最近，北辰小淀宸悅府的小高層，爆出新特惠了。
58平米總價(jià)58-70萬，102平米總價(jià)90-102萬。
相比之前，一口氣打了7.8折。
先不說，這房子有沒有性價(jià)比。
最為關(guān)鍵的是，它將小淀的價(jià)格拉入到了單價(jià)1萬以內(nèi)。
再說一個(gè)現(xiàn)實(shí)情況。
從簽約數(shù)據(jù)來看，今年1季度，天津已有7個(gè)板塊單價(jià)在1萬以內(nèi)！
再加上剛剛降價(jià)的小淀。
環(huán)城樓市已出現(xiàn)8個(gè)單價(jià)1萬以內(nèi)的板塊。
更為緊迫的是，環(huán)城單價(jià)1萬以內(nèi)的板塊，有可能還會(huì)繼續(xù)增多。
從2015年一季度簽約數(shù)據(jù)來看，青光鎮(zhèn)、八里臺(tái)、葛沽、大寺四個(gè)板塊，價(jià)格也都不貴。
價(jià)格均在1.1-1.2萬/平米左右。
從價(jià)格來看，這些板塊都是環(huán)城單價(jià)1萬保衛(wèi)戰(zhàn)的重點(diǎn)選手。
如果這些板塊守不住單價(jià)1萬的大關(guān)，將是一個(gè)非常嚴(yán)重的問題。
按正常來說，天津剛需盤的建設(shè)成本+稅費(fèi)，就在7000元/平米左右，不包含土地成本。
另外，土地成本包括征收成本、七通一平的費(fèi)用，以及需要做配套的政府收益。
而這些都僅是地塊的開發(fā)成本，還沒算上開發(fā)商的利潤(rùn)。
如果板塊價(jià)格降到1萬以內(nèi)，很明顯是算不過來賬的！
也就意味著，板塊的土地不會(huì)產(chǎn)生剩余價(jià)值。
站在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度，一旦土地不能產(chǎn)生剩余價(jià)值，板塊的建設(shè)就很難持續(xù)了。
由此來說，環(huán)城板塊真需要守住單價(jià)1萬的基準(zhǔn)線！
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