單價(jià)16.98萬(wàn)/㎡，總價(jià)超5100萬(wàn)/套！
近日，位于成都錦江區(qū)的一項(xiàng)目取證，1套總價(jià)約半個(gè)億的別墅，不僅讓板塊房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，更讓主城“疊墅”重回價(jià)值序列頂端。
隨著錦江區(qū)房?jī)r(jià)首次突破4萬(wàn)元大關(guān)，均價(jià)達(dá)到41630元/㎡。錦江區(qū)正以無(wú)可爭(zhēng)議的領(lǐng)跑姿態(tài)，重構(gòu)高端居住的價(jià)值坐標(biāo)系。
一個(gè)主城罕見(jiàn)的百畝雙限地項(xiàng)目，在當(dāng)下的環(huán)境中，含金量更上一層樓。
這就是從去年熱銷到今年的項(xiàng)目，高端客群繞不開(kāi)的名字——雍景·白鷺灣。
2025年，錦江區(qū)開(kāi)已經(jīng)率先開(kāi)啟斷層領(lǐng)先的豪改時(shí)代。
目前，錦江區(qū)新房市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的"量縮價(jià)升"態(tài)勢(shì)：據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計(jì)，今年1月，新房庫(kù)存僅 20萬(wàn)方，去化周期壓縮至2-3 個(gè)月，但區(qū)域新房套均總價(jià)突破880萬(wàn)元，新房均價(jià)更是連續(xù)三年穩(wěn)坐成都房?jī)r(jià)榜首。
土地市場(chǎng)高熱狀態(tài)延續(xù)，3月11日，高新區(qū)一宗63宅地起拍價(jià)18500元，最終成交價(jià)達(dá)到31700元/㎡！開(kāi)啟成都地價(jià)3萬(wàn)+時(shí)代。同日，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)一宗56畝純宅地，成交樓面價(jià)達(dá)25100元/㎡，一舉刷新區(qū)域最高成交單價(jià)，也意味著三圣鄉(xiāng)板塊新房單價(jià)進(jìn)入4.5萬(wàn)＋時(shí)代。
3月27日，建發(fā)以41200元/㎡的成交樓面地價(jià)競(jìng)得金融城三期的一宗住宅用地，該地塊位于成都市錦江區(qū)金融城三期河?xùn)|片區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“金三河?xùn)|”），成交地價(jià)再次刷新的高光時(shí)刻，再度上演。
疊加2024年樓板率新規(guī)促使戶型全面升級(jí)，2025年新項(xiàng)目主力戶型面積大幅上升，部分項(xiàng)目甚至起步即270㎡，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域高端豪宅屬性。
供需失衡與土地溢價(jià)雙重作用下，"稀缺性溢價(jià)" 規(guī)律持續(xù)顯效。
在此基礎(chǔ)上，更加稀缺的“疊墅”，含金量不言而喻。這也是雍景·白鷺灣極為突出的價(jià)值標(biāo)識(shí)。
雍景·白鷺灣「錦墅組團(tuán)」效果圖
2025年，超高購(gòu)買力鎖定錦江區(qū)已是共識(shí)。
但在錦江區(qū)又應(yīng)該如何聚焦？
不妨先看看錦江區(qū)的2025計(jì)劃。
在春節(jié)后首個(gè)工作日，錦江區(qū)發(fā)布《錦江區(qū)高成長(zhǎng)企業(yè)引育賦能助跑“白鷺計(jì)劃”（2025—2027）》（以下簡(jiǎn)稱“白鷺計(jì)劃”）。
“白鷺計(jì)劃”明確提出，2025年，錦江區(qū)將新招引入庫(kù)高質(zhì)量高成長(zhǎng)企業(yè)80家以上；到2027年，持續(xù)壯大高成長(zhǎng)企業(yè)培育庫(kù)，新入庫(kù)高質(zhì)量高成長(zhǎng)企業(yè)250家以上，新增營(yíng)業(yè)收入千萬(wàn)級(jí)高成長(zhǎng)企業(yè)150家以上；創(chuàng)新建立“白鷺計(jì)劃”培育庫(kù)，目前全區(qū)200余家重點(diǎn)企業(yè)已試點(diǎn)入庫(kù)，首批“領(lǐng)航企業(yè)”正蓄勢(shì)待發(fā)。
“商貿(mào)春熙路、科創(chuàng)白鷺灣”，作為錦江區(qū)“雙核共興”戰(zhàn)略的關(guān)鍵組成部分，白鷺灣被寄予厚望。
白鷺灣板塊，作為錦江區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)鍵組成部分，承載著“再造一座深圳灣”的愿景，正迅速崛起為集自然資源、宜居生活與科技創(chuàng)新于一體的世界一流高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
同時(shí)，作為目前主城為數(shù)不多能連片開(kāi)發(fā)的產(chǎn)住融合區(qū)，白鷺灣板塊的含金量還在上升。
雍景·白鷺灣，區(qū)域內(nèi)唯一以“白鷺灣”直接命名的項(xiàng)目，注定具有“超級(jí)引力”。
其吸引力，一方面來(lái)自區(qū)位優(yōu)勢(shì)——白鷺灣板塊是成都罕見(jiàn)的“零短板”住區(qū)。
在雍景·白鷺灣周邊，既有“白鷺灣最美學(xué)區(qū)”領(lǐng)航教育優(yōu)勢(shì)，片區(qū)內(nèi)已確定引入成都師范大學(xué)附屬小學(xué)（規(guī)劃中）、四川師范大學(xué)附屬中學(xué)（規(guī)劃中）、鹽道街小學(xué)（規(guī)劃中）等知名品牌學(xué)校（來(lái)源：錦江區(qū)讀地手冊(cè)；教育免責(zé)：所有關(guān)于學(xué)校信息僅為地緣性學(xué)校信息介紹，不作為入學(xué)依據(jù)和擔(dān)保，具體仍需以入學(xué)當(dāng)年教育部門官方劃片或者官方招生信息為準(zhǔn)。）也有華西頂配醫(yī)療體系坐鎮(zhèn)，華西附二院錦江院區(qū)、華西醫(yī)院錦江院區(qū)、華西口腔錦江院區(qū)護(hù)航家人健康；白鷺灣生態(tài)科技園13萬(wàn)㎡配套商業(yè)、環(huán)球中心、招商大魔方、銀泰中心in99等商業(yè)配套滿足多重購(gòu)物需求；一條錦江大道直通成都金融城，通過(guò)成都第二條環(huán)線地鐵9號(hào)線2期（規(guī)劃）的白鷺灣站，還可便捷通達(dá)全城。
“產(chǎn)-住-商-教-醫(yī)”的全維度覆蓋，成就成都堪稱“六邊形戰(zhàn)士”住區(qū)，也為雍景·白鷺灣筑牢價(jià)值基底。
雍景·白鷺灣區(qū)位示意圖
另一方面，來(lái)自項(xiàng)目本身的業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)——雍景·白鷺灣擁有主城極為罕見(jiàn)的純疊墅。
克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，2024年前8月，成都別墅供應(yīng)量降至歷史低點(diǎn)，僅占總供應(yīng)套數(shù)的2.7%。去年1-10月，成都5+1區(qū)域疊墅產(chǎn)品共成交530套，新增數(shù)量?jī)H344套。
再看去年的供地清單，也能明顯感受到今年的新品依然是“平層易得，疊墅難求”的趨勢(shì)，愈發(fā)凸顯疊墅產(chǎn)品的“稀貴”特質(zhì)。
自2023年起至今，成都主城區(qū)僅僅出讓了4宗容積率為 1.5 的地塊。倘若再將百畝以上的地幅面積這一嚴(yán)苛條件納入考量，雍景?白鷺灣更是近兩年來(lái)極少數(shù)的存在。
得益于地塊得天獨(dú)厚的先天優(yōu)勢(shì)，雍景?白鷺灣匠心打造出建面240-350㎡的疊拼組團(tuán)，作為白鷺灣片區(qū)第一梯隊(duì)能級(jí)產(chǎn)品，這是只有上疊和下疊的稀有主城闊尺疊墅。與市場(chǎng)上其他別墅產(chǎn)品形成了鮮明的差異，稀缺屬性再上臺(tái)階。
雍景·白鷺灣「錦墅組團(tuán)」效果圖
憑借著強(qiáng)勢(shì)地段與稀缺業(yè)態(tài)，雍景?白鷺灣已經(jīng)能夠占據(jù)競(jìng)爭(zhēng)的先天優(yōu)勢(shì)。
但深入產(chǎn)品細(xì)節(jié)之后，才能深刻明白，真正讓項(xiàng)目保持競(jìng)爭(zhēng)壁壘的，是其開(kāi)創(chuàng)出一種基于獨(dú)特產(chǎn)品的生活方式。
通過(guò)三大創(chuàng)新點(diǎn)，感受雍景?白鷺灣所呈現(xiàn)的 “主城墅居生活”。
雍景·白鷺灣「錦墅組團(tuán)」效果圖
01
獨(dú)立分區(qū)保障圈層純粹
當(dāng)產(chǎn)品定位來(lái)到千萬(wàn)級(jí)，在高端客群的決策因素里，“圈層純粹度”將變得舉足輕重。
項(xiàng)目把由三個(gè)獨(dú)立組團(tuán)構(gòu)成的約100畝地塊，進(jìn)行產(chǎn)品形態(tài)的獨(dú)立分區(qū)。
其中，「錦墅組團(tuán)」全部規(guī)劃為建面約240-350平方米純上下雙疊產(chǎn)品，如此布局在市場(chǎng)上非常少見(jiàn)。
為保障業(yè)主的私密感和尊崇性，雍景既舍棄了“中疊”帶來(lái)的利潤(rùn)，又規(guī)避“高低配”的圈層混亂，在項(xiàng)目雙限地的背景下，雍景?白鷺灣的不吝成本的布局手法，更顯彌足珍貴。
雍景·白鷺灣鳥(niǎo)瞰效果圖（從左至右依次為錦府、錦院、錦墅）
02
“頭排視野”實(shí)現(xiàn)內(nèi)外雙園
白鷺灣板塊最讓人稱道的，是“雄踞全城”的景觀資源。
雍景·白鷺灣，則是這一資源的“最大受益盤”。
項(xiàng)目南依3000畝白鷺灣濕地公園，北臨錦江體育公園，西望1500畝交子綠廊公園，東接廣袤的1.5萬(wàn)畝三圣鄉(xiāng)生態(tài)資源。
雍景·白鷺灣周邊實(shí)拍圖
尤其是錦墅組團(tuán)，與江家藝苑無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)三面被生態(tài)景觀環(huán)繞，擁有極其珍貴的 “頭排視野”。并且，錦墅組團(tuán)僅有13棟，樓棟高度控制在15米以下，總共僅有110套，稀缺性不言而喻。
不僅如此，項(xiàng)目?jī)?nèi)部一條景觀軸貫穿17項(xiàng)景觀節(jié)點(diǎn)，與萬(wàn)畝白鷺灣濕地內(nèi)外呼應(yīng)，融為一體。園內(nèi)精心挑選 “半世紀(jì)” 以上樹(shù)齡的名貴花木，實(shí)現(xiàn) “內(nèi)外皆公園” 的無(wú)界融合。
雍景白鷺灣別墅窗外的風(fēng)景實(shí)景圖
03
上下疊各有天地，獨(dú)棟質(zhì)感的奢居體驗(yàn)
獨(dú)棟別墅作為高端居住的典范，以 “獨(dú)享花園庭院” 的私密氛圍和獨(dú)立入戶的尊崇儀式感聞名。錦墅深度洞察客戶需求，通過(guò)強(qiáng)調(diào)“獨(dú)棟生活體驗(yàn)+分層級(jí)純粹空間功能”，傾力營(yíng)造出無(wú)限趨近獨(dú)棟別墅的居住質(zhì)感。
下疊戶型建面約240㎡，一層設(shè)有約 40-70㎡的獨(dú)立入戶花園，可從花園或單元門廳雙入戶；上疊戶型建面約 350㎡，一層贈(zèng)送南北雙花園（含露臺(tái)，面積約 54-115㎡），且擁有地面私享花園與獨(dú)立電梯廳，乘坐電梯可直達(dá)各樓層。這樣的設(shè)計(jì)，讓上下疊業(yè)主都能擁有 “有天有地有庭院” 的獨(dú)棟級(jí)墅居體驗(yàn)。
同時(shí)，兩款疊拼戶型都擁有超10米的奢闊三面寬，標(biāo)準(zhǔn)層面積約120㎡，超大的單層空間帶來(lái)了可媲美大平層的奢適居住感受。
樣板間實(shí)景圖
04
一層一世界，多元生活的理想天地
在空間布局上，錦墅分層賦予各空間純粹功能，充分滿足不同家庭成員的需求。
以建面約350㎡的上疊戶型為例，共3層，每層都是一套獨(dú)立功能區(qū)。
一層為家庭交流空間，布局有客餐廳、客房和大花園；
二層是私人休憩區(qū)，含酒店式主臥、可靈活調(diào)整的兒童房、舒適老人房及三大生活露臺(tái)，讓房間既獨(dú)立又親近自然；
三層是主臥專屬層，頂樓全主臥套房搭配星空大露臺(tái)，是男女主人的私密天地。擁有獨(dú)立采光井的地下空間是全家興趣共享區(qū)，可作男主人的私人酒莊、家庭影音室，或是孩子的游戲區(qū)、老人的對(duì)弈場(chǎng)所、女主人的藝術(shù)空間，藝術(shù)、生活與成長(zhǎng)在此交融，成為理想的自我追尋之地。
而且，項(xiàng)目精裝交付，配備大金中央空調(diào)、威能地暖、百朗新風(fēng)系統(tǒng)，廚房采用人性化高低臺(tái)面與嵌入式家電，主衛(wèi)植入“女王盥洗系統(tǒng)”，以媲美一線大平層的裝標(biāo)，解決高端客群裝修痛點(diǎn)，提升資產(chǎn)保值力。
未來(lái)，這里不僅是居所，更是高凈值圈層的社交場(chǎng)與精神歸屬地。
目前，項(xiàng)目建面約240-350㎡的4-5F上下雙疊產(chǎn)品正在熱銷，親身感受將比文字來(lái)得更加深刻。
結(jié) 語(yǔ)
雍景·白鷺灣，打破市場(chǎng)對(duì)“別墅”的固有認(rèn)知，不僅在于其主城純疊墅的稀缺屬性，更在于其實(shí)現(xiàn)了城市繁華與自然靜謐的辯證統(tǒng)一。
恰好印證了城市進(jìn)化論中的核心命題——真正的高端作品，從來(lái)都是城市發(fā)展進(jìn)程的空間注腳，是資源稀缺性與產(chǎn)品創(chuàng)新力的雙重結(jié)晶。
110套“極少墅”，是資產(chǎn)，更是傳承。它屬于懂得“稀缺即永恒”的極少數(shù)人，也終將以時(shí)間證明——真正的奢居，從不止于建筑，而是對(duì)城市、自然與生活的共融致敬。
預(yù)售證號(hào)：510104202474129
熱門跟貼