25年前購買的商鋪因開發(fā)商的原因，遲遲拿不到房產(chǎn)證，蘇某夫婦為此四處奔波，向法院提起訴訟獲得勝訴判決后，又由于各種原因一直沒有執(zhí)行到位。最終，在廣東省廣州市越秀區(qū)檢察院的依法監(jiān)督下，執(zhí)行難題得到妥善解決。近日，承辦檢察官在對此案進行回訪時得知，蘇某夫婦已成功辦理了不動產(chǎn)登記。
1999年，蘇某夫婦看中了當時隸屬于廣州市白云區(qū)的一處靠近火車站的商鋪，并信心滿滿地認為購買該商鋪將會是個比較好的投資。然而，讓蘇某夫婦沒想到的是，支付了購房款后，辦理房產(chǎn)證卻成了一件煩心事。
原來，該商鋪的建設開發(fā)公司沒有把建成的一系列商鋪向相關部門辦理整體的首次登記，導致購買單個商鋪的獨立業(yè)主不能辦理轉移登記，無法拿到屬于自己的不動產(chǎn)權證。
此后多年，蘇某夫婦往返于建設開發(fā)公司和各相關部門，但問題始終未能得到解決。2019年，蘇某夫婦向法院提起訴訟。法院經(jīng)審理作出判決，判令建設開發(fā)公司協(xié)同蘇某夫婦辦理將案涉商鋪登記在該二人名下的產(chǎn)權登記手續(xù)。
本以為得到法院的判決支持后，商鋪就能夠順利辦理產(chǎn)權登記，然而法院在執(zhí)行時又發(fā)現(xiàn)了新問題——該商鋪所在的樓盤名稱是“某某花園”，購房合同里寫的也是“某某花園”，可是蘇某夫婦手里由開發(fā)商開具的購房發(fā)票上卻寫的是“某某苑”。該建設開發(fā)公司早已注銷，根本無法出具有效證明材料。此外，該商鋪所在地在2005年時已從白云區(qū)移交越秀區(qū)管轄，地址名、門牌號都發(fā)生了變化，購房合同上的地址與現(xiàn)在的實際地址也已經(jīng)不一樣了。
2020年，法院認為該案件目前暫不具備執(zhí)行條件，遂裁定終結本次執(zhí)行程序。蘇某夫婦不服，多次向法院申請恢復執(zhí)行，但均未成功。
2023年5月，蘇某夫婦向越秀區(qū)檢察院申請執(zhí)行監(jiān)督?！耙呀?jīng)十幾年了，商鋪是我們花錢買的，為什么拿不到不動產(chǎn)權證？”蘇某情緒激動地說。
越秀區(qū)檢察院經(jīng)過初步研判后認為，蘇某夫婦申請執(zhí)行監(jiān)督有正當理由，決定立案審查。如今這個商鋪是不是當年蘇某夫婦購買的那個商鋪？這是案件的核心問題。檢察官帶著疑問，開展了調查核實。
幾經(jīng)波折，檢察官聯(lián)系上當年商鋪建設開發(fā)公司的法定代表人謝某，查明“某某花園”是宣傳名，“某某苑”是備案名，兩個名字實為同一樓盤。發(fā)票和合同不一致的問題解決了，街道所屬地的問題也需要搞明白。檢察官于是繼續(xù)走訪社區(qū)居委會和當?shù)嘏沙鏊藢嵎课菪畔?。由于年代久遠和行政區(qū)劃已發(fā)生變化，檢察官無法獲取有效證據(jù)證明商鋪的現(xiàn)地址，案件審查工作陷入僵局。
為了查清案件事實，進一步夯實證據(jù)，承辦檢察官前往廣州市規(guī)劃和自然資源局等部門，查找國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證等相關文件資料，終于在海量的文件資料中找到確切證據(jù)，結合謝某的詢問筆錄、屬地社區(qū)居委會和派出所的證明材料，證實案涉房屋購買合同的地址與現(xiàn)地址系同一地址。
越秀區(qū)檢察院認為，現(xiàn)有證據(jù)能夠充分證實案涉房屋的現(xiàn)地址，該商鋪屬于可執(zhí)行財產(chǎn)范圍，法院在執(zhí)行過程中應依法窮盡財產(chǎn)調查措施，及時有效地執(zhí)行生效法律文書，切實維護當事人的合法權益。
2024年3月，越秀區(qū)檢察院依法向法院發(fā)出檢察建議。法院復函采納檢察建議，再次啟動執(zhí)行程序，將案涉商鋪強制執(zhí)行過戶登記至蘇某夫婦名下。
（來源：檢察日報·民生周刊 作者：劉韜 翁锜 肖曉涵）
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