北京樓市。董紅艷/攝
本報（chinatimes.net.cn）記者董紅艷 北京報道
一季度，北京的新房和二手房成交量均出現(xiàn)明顯上漲。成交增長背后既有部分樓盤的過硬的產(chǎn)品力，也有部分樓盤價格下調(diào)之后帶來的性價比提升。有購房者明顯感知到了市場交易的熱度，向《華夏時報》記者指出，市場已經(jīng)到底了，現(xiàn)在是在北京買房的好時機(jī)。
4月份，北京住房市場仍然維持成交活力，截至4月23日，4月份，北京新房成交2503套，二手房成交11255套，共計成交13758套。業(yè)內(nèi)認(rèn)為北京樓市或?qū)@得進(jìn)一步的政策支持。
同時，值得關(guān)注的是，“好房子”政策背景下，北京部分新入市的住宅項目，正在給市場帶來一股“鯰魚效應(yīng)”，激發(fā)市場整體打磨產(chǎn)品，以滿足愈發(fā)挑剔的購房產(chǎn)品需求。分析人士向記者指出，購房者將能夠以更低的價格購房，買到住房的品質(zhì)也會更高。
成交熱度持續(xù)回升
今年一季度北京住房市場仍交出了較為滿意的成績單。據(jù)北京市住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年一季度北京新房網(wǎng)簽9700套，同比增長12.3%，二手房網(wǎng)簽43000套，同比增長31.9%。
其中，3月份迎來了樓市的小陽春，成交尤為活躍。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新建商品房住宅成交4850套，環(huán)比上漲111%，同比上漲36%；二手房住宅成交總套數(shù)為19234套，環(huán)比上漲62%，同比上漲約35%。
一方面，一些新開盤的樓盤，因為區(qū)位較好，產(chǎn)品設(shè)計具備競爭力等方面的原因迎來熱銷。根據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，今年3月份，位于海淀的和樾望雲(yún)網(wǎng)簽了480套，位于昌平區(qū)朱辛莊的越秀星樾網(wǎng)簽118套，位于通州招商云璟攬閱網(wǎng)簽103套，位于順義的璞瑅潤府成交67套，位于房山的京城建和知筑網(wǎng)簽68套。
另一方面，樓市成交量較大，也同時伴隨著成交價格的下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年3月份，北京新房價格環(huán)比下降0.2%，同比下降5.7%，一季度新房價格同比下降5.6%。其實，從2023年8月份起，北京新房價格就打破了連續(xù)上漲的局面，價格開始出現(xiàn)0.2%的環(huán)比下調(diào)，之后長期保持下降。
價格下調(diào)讓一些購房者變得更加謹(jǐn)慎。周鑫（化名）在最近看了北京朝陽和順義交界處的住房，周鑫向《華夏時報》記者表示：“我看了一陣子了，越看房子價格越降，比著降，首都機(jī)場附近的最多降了一半。”鑒于此種情況，周鑫決定暫緩買房。
不過，整體價格的持續(xù)下調(diào)加速了市場去化的進(jìn)度。近日，王琳（化名）來到房山區(qū)房產(chǎn)交易權(quán)屬登記大廳辦理房產(chǎn)手續(xù)，意外發(fā)現(xiàn)交易市場比想象的要活躍，“大廳里好多人，取號后發(fā)現(xiàn)前面排隊等候的竟然有40多個人”。
此前部分市場存在感較弱的樓盤，通過“特價工抵房”等方式走熱了起來。其中，昌平沙河的清樾府和大興義和莊的德賢華府，此前定價均超過5萬元/平米，開盤多年成交有限，但在今年年初推出的工抵房價格僅約3.8萬元/平米，三月份兩個項目成為北京一南一北的熱銷樓盤，一度登上貝殼新房成交銷量榜的榜首和榜二。
幾年前開盤時需要500多萬元，現(xiàn)在只需要300多萬元就可在王琳所購樓盤購置一套房產(chǎn)。王琳向《華夏時報》記者表示，當(dāng)前買房正是考慮到房價已經(jīng)非常優(yōu)惠，自己的兩位鄰居也正是因為價格合適，性價比較高而購置了同一樓盤的房產(chǎn)。王琳認(rèn)為，市場已經(jīng)到底了，房價很難再有大幅度的下滑，現(xiàn)在是在北京買房的好時機(jī)。
4月份，北京住房市場仍然維持著較高的熱度。據(jù)房天下統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月23日，北京新房網(wǎng)簽104套，二手房網(wǎng)簽690套，截至4月23日，4月份，北京新房成交2503套，二手房成交11255套，共計成交13758套。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場有望獲得進(jìn)一步的政策支持。4月21日，北京市委常委會召開會議提出，要積極穩(wěn)住樓市，加大“好房子”建設(shè)力度，加大存量房盤活力度，充分激發(fā)房地產(chǎn)消費潛力。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時報》記者指出，這充分說明房地產(chǎn)工作的重要性和關(guān)鍵性，亦需要其二季度持續(xù)發(fā)力，不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長的活力。
“鯰魚效應(yīng)”激發(fā)整體活力
當(dāng)前，購房者越來越注重房產(chǎn)性價比，買房前會進(jìn)行充分權(quán)衡。房產(chǎn)中介人員馬超（化名）告訴《華夏時報》記者，現(xiàn)在市場上房產(chǎn)的每一個價值要素，都會清晰地體現(xiàn)在價格上，購房者能夠清楚辨別花錢花在了什么地方。
為了搶奪精明的購房者，目前北京大量新房正在火拼產(chǎn)品力。有業(yè)內(nèi)人士評價說，北京的開發(fā)商越來越會建房子了。
其中，豐臺區(qū)的新房項目除了要和朝陽、海淀、石景山等區(qū)域同臺競爭以外，還面臨著臨近的近郊大興西紅門等板塊的擠壓，競爭尤為激烈，部分樓盤除了層高更加優(yōu)越以外，能夠在“雙面寬”朝南基礎(chǔ)上，升級為“三面寬朝南”等。
《華夏時報》記者注意到，特別是“好房子”政策之后入市的新樓盤，正在重構(gòu)北京的住房市場格局，讓本就競爭激烈的市場，面臨著更加明顯的分化局面。
3月23日，備受市場關(guān)注的建發(fā)金茂觀宸首次開盤。該項目層高超過3米，且擁有可封閉大陽臺、首層架空、風(fēng)雨連廊的設(shè)計。建發(fā)金茂觀宸的銷售人員自信地向《華夏時報》記者表示，附近別的在售樓盤的產(chǎn)品跟我們項目沒法比。
截至4月24日，建發(fā)金茂觀宸網(wǎng)簽均價為79046.87元/平米，網(wǎng)簽量為81套，不過，項目方面宣稱首開282套房源，就已售出207套，銷售金額達(dá)22.4億元。
建發(fā)金茂觀宸樣板間。董紅艷/攝
而同樣位于豐臺新宮區(qū)域，2023年底已經(jīng)開盤，且在價格上具備相對優(yōu)勢的京投森與天成卻受到市場的冷遇。截至4月24日，京投森與天成共計1094房產(chǎn)，僅網(wǎng)簽393套，去化約36%。
新入市的住宅項目，特別是定位高端的項目，愈發(fā)需經(jīng)得住購房者挑剔的目光。3月29日，距離建發(fā)金茂觀宸不遠(yuǎn)的金隅隅西頌的樣板間開放參觀，但是，部分看房人在參觀之后，在“小紅書”給出“有些糙”的評價，認(rèn)為推拉門的品質(zhì)不過硬，室內(nèi)裝飾有些用力過猛，配色有些花哨，表示有些被勸退。有購房者向記者明確指出，該項目裝修不如建發(fā)金茂觀宸，“西頌裝修有點土”。
對此，金隅隅西頌項目銷售羅凌（化名）在“小紅書”坦言，該項目雖然具備外陽臺、得房率高等方面的優(yōu)勢，但其實也覺得樣板間設(shè)計相對一般。并表示，項目正在收集反饋意見，對樣板間進(jìn)行升級，裝標(biāo)會進(jìn)行提升。不過，4月24日，羅凌向《華夏時報》記者表示，目前項目樣板間升級尚未完成，“估計得花點時間了”。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《華夏時報》記者指出，房企“內(nèi)卷”對于買房人來說肯定是好事，因為一方面，購房者能夠以更低的價格購入，另外一方面，買到住房的品質(zhì)也會更高。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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