4月25日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作，其中強(qiáng)調(diào)“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”。
穩(wěn)定樓市、激活住房消費(fèi)，具有全局和戰(zhàn)略意義，今年五六月份這個(gè)時(shí)間窗口，這一意義顯得更加重大。對于每一個(gè)城市、每一家房地產(chǎn)企業(yè)來說，八仙過海各顯其能繼續(xù)用力給力搞活住房消費(fèi)、推動(dòng)樓市整體企穩(wěn)，好比是“行百里者半九十”，一旦保持清醒并堅(jiān)持始終，必定有非凡成就。
從近期全國各地的反饋情況看，在“五一”即將揭幕前，各地既有政府層面錨定既定目標(biāo)積極作為，也有企業(yè)層面針對客戶購房置業(yè)的痛點(diǎn)提前準(zhǔn)備，共同著力打通和拓寬了消費(fèi)與服務(wù)渠道。例如南京市政府4月13日召開專題會(huì)議，研究部署下一階段重點(diǎn)任務(wù)時(shí)提出，要精準(zhǔn)施策推動(dòng)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，落實(shí)一系列穩(wěn)樓市政策，著力推進(jìn)好房子建設(shè)，更好滿足群眾高品質(zhì)居住需求，大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；例如廣州有房地產(chǎn)企業(yè)為“以舊換新”的購房群眾準(zhǔn)備了置換補(bǔ)貼，為關(guān)心“好房子”品質(zhì)的購房群眾提供實(shí)地看房服務(wù)；例如長沙房地產(chǎn)頭部企業(yè)在發(fā)現(xiàn)4月初市場出現(xiàn)短暫回落后，立即推新備戰(zhàn)“五一”小長假。
無論是采取哪一種方式、方法，目的、目標(biāo)都是提升群眾的購房體驗(yàn)，便利他們購房置業(yè)。對于樓市消費(fèi)局面來說，當(dāng)前，我們既要登高望遠(yuǎn)、充滿信心，也要清醒認(rèn)識到穩(wěn)步上行的路依然不好走、任務(wù)還很艱巨，還容不得半點(diǎn)懈怠。對于供給端又是經(jīng)營主體的房地產(chǎn)企業(yè)來說，還需要多措并舉激發(fā)它們的活力，聚焦它們的需求、加強(qiáng)精準(zhǔn)服務(wù)，當(dāng)前乃至今年內(nèi)，穩(wěn)定樓市越是往下深入走下去，越是需要穩(wěn)定重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)營，越是需要加大對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的支持力度，越是需要扶持和培育積極建造“好房子”的企業(yè)。與此同時(shí)繼續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，著力清理拖欠企業(yè)賬款，這件事做得好不好，會(huì)有所影響穩(wěn)增長大局，不可小覷。
在市場層面，也有必要利用“五一”黃金周的時(shí)機(jī)，審時(shí)度勢清理優(yōu)化限制居民合理住房消費(fèi)的各類政策舉措，如限價(jià)、限購、限貸、限售等行政性、限制性政策適時(shí)“應(yīng)退盡退”，保供保價(jià)、優(yōu)房優(yōu)價(jià)對于推動(dòng)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)和預(yù)期改善，極其重要。房地產(chǎn)市場價(jià)格既要能由市場形成價(jià)格的都交給市場，又要堅(jiān)持問題導(dǎo)向、依法治價(jià)。
過去兩年多，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的浪潮中，企業(yè)為提升銷量，價(jià)格讓渡成為優(yōu)先策略，但需要警惕的是，價(jià)格競爭如果無序并影響到上至供應(yīng)鏈、下至施工企業(yè)，并演變?yōu)閯?chuàng)新驅(qū)動(dòng)力的匱乏，將會(huì)致使企業(yè)的產(chǎn)品及生產(chǎn)能力長期滯留在低水平層面，這將不利于提高住房產(chǎn)品質(zhì)量，尤其對于當(dāng)前正在大力建設(shè)“好房子”的發(fā)展大局，會(huì)溢出劣幣驅(qū)逐良幣的效應(yīng)。這是一個(gè)需要引起注意的情況。在一個(gè)健康的市場，既要防止哄抬價(jià)格，也要警惕“低價(jià)低質(zhì)”成為默認(rèn)法則。這既需要企業(yè)重新認(rèn)識競爭本質(zhì)及主動(dòng)“保價(jià)”，也需要相關(guān)部門做好動(dòng)態(tài)監(jiān)測監(jiān)管與積極規(guī)范市場秩序?？梢哉f，任何時(shí)候監(jiān)管更加到位，市場秩序就更加規(guī)范有序。
我們認(rèn)為，無論是穩(wěn)住樓市，還是推動(dòng)“好房子”建設(shè)，本質(zhì)上是房地產(chǎn)行業(yè)的一場大變革，要想達(dá)到階段性目標(biāo)直至最后取得勝利，除了國家正在從宏觀層面持續(xù)進(jìn)行調(diào)控引導(dǎo)外，更重要的是需要整個(gè)行業(yè)進(jìn)行生態(tài)重塑。當(dāng)前，房地產(chǎn)領(lǐng)域改革發(fā)展所作的一切努力，都是在擺脫之前高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)舊模式的后遺癥，努力走上高質(zhì)量、穩(wěn)健向上的新發(fā)展模式道路，要更好實(shí)現(xiàn)這個(gè)新模式的發(fā)展目標(biāo)，歸根結(jié)底是要依賴于住房品質(zhì)提升與技術(shù)創(chuàng)新，以此驅(qū)動(dòng)市場和行業(yè)的整體進(jìn)階。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步企穩(wěn)，是最大公約數(shù)。對于企業(yè)而言，穩(wěn)才能鼓足信心，加碼投資；對于購房群眾來說，資產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn)是他們的定心丸。房價(jià)穩(wěn)了，就是樓市穩(wěn)了，就可以釋放財(cái)富效應(yīng)，就可以更好地提振消費(fèi)，就能促進(jìn)穩(wěn)增長。就這方面來說，前期存量政策已經(jīng)產(chǎn)生了正向效應(yīng)和一些紅利，接下來我們還要善用房地產(chǎn)政策工具，根據(jù)市場分化進(jìn)一步因城施策，以更好地暢通市場，激活房地產(chǎn)價(jià)值。
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