廣州三元里村舊改有最新消息！
據(jù)悉，三元里村村內(nèi)擺放了多個(gè)“簽約獎(jiǎng)勵(lì)大禮包”“三元里村城中村改造項(xiàng)目激勵(lì)政策”（以下簡(jiǎn)稱“激勵(lì)政策”）的大型展板，激勵(lì)政策分為《促進(jìn)按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)辦法》《村民復(fù)建安置房停車位使用權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)辦法》和《安置房選房順序劃分原則》三重禮包。
在三元里村內(nèi)公布的激勵(lì)政策內(nèi)容引起市民關(guān)注。
其中，三元里舊村征收范圍內(nèi)，于 2025年5月10日24:00前 簽訂《補(bǔ)償確認(rèn)表》并在簽訂后 15個(gè)工作日內(nèi) 簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》的被征收人，被視為安置房選房的第一批次。
而在松柏新村征收范圍內(nèi)，被征收人若于 2025年5月31日24:00前 簽訂《補(bǔ)償確認(rèn)表》并在簽訂后 15個(gè)工作日內(nèi) 簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》的，則視為該征收范圍的選房第一批次。
根據(jù)激勵(lì)措施，兩大征收范圍內(nèi)享有選房第一批次的被征收人，還可以獲得現(xiàn)金1萬元的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)每個(gè)安置指標(biāo)給予一個(gè)停車位50年的使用權(quán)。而第二、第三批次選房的被征收人，分別可獲得現(xiàn)金8000元+30年車位使用權(quán)和現(xiàn)金5000元+20年車位使用權(quán)的獎(jiǎng)勵(lì)。
三元里街道日前發(fā)布的《三元里村城中村改造項(xiàng)目公告》（簡(jiǎn)稱《公告》）亦證實(shí)，舊村以及松柏新村兩大征收范圍內(nèi)的被征收人將根據(jù)簽約時(shí)間確定安置房選房批次。據(jù)了解，三元里村城中村改造項(xiàng)目征收范圍共產(chǎn)生9宗住宅安置地塊，其中2宗位于興發(fā)廣場(chǎng)三、四期，3宗位于三元里舊村，4宗位于松柏新村。以上安置地塊均選址三元里村城中村改造項(xiàng)目范圍內(nèi)。
【熱點(diǎn)關(guān)注】
如何確保項(xiàng)目順利實(shí)施，不爛尾？
三元里村城中村改造項(xiàng)目嚴(yán)格依照《廣州市城中村改造條例》等法規(guī)，采用“政府主導(dǎo)、依法征收、凈地出讓”新模式推進(jìn)，改造資金由國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行提供專項(xiàng)借款支持（已授信166億元）。改造資金由政府統(tǒng)借統(tǒng)還，與土地出讓不掛鉤，改造資金支付與房地產(chǎn)市場(chǎng)無關(guān)，不受商品房銷售行情影響。改造資金的使用由政府全程監(jiān)管并進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，充分保障征拆費(fèi)用及安置房建設(shè)資金并嚴(yán)格把控安置房建設(shè)進(jìn)度。綜上，改造資金來源及還款均有政府保障，項(xiàng)目不存在資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。
安置房的具體回遷范圍在哪？
三元里村城中村改造項(xiàng)目控規(guī)方案由市政府正式批復(fù)并公示，改造方案已正式經(jīng)市城中村改造建設(shè)指揮部專題會(huì)議審議通過。該方案已明確9宗安置住宅地塊（3宗位于三元里內(nèi)村共約5416套、約35.37萬平方米；6宗位于松柏新村共約5561套、約53.16萬平方米），10宗安置物業(yè)地塊（總安置量約為28.12萬㎡，其中4宗位于三元里內(nèi)村，約6.07萬平方米；4宗位于松柏新村，約5.33萬平方米；1宗位于三角地，約9.02萬平方米，另有1宗位于改造范圍外美灣二期，約7.7萬平方米），均選址三元里街轄內(nèi)。（注：各地塊安置面積及套數(shù)為現(xiàn)階段方案數(shù)據(jù)，以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)）。
何為公寓式住宅安置房？
三元里村城中村改造項(xiàng)目安置房“公寓式住宅”是指國(guó)有土地上的高層住宅房屋。說安置房是“公寓式住宅”，是為了區(qū)別說明安置房不是“單家獨(dú)院式住宅”。安置房不是商業(yè)公寓，其水、電、燃?xì)獾氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和普通商品住宅一樣，都是按居民使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？
三元里村城中村改造項(xiàng)目集體土地上住宅房屋被征收人如符合安置條件且選擇安置的，其安置房屬于國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的住宅房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）》第二十三條第二款規(guī)定：依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。前述安置房交付及確權(quán)登記為被征收人名下時(shí)，可暫不補(bǔ)繳土地出讓金；安置房如發(fā)生出售、交換、贈(zèng)與（不含繼承）等情形時(shí)，需按廣州市不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。
被征收住宅房屋實(shí)際測(cè)繪建筑面積小于或等于50平方米的如符合安置條件且選擇安置，可如何安置？
（一）被征收房屋實(shí)際測(cè)繪建筑面積小于或等于280平方米的，按實(shí)際測(cè)繪建筑面積核定安置面積。核定安置面積的回購價(jià)為3120元/平方米。
（二）如被征收房屋實(shí)際測(cè)繪建筑面積小于或等于50平方米的，按實(shí)際測(cè)繪面積核定安置面積，并可按如下規(guī)定予以申購：
（1）被征收房屋實(shí)際測(cè)繪建筑面積小于或等于30平方米的，被征收人可以申請(qǐng)按30平方米安置，但實(shí)際測(cè)繪建筑面積不足30平方米的差額部分面積，被征收人需按4268元/平方米標(biāo)準(zhǔn)申購。
（2）被征收房屋實(shí)際測(cè)繪建筑面積大于30平方米但小于或等于40平方米的，被征收人可以申請(qǐng)按40平方米安置，但實(shí)際測(cè)繪建筑面積不足40平方米的差額部分面積，被征收人需按4268元/平方米標(biāo)準(zhǔn)申購。
（3）被征收房屋實(shí)際測(cè)繪建筑面積大于40平方米但小于或等于50平方米的，被征收人可以申請(qǐng)按50平方米安置，但實(shí)際測(cè)繪建筑面積不足50平方米的差額部分面積，被征收人需按4268元/平方米標(biāo)準(zhǔn)申購。
為什么安置房的回購價(jià)是3120元/平方米？
三元里村城中村改造項(xiàng)目安置房核定安置面積的回購價(jià)為3120元/平方米，該回購價(jià)系參考《廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站關(guān)于發(fā)布廣州市房屋建筑工程2023年度參考造價(jià)的通知》（穗建造價(jià) (2023)131號(hào)）并結(jié)合安置房預(yù)計(jì)造價(jià)情況等予以確定。該回購單價(jià)不高于“視為有合法產(chǎn)權(quán)或可參照取得合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)”（不含征收獎(jiǎng)勵(lì)及其他補(bǔ)償/補(bǔ)助款項(xiàng)或獎(jiǎng)勵(lì)），有利于保障符合條件且選擇安置的住宅房屋被征收人獲取相應(yīng)的安置面積。
能否先回遷后清拆？
三元里村城中村改造項(xiàng)目回遷房均在改造范圍內(nèi)進(jìn)行落實(shí)，由政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況嚴(yán)格把控改造周期和回遷時(shí)間。先行啟動(dòng)首開區(qū)興發(fā)三、四期及三元里內(nèi)村范圍內(nèi)安置區(qū)地塊征地拆遷工作，首開區(qū)回遷房建設(shè)面積約39萬平方米，預(yù)計(jì)在交地后2-3年內(nèi)建成。
征拆集體土地上合法產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償最高是3600元/平方米， 而附近國(guó)有土地上樓盤均價(jià)在約30000元/平方米以上，差距巨大，是否合理？
（一）項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合廣州市集體土地征收補(bǔ)償辦法規(guī)定。
（二）符合規(guī)定的被征收集體土地上住宅房屋可按“框架結(jié)構(gòu)（A）3600元/平方米，混合結(jié)構(gòu)（B）3360元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)（C）3120元/平方米”補(bǔ)償，并可據(jù)實(shí)獲得征收獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。
（三）符合安置條件的被征收人，可選擇回購安置房。核定安置面積的回購價(jià)為3120元/平方米。即符合安置條件且選擇回購安置房的被征收人，可按規(guī)定獲得安置房、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。
改造過渡期間獨(dú)居老年人如何安置？
關(guān)于老人安置問題，三元里街正組織摸底內(nèi)村獨(dú)居老人情況，后續(xù)將有序組織獨(dú)居老人進(jìn)行臨時(shí)安置。
改造過程中小孩上學(xué)問題如何解決？
關(guān)于中小學(xué)孩子上學(xué)問題?，F(xiàn)狀改造范圍內(nèi)涉及三所幼兒園、一所小學(xué)、一所中學(xué)。三元里街正會(huì)同白云區(qū)教育局研究孩子的上學(xué)問題，確保拆遷過程中妥善解決好孩子的上學(xué)分流問題。其中三元里小學(xué)原址擴(kuò)建，由現(xiàn)有的18班增加到36班。后續(xù)擬會(huì)同教育部門進(jìn)一步研究?jī)?yōu)質(zhì)教育資源的導(dǎo)入問題。
來源：CBDTIMES出品、新快報(bào) 記者李應(yīng)華
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