去年4月，小坊報(bào)道了
楊浦區(qū)雙陽支路28弄寧陽福邸
外墻保溫層嚴(yán)重脫落的問題
這個(gè)小區(qū)共有9棟樓，其中，一期1到6號(hào)樓是2010年交付的，二期7到9號(hào)樓則是交付于2015年，雖然時(shí)間不同，但外墻保溫層都出現(xiàn)了起殼脫落、滲漏等問題，尤其是二期，自打開發(fā)商交房至今，樓棟的外墻問題就沒斷過。
對(duì)此，屬地社管辦工作人員表示，小區(qū)二期外墻問題可能和開發(fā)商建房時(shí)所采用的"無機(jī)保溫砂漿"工藝有關(guān)。不過，由于外立面早已過了質(zhì)保期，開發(fā)商索性兩手一攤也不管了，相關(guān)問題已存在十幾年。
屬地工作人員也明確表態(tài)，后續(xù)將請(qǐng)區(qū)房管部門對(duì)外墻如何維修進(jìn)行指導(dǎo)；同時(shí)，也將與開發(fā)商就后續(xù)修繕事宜進(jìn)行溝通，爭取在去年5月底前給居民明確答復(fù)。
然而，報(bào)道播出之后
街道雖然派人搭建了腳手架圍欄
但一年過去
修繕問題卻始終沒有推進(jìn)
說好盡快解決
為何拖了近一年？
延遲一年未維修！
到底怎么了？
記者剛走進(jìn)小區(qū)，就看到二期7至9號(hào)樓外墻，搭了一排 抬眼望去 墻面上到處都有 起殼、開裂的痕跡 其中，9號(hào)樓底的西墻上，這處面積約1平方米的脫落面，記者甚至可以輕松將手臂伸入墻體縫隙。 用手輕輕一撥 一塊墻皮就被掰了下來 居民們告訴記者，去年5月，腳手架搭好后，就再無修繕動(dòng)靜，而外墻狀況卻越來越差。去年臺(tái)風(fēng)期間，大塊脫落的墻體，險(xiǎn)些砸到路人。 居民 邊女士： 去年有個(gè)臺(tái)風(fēng)，我就住在這里6樓，上面這么大塊東西就在風(fēng)中搖擺"哐當(dāng)"一下就掉下來了，我嚇得呀，這個(gè)聲音巨響。接下來是第二個(gè)臺(tái)風(fēng)，上面這塊也是這么大一塊掉下來。 外墻引起的滲漏問題 也讓樓內(nèi)的居民吃足苦頭 記者來到9號(hào)樓一位居民家中看到 兩間臥室嚴(yán)重發(fā)霉 居民告訴記者，他們?cè)?015年入住后就發(fā)現(xiàn)家中滲水，到現(xiàn)在外墻從未徹底修好過。 居民 邊女士：一個(gè)是安全問題，一個(gè)是擔(dān)心今年臺(tái)風(fēng)，但始終沒有回復(fù)。 記者：什么原因沒有修理？ 居民 邊女士：就是推來推去，該走的路我們都走了，他們就是叫我們等待、等待，還是回到了街道。 過了5年保修期 維修資金究竟誰出？ 外墻早已"千瘡百孔" 維修為何遲未進(jìn)行？ 區(qū)房管部門表示，進(jìn)度主要卡在維修費(fèi)用上。目前，小區(qū)涉及的外墻維修費(fèi)約為500萬至1000萬，開發(fā)商認(rèn)為外墻早已過保因此不愿維修，而居民則不愿出維修資金修復(fù)，若完全由政府托底又沒有依據(jù)，因此陷入僵局。 蔣奕 楊浦區(qū)住房保障中心建設(shè)科： 維修關(guān)鍵還是資金認(rèn)定的問題，到底誰來出錢，無非是一開發(fā)商，第二老百姓，第三政府。開發(fā)商的態(tài)度，第一個(gè)他們是經(jīng)過竣工驗(yàn)收的，對(duì)他來說項(xiàng)目是合格了，除非你有相關(guān)其他的證明，證明他施工或者材料上面有問題。 房管部門的意思很明白 不是不能修 關(guān)鍵是！ 500-1000萬的維修費(fèi) 誰來出錢？ 住房外墻的保溫層開裂、脫落，類似事件，小坊報(bào)道過很多次。造成這些墻皮脫落的元兇：無機(jī)保溫 問題的關(guān)鍵是，按照二期居民的反饋，房子在交付當(dāng)年就出現(xiàn)了滲漏，5年質(zhì)保期內(nèi)就出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題拖到現(xiàn)在，要居民們自掏專項(xiàng)維修資金來修繕，自然是有些舍不得的。 無機(jī)保溫砂漿雖然本身存在缺陷，但也需要經(jīng)過一定時(shí)間的日曬雨淋才會(huì)顯露，小區(qū)剛交付不久就出現(xiàn)滲漏，難免不讓人聯(lián)想房屋在施工上是否存在偷工減料！ 維修資金誰來出 首先明確責(zé)任主體! 看到愈演愈烈的小區(qū)外墻問題 記者也找來了 房屋檢測(cè)專家現(xiàn)場查看 房屋質(zhì)檢專家查看了9號(hào)樓外墻的脫落面，發(fā)現(xiàn)除了當(dāng)初使用的"無機(jī)保溫砂漿"施工工藝外，在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商還疑似未按要求施工。 管懷圣 上海房地產(chǎn)專修學(xué)院教師 一級(jí)建造師： 按照我們常規(guī)外立面保溫砂漿做的過程當(dāng)中，有一層耐堿網(wǎng)格布，現(xiàn)場沒有看到，不知道設(shè)計(jì)有沒有，按照常規(guī)做是需要耐堿網(wǎng)格布的。耐堿網(wǎng)格布上面有層抗力砂漿，抗力砂漿一般按照要求達(dá)到3毫米以上，現(xiàn)場實(shí)時(shí)剝下來的只有1毫米多一點(diǎn)，沒有嚴(yán)格按照它的設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范施工。 因此，專家建議先請(qǐng)第三方對(duì)外墻進(jìn)行檢測(cè)，找準(zhǔn)原因后再進(jìn)行維權(quán)。 記者了解到，小區(qū)在2023年就成立了業(yè)委會(huì)，目前尚在正常運(yùn)作。楊浦區(qū)房管部門表示，根據(jù)類似案例經(jīng)驗(yàn)，實(shí)際可由業(yè)委會(huì)牽頭進(jìn)行第三方房屋檢測(cè)。下一步，他們將聯(lián)合屬地社管辦，共同指導(dǎo)小區(qū)外墻檢測(cè)，依據(jù)檢測(cè)報(bào)告，研判資金出處。 蔣奕 楊浦區(qū)住房保障中心建設(shè)科： 我們也有相關(guān)案例，老百姓自發(fā)地去做相關(guān)的依據(jù)，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行問責(zé)。我們也是在考慮這塊工作上面是否可以有支撐，下一步還是可以結(jié)合街道、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)做房屋外墻檢測(cè)，通過檢測(cè)報(bào)告，對(duì)后期資金問責(zé)做研判。 希望小區(qū)的外墻問題早日修復(fù) 讓居民們安心居住 如果你有“急難愁盼” 《新聞坊》“同心服務(wù)平臺(tái)” 兩種途徑呼叫 同心服務(wù)坊記團(tuán) ①長按識(shí)別或掃描 進(jìn)入報(bào)料專區(qū) ②長按識(shí)別或掃描 《新聞坊》“同心服務(wù)平臺(tái)” 求助、咨詢、意見、建議 同樣一鍵直達(dá) 看看新聞?dòng)浾? 李仕婧 編輯: 許露露 視頻編輯: 須志洋 攝像: 朱勇 責(zé)編: 籍明
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