金同比增長(zhǎng)1.0%，增速比上年全年回升23.1個(gè)百分點(diǎn)，充分顯示市場(chǎng)對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心。
姚育賓認(rèn)為，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)地產(chǎn)”基調(diào)，廣東持續(xù)發(fā)揮因城施策靈活性，結(jié)合低利率優(yōu)勢(shì)，加速購(gòu)房消費(fèi)復(fù)蘇。近一兩年開(kāi)發(fā)投資勢(shì)頭出現(xiàn)觸底徘徊跡象，隨著持續(xù)積累的新開(kāi)工面積減少，可能導(dǎo)致樓市可交付房源減少，不排除未來(lái)供需關(guān)系重新逆轉(zhuǎn)，從以前的供大于求轉(zhuǎn)向供求平衡，從而真正起到穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。廣東作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第一大省，底蘊(yùn)雄厚，宏觀層面經(jīng)濟(jì)回暖顯著，尤其產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)的就業(yè)和收入改善，將觸發(fā)新增住房需求升溫。
廣州剛改買家跟隨豪宅買家踴躍入市？
作為廣東的省會(huì)城市廣州，未來(lái)樓市行情如何？
廣東省房協(xié)專家咨詢委員會(huì)顧問(wèn)黎文江表示，國(guó)常會(huì)近期發(fā)出前所未有的最強(qiáng)號(hào)令：要持續(xù)穩(wěn)定股市，要持續(xù)推動(dòng)樓市！其中的“持續(xù)”，意味著樓市若不止跌回升，就不斷推動(dòng)到回升，不達(dá)目的，絕不停歇?？梢?jiàn)，樓價(jià)不可能不回升。
黎文江指出，從近期廣州新房成交比例可見(jiàn)，由原來(lái)價(jià)高的豪宅占比大，轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)低的剛改型住宅占比大，這種結(jié)構(gòu)性降價(jià)，導(dǎo)致了新房成交價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)微降，反映了剛改型買家群體發(fā)生羊群效應(yīng)，開(kāi)始跟隨豪宅買家踴躍入市。
而廣州二手房交易價(jià)格指數(shù)微降原因，是中心區(qū)（例如珠江新城）炒房客因貸款爆雷而急降價(jià)求出手，或者大批非中心區(qū)置換客急于賣舊買新低價(jià)出手，造成二手房階段性交易價(jià)格指數(shù)微降。
黎文江分析表示，股市上證指數(shù)兩周來(lái)一直站穩(wěn)3200點(diǎn)以上，穩(wěn)住了廣大投資者信心，也給樓市買家起到鼓舞士氣作用。他認(rèn)為，“股市有央企護(hù)盤，樓市有國(guó)企撐場(chǎng)，現(xiàn)在買股買樓都相對(duì)安全”。
采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬
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