3月底，富力地產(chǎn)集團董事長李思廉被限制高消費，原因是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”。
具體案由是票據(jù)糾紛，應(yīng)該是未能向供貨商兌付自己簽發(fā)的商業(yè)承兌匯票，限消令申請人為浙江正泰電器股份有限公司。
富力原來實行“雙老板”制，張力在2023年12月29日因“需要投放更多時間及精力于其他事務(wù)上”而辭去公司董事及行政總裁職務(wù)后，李思廉就一個人獨挑大梁。
事實上，李思廉一直都是公司的法定代表人，即使張力不退休，公司的限消令也要由他獨自承擔(dān)。
富力債務(wù)纏身，這不是李思廉第一次背負限消令，此前還鬧過笑話。
01
根據(jù)公開信息，李思廉首次背負限消令還是在2020年，涉案金額竟然只有區(qū)區(qū)的6291元。
這是怎么回事呢？
2009年，富力為促銷“富力金港新城”商品房的銷售，向銀行承諾對購房者的按揭貸款承擔(dān)不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期限從貸款發(fā)放之日起至辦妥抵押物的《房地產(chǎn)權(quán)證》及乙方正式執(zhí)管《他項權(quán)證》為止。
根據(jù)這一條款，一旦購房人在擔(dān)保期內(nèi)連續(xù)三期或累計五次不按時償還貸款本息及有關(guān)費用時，富力必須在銀行發(fā)出書面通知一個月內(nèi)，回購購房人所購的商品房并代購房人將所欠乙方的貸款本息及有關(guān)費用全部償清。
相關(guān)手續(xù)一直拖了近10年都沒辦好，富力的連帶責(zé)任就這么一直存在著。
結(jié)果到了2018年，有業(yè)主還不上貸款而觸發(fā)違約條款，提供按揭貸款的中國銀行廣州東山支行將違約業(yè)主和富力告上了法庭。
具體怎么判的，沒有公開信息可以查到！
但法院判決由業(yè)主和富力共同承擔(dān)6291元的案件受理費，也就是訴訟費，由此可以推斷銀行勝訴。
不料，富力竟然沒在規(guī)定的期限繳納，從而被限制高消費。
董事長李思廉也受到牽連，不能坐飛機、住星級酒店，影響了公務(wù)出差。
02
相比各種限消令，富力兩大創(chuàng)始人股東合計持股比例下降到50%以下，可能更讓他們擔(dān)心。
早在2020年12月底，張力和李思廉與中國平安旗下的深圳聯(lián)新投資簽訂涉及8億股的存管協(xié)議（類似于股票抵押或質(zhì)押貸款）。
2021年4月，深圳聯(lián)新投資部分返還抵押股份，但保留3億股的保證權(quán)益，分別是李思廉的1億股和張力的2億股。
今年2月，可能因為富力方面沒有還款，債權(quán)人執(zhí)行了上述3億股份。
結(jié)果，張力的持股數(shù)由10.42億降至8.42億，持股比例為22.44%；李思廉的持股數(shù)由10.87億降至9.87億，持股比例為26.31%。
兩人合計持股48.75%，有失去控股權(quán)的風(fēng)險！
03
3月30日，富力地產(chǎn)（02777.HK）披露2024年全年業(yè)績情況：2024年公司營業(yè)額為177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；毛虧損8.24億元，同比減少142.93%；公司擁有人應(yīng)占虧損為177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄。
在上一財政年度，集團幾乎已將主要海外資產(chǎn)全部變現(xiàn)，以進行重組及負債管理
海外資產(chǎn)相對容易處理，境內(nèi)資產(chǎn)就很難找到接盤俠了！
4月22日，廣州富力空港假日酒店流拍了，因為根本無人報名。
這座酒店位于廣州市花都區(qū)金谷北路11號，連同拍賣的還有位于珠江新城的39個車位；評估價約3.96億元，起拍價約2.77億元。
實際上，阿里法拍網(wǎng)附件所披露的完整評估報告顯示，該酒店在2024年6月13日的市場價值總值合計為4.53億元。
最終公示的評估價為3.96億元，起拍價又打了7折。
然而，即使打了兩次折，依舊無人舉牌接盤。
以上物業(yè)的法律關(guān)系也很復(fù)雜，原先是作為富力旗下子公司向廣州某銀行貸款的抵押物。
或許是因為沒有全額抵押，這些物業(yè)后來又被用于為富力發(fā)行的三只債券提供抵押增信。
由于貸款違約，銀行方面先下手為強，率先提起仲裁，被裁決享有以上物業(yè)的第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。
之后，銀行又根據(jù)裁決書向廣州中院申請執(zhí)行，于是有了這次拍賣。
04
不僅這家酒店不好賣，其他酒店也不樂觀！
2017年，富力以6折的價格從萬達老王手中買來的幾十家酒店，以為撿了個大便宜。
這些酒店一共73家，富力虧本賣掉了幾家；還剩68家，賣不出好價錢，甚至沒人接盤。
于是，富力將以上68家酒店和一座寫字樓打包，進行融資。
2023年1月13日，富力的全資控股的兆晞有限公司以借款人的身份簽訂了一筆融資協(xié)議，本息共計6.14億美元，富力地產(chǎn)（香港）有限公司為擔(dān)保人之一。
其中，Seatown Private Credit Master Fund是一家私募信貸主權(quán)基金，隸屬于新加坡淡馬錫控股公司，持有這筆融資18%的份額，約1.1億美元。
此外，該融資的抵押品包括富力地產(chǎn)旗下一家附屬公司的全部股權(quán)，而這家附屬公司持有上述境內(nèi)68家酒店和一座寫字樓。
由于這筆融資出現(xiàn)逾期，Seatown Private Credit Master Fund申請對兆晞有限公司清盤，導(dǎo)致以上68家酒店及一座寫字樓都被強制接管，也使得富力喪失了對以上物業(yè)的處置權(quán)。
截至2024年末，富力地產(chǎn)擁有的酒店數(shù)量已下降至22家，總建筑面積約111.06萬平方米，總客房數(shù)為7513間，分別由萬豪國際、洲際、希爾頓等酒店管理集團管理！
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