“好房子”的國家標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施，預(yù)示著房地產(chǎn)市場即將邁入一個(gè)以住宅品質(zhì)為核心競爭力的新時(shí)代?！昂梅孔印睂榉康禺a(chǎn)市場注入新動(dòng)能，從短期來看，有望成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要支撐力量；從長期來看，為我國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級奠定重要基礎(chǔ)，有助于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
■夏金彪
5月1日，被業(yè)內(nèi)稱為“好房子”的國家標(biāo)準(zhǔn)、由住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式施行?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范》從住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)提出了明確要求，不僅是為了提升住宅品質(zhì)，也將重塑房地產(chǎn)市場生態(tài)，引導(dǎo)市場從重速度的粗放式發(fā)展向重品質(zhì)的高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。
今年以來，“好房子”政策成為國家層面的政策。今年《政府工作報(bào)告》首次提出“好房子”，并明確“安全、舒適、綠色、智慧”四大屬性；到4月25日的中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給”；再到《住宅項(xiàng)目規(guī)范》這一國家標(biāo)準(zhǔn)的正式施行，預(yù)示著房地產(chǎn)市場即將邁入一個(gè)以品質(zhì)為核心競爭力的“好房子”時(shí)代?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)將為房地產(chǎn)市場注入新的發(fā)展動(dòng)能，不僅有助于應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)，還將有利于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和房地產(chǎn)市場可持續(xù)、健康發(fā)展。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，部分城市面臨價(jià)格下行、庫存高企等問題?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)通過明確住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化開發(fā)流程等，從供需兩端為市場注入穩(wěn)定性，從短期來看，有望成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要支撐力量。
從供給端來看，“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)對住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)提出強(qiáng)制性要求，尤其強(qiáng)化了房企的主體責(zé)任，這將為房企提供明確的發(fā)展方向和標(biāo)準(zhǔn)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。房企將更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和服務(wù)水平，從而提高產(chǎn)品的市場競爭力，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
從需求端來看，“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)對住宅項(xiàng)目的各個(gè)方面，從安全性、舒適性到智能化、綠色化，都提出了明確而嚴(yán)格的要求，這增強(qiáng)了消費(fèi)者對住房產(chǎn)品的信心。過去一段時(shí)間，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)的質(zhì)量問題、爛尾風(fēng)險(xiǎn)等，嚴(yán)重打擊了購房者的信心，導(dǎo)致市場觀望情緒濃厚，有效需求受到抑制。“好房子”供給將有助于重塑消費(fèi)者的購房信心，將更好滿足改善性住房需求，從而刺激市場成交量，進(jìn)而對市場價(jià)格產(chǎn)生支撐作用。
從長期來看，“好房子”建設(shè)不僅是短期穩(wěn)增長的手段，更是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要戰(zhàn)略支撐，為我國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級奠定重要基礎(chǔ)。
過去一段時(shí)間，我國房地產(chǎn)行業(yè)一直以“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債”為主要特征，過度追求規(guī)模擴(kuò)張，忽視了產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平。“好房子”的國家標(biāo)準(zhǔn)提供了系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)路徑，促進(jìn)住房項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)營全生命周期的提升，促使房企提升研發(fā)投入，打造差異化競爭力，采用新技術(shù)、新材料，提升住宅的舒適性、安全性、低碳化、智能化水平。同時(shí)，房企還需要更加注重售后服務(wù)，提供全生命周期的房屋維護(hù)和管理服務(wù)。這種轉(zhuǎn)型升級，將使房地產(chǎn)行業(yè)從一個(gè)粗放型增長的行業(yè)，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)集技術(shù)創(chuàng)新、精細(xì)化管理和服務(wù)于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
此外，房地產(chǎn)行業(yè)涉及上下游眾多產(chǎn)業(yè)，包括建筑材料、智能家居、綠色能源等?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)將帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈向更高質(zhì)量的方向發(fā)展。例如，對建筑材料的更高要求，將促使建材企業(yè)加大研發(fā)投入，生產(chǎn)出更環(huán)保、更耐用的材料。對智能家居的普及，將帶動(dòng)智能家居產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。對綠色能源的應(yīng)用，將促進(jìn)可再生能源的推廣。這種產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展，將為我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展提供強(qiáng)大的動(dòng)力。
需要指出的是，“好房子”建設(shè)也面臨著一些挑戰(zhàn)。比如，“好房子”的更高標(biāo)準(zhǔn)必然會導(dǎo)致開發(fā)成本的上升。如何平衡成本上升與購房者承受能力，是一個(gè)需要解決的問題。此外，對“好房子”監(jiān)管主要聚焦工程的合規(guī)性，但對全周期運(yùn)維還缺乏約束。
可以預(yù)見，隨著相關(guān)配套政策的不斷完善和落實(shí)，“好房子”建設(shè)將成為推動(dòng)我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵抓手，助力實(shí)現(xiàn)住房供給體系的現(xiàn)代化和高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)。
圖片來源：新華社
總 監(jiān) 制丨王 輝車海剛
監(jiān) 制丨陳 波 王 彧 楊玉洋
主 編丨毛晶慧 編 輯丨曹 陽
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