近三年，海教園從未讓環(huán)城NO.1板塊旁落。
不僅如此，成交均價(jià)連續(xù)三年上漲，叫好又叫座！
今年，更猛烈！前三個(gè)月簽約套數(shù)一路走高。
即便在傳統(tǒng)淡季，板塊成交也能保持高位。
尤其3月，海教園成交面積占到了津南整體的33%，成交套數(shù)環(huán)比上漲46%。
能在樓市中形成局部熱點(diǎn)，憑的是什么？
相信大多數(shù)人第一個(gè)想到的是“教育”。
確實(shí)，海教園的教育標(biāo)簽是環(huán)城任何一個(gè)板塊都無(wú)法企及的。
更何況，這兩年由于市區(qū)教育政策的不斷收緊，持續(xù)給板塊“喂餅”。
相當(dāng)于給一輛“超跑”裝了一對(duì)翅膀，直接起飛。
但實(shí)際上，海教園是典型的兩條腿走路的板塊。
不僅具備學(xué)籍優(yōu)勢(shì)，更開(kāi)始吸引改善需求。
有一說(shuō)一，海教園在津南的預(yù)期很高。
客群有三類：
買學(xué)區(qū)
教育優(yōu)勢(shì)就不用多說(shuō)了，主要是后兩類。
周邊改善
客觀說(shuō)，咸水沽、辛莊，包括國(guó)展……在改善產(chǎn)品的供應(yīng)上相對(duì)缺失。
改善只能選擇外溢。
更何況，津南環(huán)外的三代產(chǎn)品很少，優(yōu)質(zhì)教育資源更是稀缺。
海教園，確實(shí)是最優(yōu)選。
高校師生+產(chǎn)業(yè)人員
天開(kāi)科創(chuàng)谷、天大、南大……海教園的居住圈層越來(lái)越高。
直接倒逼產(chǎn)品升級(jí)。
海教園，自然成為了津南產(chǎn)品迭代最狠的板塊。
目前的成交已經(jīng)體現(xiàn)的越來(lái)越明顯。
本質(zhì)上，是需求與產(chǎn)品的雙向奔赴。
近期的新房成交已經(jīng)說(shuō)明了市場(chǎng)格局。
3月，海教園板塊共有6個(gè)項(xiàng)目上榜，三代產(chǎn)品就占了4個(gè)。
其中，中建悅廬·棠墅以1.46億的簽約金額拔得頭籌。
在環(huán)城范圍內(nèi)，也擠進(jìn)TOP10，成為改善頭部。
正是因?yàn)轫?xiàng)目產(chǎn)品力的出眾，撬動(dòng)了挑剔的改善需求。
中建悅廬·棠墅打響了全市“立體墅”的第一槍。
在產(chǎn)品形式上，站在了市場(chǎng)的“制高點(diǎn)”。
地段上，處在板塊全新啟動(dòng)的中心組團(tuán)，南側(cè)即為南開(kāi)大學(xué)，西側(cè)為天開(kāi)科創(chuàng)谷，被高階的人文環(huán)境包圍。
在這里，中建打造了海教園的“中央別墅區(qū)”。
不僅落地了中建在天津的首個(gè)TOP級(jí)產(chǎn)品悅廬系產(chǎn)品，更將建筑規(guī)范的紅利凸顯到極致，Buff加滿！
板塊首個(gè)架空層墅區(qū)大宅，應(yīng)運(yùn)而生。
這也成為了與其他項(xiàng)目區(qū)隔的強(qiáng)大屏障！
立體化的洋房在項(xiàng)目中已經(jīng)不算創(chuàng)新了，全天津首個(gè)“立體墅”成為突破桎梏的殺手锏。
中建悅廬·棠墅效果圖
與傳統(tǒng)疊墅相比，項(xiàng)目的“立體墅”實(shí)現(xiàn)了多維升級(jí)。
第一，顏值升級(jí)
傳統(tǒng)疊墅多以歐式風(fēng)格為主，中建悅廬棠墅打造主城少見(jiàn)的“三代墅”。
第二，空間升級(jí)
項(xiàng)目進(jìn)行了疊墅“平層化”，大開(kāi)間比肩大平層；
此外，拉升戶內(nèi)整體的挑空，空間要用立方來(lái)衡量。
中建悅廬·棠墅實(shí)景圖
中建悅廬·棠墅實(shí)景圖
極致提升戶內(nèi)的陽(yáng)光指數(shù)，舒適度拉滿！
同時(shí)，高附加值的贈(zèng)送，讓業(yè)主感受到多重意趣空間，實(shí)現(xiàn)生活理想。
中建悅廬·棠墅實(shí)景圖
中建悅廬·棠墅實(shí)景圖
這還不是最重磅的。
中建悅廬·棠墅還埋藏了一條改善的“暗線”——文化底蘊(yùn)。
憑借著實(shí)景示范區(qū)，迎來(lái)了一場(chǎng)足以震驚樓市的實(shí)景沖擊。
中建悅廬·棠墅實(shí)景圖
基于文化傳承與創(chuàng)新的深刻理解，造就極致產(chǎn)品之余，開(kāi)創(chuàng)性打造了“新時(shí)代東方之美”。
在現(xiàn)代時(shí)尚、輕盈亮眼的高顏值立面之內(nèi)，融入了中式文化和美學(xué)精神的延續(xù)與傳承。
約2000平米的奢闊景觀前場(chǎng)，疊加約1040平米的配建商業(yè)（目前為營(yíng)銷中心）以及約1040平米的美學(xué)會(huì)所，歸家空間已屬于“奢侈級(jí)”表現(xiàn)。
恢弘的宋風(fēng)建筑以創(chuàng)新幾字形設(shè)計(jì)，巧妙將“書(shū)脊”靈感注入屋脊造型，搭配宋式飛檐翹角、榫卯裝飾造型。
傳統(tǒng)中國(guó)建筑的經(jīng)典，融入了東方文化的弘揚(yáng)與傳承，足以穿越時(shí)間的周期，久看不厭。
中建悅廬·棠墅實(shí)景圖
會(huì)所內(nèi)的健身房、瑜伽室、兒童活動(dòng)區(qū)均已開(kāi)放。
這既是實(shí)用空間，又是為業(yè)主營(yíng)造的高配社交場(chǎng)。
中建悅廬·棠墅實(shí)景圖
客觀說(shuō)，現(xiàn)在的改善對(duì)社區(qū)的文化底蘊(yùn)要求越來(lái)越高，也成為了評(píng)判改善水準(zhǔn)的“必備項(xiàng)”。
在這一點(diǎn)上，中建執(zhí)行的相當(dāng)徹底。
即便中建悅廬·棠墅的建筑造詣已到了登峰造極的水準(zhǔn)，可創(chuàng)新的腳步還未停歇。
中建又帶來(lái)了全新A3地塊，新的“躍升”即將重磅登場(chǎng)！
新地塊將以4.0先鋒住宅，引領(lǐng)海教園多項(xiàng)“首次”。
第一個(gè)配備開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目；
唯一一個(gè)頂樓送閣樓、首層下躍帶產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目；
唯一一個(gè)涵蓋地、空全墅產(chǎn)品的項(xiàng)目……
僅1.2的容積率，極致提升社區(qū)整體的改善指數(shù)。
中建悅廬·棠墅效果圖
墅質(zhì)洋房社區(qū)不僅提升了舒適度，更具備了市場(chǎng)溢價(jià)能力。
現(xiàn)如今，洋房產(chǎn)品與高層的價(jià)差已經(jīng)拉開(kāi)到20%-30%。
憑借的就是需求上的對(duì)位。
回歸自住，產(chǎn)品為王！
再者，低容積率也為項(xiàng)目的園林景觀留下了廣闊空間。
架空層在開(kāi)啟立體居住的同時(shí)，也賦予了非凡的景觀體驗(yàn)。
無(wú)以復(fù)加的歸家儀式感，其設(shè)計(jì)和規(guī)格足以比肩五星級(jí)酒店。
主入口用府院大門(mén)，營(yíng)造出強(qiáng)大氣場(chǎng)。
金屬與石材的碰撞，詮釋出中魂西技的奇妙對(duì)沖。
中建悅廬·棠墅效果圖
人行入口宛如華貴的酒店，海派風(fēng)格很高級(jí)。
什么才叫真正的賓至如歸？已有具象體現(xiàn)。
中建悅廬·棠墅效果圖
車行入口的精致感體現(xiàn)在細(xì)節(jié)處理上，平進(jìn)平出的車行動(dòng)線在很大程度上規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。
自然光的投入，通暢的空氣流動(dòng)，打造會(huì)呼吸的車庫(kù)。
中建悅廬·棠墅實(shí)景圖
香檳色的金屬配色，配以星空頂，凸顯質(zhì)感。
實(shí)用與美感并舉。
不同的入口，呈現(xiàn)出不同的高級(jí)感，同時(shí)豐沛了海教園中心區(qū)的城市景觀。
社區(qū)內(nèi)部的園林景觀更是將中建一貫秉承的文化氣息貫徹到底。
從下沉空間望向空中園林，視覺(jué)上的沖擊強(qiáng)烈。
中建悅廬·棠墅實(shí)景圖
下沉空間就是一座微縮山水，流水、石板、瀑幕、景墻、廊亭，無(wú)一不是中式園林的經(jīng)典元素。
而中建，又用現(xiàn)代手法進(jìn)行了轉(zhuǎn)譯，時(shí)代的穿越造就了別具一格的社區(qū)體驗(yàn)。
中建悅廬·棠墅效果圖
實(shí)際上，現(xiàn)在園林的難點(diǎn)已經(jīng)不在成本和建材的堆砌，而是精力的投入。
尤其新中式園林，如何將底蘊(yùn)精準(zhǔn)拿捏？對(duì)房企來(lái)說(shuō)是一種考驗(yàn)。
匠心，已經(jīng)不是一句廣告語(yǔ)，要用實(shí)景體現(xiàn)。
就是在這樣的底盤(pán)之上，A3地塊的產(chǎn)品又一次開(kāi)啟升格。
有新的建筑規(guī)范作為支撐，在住宅形制和戶型設(shè)計(jì)上，中建悅廬·棠墅挑破了海教園的天花板。
顏值上的創(chuàng)新，已經(jīng)是新一代產(chǎn)品的“規(guī)定動(dòng)作”。
米白色與淺灰色的涂料，再疊加香檳色鋁板，映襯出對(duì)現(xiàn)代生活的態(tài)度。
中建悅廬·棠墅效果圖
不止于此，中建對(duì)于北立面的規(guī)格也毫不放松，上有中式挑檐，下有迎賓感極強(qiáng)的入戶大堂。
中建悅廬·棠墅效果圖
藝術(shù)與文化的結(jié)合，重新定義天津的建筑審美。
頂層的閣樓、標(biāo)準(zhǔn)層的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)以及首層的下沉庭院，都指明了當(dāng)下住宅創(chuàng)新的方向。
即消除標(biāo)準(zhǔn)層。
通過(guò)這樣的形式為業(yè)主的生活空間進(jìn)行高級(jí)定制，讓每一戶業(yè)主都能享受到居住平權(quán)。
戶內(nèi)空間與自然的交融，賦予一種面向未來(lái)的生活方式。
約89、115、125平米三款戶型，實(shí)現(xiàn)了總價(jià)與尺度的平衡術(shù)，鑄就樓市的消費(fèi)升級(jí)。
約89平米的小戶型也能做出“改善范”。
剛剛好的尺度，疊加實(shí)用主義至上的布局，堪稱小戶型之光。
北向的X空間，用途多樣，收納間、衛(wèi)生間按照你的喜好進(jìn)行設(shè)置；
南向三開(kāi)間均采用飄窗設(shè)計(jì)，尤其客廳飄窗，還能當(dāng)作“沙發(fā)”使用，迎接賓朋毫無(wú)壓力；
北向的封閉陽(yáng)臺(tái)，更是將書(shū)房的調(diào)性拔升，面朝美景，進(jìn)一步提升工作與辦公的環(huán)境。
建面約115平米戶型圖
約115平米在配備高附加值空間的同時(shí)，進(jìn)行了居住革新。
首創(chuàng)海教園開(kāi)敞式跑道陽(yáng)臺(tái)，將生活空間與自然景觀高度融合。
主臥更是配備了270度轉(zhuǎn)角飄窗，景觀無(wú)死角！
客廳約6米的超寬尺度，采光、空間感統(tǒng)統(tǒng)滿分。
北向百變空間，按你所需鋪排生活。
建面約125平米戶型圖
約125平米戶型，實(shí)現(xiàn)終極改善，堪稱115平米戶型的plus版。
在優(yōu)質(zhì)框架下，進(jìn)行細(xì)節(jié)升級(jí)。
不僅尺度進(jìn)階，更在東側(cè)設(shè)置飄窗，形成女王的化妝間。
創(chuàng)新要素，在一方空間得到集中體現(xiàn)！
新地塊的戶型設(shè)計(jì)，更加彰顯生活的便捷。
收納、動(dòng)線、功能間的鋪排，直擊日常生活的痛點(diǎn)，深度貼合業(yè)主的生活習(xí)慣。
總有一款，能夠觸動(dòng)你對(duì)生活的向往。
中建悅廬·棠墅的墅區(qū)升級(jí)，也從側(cè)面印證了中建近年來(lái)的產(chǎn)品質(zhì)變。
從中建理想城開(kāi)始，已經(jīng)引發(fā)了品牌對(duì)于產(chǎn)品創(chuàng)新的思考。
站在市場(chǎng)的浪潮中，深度鉆研買房人對(duì)生活的選擇。
唯有突破，才能祭出“樓市爆款”。
當(dāng)然，也正是創(chuàng)新紅利，形成了品牌內(nèi)部的“正向激勵(lì)”。
從理想城的爆火到棠墅項(xiàng)目的大獲成功，意味著新的接力棒已遞到新地塊的手中。
正是由于它的出現(xiàn)，我們有必要重新審視海教園在樓市中的定位。
中建悅廬·棠墅正在用產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)區(qū)域價(jià)值。
海教園，不僅是環(huán)城NO·1的板塊，更是人文圈層的代表性區(qū)域。
項(xiàng)目通過(guò)中式文化的植入，消弭了建筑的冰冷，反哺了海教園獨(dú)特的生活煙火。
如今，在行業(yè)中也刮起了一陣“國(guó)潮”，東方建筑不止?jié)M足了國(guó)人的居住需求，還能滿足內(nèi)心的中式情懷。
從這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，中建的中式住宅，正在與潮流雙向奔赴，從而實(shí)現(xiàn)生活方式的躍升。
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