唉，現(xiàn)在剛需買房，還是不容易啊。
近兩年，雖說廣州項(xiàng)目一個(gè)比一個(gè)卷，要么卷產(chǎn)品，要么拼地段、配套。
無奈的是，很多人掏空六個(gè)錢包，還沒迎接新生活，反倒陷入困局。
買時(shí)配套全齊，收樓卻遭遇暴擊。
商業(yè)集體失蹤/園林實(shí)為荒地/學(xué)校規(guī)劃好幾年，連塊磚都不見，再見卻是名校變村小，連學(xué)位都要搶...
即便僥幸逃過，還有賣樓這關(guān)，大城配套齊全，奈何戶型設(shè)計(jì)基本定型。
三五年后換房，周圍大把“克隆房”，瘋狂降價(jià)也無人接盤，是多少二手業(yè)主的血淚史。
左右碰壁之下，很多人開始無奈接受，好房子與好生活，似乎只能二選一。
好在，萬事總有轉(zhuǎn)機(jī)。
就在最近，隨著一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入兌現(xiàn)大年，讓這道單選題，出現(xiàn)全選的可能。
明珠灣CBD，南向江景，廣外附教育，且是新規(guī)產(chǎn)品，一切所見即所得。
這位勢(shì)如破竹的破局者，就是越秀·濱?；ǔ恰?/strong>
大城進(jìn)階！全能配套擊破人居困局
去年至今，項(xiàng)目一口氣網(wǎng)簽768套，躋身南沙NO.1！斷崖領(lǐng)先全區(qū)40多個(gè)新盤?。〝?shù)據(jù)源：中指院）
熱度甚囂塵上，推出即售罄的98㎡四空間，至今斷貨近年，便是最好印證。
也許你會(huì)問，為什么買家們會(huì)如此堅(jiān)定地選擇越秀·濱?；ǔ恰?/p>
看看幾張真實(shí)航拍，答案呼之欲出——
從一片粗獷黃土，兌現(xiàn)至高樓林立，學(xué)府蔚起，道路綿延，一切所見即所得。
只用兩年時(shí)間，它真的造出一座城，而且是「坐享其城」。
肉眼可見的安全感，足以讓人堅(jiān)定，何況還緊握三張超級(jí)底牌。
NO.1
教育「安全牌」
12年公立書包，站穩(wěn)學(xué)霸梯隊(duì)
被關(guān)注、被熱議最多的，自是項(xiàng)目的教育安全牌：均已封頂?shù)耐袃核?幼兒園，以及廣外附屬南沙學(xué)校。這里說的安全，并非只是擁有，濱?；ǔ沁€有更豐滿的演繹。
｜學(xué)校實(shí)拍圖，廣州房產(chǎn)攝其一是確定性。就在4月初，南沙教育局發(fā)布招生地段相關(guān)公告：擬定廣外附屬南沙學(xué)校為濱海花城的對(duì)口小學(xué)，以及就近入學(xué)電腦派位學(xué)校（初中部）。（入學(xué)情況以教育局最新招生文件為準(zhǔn)）該校預(yù)計(jì)今年九月開學(xué)，根據(jù)日程推算，下周將公布招生細(xì)則及報(bào)名流程。
其二是拔尖性。即便沒開學(xué)，廣外附屬南沙學(xué)校的拔尖性，同樣有目共睹。同屬廣外教育集團(tuán)，旗下的廣州市實(shí)驗(yàn)外語學(xué)校（原廣外外校），正是最好背書。其重本率連續(xù)3年超過95%，每年約20%的高三畢業(yè)生被保送到全國重點(diǎn)大學(xué)。
一方面，「廣外系」旗下學(xué)校核心師資團(tuán)隊(duì)，都是集團(tuán)統(tǒng)一委派，保證成員校理念和教育質(zhì)量，一脈相承。
另一方面，「廣外系」的外語特色教學(xué)與國際化教育，能讓孩子在濃厚的外語環(huán)境中成長。
廣州優(yōu)質(zhì)外語學(xué)校，一年學(xué)費(fèi)都要5-10萬+；英語補(bǔ)課，每年也得大幾萬。
在廣外附屬南沙學(xué)校，統(tǒng)統(tǒng)不用憂心，起碼“省下”70萬+。
其三是體貼感。別忘了，廣外附屬南沙學(xué)校，由濱?；ǔ秦?fù)責(zé)配建，在項(xiàng)目地塊紅線范圍內(nèi)，二者親密相依。住在這里，學(xué)校就在家門口，每天都能多睡10分鐘，悠哉享用早餐再出門。
｜學(xué)校實(shí)拍圖，廣州房產(chǎn)攝同時(shí)，這座學(xué)校按照廣州市評(píng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)建造，配置有400米環(huán)形跑道、多功能廳、史地生課室、藝術(shù)課室等。相比老城區(qū)的學(xué)校，設(shè)施先進(jìn)現(xiàn)代化，環(huán)境更新更舒適。
NO.2
商業(yè)「明牌」
社商逐步開業(yè)，將引入大牌商業(yè)
除了教育安全牌，濱?；ǔ?，還有一張商業(yè)明牌。
整座小區(qū)，擁有約1.4萬㎡的公園式開放商業(yè)街，滿足日常生活所需，業(yè)主穿個(gè)拖鞋，下樓就能逛街、吃飯。
目前，已有不少商家開門見客，如東川新民坊（花城旗艦店），肆玩咖啡（花城店）、悅美居等，儼然是一座年輕小鎮(zhèn)的模樣。
｜商業(yè)實(shí)拍圖，廣州房產(chǎn)攝
加上，很多品牌商家陸續(xù)洽談當(dāng)中，比如麥當(dāng)勞，預(yù)留好商業(yè)位置，連店招都已入場！
未來，這里將成為歡聚天堂，音樂活動(dòng)、創(chuàng)意集市、涂鴉創(chuàng)作、私享會(huì)...都是可以想象的。
時(shí)下風(fēng)靡年輕人的新生活，你都能第一時(shí)間掌握。
｜商業(yè)實(shí)拍圖，廣州房產(chǎn)攝
NO.3
交付「品質(zhì)牌」
專屬歸家路、園林，現(xiàn)已綻放
更重要的是，項(xiàng)目并未收樓，預(yù)計(jì)4月底，才會(huì)迎來首批收樓業(yè)主。
現(xiàn)在所看到的兌現(xiàn)，不止是提前交付，更是品質(zhì)交付。
無論是私屬歸家路、園林、兒童活動(dòng)區(qū)，很多細(xì)節(jié)都藏著開發(fā)商的用心。
｜項(xiàng)目航拍圖，廣州房產(chǎn)攝
比如，打通黃閣南路歸家路口，實(shí)現(xiàn)區(qū)別于周邊的便捷歸家，唯項(xiàng)目所有。
｜私享歸家路實(shí)景圖，廣州房產(chǎn)攝
再比如，精心雕琢的中央園林，也已完美綻放。
走進(jìn)兒童樂園，鄰里玩伴聚在一起，玩著滑梯、蕩著秋千、騎著玩具車...銀鈴般的笑聲漫溢整個(gè)小天地。
陽光大草坪里，是自由奔跑的孩童，與愛寵散步的情侶，也是坐在石椅閑聊的街坊，生活氣息無處不在。
｜園林實(shí)景圖，廣州房產(chǎn)攝
項(xiàng)目還打造約300㎡度假酒店式泳池，如果沒記錯(cuò)，同板塊僅此一家。
炎炎夏日，換身泳衣，下樓便能縱身躍入波光粼粼的泳池，何其舒暢。
｜泳池實(shí)景圖，廣州房產(chǎn)攝其實(shí)，這些拉升成本的事情，項(xiàng)目可以選擇不做。但要回應(yīng)業(yè)主信任，實(shí)現(xiàn)口碑兌現(xiàn)，必須要將品質(zhì)感武裝到骨子里。所以，當(dāng)業(yè)主真正住進(jìn)來，會(huì)有真實(shí)的生活溫度，會(huì)有家的氛圍，溫情而愜意。在這里，越秀地產(chǎn)，交付的是一座好房子，更是一種好生活。
說實(shí)話，單靠“全能大城”這張明牌，濱?；ǔ亲阋孕Π两?。
繼續(xù)兌現(xiàn)即可，產(chǎn)品復(fù)制往期即可，反正南沙銷冠的位置，也能信手拈來。
但越秀地產(chǎn)，何曾是坐吃山空的主兒。
于是，進(jìn)階版的“花漾組團(tuán)”隨即出爐，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，做到了全維度進(jìn)階。
｜組團(tuán)位置示意圖
①體驗(yàn)進(jìn)階：入戶歸家，尊崇儀式感
你敢想，一兩百萬的剛需盤，竟能擁有堪比豪宅的歸家享受。下班回家，一座奢華酒店儀式感門樓，立在眼前。流線式設(shè)計(jì)，古銅色鋁板作為風(fēng)雨飄板，尺度超過31米！氣勢(shì)磅礴！相當(dāng)于6輛勞斯萊斯庫里南相連！入口處，莫奈森林石材與貝金米黃奢石碰撞，像是春日永恒的嫩綠，極具品質(zhì)感，雅而不俗。
｜項(xiàng)目門樓效果圖踏入門樓，迎面而來的迎賓水幕，藏著透光青玉打造的奢級(jí)亭燈，荔枝紋鍛金工藝的弧形屏風(fēng)，細(xì)節(jié)足見匠心。繼續(xù)漫步，曲徑通幽，風(fēng)雨連廊施展在面前，恰如綠意盎然的拾光隧道，每次抬眼皆為盛景?？v然有雨，也不必?fù)?dān)心，那只是歸途時(shí)的風(fēng)景。
｜項(xiàng)目連廊效果圖
②公區(qū)進(jìn)階：藝奢級(jí)設(shè)計(jì)，武裝到架空層
說到豪宅化配置，歸家路也只是開胃菜。新組團(tuán)以“森系漫游”為主題，打造五大精品花園，將綠意武裝到小區(qū)各個(gè)角落，照顧到各年齡階層的人群。同時(shí)，還巧用架空層，打造高端封閉式場域。健身能量場、社區(qū)藝術(shù)畫廊、兒童活動(dòng)區(qū)、文學(xué)閱覽區(qū)等，讓生活有了更多可能性。
｜項(xiàng)目架空層效果圖甚至，還帶來媲美星級(jí)酒店的入戶大堂體驗(yàn)。邁入大堂，天花獨(dú)特的懸浮吊頂設(shè)計(jì)，將空間美感推向新高度。墻面與地面，采用灰色紋理瓷磚，高端且大氣；電梯門頭，則采用類古銅色不銹鋼，通頂設(shè)計(jì)，搭配極簡筒燈，營造現(xiàn)代質(zhì)感。
｜項(xiàng)目大堂效果圖
③產(chǎn)品進(jìn)階：戶型、交標(biāo)再升級(jí)
產(chǎn)品層面上，花漾組團(tuán)推出建面約89-100㎡三四空間，更是拿出十足誠意，在戶型、交標(biāo)上，實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)。
比如，擁有更開闊的南向采光面，加上全屋多飄窗設(shè)計(jì)，舒適度拉滿。
比如，270°環(huán)幕視野，以及X空間設(shè)計(jì)，空間更靈動(dòng)，使用效率也更高。
｜約100㎡戶型效果圖我們以建面約100㎡的橫廳戶型為例，具體來看看。其是一期斷貨王約98㎡四空間的進(jìn)階版本，使用率高達(dá)116%，堪稱王者歸來。這個(gè)戶型，足足擁有超13米南向布局，無論在哪一個(gè)空間，都是敞亮通透。移步至景觀陽臺(tái)，270°轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，平時(shí)在這里曬太陽、欣賞江景，體驗(yàn)也更極致。
｜約100㎡戶型創(chuàng)意建模圖
如果你喜歡陽光，這里連北向的餐廚，也配明亮通透的大窗。
采用黃金三角動(dòng)線，拿-洗-切-煮，一氣呵成，試問哪位家中大廚可以拒絕。
｜約100㎡戶型廚房創(chuàng)意建模圖
LDKB一體化的設(shè)計(jì)，餐廳帶飄窗，客廳直連景觀陽臺(tái)，空間霸氣感很足。
測量得知，客廳原生面積高達(dá)33㎡，難怪如此闊綽。
對(duì)比新規(guī)前的產(chǎn)品，一般都是約160㎡才有的配置。
｜約100㎡戶型客餐廳創(chuàng)意建模圖
再來看看，主人套房的打造，同樣是產(chǎn)品進(jìn)階的重頭戲。
越秀·濱?；ǔ牵陆M團(tuán)產(chǎn)品的主套都采用小家化設(shè)計(jì)，即增加MINI吧、美妝臺(tái)等休閑區(qū)。
即便不出房間，也能舒適自在過一天。
｜約100㎡戶型主臥創(chuàng)意建模圖
側(cè)面的飄窗位置，極致利用后，可打造成茗茶區(qū)、大衣柜等功能區(qū)。
不花費(fèi)多余的建面，但比別人多一個(gè)實(shí)用的大空間。
｜約100㎡戶型主臥效果圖
此外，約100㎡橫廳戶型，玄關(guān)處達(dá)到驚人的3.3㎡，可塑空間很大。
預(yù)留800庫空間，不僅能放外出衣物、鞋襪等，還能塞下大件行李箱、高爾夫球包等。
空間尺度之大，相當(dāng)于市面140㎡戶型的常用設(shè)計(jì)。
｜約100㎡戶型玄關(guān)創(chuàng)意建模圖
值得注意的是，約100㎡有橫/豎廳設(shè)計(jì)，豎廳戶型同樣是南向四開間。
不過，該戶型還能看見園景以及蕉門河景觀，且只有一條梯腿，貨量并不多。
再來看看，建面約89㎡的戶型。這個(gè)戶型的使用率，拔高至114%，單以使用面積評(píng)估，它能秒殺亭角絕大部分百平次新。
｜約89㎡戶型客餐廳效果圖即便與在售新盤相比，也能領(lǐng)先一個(gè)代際，南北對(duì)流的三空間設(shè)計(jì)，主臥還是酒店式套房...看似簡單，統(tǒng)統(tǒng)符合的項(xiàng)目卻很少。
同時(shí)，它也有足夠的自由度。
X空間設(shè)計(jì)，容納一孩的多功能房，二孩的兒童房，買的不是一間房，而是未來十年的生活。
｜約89㎡戶型X空間創(chuàng)意建模圖
如果不需要那么多房間，可以將客廳相鄰的次臥、陽臺(tái)合并。
打造寬度達(dá)5.8米的巨廳，體感接近百平以上改善戶型。
｜約89㎡戶型客廳創(chuàng)意建模圖
此外，該戶型還有一面超10.6米的超級(jí)S墻，能打造入戶玄關(guān)柜、800庫大肚收納柜、潮玩展示柜、電視柜、家政柜等。
無論是包包、圍巾、鑰匙扣，還是植物、手辦、小掛畫，亦或是超大曲面屏電視、家政柜，都有容身之處。
｜約89㎡戶型S墻創(chuàng)意建模圖
值得一提的是，項(xiàng)目在交標(biāo)上，同樣極具誠意。
大門采用鋼木裝甲門，配置品牌智能電子。廚房配置涼霸、老板（或同等品牌）三件套，墻面至地面均選用大面積板磚，易清理且更大氣。
衛(wèi)生間，還參考星級(jí)酒店做法，雙邊鏡前燈+大面鏡柜，分層收納；墻地大板磚設(shè)計(jì)，體感通透且舒適。
全屋贈(zèng)送緊急報(bào)警器，孩童老人有任何需求，都會(huì)第一時(shí)間感知到。
｜約89㎡戶型客廳效果圖
門檻友好！六邊形戰(zhàn)士不常有
從實(shí)景兌現(xiàn)，再到產(chǎn)品進(jìn)階，濱海花城一步一腳印，造出一座全能生活大城。
如果開啟上帝視角，感受會(huì)更為強(qiáng)烈——
大山乸森林公園與曼妙珠水，一北一南，將濱?；ǔ菗砣霊阎?。
｜項(xiàng)目航拍實(shí)景圖，廣州房產(chǎn)攝
一組數(shù)據(jù)說明含金量：
這里最寬約700米的開闊江面，是匯悅臺(tái)（400米）的1.75倍之多，也比金融城、濱江東等江景盤都寬（約200-400米）。
但你知道嗎，濱?；ǔ堑膬r(jià)格，是110萬/套起！
算下來，還沒到他們的零頭，也僅是白鵝潭江景房1/4起步價(jià)。
｜項(xiàng)目航拍實(shí)景圖，廣州房產(chǎn)攝
即便聚焦到明珠灣江景房，性價(jià)比同樣在線。
四房為例，南向江景單位，多數(shù)總價(jià)約280萬起；即便北向瞰江，甚至沒有250萬的選擇。
不過，房產(chǎn)君收到風(fēng)，濱?；ǔ切陆M團(tuán)的價(jià)格，會(huì)比他們還要更筍更驚喜！
五一黃金周亮相之時(shí)，必有鉅惠活動(dòng)，有需求的朋友，閉眼沖就對(duì)了！
所以你看，整座項(xiàng)目每一個(gè)環(huán)節(jié)，都做到嚴(yán)絲合縫，甚至可以稱作六邊形戰(zhàn)士。但這并非終點(diǎn)。南沙自貿(mào)區(qū)10周年之際，作為重要建設(shè)區(qū)域的明珠灣加快蛻變，而后反哺片區(qū)項(xiàng)目，也是常理。隨著基建完善，項(xiàng)目的價(jià)值將繼續(xù)攀升，機(jī)會(huì)稍瞬即逝。房產(chǎn)君獲悉，目前一期現(xiàn)樓在售，五一期間將正式推出花漾組團(tuán)，全系配置升級(jí)，還是新規(guī)戶型！
如果你也對(duì)這種大城生活感興趣，五一期間，看房走起~
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