近期，“租不到房的60歲以上老年人”成為社交媒體上的熱議話題。有媒體報(bào)道，當(dāng)前，一些老年人因?yàn)榈阶优幼〉仞B(yǎng)老或就醫(yī)，產(chǎn)生了租房需求。然而他們卻面臨一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題——部分房東不愿意把房屋租給老年人，部分房屋中介也不愿接待老年租房者，“老人租房難”現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。
隨著社會(huì)老齡化程度加深，老年人越來越多的租房需求在市場(chǎng)涌現(xiàn)。中國(guó)社科院一項(xiàng)研究顯示，19.8%的城市獨(dú)居老人依賴租房或借住解決基本居住問題。然而，類似“為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的事件并非個(gè)例，“不租給獨(dú)居老人”、品牌公寓明文要求“限18-40歲”等現(xiàn)象頻現(xiàn)。盡管房屋租賃屬于民事合同關(guān)系，房東與租戶是平等的市場(chǎng)主體，房東有選擇承租人的自由，但同樣應(yīng)當(dāng)看到的是，老年人權(quán)益保障法明確規(guī)定禁止歧視老年人，這同樣是法律要求、道德底線。以“承租人選擇自由”之名行年齡歧視之實(shí)頻現(xiàn)，這背后需要更加完善的相關(guān)法律規(guī)范、進(jìn)一步健全老年人權(quán)益保障制度。現(xiàn)代文明社會(huì)不能讓老人在城市難尋棲身之地，一個(gè)公平公正的租房市場(chǎng)同樣不能讓年齡成為租房門檻。
打破租房市場(chǎng)的年齡歧視，某種程度上也意味著商機(jī)。考慮到龐大的人口基數(shù)，老年人的住房需求絕對(duì)不可小覷。今年全國(guó)兩會(huì)上就有委員指出，人口老齡化并不代表人口紅利正在消失，亦有“老齡人口紅利”。就像人口老齡化不該單純被視為亟待解決的“危機(jī)”，該不該把房屋租給老年人也不應(yīng)成為簡(jiǎn)單的“問題”。這樣的社會(huì)認(rèn)知應(yīng)當(dāng)建立起來，撕掉老年人“麻煩”“負(fù)擔(dān)”的標(biāo)簽、擯棄偏見，不僅是社會(huì)責(zé)任所期，更是市場(chǎng)與社會(huì)發(fā)展思維的必要轉(zhuǎn)換。
大部分房東的顧慮在于，老年人若身體突發(fā)狀況，后續(xù)帶來的一系列問題可能引發(fā)責(zé)任糾紛，甚至影響房屋的后續(xù)出租售賣等。因此，要以市場(chǎng)思維考量用何種“姿勢(shì)”為老年租客敞開大門，“壓力”不能都給到房東，這就需要外力激勵(lì)、引導(dǎo)市場(chǎng)破解困局。例如，在合同設(shè)計(jì)上鼓勵(lì)引入擔(dān)保人制度、增設(shè)免責(zé)條款等分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，或在政策上為出租房屋給老年人的出租人提供稅收優(yōu)惠政策、給予平臺(tái)推薦和流量支持等。同時(shí)，老人租房難也與租賃市場(chǎng)房源的結(jié)構(gòu)性失衡有關(guān)，除了激勵(lì)市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大適老化租賃房源，推動(dòng)完善老舊小區(qū)適老化改造的同時(shí)，細(xì)化租賃房源內(nèi)部的適老化（如洗浴如廁、扶手護(hù)欄），也需要有關(guān)部門“搭把手”。
此外，保障房體系也需要正視老齡化社會(huì)必然會(huì)產(chǎn)生的此類需求，及早進(jìn)行制度規(guī)劃?，F(xiàn)行的住房保障體系，主要著眼于解決城市中低收入群體的住房問題，特別是為廣大新市民、青年人等群體提供了基礎(chǔ)居住保障。考慮到人口結(jié)構(gòu)的變化和人口遷移的現(xiàn)實(shí)，可以考慮將老年人的租房需求納入廉租房總體規(guī)劃，普通房東擔(dān)憂的那些問題，在政府層面不應(yīng)該成為問題。
老年人租房難是現(xiàn)實(shí)問題，但也并非絕對(duì)無解，需要市場(chǎng)、社會(huì)、政府三方協(xié)同。市場(chǎng)要不斷創(chuàng)新產(chǎn)品供給，社會(huì)則應(yīng)減少年齡歧視，而政府應(yīng)加強(qiáng)政策支持。每個(gè)人都會(huì)老，一個(gè)好的社會(huì)有責(zé)任撕掉老年人“麻煩”“負(fù)擔(dān)”的標(biāo)簽、擯棄偏見，實(shí)現(xiàn)老年人“住有所居”。
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