單價(jià)近20萬(wàn)元/㎡！總價(jià)5500萬(wàn)元以上！
上個(gè)月，金融城|交子縵華首批次雙拼取證，這一價(jià)格迅速讓市場(chǎng)振奮，“什么樣的產(chǎn)品能刺破成都‘天花板’？”而價(jià)格和產(chǎn)品令人側(cè)目，也并非潤(rùn)達(dá)豐濱江的第一次。
彼時(shí)，潤(rùn)達(dá)豐濱江未對(duì)這一產(chǎn)品作更多輸出。但也就是在過(guò)去的這一個(gè)多月，高凈值人群相繼買入潤(rùn)達(dá)豐濱江旗下項(xiàng)目：
根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，今年1-3月潤(rùn)達(dá)豐濱江權(quán)益銷售額位居第三位，躋身成都房企一梯度。在全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企榜單，潤(rùn)達(dá)豐濱江在前50名里赫然在列。其中，金融城|交子縵華斬獲一季度“千萬(wàn)+”市場(chǎng)銷售套數(shù)、成交均價(jià)、成交總金額三個(gè)維度的TOP1。
金融城|交子縵華項(xiàng)目實(shí)拍圖
這是一個(gè)只擁有10%“紅盤(pán)”，90%為“其他”項(xiàng)目的時(shí)代。金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅?cè)鼐胖轃o(wú)疑用熱銷傳遞出信號(hào)：現(xiàn)在的潤(rùn)達(dá)豐濱江，已經(jīng)是成都樓市那10%。
若沿用其他房企的思路，縮小低密產(chǎn)品與同小區(qū)高層之間的面積段和價(jià)差，從而帶動(dòng)低密部分的快速銷售，不失為一條路徑。
悅?cè)鼐胖蓓?xiàng)目效果圖
但這樣的提議不會(huì)在潤(rùn)達(dá)豐濱江發(fā)生，這也才有了三個(gè)項(xiàng)目墅居類產(chǎn)品的濃墨登場(chǎng)。今天再看金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅?cè)鼐胖?，墅“賣得好”將只是它水到渠成的一個(gè)結(jié)果，甚至來(lái)說(shuō)不那么重要。
它的好，它的存在，是為這座城市塔尖資產(chǎn)單列一個(gè)篇章，這讓它與別的項(xiàng)目，從定位之初就有了一道難以被逾越的距離：從100%→10%→1%！
你敢信，面對(duì)總價(jià)超5000萬(wàn)元的產(chǎn)品，理性的城市塔尖們偶爾也有“任性”的時(shí)候。
在此之前，三個(gè)項(xiàng)目都還沒(méi)有正式接待購(gòu)買墅居產(chǎn)品的客戶，甚至沒(méi)有裝修好的樣板間，看一眼清水工地需要當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)資50萬(wàn)元。這絲毫沒(méi)有影響到他們的熱情，截至目前三個(gè)項(xiàng)目已接待了數(shù)十組專門(mén)去看墅居產(chǎn)品的客戶。
業(yè)內(nèi)將潤(rùn)達(dá)豐濱江形容為一名“棋士”，不盲目跟風(fēng)，執(zhí)著地做著“難而正確”的事。尤其是墅居市場(chǎng)，棋過(guò)“中局”，幾近“收官”。產(chǎn)品的每一步都是關(guān)鍵技巧，對(duì)市場(chǎng)需求的洞察和理解才是謀定全局的殺招。
從濱江兩岸、濱江樾城、濱江天樾、悅?cè)貣|方......潤(rùn)達(dá)豐濱江已銷售和交付大量墅居產(chǎn)品，對(duì)高階產(chǎn)品的研究，已了然于胸。
如悅?cè)貣|方的千萬(wàn)級(jí)墅居產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立花園入戶、私家電梯入戶、私屬車庫(kù)入戶「三大入戶體系」；濱江璽樾的「戶戶端戶」的獨(dú)棟式墅；去年的天府璞院，重新發(fā)明了「精裝水岸雙拼」墅，并且登頂2024年全國(guó)墅居類產(chǎn)品月均銷量桂冠。
天府璞院實(shí)拍圖
對(duì)于城市塔尖買家來(lái)說(shuō)，置業(yè)的意義不單是居住層面的享受，更是人生資產(chǎn)的壓艙石，所以有一個(gè)問(wèn)題他們必然想深究答案：金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅?cè)鼐胖?，能否成為?%掌握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)的資產(chǎn)？
對(duì)1%塔尖資產(chǎn)問(wèn)題的解題上，發(fā)哥看到了這家企業(yè)獨(dú)到的“棋風(fēng)”：
資源無(wú)儔、風(fēng)格無(wú)雙、產(chǎn)品無(wú)匹。
1
“無(wú)儔”的資源：站在城市關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之上
資源、配套、人，這是評(píng)判一個(gè)項(xiàng)目未來(lái)想象空間的三大核心因素。
“潤(rùn)達(dá)豐濱江今年三個(gè)項(xiàng)目的墅，都占據(jù)著城市難以替代的頭部資源和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)?！边@句話一點(diǎn)也不夸張。
它站上城市“無(wú)儔”的極核處。金融城|交子縵華一手握著房?jī)r(jià)錨點(diǎn)的金融城，一手牽起交子綠廊景觀，在金融城暫時(shí)沒(méi)有人能與之一戰(zhàn)。這種不可思議的交匯感與城市塔尖的當(dāng)代生活是同頻的，與他們追求的“既便捷，又避世”也是契合的。他們深知，在城市極核之地，越是大面積和擁有稀缺產(chǎn)品形態(tài)的才越有價(jià)值。
金融城實(shí)拍圖
在當(dāng)下的金融城，能算得上“墅”的產(chǎn)品，除了金融城|交子縵華，就只有二手市場(chǎng)的城南官邸，且業(yè)主長(zhǎng)期惜售，目前貝殼找房APP上掛出的房源只有1套，掛牌價(jià)為3000萬(wàn)元。
它錨定城市“無(wú)儔”的自然資源。今年2月，浣花溪金林半島一套建面約347㎡類獨(dú)棟，歷經(jīng)359輪競(jìng)價(jià)，以2003.79萬(wàn)的總價(jià)拍出。即便房齡已超20年，城市塔尖對(duì)城市里占據(jù)無(wú)儔自然資源的低密產(chǎn)品，依然趨之若鶩。這與來(lái)到麓湖|麗世縵華的客戶心路歷程極其相似?！板\江畔”，早已是成都地標(biāo)豪宅的顯著標(biāo)簽，而麓湖|麗世縵華更將其墅擺在了地塊第一排和第二排。與錦江最近處不到80米，這看似是項(xiàng)目與錦江的距離，實(shí)則是把麓湖|麗世縵華從10%帶向1%的關(guān)鍵一步。
麓湖|麗世縵華航拍實(shí)景圖
它與城市“無(wú)儔”戰(zhàn)略和財(cái)智人群同行。2018年，成都“公園城市”的理念在興隆湖畔被正式提出。此后，“國(guó)際戰(zhàn)略科技力量重要承載地”、“產(chǎn)業(yè)人才聚集地”、“天府新中心”等多次出現(xiàn)在重量級(jí)綱要和規(guī)劃中。截至目前，區(qū)域總投資已超過(guò)2700億元，累計(jì)布局重大項(xiàng)目270余個(gè)、27家國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu)、35個(gè)國(guó)家級(jí)創(chuàng)新平臺(tái)……
因此，若再用“約6500畝的興隆湖頭排”來(lái)形容悅?cè)鼐胖?，已不夠完整。它所占?jù)的核心資源里，是與城市的未來(lái)和財(cái)智人群深度綁定，從而站在了更通達(dá)、更廣闊的城市舞臺(tái)中央。千億產(chǎn)業(yè)沃土上，孕育的是世界視野。興隆湖也是成都未來(lái)三大核心之一的“天府新中心”，成都雙機(jī)場(chǎng)+城市候機(jī)樓+四川最大高鐵站天府新站的連通，讓這里成為了成都與世界圈層接駁的首站。
悅?cè)鼐胖?，就在這顆心臟上的關(guān)鍵伴生。一如《柳林風(fēng)聲》中所描述的“湖”：“它是我的世界，我再也不需要?jiǎng)e的什么了。它所沒(méi)有的東西都不值得有，它所不知道的東西都不值得知道?！?/p>
興隆湖實(shí)拍圖
2
“無(wú)雙”的風(fēng)格：歷經(jīng)時(shí)間，依舊閃耀
時(shí)間回到2023年，為了籌備項(xiàng)目的入市，潤(rùn)達(dá)豐濱江一行多次去到倫敦和滿是高端傳奇故事的香港中半山，即紅棉路/花園道直上一帶的半山區(qū)以及Central Peak（司徒拔道18號(hào)）等項(xiàng)目。
在他們看來(lái)，未來(lái)項(xiàng)目的目標(biāo)客群與這些區(qū)域的業(yè)主們有著相似之處，聚集的是不被經(jīng)濟(jì)周期影響的一群人，他們是創(chuàng)一代或者扛起家族大旗的企二代。對(duì)這群人來(lái)說(shuō)，風(fēng)格和審美是一種篩選機(jī)制，從而讓這群人生觀、價(jià)值觀和興趣趨同的人，凝聚成真正的“塔尖俱樂(lè)部”。
在這里，潤(rùn)達(dá)豐濱江看到了與目前成都大多數(shù)房企截然不同的打造手法，并深刻感受到，能真正成為世界先進(jìn)城市中那1%的塔尖資產(chǎn)，絕不是在3、5年內(nèi)不過(guò)時(shí)，更需要長(zhǎng)時(shí)間的沉淀和歷練。潮流易逝、經(jīng)典永存。
很多時(shí)候，我們需要跳出“審美”之外，去審視自己的“審美”。
也從那時(shí)起，潤(rùn)達(dá)豐濱江下定決心，放棄其他企業(yè)慣用的鋁板+玻璃幕墻，要對(duì)三個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品風(fēng)格上進(jìn)行一種“破壞性創(chuàng)新”，這便有了今天金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅?cè)鼐胖菟捎玫拇蠖紩?huì)建筑風(fēng)格。
經(jīng)典的三段式形體、大面積石材干掛到頂、紅銅色調(diào)線條勾勒……甚至為了對(duì)齊顆粒度，潤(rùn)達(dá)豐濱江團(tuán)隊(duì)不惜找來(lái)幾十種石材，進(jìn)行質(zhì)感的比對(duì)。走遍世界的塔尖買家會(huì)一眼認(rèn)得，盧浮宮、紐約帝國(guó)大廈、洛克菲勒大廈等世界知名地標(biāo)都是這一風(fēng)格的擁躉。還會(huì)想起那部經(jīng)典的影片《聞香識(shí)女人》，在紐約華爾道夫跳起探戈，成為影史上最經(jīng)典的鏡頭之一。
數(shù)十年過(guò)去，人群和時(shí)代，如流水般沖刷而過(guò)，同樣采用這一風(fēng)格的紐約華爾道夫依舊閃耀。傳承不是封存，而是讓不同時(shí)空的創(chuàng)造物持續(xù)對(duì)話。
所謂經(jīng)典美學(xué)，無(wú)非就是不朽時(shí)間的琥珀；真正的經(jīng)典，是每個(gè)時(shí)代都會(huì)重新發(fā)現(xiàn)的未來(lái)；用建筑風(fēng)格完成的不僅是財(cái)富的陳列，更是對(duì)時(shí)間和經(jīng)典的贖買。所謂無(wú)雙的風(fēng)格，不過(guò)是潤(rùn)達(dá)豐濱江對(duì)“塔尖標(biāo)識(shí)度”的一次大膽實(shí)踐。
3
“無(wú)匹”的產(chǎn)品：純粹、奢華、保持身價(jià)
在潤(rùn)達(dá)豐濱江對(duì)于塔尖產(chǎn)品的理解中，絕不只有物理空間的營(yíng)造，而是頂尖生活方式的具象表達(dá)，需要承載會(huì)客社交、家族傳承、個(gè)人精神世界的進(jìn)階需求。
金融城|交子縵華會(huì)所實(shí)拍圖
盡管三個(gè)項(xiàng)目暫未開(kāi)放樣板間，但幾個(gè)細(xì)節(jié)已能說(shuō)明一切。在率先取證的金融城|交子縵華，做到了前庭后院、戶戶帶泳池，更有會(huì)所功能私家化，在金融城東的黃金位置，用奢侈形容也就只是詞語(yǔ)的匱乏和表述的精準(zhǔn)。
要知道，它所打造的類獨(dú)棟、雙拼形態(tài)，才是劍指終極置業(yè)的真高端、真墅居形態(tài)，很多時(shí)候它的最小面積段已經(jīng)是其它項(xiàng)目的最大面積段。也正是如此，當(dāng)不少項(xiàng)目指著聯(lián)排或100余㎡的疊拼說(shuō)“這是墅”時(shí)，潤(rùn)達(dá)豐濱江三個(gè)項(xiàng)目的又一次證明了產(chǎn)品的“無(wú)以匹敵”：把終究居所做到應(yīng)有的純粹。
金融城|交子縵華項(xiàng)目效果圖
這一點(diǎn)同樣體現(xiàn)在潤(rùn)達(dá)豐濱江對(duì)會(huì)所等公區(qū)的投入上。公區(qū)的豪華配置，被看作是塔尖資產(chǎn)的“價(jià)值底線”。因?yàn)閷?duì)于客戶而言，自家內(nèi)部的美可以沒(méi)有上限，他們有充足的預(yù)算和資金去設(shè)計(jì)，但只要會(huì)所、大堂等，再有錢也是無(wú)能為力的。
麓湖|麗世縵華項(xiàng)目會(huì)所效果圖
潤(rùn)達(dá)豐濱江要做的就是將這部分業(yè)主無(wú)能為力但又至關(guān)重要的點(diǎn)，盡可能做到極致?！皶?huì)所功能家庭化”是他們給出的創(chuàng)新解法。以麓湖|麗世縵華為例，擁有約4000㎡的主會(huì)所，以紐約華爾道夫酒店為設(shè)計(jì)原型，采用大量阿富汗進(jìn)口青玉等奢石，并融入恒溫泳池、私宴廳、雪茄吧等，全方位滿足未來(lái)業(yè)主的多樣化需求。更為關(guān)鍵的是，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了戶均約20㎡的會(huì)所使用面積，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出市場(chǎng)一線水準(zhǔn)。
金融城|交子縵華實(shí)拍圖
雙向的奔赴，讓金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅?cè)鼐胖輷碛辛碎T(mén)檻更高、更一致的圈層，那些因墅居而生成的生活方式，也將迎來(lái)真正的進(jìn)化和更新。
資產(chǎn)重置時(shí)代，巨資購(gòu)置塔尖資產(chǎn)的舉措，已成為當(dāng)前全球高凈值人群資產(chǎn)配置的縮影。尤其4月25日舉行的中央政治局會(huì)議明確強(qiáng)調(diào)，“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)?！边@為下一輪行情的啟動(dòng)，作好了政策支撐。
要知道，每一輪的市場(chǎng)行情的率先發(fā)動(dòng)，都是由高端市場(chǎng)引領(lǐng)。
金融城|交子縵華會(huì)所實(shí)拍圖
目前，金融城|交子縵華雙拼產(chǎn)品已經(jīng)取證，悅?cè)鼐胖莺吐春麗世縵華也計(jì)劃在近期入市。
現(xiàn)在來(lái)看它們，就像是在一個(gè)更好的時(shí)代，一位道法自然的“棋士”揮霍靈感、浪擲才華，不吝嗇地造出一個(gè)又一個(gè)截然不同的夢(mèng)境。城市居住的“天花板”，因它又高了幾寸。
麓湖|麗世縵華項(xiàng)目實(shí)拍圖
本就該如此，一套只屬于那1%塔尖人群的墅居產(chǎn)品，在集合了城市精粹地段、自然資源和完整配套后，就該有想法、有創(chuàng)新的企業(yè)為其注入頂尖、定制化的設(shè)計(jì)，讓這個(gè)城市的居住想象力躍升至新的高度。未來(lái)的業(yè)主們也會(huì)這樣想：“走過(guò)萬(wàn)里路，為什么住的墅要和別人雷同？”
塔尖人群們，可以把它們當(dāng)作資產(chǎn)、當(dāng)作日常，當(dāng)作自己華麗人生中的壓艙石；
而普通如你我，仍可仰望星空，看它們馱著居住的理想，飛升到了哪一個(gè)高度。
1%的塔尖人群，與1%的產(chǎn)品，終會(huì)在潤(rùn)達(dá)豐濱江，再相見(jiàn)！
主編：余鴿
編輯：王榮碧
圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)
原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫(xiě)，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底
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