來(lái)源：半月談微信公眾號(hào)

為緩解停車(chē)難，不少城市小區(qū)建設(shè)了機(jī)械停車(chē)庫(kù)。半月談?dòng)浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，機(jī)械式立體停車(chē)庫(kù)對(duì)節(jié)省空間、補(bǔ)充城市車(chē)位起到一定作用，但部分設(shè)備在實(shí)際應(yīng)用中既用不到又拆不掉，變成停不了車(chē)的“僵尸庫(kù)”，給群眾日常生活帶來(lái)不便。

寧可占在通道上，也不停進(jìn)車(chē)庫(kù)里

在我國(guó)《特種設(shè)備目錄》中，立體車(chē)庫(kù)分為升降橫移等九大類(lèi)，其中，簡(jiǎn)易升降和升降橫移類(lèi)立體車(chē)庫(kù)在城市小區(qū)等場(chǎng)景中應(yīng)用較為普遍。

旨在高效集約利用空間緩解停車(chē)難的機(jī)械停車(chē)庫(kù)，在一些城市小區(qū)的落地效果卻不盡如人意。半月談?dòng)浾咴谫F州省貴陽(yáng)市萬(wàn)科云巖大都會(huì)小區(qū)看到，該小區(qū)共有10棟住宅，地下多裝有機(jī)械停車(chē)庫(kù)，此外還建了一座7層的停車(chē)樓，其中3層為機(jī)械停車(chē)位。

半月談?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，這些雙層機(jī)械停車(chē)庫(kù)的二層普遍無(wú)車(chē)停放，一些車(chē)位上甚至沒(méi)有車(chē)轍印，每個(gè)區(qū)域配備的控制器處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，旋鈕上滿(mǎn)是灰塵。在停車(chē)板一層也有不少空余車(chē)位，不少車(chē)輛寧可停在通道上，也不愿停進(jìn)車(chē)庫(kù)中。

“開(kāi)車(chē)跑了這么多地方，發(fā)現(xiàn)自家的機(jī)械停車(chē)庫(kù)才是最考驗(yàn)車(chē)技的地方?！辟F陽(yáng)市中鐵閱山湖、中建華府等多個(gè)小區(qū)業(yè)主反映，機(jī)械停車(chē)位設(shè)計(jì)相對(duì)較小，要停進(jìn)去并不容易，稍有不慎要么輪胎被擠壓、要么后視鏡被刮擦。為何如此？業(yè)內(nèi)人士告訴半月談?dòng)浾?，機(jī)械停車(chē)庫(kù)除了受限于地下停車(chē)場(chǎng)等特定空間外，在設(shè)計(jì)時(shí)就多以普通家用燃油車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)。

“如今新能源車(chē)越發(fā)普及，而同級(jí)別新能源車(chē)往往比燃油車(chē)更大更重?！鄙鲜鍪茉L對(duì)象告訴半月談?dòng)浾?，一旦忽略?chē)庫(kù)限高、限重等規(guī)定，強(qiáng)行駛?cè)霛摬匾欢ò踩[患。最近當(dāng)?shù)啬承^(qū)就因業(yè)主擅自操作升降臺(tái)，造成車(chē)輛損壞。此外，由于設(shè)備年久失修，可能出現(xiàn)鋼架銹蝕、機(jī)油泄漏，存在墜落或污染車(chē)輛的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，目前適用的《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》于2015年出臺(tái)發(fā)布，2016年3月1日起正式實(shí)施，其中對(duì)停放車(chē)輛的外廓尺寸及重量給出了建議。行業(yè)人士認(rèn)為，現(xiàn)行機(jī)械式停車(chē)設(shè)備的設(shè)計(jì)執(zhí)行的是10年前的國(guó)標(biāo)，滯后于現(xiàn)實(shí)車(chē)輛產(chǎn)品更新迭代及使用情況。

配建時(shí)“湊數(shù)”，還不好拆除

“當(dāng)初買(mǎi)房銷(xiāo)售也沒(méi)說(shuō)”“機(jī)械車(chē)位都占了快一半”……在一則房產(chǎn)點(diǎn)評(píng)的短視頻評(píng)論區(qū)，保利大國(guó)璟的幾名業(yè)主說(shuō)。根據(jù)貴陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局公示信息，該項(xiàng)目規(guī)劃總戶(hù)數(shù)4864戶(hù)，規(guī)劃總停車(chē)位5323個(gè)，4738個(gè)室內(nèi)停車(chē)位中2373個(gè)為機(jī)械停車(chē)位。

半月談?dòng)浾唠S機(jī)接觸幾位房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，中介常把機(jī)械停車(chē)庫(kù)作為小區(qū)劣勢(shì)分析，認(rèn)為其占用地庫(kù)空間無(wú)法使用，導(dǎo)致居民占用消防通道或地面道路停車(chē)，使得停車(chē)秩序更為混亂。即使業(yè)主達(dá)成共識(shí)想要拆除機(jī)械車(chē)位，也需經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)以及產(chǎn)權(quán)單位等多方同意。一位物業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，機(jī)械車(chē)位耗資不小，又是開(kāi)發(fā)商固定資產(chǎn)，不能輕易拆除，“況且當(dāng)時(shí)是依據(jù)交付標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，如果拆除可能會(huì)無(wú)法達(dá)到相關(guān)要求”。

上海、貴陽(yáng)、廈門(mén)等地規(guī)定，新建商品房住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照一戶(hù)不低于一個(gè)停車(chē)泊位的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行停車(chē)場(chǎng)的配建。一些城市還按房屋面積大小，要求配建更多停車(chē)泊位?！绊?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，在圖紙上清晰標(biāo)明了地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位數(shù)量，但實(shí)際修出來(lái)發(fā)現(xiàn)少了、不夠，就只能以這種方式補(bǔ)充?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士透露。

機(jī)械式停車(chē)設(shè)備屬機(jī)電產(chǎn)品，是特種設(shè)備，需有資質(zhì)的專(zhuān)人操作，且需定期維護(hù)保養(yǎng)。按市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)規(guī)定，機(jī)械停車(chē)位如正常使用應(yīng)每?jī)赡陥?bào)檢一次，開(kāi)啟后不使用也應(yīng)辦理報(bào)停手續(xù)。半月談?dòng)浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，一些商場(chǎng)的機(jī)械停車(chē)庫(kù)運(yùn)營(yíng)相對(duì)較好，而部分城市小區(qū)由于缺乏專(zhuān)人管理應(yīng)用狀況堪憂。

江蘇省特種設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)研究院的一項(xiàng)研究指出，機(jī)械式停車(chē)設(shè)備的建造成本相對(duì)較高，需要投入大量資金，回收成本周期較長(zhǎng)。據(jù)了解，普通的升降平移類(lèi)車(chē)庫(kù)單個(gè)停車(chē)位的建設(shè)成本大概是一兩萬(wàn)元，垂直循環(huán)類(lèi)車(chē)庫(kù)可達(dá)四五萬(wàn)元，且專(zhuān)人維護(hù)運(yùn)營(yíng)等成本不低。半月談?dòng)浾哒{(diào)研發(fā)現(xiàn)，個(gè)別機(jī)械停車(chē)設(shè)備生產(chǎn)商與部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作，甚至提供低價(jià)臨時(shí)租賃二手設(shè)備服務(wù)以滿(mǎn)足其車(chē)位配比要求，部分小區(qū)業(yè)主認(rèn)為其在安全性能、使用年限、停車(chē)體驗(yàn)等方面存在問(wèn)題。

“裝了就不能是擺設(shè)”

受訪人士認(rèn)為，隨著城市發(fā)展和機(jī)械停車(chē)技術(shù)的進(jìn)步，原有小區(qū)機(jī)械停車(chē)庫(kù)長(zhǎng)期閑置、低效利用的狀況應(yīng)予改變。

“一些地方發(fā)現(xiàn)簡(jiǎn)易升降的兩層機(jī)械停車(chē)板‘不叫座’，不再鼓勵(lì)投入建設(shè)，這種設(shè)備在市場(chǎng)上已經(jīng)逐漸被淘汰。”受訪的停車(chē)場(chǎng)管理部門(mén)干部建議，要在規(guī)劃審批時(shí)考慮市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，仔細(xì)評(píng)估機(jī)械車(chē)位的實(shí)際適用性。

“業(yè)主停車(chē)難的問(wèn)題要解決，裝了就不能是擺設(shè)?！辟F陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障和物業(yè)管理處處長(zhǎng)溫俊說(shuō)，停車(chē)場(chǎng)涉及部門(mén)多，對(duì)已建成、未投用的小區(qū)機(jī)械停車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)尊重業(yè)主意見(jiàn)，通過(guò)業(yè)委會(huì)、居委會(huì)、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商等多方溝通交流，改造車(chē)位資源，提升停車(chē)場(chǎng)地使用效率。

據(jù)了解，當(dāng)前機(jī)械停車(chē)庫(kù)行業(yè)技術(shù)正迭代更新，一些全自動(dòng)停車(chē)庫(kù)幾乎不需要駕駛員或者工作人員的干預(yù)，可有效降低操作難度和故障風(fēng)險(xiǎn)。貴陽(yáng)市交通委員會(huì)停車(chē)場(chǎng)管理處處長(zhǎng)李國(guó)睿等受訪人士認(rèn)為，應(yīng)鼓勵(lì)小區(qū)采取建設(shè)智慧停車(chē)樓等方式補(bǔ)足車(chē)位，可設(shè)立小區(qū)維護(hù)基金，或引入第三方專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理公司運(yùn)營(yíng)，降低停車(chē)位運(yùn)維成本。

*本文為《半月談》2025年第7期內(nèi)容

半月談?dòng)浾撸合蚨ń?倪遠(yuǎn)詩(shī) 王泓楗