數(shù)據(jù)新聞編輯：陳華羅 實(shí)習(xí)生余姿樺新媒體設(shè)計(jì)：苗奇卉校對(duì)：李立軍
3月末，一則“為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞上了熱搜，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。
有媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京、上海等城市大部分的中介直言“房東不租給老人”，部分平臺(tái)甚至將“60歲以上租客”自動(dòng)歸類(lèi)為高風(fēng)險(xiǎn)群體。
這一現(xiàn)象背后，是租賃市場(chǎng)對(duì)老年群體的系統(tǒng)性排斥——房東因擔(dān)心老人突發(fā)疾病、房屋貶值等風(fēng)險(xiǎn)，寧肯承擔(dān)空置損失也不愿出租。此類(lèi)事件折射出老年群體在租房市場(chǎng)中遭遇的較為普遍的困境。在我國(guó)老齡化程度不斷加深的背景下，適老化房源供應(yīng)短缺、租房市場(chǎng)對(duì)老年人存在歧視等問(wèn)題愈發(fā)凸顯。
為了量化老年人租房的現(xiàn)實(shí)困境，新京報(bào)有理數(shù)基于社交媒體平臺(tái)，抓取了數(shù)千條網(wǎng)絡(luò)評(píng)論，通過(guò)拆解社交媒體的多維數(shù)據(jù)，試圖精準(zhǔn)描繪老年人租房的核心風(fēng)險(xiǎn)議題分布，追蹤代際矛盾和租賃年齡歧視鏈，評(píng)估制度保障與適老化改造的社會(huì)缺口，用數(shù)據(jù)化呈現(xiàn)老年人租房遇到的現(xiàn)實(shí)困境。
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目前國(guó)內(nèi)“銀發(fā)族”租房需求有多迫切？
在老齡化進(jìn)程加速的當(dāng)下，我國(guó)獨(dú)居及空巢老人的居住需求正成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)65歲以上老年人口為2.16億人，占總?cè)丝跀?shù)的15.4%。其中，我國(guó)獨(dú)居老人數(shù)量呈上升趨勢(shì)。
第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)65歲以上的獨(dú)居老年人口達(dá)2993.9萬(wàn)人，是2000年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的3.82倍；從家庭戶(hù)戶(hù)數(shù)來(lái)看，60歲以上的獨(dú)居老人為3729萬(wàn)戶(hù)，占“有老年人家庭戶(hù)”的21.38%，這一數(shù)據(jù)較之2010年第六次全國(guó)人口普查增長(zhǎng)了約6.5%。
這表明，幾乎每五戶(hù)有老年人居住的家庭中，就有一戶(hù)是獨(dú)居狀態(tài)，這數(shù)千萬(wàn)獨(dú)自生活的身影，折射出當(dāng)下老齡社會(huì)中日益突出的居住孤獨(dú)與照護(hù)缺口。
城市獨(dú)居老人的租房需求尤為突出。據(jù)社科院研究，19.8%的城市獨(dú)居老人依賴(lài)租房或借住解決基本居住問(wèn)題，其中更隱藏著一群“流動(dòng)銀發(fā)族”。這些因子女異地工作、房屋拆遷過(guò)渡等現(xiàn)實(shí)原因，產(chǎn)生階段性租房需求的隨遷老人成為了租房市場(chǎng)的“隱形群體”。他們懷揣著投靠子女的期待來(lái)到城市，卻因種種原因被擋在住房之外。
出于對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)，房主普遍傾向于將房子租給年輕人。在他們看來(lái)，老年群體往往需求多，例如水電費(fèi)繳納、電器使用等問(wèn)題都需要詢(xún)問(wèn)房東，而且年輕人身體素質(zhì)佳，能大概率規(guī)避因老年人身體突發(fā)狀況而帶來(lái)的一系列麻煩，如突發(fā)疾病等可能引發(fā)的責(zé)任與糾紛。
這種觀念導(dǎo)致整個(gè)租賃市場(chǎng)上，面向老年人居住的房源嚴(yán)重短缺。
老年人在租房時(shí)往往預(yù)算較低，更愿意選擇老舊小區(qū)的低樓層房屋，但現(xiàn)實(shí)中，很多老舊小區(qū)硬件設(shè)施不完善，并不適合老年人居住。雖然多個(gè)城市的老舊小區(qū)部分區(qū)域已開(kāi)展改造工程，可受限于資源、規(guī)劃等因素，改造覆蓋范圍有限，僅僅惠及了一小部分人群，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿(mǎn)足廣大有租房需求老年人的實(shí)際需要。
大量普通老舊小區(qū)的租賃房源，因缺乏必要的適老化改造，如無(wú)障礙設(shè)施不完善、樓梯扶手缺失等問(wèn)題，依舊難以適配老年人居住，成為老年人租房路上的又一堵“高墻”。
根據(jù)《第五次中國(guó)城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查基本數(shù)據(jù)公報(bào)》，2021年，我國(guó)城鎮(zhèn)老年人需求最高的適老化改造項(xiàng)目是：加裝電梯、地面改造、如廁洗浴設(shè)備改造、加裝緊急呼叫設(shè)備和加裝扶手/護(hù)欄。
但目前租賃市場(chǎng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)完全圍繞青年群體展開(kāi)，從loft公寓到合租房源，幾乎不存在考慮老年人需求的衛(wèi)浴扶手、緊急呼叫等適老化設(shè)施。
這種供給缺失將老年人推向了條件更差的城中村或遠(yuǎn)郊房源，形成居住質(zhì)量的下行螺旋。
數(shù)據(jù)背后折射出代際空間分離與居住資源錯(cuò)配的雙重挑戰(zhàn)。這種“銀發(fā)租房難”的現(xiàn)象，正隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程和家庭結(jié)構(gòu)小型化趨勢(shì)持續(xù)加劇。
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“銀發(fā)租客”如何成為租賃市場(chǎng)的“高危人群”？
“萬(wàn)一老人在我房子里磕了碰了，我也得擔(dān)責(zé)任?！庇蟹繓|告訴媒體記者，她想盡量規(guī)避“不必要的麻煩”。
通過(guò)抓取社交媒體上房東與租客關(guān)于“老年人租房”的話(huà)題討論，我們發(fā)現(xiàn)，租房市場(chǎng)中房東對(duì)老年租客普遍持有明顯的謹(jǐn)慎態(tài)度與隱性排斥傾向，其核心點(diǎn)在于對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的深度擔(dān)憂(yōu)與現(xiàn)實(shí)考量。
相較普通租客，老年人租房壓力更大，且決策周期更長(zhǎng)。大多房東擔(dān)憂(yōu)老年租客突發(fā)疾病，“怕老人死在屋里”的顧慮也并非危言聳聽(tīng)。在租賃市場(chǎng)，相較正常房屋，發(fā)生過(guò)租客死亡事件的房屋，租金普遍下跌，空置周期也延長(zhǎng)數(shù)倍之多。
曾明確拒絕過(guò)老年人租房的一位房東說(shuō)，自己曾看過(guò)一本關(guān)于獨(dú)居老人的書(shū)，講的是好多老人在房間去世多日后才被人發(fā)現(xiàn)，她擔(dān)心這樣的事情發(fā)生在自己的房子里。之前她也曾將房子短租給一位70多歲的老人居住，但自己并不知情，是中介租出去的。“我得知那個(gè)老人身體不好后，那段時(shí)間天天緊張，生怕出問(wèn)題，比租給年輕人累多了?！痹摲繓|這樣說(shuō)。
從擔(dān)憂(yōu)健康問(wèn)題到忌憚房屋價(jià)值折損——房東對(duì)老年租客的潛在風(fēng)險(xiǎn)顧慮，正轉(zhuǎn)化為決策層面的層層篩選與主動(dòng)疏遠(yuǎn)，多重現(xiàn)實(shí)考量促使房東在租賃選擇中形成慣性排斥，讓老年群體在租房市場(chǎng)中陷入“周期長(zhǎng)、接納度低”的雙重困境。
租房難、難租房，不只是生存難題，現(xiàn)在也逐漸演變成了一場(chǎng)深層的代際沖突與制度困境?！伴L(zhǎng)時(shí)間不出門(mén)，房東都怕了?！币晃槐本┲薪槿缡钦f(shuō)。
另一方面，能租到也不代表就租得起。老年人租房除了面對(duì)房東群體的高度警惕與系統(tǒng)性回避外，往往也要面臨高昂的租金壓力。
民政部《第五次中國(guó)城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查基本數(shù)據(jù)公報(bào)》顯示，2021年我國(guó)城鎮(zhèn)老年人年人均收入4.7萬(wàn)元，約為城鎮(zhèn)在職職工的的45%-75%（私營(yíng)和非私營(yíng)）。如果按照《2024年度中國(guó)重點(diǎn)城市租賃住房發(fā)展報(bào)告》中整體租金收入比19.3%計(jì)算，城鎮(zhèn)老年人的租金負(fù)擔(dān)比可能會(huì)達(dá)到26%-45%之間。
這意味著，對(duì)于很多收入有限的老年人而言，房租占據(jù)了他們?nèi)靠芍涫杖氲囊淮蟛糠帧?/p>
根據(jù)市場(chǎng)反饋和實(shí)際案例來(lái)看，盡管大多數(shù)老年人在租房時(shí)更傾向經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房租，但他們?nèi)匀挥X(jué)得月租金過(guò)高，“難以承受”。尤其是在北京、上海等一線(xiàn)城市，月租金中位數(shù)已達(dá)到4750元。三、四線(xiàn)城市雖相對(duì)便宜，也普遍高于1500元，對(duì)收入有限的老年人構(gòu)成現(xiàn)實(shí)壓力。
無(wú)論是城鎮(zhèn)老年人在醫(yī)療護(hù)理等剛性支出后所剩無(wú)幾的可支配收入，還是農(nóng)村老年人依賴(lài)微薄養(yǎng)老金與子女接濟(jì)的艱難處境，在租金支出占比畸高的現(xiàn)實(shí)下，租房成本已成為橫亙?cè)谒麄兺砟晟钋暗某林刎?fù)擔(dān)，經(jīng)濟(jì)壓力讓“租有所居”變得難以企及。
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當(dāng)“租不起”遇上“租不到”：
制度保障如何跟進(jìn)？
在這場(chǎng)看似小眾，實(shí)則急劇擴(kuò)大的社會(huì)問(wèn)題中，無(wú)數(shù)老人在城市邊緣難以尋覓一個(gè)棲身之所顯得格外冰冷。
表面上看，平臺(tái)與政策正在向“適老化”傾斜，實(shí)際租房過(guò)程中卻障礙重重。
曾有媒體走訪(fǎng)北京的中介公司時(shí)，發(fā)現(xiàn)不少租房中介公司都對(duì)租客的年齡作出限制。有中介公司明確表示不為60歲以上老年租客提供拼租服務(wù)，也有中介公司表示65歲以上租客不得作為獨(dú)立承租人。
線(xiàn)上租房平臺(tái)則更直接，直接設(shè)置“18-60歲”年齡門(mén)檻，65歲以上老年人若無(wú)子女擔(dān)保，基本無(wú)法完成租賃流程。如在某拼租房源中，系統(tǒng)自動(dòng)提示“簽約人年齡需在18-60歲之間”，超齡用戶(hù)被迫“隱身”或添加年輕共同承租人。
有媒體報(bào)道，一名65歲老人從湖北來(lái)到北京幫忙帶孫子，卻因年齡屢屢被租房中介拒之門(mén)外?！拔覀?cè)诶霞冶緛?lái)有挺舒服的房子，結(jié)果1000多公里跑過(guò)來(lái)幫忙帶孩子，辛苦就不說(shuō)了，沒(méi)想到在租房的時(shí)候還受這種歧視?！痹摾先吮硎?。
一些品牌公寓在“入住要求”中明文寫(xiě)著“限18-40歲”，也有中介以“作息不同、難以社交”等理由直接勸退老年人。即使找到了房源，也需簽署“安全責(zé)任書(shū)”，承諾出現(xiàn)任何健康問(wèn)題概不追責(zé)。
這并非個(gè)例，據(jù)海報(bào)新聞消息，有些老年人即便僥幸能租到房，也被要求“提供體檢報(bào)告”，而且有些房東見(jiàn)到是老年人入住，租金也上漲了20%。相比養(yǎng)寵物者還能在房源標(biāo)簽中看到“可養(yǎng)寵物”，但“可住老年人”卻從未出現(xiàn)過(guò)。
在一些中介眼里，獨(dú)居老人幾乎成了“最不受歡迎的租客”。平臺(tái)算法的“隱性排斥”疊加中介市場(chǎng)的“顯性歧視”，讓老年人從一開(kāi)始就被邊緣化。
除了平臺(tái)機(jī)制與市場(chǎng)偏見(jiàn)，制度層面的保護(hù)缺位同樣不容忽視。盡管《老年人權(quán)益保障法》明令禁止歧視老年人，但法律在租賃市場(chǎng)上的執(zhí)行卻面臨現(xiàn)實(shí)難題。
浙江大學(xué)法學(xué)院教授鈄曉東指出，房屋租賃屬于民事合同關(guān)系，房東與租戶(hù)是平等的市場(chǎng)主體，房東有選擇承租人的自由，故直接認(rèn)定“年齡限制”違法存在法律難度。
現(xiàn)實(shí)中，一些房東甚至?xí)蚶夏耆俗夥繂?wèn)題與租客對(duì)簿公堂。據(jù)上海高院消息，2023年，上海一位房東因租客中含一位94歲、失能老人，認(rèn)為其“隱瞞情況”構(gòu)成欺詐而拒絕交房，提起訴訟。
法院最終判定房東敗訴，認(rèn)為其行為違背社會(huì)主義核心價(jià)值觀，不利于保障老年人權(quán)益。然而在實(shí)際租房市場(chǎng)中，諸如此類(lèi)的“隱性歧視”廣泛存在，不少房東寧愿空置房源，也不愿將房子租給老人。
在這場(chǎng)悄無(wú)聲息的租房困局中，技術(shù)、制度與資本形成了一個(gè)隱形卻牢固的屏障，讓數(shù)以?xún)|計(jì)的老年人在“租不起”與“租不到”之間徘徊。更令人擔(dān)憂(yōu)的是，在日益智能化的租賃市場(chǎng)中，他們甚至連“被看到”的資格都沒(méi)有。
值得警惕的是，這場(chǎng)“銀發(fā)租房困局”正在加劇年輕人的集體焦慮。當(dāng)“90后”“00后”在社交媒體抱怨“掏空六個(gè)錢(qián)包也買(mǎi)不起房”時(shí)，他們也會(huì)擔(dān)憂(yōu)“若現(xiàn)在都買(mǎi)不起房，老了連房子都租不到了。”
據(jù)中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，到2050年，80后、90后父母輩的獨(dú)居率將達(dá)48%，而當(dāng)前租房市場(chǎng)對(duì)適老化改造的漠視、對(duì)老年租客的系統(tǒng)性排斥，意味著未來(lái)會(huì)有更多獨(dú)居老人將面臨更嚴(yán)峻的“無(wú)房可租”危機(jī)。
在破解這場(chǎng)困境的實(shí)踐中，已有部分城市和平臺(tái)展開(kāi)創(chuàng)新探索。廣州降低老年人公租房標(biāo)準(zhǔn)，重慶在公租房管理中引入“嵌入式養(yǎng)老服務(wù)”，租房平臺(tái)啟動(dòng)適老項(xiàng)目改造計(jì)劃，重點(diǎn)改造老舊小區(qū)樓道安全設(shè)施及其他裝置。
這些實(shí)踐或許為當(dāng)前老年人租房困境提供了破題路徑，即建立“政策引導(dǎo)-市場(chǎng)激勵(lì)-技術(shù)適配”的三維體系。法律層面需要明確禁止租房年齡歧視并將適老化改造納入新建小區(qū)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)；市場(chǎng)層面需通過(guò)稅收優(yōu)惠引導(dǎo)房企開(kāi)發(fā)老年友好型租賃社區(qū)；技術(shù)層面則要破除平臺(tái)算法偏見(jiàn)，建立老年人租房需求優(yōu)先推送機(jī)制。
家家有老人，人人都會(huì)老。當(dāng)前，越來(lái)越多的老年人想要擺脫“居無(wú)定所”狀態(tài)，享受尊嚴(yán)和安全感，但如此現(xiàn)實(shí)且簡(jiǎn)單的愿望，實(shí)現(xiàn)的曙光卻隱沒(méi)在漫長(zhǎng)的未知之中，遙不可及。
參考資料：
觀海新聞《老年人租房，不該被“關(guān)”在門(mén)外》
工人日?qǐng)?bào)《租房市場(chǎng)如何對(duì)老年租客更友好？》
人物《誰(shuí)在拒絕租房給老人》
海報(bào)新聞《海報(bào)時(shí)評(píng)丨不應(yīng)讓老年人陷入“租房難”的困局》
上海高院《因“94歲失能老人”，房東拒絕向租客交房，法院判了！》
值班編輯 古麗
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