本報記者 楊讓晨 石英婧 上海報道
2005年春，趁著中部崛起戰(zhàn)略的東風(fēng)，瑞安房地產(chǎn)借助61公頃的永清片區(qū)改造這一武漢最大舊城更新工程，將在上海開創(chuàng)的舊改與商業(yè)融合的“新天地模式”引入武漢，20年來，曾經(jīng)的棚戶區(qū)已然蛻變成為今日的城市封面地標武漢天地。
武漢天地項目實景。受訪者/圖
目前瑞安房地產(chǎn)仍然在武漢加碼投資，其在武漢的開篇項目武漢天地，住宅最后一期收官之作計劃將在今年四季度開盤銷售。商辦層面，武漢天地商務(wù)群已成為武漢總部經(jīng)濟聚集地，寫字樓入駐企業(yè)超300家。今年，新天地街區(qū)與壹方南館將圍繞年輕化戰(zhàn)略引入HOLLISTER、BURTON、adidas original、高達基地等眾多華中首店及旗艦店，壹方北館則將繼續(xù)夯實一站式家庭購物中心的定位。
瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎表示，武漢是公司在總部上海外最大的區(qū)域市場，“三次造城、累計千億元投入的背后，是公司對武漢的堅定承諾。目前三大項目橫跨長江兩岸與光谷中心城，從舊改煥新、科創(chuàng)賦能到生態(tài)復(fù)興，形成連點成面的戰(zhàn)略布局，展示了公司與武漢城市戰(zhàn)略的同頻共振?！?/p>
創(chuàng)新驅(qū)動空間提質(zhì)
“未來，公司將繼續(xù)以創(chuàng)新驅(qū)動空間提質(zhì)，以可持續(xù)理念賦能社區(qū)運營，助力武漢建設(shè)國家中心城市和國際化大都市?！蓖醴f在日前如此表示。
相關(guān)資料顯示，伴隨國家發(fā)布《創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略綱要》和武漢提出加速建設(shè)科技創(chuàng)新城市，瑞安房地產(chǎn)近年來在武漢加碼打造項目標桿。
2017年，瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合中信泰富地產(chǎn)落子光谷中心城，打造了120萬平方米的創(chuàng)新天地?！绊椖垦永m(xù)上海創(chuàng)智天地的復(fù)合型知識社區(qū)模式，以科創(chuàng)辦公、智慧商業(yè)與人才社區(qū)為核心構(gòu)建創(chuàng)新生態(tài)圈，致力成為光谷科創(chuàng)走廊的核心樞紐、助力武漢向‘世界光谷’邁進。”瑞安房地產(chǎn)方面表示。
進入2021年，為了響應(yīng)長江經(jīng)濟帶發(fā)展戰(zhàn)略，瑞安房地產(chǎn)又聯(lián)手武漢城建集團擇定武昌灣百年船廠舊址，啟動了武漢長江天地項目。
“依托長江主軸右岸生態(tài)資源，項目在保留原址紅色文化、工業(yè)遺址與長江文脈基礎(chǔ)上打造濱水文化綜合體，希冀為武漢擦亮世界級濱水城市的新名片?！比鸢卜康禺a(chǎn)方面表示。
隨著瑞安房地產(chǎn)進入武漢市場20周年的到來，上述項目將再度迎來新進展。以創(chuàng)新天地項目為例，首期住宅自2018年面市以來，一二三期已全部售罄交付，吸納超過1700組光谷高凈值影響力家庭。
創(chuàng)新天地商業(yè)公園工程完畢。受訪者/圖
在商業(yè)方面，創(chuàng)新天地商業(yè)公園在4月初正式通過竣工驗收備案，進入開業(yè)倒計時階段。“項目將于2025年9月30日開業(yè)，目前簽約率近70%，將引入潮流零售、高端宴請等多元業(yè)態(tài)，以‘在地創(chuàng)新、自然共生、美好社交、活力永續(xù)’為理念，開啟城市生活的理想模型?！比鸢卜康禺a(chǎn)方面表示。
在瑞安新天地行政總裁張斌看來，武漢光谷在中國經(jīng)濟中是獨特的存在，“公司希望把知識社區(qū)的產(chǎn)品模式落地在武漢，這也是為什么在武漢可以布局第二個新天地的很重要的原因，因為武漢已經(jīng)擁有了市場基礎(chǔ)?！?/p>
“目前項目推進順利，已經(jīng)簽約率達到70%?！睆埍蟊硎?，希望創(chuàng)新天地商業(yè)公園在開業(yè)時能夠為相關(guān)區(qū)域帶來高度鏈接、高效分享的交互產(chǎn)業(yè)平臺，能夠讓光谷的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)能夠高效地運轉(zhuǎn)起來，“讓知識經(jīng)濟最重要的三個要素，人、技術(shù)和資本能夠不斷地發(fā)展、碰撞、交互和交換”。
同時，張斌也表示，該項目還希望能夠讓知識工作者像蜜蜂一樣高效地工作，像蝴蝶一樣優(yōu)雅地生活的感覺，“用這樣的姿態(tài)和供應(yīng)打動客戶”。
瑞安管理（上海）有限公司執(zhí)行董事郭慶表示，武漢本身市場供需關(guān)系也存在不同區(qū)域結(jié)構(gòu)性的變化，在光谷創(chuàng)新天地的銷售上，公司將放慢腳步判斷市場，將后續(xù)產(chǎn)品打磨優(yōu)化，用足夠時間，消耗比較大的房型存量。
“武漢長江天地項目位置有一定景觀優(yōu)勢，公司也及時調(diào)整銷售策略，今年上半年第一季度在所在片區(qū)，每月績效都排名第二、第三的狀態(tài)，在新定位出來之后，公司對后續(xù)市場很有信心。”郭慶表示。
深挖客戶需求和市場空白
“在市場中，堅持長期主義，堅持提供好產(chǎn)品，堅持對買家、對社會、對市場的承諾，雖然銷售會有波動，但是都會有表現(xiàn)優(yōu)異的情況，我對未來很有信心?！蓖醴f表示，未來中國的房地產(chǎn)市場一定會進入新常態(tài)，將走向更高質(zhì)量的發(fā)展。
王穎也表示，公司對于未來的發(fā)展思路更多的是挖掘生活方式?！皬漠a(chǎn)品打造方面來看，與自有生活方式要完全匹配，這樣產(chǎn)品才能更加受到市場認可，更加有持續(xù)生命力，公司一直強調(diào)，以客戶為中心，更好地去深挖客戶需求，深挖市場空白，真正從生活方式方面提供給未來的住戶、消費者能夠符合甚至超出期望的產(chǎn)品。”
據(jù)了解，瑞安房地產(chǎn)目前在武漢的住宅項目銷售情況仍然較好?！按舜挝錆h天地收官之作，對市場有極大吸引力，在市場和產(chǎn)品的快速變化下，這一期產(chǎn)品能夠切合目前的市場調(diào)整，極具獨特競爭力?！蓖醴f表示，長江天地項目盡管因一些重大的文物發(fā)現(xiàn)，可能對整體規(guī)劃有調(diào)整，但公司有信心能夠把整個社區(qū)與文保結(jié)合起來，發(fā)展到一個新的水平。
在此背景下，瑞安房地產(chǎn)未來將向開發(fā)和運營兩個方向齊頭并進。在王穎看來，這既是公司的戰(zhàn)略方向，也是公司通過這么多年運營對自己能力的認知以及對于市場不同發(fā)展模式的判斷后希望達到的目標，“未來幾年，公司會持續(xù)朝這個方向努力，盡管可能會有業(yè)績波動，但方向不變，一定會達到滿意和穩(wěn)定的目標。”
“當然對于房地產(chǎn)市場調(diào)整其實還沒有完成，對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，尤其是像我們這樣一個外資企業(yè)，以前我們?nèi)谫Y渠道主要是在境外為主的，因為我們之前也做了很多鋪排，所以在過去幾年當中，我們在整體公司戰(zhàn)略處理上面，還是非常健康和安全的。”王穎補充表示。
談及輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，王穎告訴記者：“其實瑞安到今天選擇的一些重資產(chǎn)項目，還是以追求效益為本，追求它所要發(fā)展的項目和我們?nèi)鸢脖旧韮?yōu)勢與發(fā)展途徑是一致的?！?/p>
而在張斌看來，未來公司會保持審慎的發(fā)展態(tài)度?！白罱膸啄暌驗榇蟓h(huán)境的調(diào)整，我們不想公司承擔太多的風(fēng)險，所以我們會用非常穩(wěn)健的方式，會挑一些策略性地塊和合作伙伴，幫它打造有影響力的項目?！?/p>
對于未來房地產(chǎn)市場，王穎認為，未來能夠在這個市場里持續(xù)發(fā)展的一定是能夠提供好產(chǎn)品的開發(fā)商。
“另外整個國家發(fā)展格局的變化對于過去一、二、三、四、五線城市全面開發(fā)的住宅市場也會越來越走到更加理性和合理的位置，所以在一個準確的市場里面提供好的產(chǎn)品，還是能夠獲得好的回報。”王穎表示。
（編輯：石英婧 審核：童海華 校對：翟軍）
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