今天的中共中央政治局會議，再次提到了穩(wěn)樓市。這不禁讓人思考：現(xiàn)在是買房的最佳時機嗎？為什么高層三番五次強調(diào)穩(wěn)樓市？很多人盼著房價下跌，認為房價跌了所有人就能買得起房，可為何高層始終將穩(wěn)樓市掛在嘴邊？接下來，我將從經(jīng)濟底層邏輯以及當下關(guān)稅戰(zhàn)的關(guān)鍵背景出發(fā)，為大家全面剖析。
每次我談及穩(wěn)樓市、樓市回暖，總會遭到不少人指責。有人吐槽 “月薪 3000 買不起房子”，也有人譏諷 “你有錢你買，又來騙人買房，是不是中介”。但這些情緒化的言論毫無意義。樓市的漲跌，絕非以個人意志為轉(zhuǎn)移。
樓市是中國老百姓最重要的資產(chǎn)蓄水池，中國居民 90% 的資產(chǎn)都沉淀在樓市之中。房價每下跌一層，老百姓的錢袋子就縮水一層。當下消費不振，與房地產(chǎn)行業(yè)的低迷息息相關(guān)。當房子市值不斷縮水，甚至賣房都無法償還銀行貸款，當看到中介掛牌價持續(xù)走低，誰還有心情消費？深圳樓市下跌后，白領(lǐng)們喝的咖啡從 30 元一杯降至 10 元一杯，這就是消費降級的直觀體現(xiàn)。
再者，中國商業(yè)銀行最重要的資產(chǎn)包就是樓市，50% 的貸款都與樓市相關(guān)。樓市一旦崩塌，商業(yè)銀行必然遭受重創(chuàng)。而商業(yè)銀行背后是國家，國家怎會坐視樓市引發(fā)系統(tǒng)性風險？這不僅關(guān)乎土地財政，更直接關(guān)系到銀行系統(tǒng)安全、國家金融系統(tǒng)穩(wěn)定、人民幣信用以及政府公信力，這些都不容有失。所以，無論如何，國家一定會采取措施穩(wěn)住樓市。
這幾年樓市下跌了三四成，結(jié)果是更多人買得起房了，還是更買不起房了？答案顯然是后者。樓市繁榮時，就有很多人盼著它崩盤，可我早就說過，樓市一旦崩塌，經(jīng)濟將遭受重創(chuàng)，更多人會失去購房能力。如今年輕人就業(yè)困難，即便房價再跌一半，他們依舊無力購房，因為收入銳減甚至失業(yè)，消費與內(nèi)需不振，經(jīng)濟形勢愈發(fā)嚴峻，再疊加關(guān)稅戰(zhàn)的影響，后果不堪設(shè)想。
在當下內(nèi)憂外患的局面下，穩(wěn)住樓市至關(guān)重要，股市同樣需要穩(wěn)定。股市主要影響的是高收入群體，而多數(shù)普通人則將攢錢買房視為人生大事。如果任由樓市垮掉，后果將極其嚴重。目前關(guān)稅戰(zhàn)激烈，美國對我國加征高達 245% 的關(guān)稅，我國也采取反制措施。未來商品成本必然上升，若樓市持續(xù)低迷，消費只會進一步下滑。因此，促進消費的關(guān)鍵之一，就是讓樓市回暖，而且需要大幅反彈，而非小幅波動，要像香港樓市那樣長期保持高位穩(wěn)定。
有人以人口下降為由唱衰樓市，這其實并非關(guān)鍵因素。香港人口也在減少，但樓市依然穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場具有很強的區(qū)域性，廊坊人口下降與北京二環(huán)房價并無直接關(guān)聯(lián)。過去房地產(chǎn)市場普跌的局面不可持續(xù)，未來至少要穩(wěn)住一二線城市的核心區(qū)域，讓樓市形成 “此起彼伏” 的良性發(fā)展態(tài)勢。
決定樓市走向的關(guān)鍵因素是貨幣供應(yīng)量。過去多年樓市上漲，并非源于人口增長 ——30 年前我國人口就已達十幾億，而樓市價格卻翻了數(shù)倍，根本原因在于人民幣 M2 從幾萬億暴漲至如今的 300 多萬億。如今我國 M2 增長迅速，銀行還有 140 多萬億存款，一旦釋放，房地產(chǎn)市場必將迎來增長。
此外，房地產(chǎn)市場的 “水龍頭” 掌握在國家手中。每年開發(fā)多少房子、供應(yīng)多少地皮都由國家調(diào)控?？刂频仄す?yīng)，再加上房屋老化帶來的更新需求，新樓盤自然能夠消化，房價也會隨之上升。優(yōu)質(zhì)地段資源永遠稀缺，這是房地產(chǎn)市場的基本規(guī)律。
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