傍晚，走進(jìn)位于石家碾西路132號(hào)的陽(yáng)光花園南苑，孩童們?cè)趦和萆献分疰覒?，老人們借助健身器材活?dòng)筋骨，棋牌愛(ài)好者們聚在一起切磋棋藝，小區(qū)里處處洋溢著歡聲笑語(yǔ)。這個(gè)始建于2003年的老小區(qū)，如今脫胎換骨成為充滿(mǎn)活力的現(xiàn)代化社區(qū)，這正是成都市青白江區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的生動(dòng)縮影。
通過(guò)系統(tǒng)性改造與創(chuàng)新治理，截至2024年底，青白江區(qū)實(shí)現(xiàn)“逆齡生長(zhǎng)”改造老舊小區(qū)250個(gè)，1.7萬(wàn)戶(hù)家庭見(jiàn)證“老破小”到“新家園”的華麗轉(zhuǎn)身，居民滿(mǎn)意度達(dá)98%。
黨建引領(lǐng)聚合力，民意暢通解民憂(yōu)
“實(shí)施改造之前，社區(qū)安排人走訪(fǎng)了解小區(qū)存在的問(wèn)題，我們居民也召開(kāi)了壩壩會(huì)，組織大家一起來(lái)提需求，有些現(xiàn)場(chǎng)來(lái)不到的，就在微信群里發(fā)表意見(jiàn)建議?，F(xiàn)在小區(qū)新裝了智慧門(mén)禁系統(tǒng)，重新規(guī)劃了停車(chē)位，看上去敞亮多了?！比虆⑴c安居?xùn)|苑改造的唐阿姨談到小區(qū)的改變，激動(dòng)不已，自豪滿(mǎn)滿(mǎn)。
改造后的安居?xùn)|苑小區(qū)。青白江區(qū)住建局供圖
“改什么、怎么改，群眾說(shuō)了算?！鼻喟捉瓍^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，創(chuàng)新“群眾點(diǎn)單—過(guò)程監(jiān)督—成效打分”模式：通過(guò)“壩壩會(huì)”、線(xiàn)上投票征集意見(jiàn)；施工方案全公開(kāi)，黨員先鋒隊(duì)帶頭拆違清臨；改造后開(kāi)展?jié)M意度測(cè)評(píng)，讓居民從“旁觀(guān)者”變?yōu)椤皼Q策者”。動(dòng)員和組織小居民全程深度參與，形成“意愿共商、方案共謀、責(zé)任共擔(dān)、家園共建、成果共享”的改造機(jī)制。
精準(zhǔn)施策破難題，匠心改造煥新顏
“以前小區(qū)大門(mén)老舊破損，外墻脫落斑駁，也沒(méi)什么活動(dòng)場(chǎng)所，如今變化簡(jiǎn)直太大了，感覺(jué)整個(gè)小區(qū)都變年輕了，住起來(lái)更安心舒適了。”65歲的陳婆婆在這里住了快20年，見(jiàn)證了城廂中學(xué)宿舍從“憂(yōu)居”到“優(yōu)居”的全過(guò)程，她激動(dòng)地說(shuō)，“感謝政府，讓我們的居住環(huán)境越來(lái)越好”。
改造后的城廂中學(xué)宿舍(桃李苑)。青白江區(qū)住建局供圖
據(jù)了解，早在去年，青白江區(qū)住建局化身“小區(qū)醫(yī)生”，直擊老舊小區(qū)頑疾，按照“保安全、重基礎(chǔ)、強(qiáng)完善、促提升”的原則，聚焦居民反映的“難點(diǎn)”“痛點(diǎn)”，實(shí)施“一小區(qū)一方案”。
2024年，共完成屋頂防水整治1.7萬(wàn)平方米，確保屋頂不再漏雨；疏通改造排水管網(wǎng)2940米，終結(jié)雨季“看?！本骄?；拆除違建625平方米，騰出公共空間；新增滅火器708具，為安全加碼。針對(duì)停車(chē)難題，新增機(jī)動(dòng)車(chē)位173個(gè)與充電樁30個(gè)，同步啟用"政府補(bǔ)貼+居民共籌"模式增設(shè)20部電梯，破解老年群體“爬樓難”。
在城廂中學(xué)桃李苑，15米銅雕文化墻訴說(shuō)百年校史，書(shū)香小院與健身區(qū)巧妙融合，實(shí)現(xiàn)功能迭代與文脈傳承的雙贏。正如項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所言：“實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)‘面子’好看、‘里子’好住，讓老院落成為承載鄉(xiāng)愁的活力空間。”
建管并重強(qiáng)機(jī)制，長(zhǎng)效運(yùn)維可持續(xù)
“現(xiàn)在小區(qū)試行了信托制物業(yè)模式，物業(yè)費(fèi)收繳率提升了很多，而且物業(yè)費(fèi)的收支都很透明?！扁鶘|園趙阿姨開(kāi)心地說(shuō)。
老舊小區(qū)改造三分靠建、七分靠治，青白江區(qū)堅(jiān)持“先自治后整治”，將成立業(yè)委會(huì)或院落居民自治組織，以及歸集房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金作為啟動(dòng)改造的前置條件，構(gòu)建老舊住宅小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障機(jī)制。同時(shí)采取引入專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)、委托其他管理人或業(yè)主自我管理等方式，為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，探索實(shí)施信托制物業(yè)服務(wù)模式。
智慧賦能啟新程，書(shū)寫(xiě)民生新答卷
從桃李苑到陽(yáng)光花園南苑，青白江老舊小區(qū)改造寫(xiě)下“逆齡生長(zhǎng)”的答卷。一張張幸福洋溢的笑臉，一聲聲發(fā)自?xún)?nèi)心的肯定，正是老舊小區(qū)改造成果豐碩的真實(shí)寫(xiě)照。煥然一新的小區(qū)面貌持續(xù)升級(jí)的空間功能，折射出青白江對(duì)美好人居孜孜不倦的追求，接下來(lái)青白江區(qū)住建局將圍繞老舊小區(qū)改造，持續(xù)以“小切口”改善大民生，讓“老居民”樂(lè)享“新生活”，書(shū)寫(xiě)更多“逆齡生長(zhǎng)”的幸福故事。
煥然一新的陽(yáng)光花園小區(qū)。青白江區(qū)住建局供圖
“2025年，我們計(jì)劃實(shí)施安居西苑等9個(gè)老舊小區(qū)改造，持續(xù)推進(jìn)青白江城市有機(jī)更新和人居環(huán)境建設(shè)，讓更多‘優(yōu)居’成為城市底色，打造可復(fù)制的青白江經(jīng)驗(yàn)?！鼻喟捉瓍^(qū)住建局負(fù)責(zé)人表示。(戴建偉、王凡)
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