當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從“居者有其屋”邁向“居者優(yōu)其屋”，一場(chǎng)關(guān)于品質(zhì)居住的變革正在上海悄然上演。58同城、安居客日前舉辦的“媒體思享會(huì)”，以“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)人居未來(lái) 定義新時(shí)代好房子”為主題，揭曉了上海“好房子”的最新研究成果。
3米層高里的健康密碼
“好房子”概念被納入政府工作報(bào)告，標(biāo)志著我國(guó)住房建設(shè)正式步入品質(zhì)提升的嶄新階段。58安居客研究院分析師盛福杰表示，自2023年起，中央層面發(fā)布相關(guān)政策超60次，并明確將住宅層高從2.8米提升至3米。這一細(xì)微數(shù)字的改變，不僅優(yōu)化了居住空間尺度，更顯著提升了住宅的健康指數(shù)。
清華大學(xué)研究數(shù)據(jù)顯示，層高每增加10厘米，室內(nèi)PM2.5濃度降低8%，二氧化碳濃度下降12%，通風(fēng)效率提升5%。采用3米層高設(shè)計(jì)后，城鎮(zhèn)居民人均室內(nèi)活動(dòng)空間將增加1.2立方米，住宅健康性能指數(shù)更是提升25%。
在中央政策的引領(lǐng)下，地方政府迅速響應(yīng)，因地制宜推出配套措施，形成上下聯(lián)動(dòng)的政策合力。房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛順應(yīng)趨勢(shì)，將“好房子”理念深度融入開(kāi)發(fā)建設(shè)的全流程，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工交付，全方位提升產(chǎn)品品質(zhì)。
政策與市場(chǎng)的雙向奔赴，讓“好房子”從理想藍(lán)圖化作觸手可及的品質(zhì)生活。
申城“好房子”圖鑒
究竟何為“好房子”？盛福杰解釋，在新時(shí)代語(yǔ)境下，“好房子”被賦予“安全、舒適、綠色、智慧”的全景定義。盡管“舒適度”較難量化，但58安居客研究院以《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為基準(zhǔn)，結(jié)合用戶調(diào)研，構(gòu)建出科學(xué)的評(píng)估體系。
對(duì)上海81個(gè)在售或待售項(xiàng)目的評(píng)估結(jié)果顯示：申城“好房子”呈現(xiàn)“郊環(huán)聚集、中心稀缺”的分布特征。浦東新區(qū)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)成為“好房子”的核心聚集地，奉賢、松江、青浦和寶山緊隨其后。數(shù)據(jù)顯示，這些“好房子”南北通透率達(dá)95%，日照滿足率96%，但在雙陽(yáng)臺(tái)、動(dòng)靜分離等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上仍有提升空間。
58安居客研究院分析師朱鵬強(qiáng)調(diào)，“好房子”并非豪宅專屬，而是未來(lái)人居的標(biāo)配。上海的市場(chǎng)數(shù)據(jù)印證了這一趨勢(shì)——優(yōu)質(zhì)小區(qū)更易誕生好房子，但普通小區(qū)同樣不乏品質(zhì)亮點(diǎn)。
值得一提的是，“好房子”正成為上海樓市的“強(qiáng)心劑”。今年3月，上海新房、二手房交易量分別環(huán)比激增89%、74%，同比增長(zhǎng)14%、40%。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，14個(gè)認(rèn)購(gòu)率超100%，7個(gè)實(shí)現(xiàn)“日光”。黃浦區(qū)某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即罄，浦東新區(qū)楊思板塊某新盤(pán)更是以412%的認(rèn)購(gòu)率刷新年度紀(jì)錄，上演“一房難求”的火爆場(chǎng)面。
“好房子”重塑行業(yè)新格局
“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的推進(jìn)，正在重塑房地產(chǎn)行業(yè)的底層邏輯。58安居客研究院院長(zhǎng)張波預(yù)測(cè)，當(dāng)市場(chǎng)回歸理性，房?jī)r(jià)波動(dòng)趨穩(wěn)，購(gòu)房者將更加關(guān)注房子本身的品質(zhì)。屆時(shí)，即便價(jià)格稍高，高品質(zhì)房源仍將憑借過(guò)硬的產(chǎn)品力脫穎而出。
這場(chǎng)變革對(duì)房企提出了更高要求：從單純的住宅建造，轉(zhuǎn)向全生命周期管理服務(wù)；從傳統(tǒng)社區(qū)運(yùn)營(yíng)，升級(jí)為智慧社區(qū)生態(tài)構(gòu)建；從基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，拓展至多元增值服務(wù)。在技術(shù)創(chuàng)新、資金儲(chǔ)備與服務(wù)體系建設(shè)上占據(jù)優(yōu)勢(shì)的房企，將在這場(chǎng)品質(zhì)革命中搶占先機(jī)，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的新征程。
上海樓市的“好房子”熱潮，不僅是市場(chǎng)的短期波動(dòng)，更是一場(chǎng)關(guān)乎城市人居未來(lái)的深刻變革。
原標(biāo)題：《好房子，上海有！這個(gè)區(qū)域成好房源核心聚集地》
欄目編輯：葉薇
來(lái)源：作者：新民晚報(bào) 楊玉紅
熱門(mén)跟貼