位于瑞虹新城旁的金茂虹口項(xiàng)目即將發(fā)布案名、項(xiàng)目最快在5月份開放接待中心，主力推出約120-250平3-4房產(chǎn)品——
項(xiàng)目緊靠地鐵10號(hào)線郵電新村站和瑞虹10期，樓下就是地鐵是一個(gè)大優(yōu)勢(shì)。
目前產(chǎn)品暫未有官方信息披露，但是大家對(duì)2個(gè)問(wèn)題都會(huì)非常關(guān)心：
1.金茂項(xiàng)目可以看到三件套景觀嗎？
2.項(xiàng)目貼著的主干道四平路到底吵不吵？
瑞虹距離陸家嘴其實(shí)只有3公里不到，瑞虹6期高區(qū)是能看見(jiàn)三件套的，這是我們實(shí)地拍攝的照片可以證明這一點(diǎn)：
為了知道金茂虹口項(xiàng)目到底看出去什么樣，火箭哥今天趁著天氣好在實(shí)地進(jìn)行了航拍，給大家一手真實(shí)評(píng)測(cè)——
首先我們先上結(jié)論：
項(xiàng)目高區(qū)100%能看三件套景觀，未來(lái)還能看到北外灘480米超高層建筑群，高區(qū)價(jià)格一定不低，景觀有溢價(jià)。
項(xiàng)目前后分為5棟，其中最前排為29層，樓王有一棟31層，樓棟高度最高約98.75米，我們就飛到99米處高度來(lái)看：
在99米高度下，我們可以清楚看見(jiàn)陸家嘴三件套、白玉蘭廣場(chǎng)、來(lái)福士雙子塔等標(biāo)志性建筑，無(wú)人機(jī)視角為廣角拍攝，實(shí)際看著會(huì)更近一些：
在約80米高度、高區(qū)25層左右時(shí)，依舊可以看見(jiàn)三件套和白玉蘭，視野也還算開闊：
在40米高度、約等于12-13層高度時(shí)，陸家嘴三件套變成兩件套了，但因?yàn)榍芭攀菍W(xué)校和公園，視野不壓抑：
金茂虹口項(xiàng)目分為前后5棟高層，東南角是規(guī)劃綠地，北側(cè)靠著四平路，出門就是10號(hào)線郵電新村站：
項(xiàng)目產(chǎn)品體系將引入金茂上海第一個(gè)TOP級(jí)「璞系」+「科技住宅」作品，最快4月底展廳，6月份樣板間，7月底首開，9月份實(shí)景示范區(qū)（會(huì)所等）開放。
璞系是金茂“金玉滿堂”新產(chǎn)品體系中，與府系同樣聚焦高凈值客戶群體需求的新產(chǎn)品：
根據(jù)官方說(shuō)法，項(xiàng)目定位為“城市核心區(qū)的國(guó)際東方藝術(shù)作品”，愿景是為看遍世界的中國(guó)財(cái)智精英提供一種“返璞而歸真”東方韻美學(xué)生活。
項(xiàng)目戶型主要有約120-140-180-200-250㎡3-5房，大致排布如下——
戶型圖過(guò)程稿（僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)）如下：
項(xiàng)目五一節(jié)前即將發(fā)布案名，這兩天朋友圈已經(jīng)在宣傳案名倒計(jì)時(shí)了，最終大概率就是璞系產(chǎn)品：
項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)已經(jīng)組建，感興趣的同學(xué)可以私信我預(yù)約參觀：
02 “值不值？”
從現(xiàn)有的金茂&慶隆項(xiàng)目方案來(lái)看，賣到17萬(wàn)單價(jià)，是否值得？
我們不妨，先來(lái)看看瑞虹板塊二手房情況——
目前，瑞虹新城板塊次新房在10-16萬(wàn)不等，越新的房子越貴，比如瑞6789目前掛牌和成交都穩(wěn)定在單價(jià)14萬(wàn)以上：
瑞虹悅庭7期，30樓151平三房，底價(jià)2200萬(wàn)含車位，171平26樓的底價(jià)2600萬(wàn)含車位，兩者含稅單價(jià)14-14.5萬(wàn)；
項(xiàng)目一進(jìn)門就是下沉式會(huì)所，俯瞰是一幅馬賽克拼磚的梵高星空，有些人覺(jué)得土，有些人覺(jué)得好看，這就見(jiàn)仁見(jiàn)智了：
（瑞虹7期實(shí)景圖）
7期明顯比6期小區(qū)大很多、景觀也更全面，自帶會(huì)所，小區(qū)里還有12套疊加別墅，有客戶出價(jià)6000萬(wàn)也沒(méi)人賣，說(shuō)實(shí)話不是很理解，為什么不去買市區(qū)風(fēng)貌別去：
（瑞虹7期實(shí)景圖）
瑞虹郡庭8期，16樓170平三房大約15.5萬(wàn)單價(jià)掛牌，預(yù)計(jì)成交在15萬(wàn)左右、含稅價(jià)格在16萬(wàn)左右；
8期2019年開盤價(jià)格10.88萬(wàn)，但品質(zhì)實(shí)際比7期要差，會(huì)所沒(méi)有，裝標(biāo)更低，除了一個(gè)入口大堂氣派一點(diǎn)之外看不到什么印象深刻的東西，限價(jià)真是萬(wàn)惡之源。
（瑞虹8期實(shí)景）
（瑞虹8期實(shí)景）
中糧瑞虹耀庭9期，目前2樓房源掛牌在13.5萬(wàn)左右，高區(qū)成交在17萬(wàn)左右。
9期只有3棟樓不限售，大多數(shù)部分都是積分政策后上市，優(yōu)勢(shì)在于一線和平公園景觀，客觀來(lái)說(shuō)品質(zhì)的確也不錯(cuò)，價(jià)格高也就情理之中了：
瑞虹板塊最大的問(wèn)題就在于高容積率帶來(lái)的密密麻麻大高樓，走在路上比起碧云古北這種低密社區(qū)來(lái)說(shuō)是有一些壓抑感的：
（瑞虹9期實(shí)景圖）
（瑞虹7期實(shí)景圖）
瑞虹普遍是100米的準(zhǔn)超高層，這次的金茂&慶隆瑞虹新地塊限高也是100米，希望呈現(xiàn)的效果能感官上有所突破。
那么說(shuō)回來(lái)，17萬(wàn)單價(jià)的瑞虹新地塊值嗎？
“便宜”二字肯定與它無(wú)關(guān)，但價(jià)格是站得住的——
這幾個(gè)二手房主力成交段恰好就是2000-2500萬(wàn)，這塊新地塊主力120平三房，如果17萬(wàn)單價(jià)就是2000萬(wàn)左右；
雖然面積更小，但換來(lái)了更新的樓齡和更強(qiáng)的產(chǎn)品，總有人是愿意買新的。
我們?cè)谂笥讶?社群內(nèi)不斷更新地塊進(jìn)度，感興趣的同學(xué)可以進(jìn)入上海2025內(nèi)環(huán)新房討論群一起交流：
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