廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）最近，河北承德市的物業(yè)費(fèi)話題，成為大家議論的重點(diǎn)。
根據(jù)承德市2025年物業(yè)收費(fèi)定價標(biāo)準(zhǔn)，住宅分五個檔次，最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8元/平方米，最低標(biāo)準(zhǔn)為0.2元/平方米。
電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)0.40元。十層以下住宅配有電梯的0.50元，十五層以上（含十五層）加收0.05元。
這意味著，如果按最高標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，沒有電梯的住宅物業(yè)費(fèi)僅0.8元/平方米。如果家住電梯房，最高標(biāo)準(zhǔn)也就是1.25元/平方米。
網(wǎng)上頓時炸天了鍋。要知道，在南寧收費(fèi)2元/平方米的小區(qū)比比皆是。更別提一些五象新區(qū)近兩年交房的小區(qū)，直逼3元/平方米。
當(dāng)然，承德不是省會城市，經(jīng)濟(jì)也不如南寧。2024年，承德市的GDP是1961億元，南寧是接近6000億元。
但是，作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，地處北京天津腹地，河北社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，承德市的物業(yè)市場也發(fā)展良好。承德市全市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)400多家，從業(yè)人員1萬多人，中心城區(qū)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)100多家，從業(yè)人員5000多人。
重點(diǎn)是，這并不是承德市今年降價，從2023年以來，就一直是實(shí)施這項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，2025年是繼續(xù)沿用。
按承德市2024年的GDP規(guī)模，廣西與之接近的城市是北海市。北海2024年的GDP是1888億元。但是，北海的小區(qū)物業(yè)費(fèi)，也沒有承德市實(shí)惠。北海房齡五年左右的商品房，普遍是2元/平方米，房齡10年的小區(qū)，大多是1元/平方米。
同樣是物業(yè)公司，為什么人家收費(fèi)那么低，企業(yè)依然運(yùn)轉(zhuǎn)良好。南寧的收費(fèi)卻那么高呢？
有人說，可能是南寧的工資水平高，導(dǎo)致物業(yè)收費(fèi)降不下來。查詢發(fā)現(xiàn)，2024年南寧人均可支配收入是3.7萬元/年，承德是3.09萬元/年。兩市相差很大嗎？不見得啊。
2022年3月，南寧市發(fā)改委曾發(fā)布前期物業(yè)收費(fèi)方案意見稿，計劃物業(yè)費(fèi)分五檔，最高收費(fèi)2.53元，最低收費(fèi)為0.63元。但面向社會征求意見二三年，依然沒能定稿。眼見著，這幾年很多小區(qū)的前期物業(yè)收費(fèi)蹭蹭往上漲。
其實(shí)，南寧也有一些小區(qū)收取不高的物業(yè)費(fèi)，小區(qū)依然有序運(yùn)轉(zhuǎn)。如翡翠園的物業(yè)費(fèi)是0.8元，秀山花園的物業(yè)費(fèi)是0.5元，恒大新城的物業(yè)費(fèi)是0.5元，碧園南1號的物業(yè)費(fèi)是0.75，翠湖名都的物業(yè)費(fèi)是0.6元。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南寧當(dāng)前不少小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)偏高，有下降空間。與外省相比，南寧的物業(yè)費(fèi)價格與市場行情、工資收入不相符。
物業(yè)服務(wù)水平也有待改善。南寧一些收費(fèi)2.8元/平方米的小區(qū)，服務(wù)水平并不比0.8元/平方米的小區(qū)高幾倍。難怪業(yè)主訴苦：既然這樣，何必交那么貴的物業(yè)費(fèi)呢？
自2024年下半年起，一場物業(yè)費(fèi)降價潮席卷武漢、重慶、蘭州等十余城，部分小區(qū)降幅突破50%，徹底改寫了中國物業(yè)服務(wù)市場的定價邏輯。
降價背后是質(zhì)量博弈與服務(wù)重構(gòu)。依托對小區(qū)業(yè)主的服務(wù)，所產(chǎn)生的附加值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于管理費(fèi)。
盼望著，南寧的物業(yè)費(fèi)能走出主動的第一步。這是物業(yè)公司的鮮明態(tài)度，也是轉(zhuǎn)型的決心。
審核：何宜
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