樓市又到了關(guān)鍵期。
425政治局會(huì)議已經(jīng)給出“明示”：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
什么意思呢？
翻譯成大白話，有兩層：
一是，肯定了救市效果。市場沒有那么差了，已經(jīng)出現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。
的確，5.4%的GDP增速開了個(gè)好頭。
包括房地產(chǎn)，無論交易端還是房價(jià)指數(shù)都大有改善。
70城數(shù)據(jù)，新房24城漲、二手房10城漲，（詳見《官方房價(jià)發(fā)布！天津，止跌上漲！》），都屬于近一年多的高值。
但是，也就是第二層意思。這個(gè)更重要，是接下來工作的方向。
“革命”尚未成功，仍需再接再厲。
官方措辭用的是“持續(xù)鞏固”。
言外之意，還會(huì)出政策。
從4月份的天津市場，不難感知出，小陽春結(jié)束，現(xiàn)在成交量已經(jīng)明顯下滑。
截至4月26日，貝殼二手房累計(jì)成交5214套。
較上月同期跌了22%。
原來周末能沖破400套大關(guān)的，現(xiàn)在周末頂多賣到300套出頭。
大部分周末都“停留”在200多套。
成交量的回落，即是市場熱度的直觀表征。
關(guān)鍵，價(jià)格并未完全穩(wěn)住。
現(xiàn)在大部分二手房還處在“水深火熱”中。
據(jù)365房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2025年3月，市區(qū)+環(huán)城二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.97%。
什么時(shí)候二手房價(jià)格穩(wěn)了，市場才會(huì)真正的回穩(wěn)。
才能激發(fā)財(cái)富效應(yīng)，更好地提振消費(fèi)。
尤其面對(duì)當(dāng)下如此復(fù)雜嚴(yán)峻的外部沖擊，激活樓市、擴(kuò)大內(nèi)需，已成關(guān)乎經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定乃至國際經(jīng)貿(mào)斗爭的重中之重。
“加緊實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”，“加緊”二字足見緊迫性。
不出意外，又一波政策潮已經(jīng)在路上。
包括加大高品質(zhì)住房供給、優(yōu)化存量商品房收購政策等都是方向。
降準(zhǔn)降息更成了大概率事件。
4月LPR沒降，5月估計(jì)就沒跑了。
之前我們說“房錢稅費(fèi)”四大便宜同框已屬罕見，現(xiàn)在看來，還有進(jìn)一步調(diào)整空間。
近日又曝出，“二套轉(zhuǎn)首套”可以享受貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)扣除。
也是在變相為買房人“減壓”。
杭州甚至“動(dòng)”到了契稅頭上，以“分區(qū)認(rèn)定”變相實(shí)現(xiàn)了降契稅。
500萬的房子，調(diào)整后能省下10萬左右。
這已經(jīng)不是小數(shù)目了。
天津完全可以直接“抄作業(yè)”。
因?yàn)楝F(xiàn)在雖然商貸已經(jīng)不分首二套，公積金首套認(rèn)定也大放松，做到了分區(qū)認(rèn)定，而且首套二套首付已經(jīng)“拉齊”。
但契稅還是全市認(rèn)定。
首套，140平米及以下，1%，140平米以上，1.5%；
二套，140平米及以下，1%，140平米以上，2%；
三套，不論面積大小，均為3%。
假設(shè)買一套南開400萬的新房，首套與三套，光契稅就能差出8萬。
明擺著不利于改善需求的釋放。
再看青島，為刺激改善，已經(jīng)直接拿出了真金白銀。
二孩家庭補(bǔ)貼5萬元、三孩家庭10萬。
還有之前天津傳言的公積金利率下調(diào)、武清落戶政策放松等，都可以提上日程了。
“紅五月”將至，也是時(shí)候放大招了。
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