因?qū)痈?17層而得名的天津117大廈傳來復(fù)工消息。根據(jù)近日全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺公示的信息顯示，天津高新區(qū)軟件和服務(wù)外包基地綜合配套區(qū)中央商務(wù)區(qū)一期（117辦公樓及商業(yè)裙樓）于2025年4月30日重啟開工，計(jì)劃2027年4月30日竣工，建設(shè)單位為高銀地產(chǎn)（天津）有限公司，這也表明停工近10年的天津117大廈項(xiàng)目已正式取得《建筑工程施工許可證》。4月30日，新黃河記者來到天津117大廈附近，可以看到不時有車輛進(jìn)出工地大門，大廈的施工電梯有升降動作，但尚未見到大規(guī)模施工聲音。
天津117大廈 新黃河記者李運(yùn)恒攝
天津117大廈，也稱高銀金融117大廈，總建筑高度約597米，位于天津市西青區(qū)。根據(jù)公開信息，2008年9月，天津117大廈正式開工；2015年1月，天津117大廈主塔樓第101層混凝土澆筑完成，突破500米大關(guān)，但同年高銀集團(tuán)因股市暴跌，資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工；2017年，中國信達(dá)曾出資90億元試圖挽救，但后續(xù)資金缺口巨大，項(xiàng)目再次停滯，這座摩天大樓進(jìn)入“爛尾”時期。
截至目前，天津117大廈仍是中國第三高樓，近年來關(guān)于復(fù)工和資金缺口的消息多有傳出。有在天津117大廈做日結(jié)的工人告訴新黃河記者，招工人員表示需要他們在這里工作半年左右。另有附近居民表示，去年年底就看到大廈有復(fù)工跡象，“有工人了，安裝了兩部新的通道塔，也經(jīng)常能看到運(yùn)輸材料（車輛）?！鄙虾Ｒ拙臃?a class="keyword-search" >地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受新黃河記者采訪時表示，天津117大廈復(fù)工后仍將面臨多方面挑戰(zhàn)，包括建筑材料的全面檢測以及資金問題等。
高樓重啟
“這是近年來最為明顯的一次重啟復(fù)工?！碧旖?17大廈附近有居民表示。
一位負(fù)責(zé)保潔和搬運(yùn)工作的日結(jié)工人告訴新黃河記者，他已經(jīng)來117大廈工作3天，招工人員表示需要他們在此工作半年左右。這名工人介紹自己曾在大廈44層工作，大廈已經(jīng)安裝了很多窗戶，有的樓層很臟猜測可能很久沒人上去，“不允許我們拍照和拍視頻，如果被發(fā)現(xiàn)會被罰款?！贝送夤と诉€提到，因?yàn)樾枰诟邩菍庸ぷ鬟€需要開具心電圖等體檢證明。
一位負(fù)責(zé)天津117大廈附近的快遞員表示，已經(jīng)來此送快遞1個月有余，以文件居多。
天津市第二中級人民法院發(fā)布公告
今年2月6日，天津市第二中級人民法院發(fā)布的公告中提到，根據(jù)天津海泰控股集團(tuán)有限公司的申請于2025年1月24日裁定受理高銀地產(chǎn)（天津）有限公司破產(chǎn)清算一案，并于2025年1月24日指定高銀地產(chǎn)（天津）有限公司清算組擔(dān)任高銀地產(chǎn)（天津）有限公司管理人。高銀地產(chǎn)（天津）有限公司的債務(wù)人或者財(cái)產(chǎn)持有人應(yīng)當(dāng)向高銀地產(chǎn)（天津）有限公司管理人清償債務(wù)或者交付財(cái)產(chǎn)。
上述公告還提到，于2025年4月15日在天津市第二中級人民法院召開第一次債權(quán)人會議。此舉或標(biāo)志著高銀地產(chǎn)（天津）有限公司破產(chǎn)重整以及天津117大廈重啟邁出了關(guān)鍵一步。
天津117大廈的建筑工程施工許可證
天津117大廈更為準(zhǔn)確的復(fù)工信息源于近日全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺的信息。信息顯示，天津高新區(qū)軟件和服務(wù)外包基地綜合配套區(qū)中央商務(wù)區(qū)一期（117辦公樓及商業(yè)裙樓）剩余工程施工時間為2025年4月30日至2027年4月30日，建設(shè)單位為高銀地產(chǎn)（天津）有限公司，合同價格為56874.813萬元，總面積為418020平方米。其中，項(xiàng)目勘察單位為北京市勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司，設(shè)計(jì)單位為華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，施工單位為中建三局集團(tuán)有限公司，監(jiān)理單位為上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司。建筑工程施工許可證發(fā)證時間為4月17日。
資金危機(jī)
據(jù)澎湃新聞報道，天津117大廈曾被認(rèn)為是創(chuàng)辦了“高銀系”的富豪潘蘇通在內(nèi)地投資的巔峰，這也是潘蘇通控制的高銀地產(chǎn)下的唯一一個項(xiàng)目，當(dāng)時預(yù)計(jì)建成后成為僅次于迪拜哈利法塔的世界結(jié)構(gòu)第二高樓、中國在建結(jié)構(gòu)第一高樓，總投資為180億元。
根據(jù)公開信息，2007年2月，松日控股的高銀地產(chǎn)以20.26億元與海泰控股簽訂土地收購協(xié)議，買下了位于天津市西青區(qū)和濱海新區(qū)中心的地塊；2008年9月，天津117大廈正式開工，花了4年建完地下室部分；2012年，開始建設(shè)主塔樓，耗時3年；2013年12月，順利突破200米；2014年9月，天津117大廈主塔樓核心筒第84層混凝土澆筑完成，標(biāo)高達(dá)到416.91米；2015年1月，天津117大廈主塔樓第101層混凝土澆筑完成，標(biāo)高達(dá)到502.635米，突破500米大關(guān)。
天津117大廈命運(yùn)轉(zhuǎn)折也發(fā)生在2015年。2015年，香港高銀集團(tuán)因股市暴跌，市值蒸發(fā)超過1200億港元，導(dǎo)致資金鏈斷裂，該項(xiàng)目于同年的下半年停工。
潘蘇通為中國香港商人，松日集團(tuán)創(chuàng)辦人，香港高銀集團(tuán)主席。據(jù)財(cái)聯(lián)社報道，潘蘇通大手筆投資商業(yè)地產(chǎn)，間接為其構(gòu)筑的金融帝國“坍塌”埋下了伏筆。由于項(xiàng)目投入巨大，從2007年開始，高銀地產(chǎn)曾多次通過發(fā)行新股等方式募集資金，其于2016年3月，通過一系列復(fù)雜的操作引入中國信達(dá)，為該項(xiàng)目融資。據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，2017年，中國信達(dá)曾注資90億元試圖挽救，但后續(xù)資金缺口巨大，復(fù)工計(jì)劃擱淺。其間也曾有人意欲接手，但終因資金需求量過大而作罷。
2020年6月，中國信達(dá)將高銀地產(chǎn)告上法庭，請求被告承擔(dān)本金15億元及利息、罰息、復(fù)利及違約金等共同還款義務(wù)。2022年7月份，中國信達(dá)公告宣布，合伙企業(yè)已取得有關(guān)法院對投資公司、廣州鑫富大的勝訴判決，但鑒于相關(guān)方仍未償還款項(xiàng)，合伙企業(yè)已向有關(guān)法院起訴投資公司、高銀金控、高銀天津、松日資訊及潘蘇通，請求投資公司、高銀金控承擔(dān)尚未償還的本金74億元及利息、罰息、復(fù)利等還款義務(wù)，松日資訊及潘蘇通承擔(dān)未償債務(wù)擔(dān)保義務(wù)，合伙企業(yè)有權(quán)就高銀天津名下部分地塊建筑物及建設(shè)用地使用權(quán)、廣州鑫富大（現(xiàn)更名為廣州富大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）100%股權(quán)及松日資訊100%股權(quán)折價或就拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
值得注意的是，今年2月，中國信達(dá)在公眾號發(fā)文稱，隨著天津市政府、濱海新區(qū)政府大力推動資產(chǎn)盤活工作，臨港控股集團(tuán)承擔(dān)較大的盤活任務(wù)。中國信達(dá)天津分公司主動作為，盤活臨港控股集團(tuán)600套房產(chǎn)。另有坊間傳言，信達(dá)地產(chǎn)成立300億元紓困基金接盤天津117大廈的傳聞，但該消息并未得到證實(shí)。
挑戰(zhàn)仍在
據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，有知情人士稱，復(fù)工初期將重點(diǎn)完成外幕墻施工和機(jī)電安裝，后續(xù)可能調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃以適應(yīng)市場變化。4月30日下午1點(diǎn)左右，新黃河記者看到不時有三五成群的工人進(jìn)入天津117大廈工地，有工人介紹負(fù)責(zé)安裝燈具，另有工人則表示自己負(fù)責(zé)安裝玻璃窗。
天津117大廈復(fù)工消息傳出后備受關(guān)注，不少人也關(guān)注到因大廈修建時間跨度長，在建筑材料腐蝕老化、復(fù)工評估、后期修繕，以及資金是否充足、未來使用和經(jīng)營等問題。
2022年，天津?yàn)I海高新區(qū)回復(fù)市民留言時表示：經(jīng)了解117大廈的盤活工作一直在進(jìn)行，目前天津市各級政府正在積極對接相關(guān)金融機(jī)構(gòu)、117項(xiàng)目方，推動項(xiàng)目盡快盤活復(fù)工。
2024年初，又有市民詢問117大廈復(fù)工問題，天津市濱海新區(qū)區(qū)委回復(fù)稱：一方面項(xiàng)目相關(guān)各方正就117項(xiàng)目整體盤活研究推進(jìn)，另一方面有部分配套住宅正在通過司法途徑進(jìn)行解決。天津市各級政府高度重視117項(xiàng)目盤活工作，并盡全力協(xié)助117項(xiàng)目相關(guān)各方解決過程問題，在“法治化、市場化”的原則下，鼓勵其通過各種途徑尋求117項(xiàng)目的解決路徑和盤活方案，以期盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盤活復(fù)工。
有施工人員出入天津117大廈項(xiàng)目門口 新黃河記者李運(yùn)恒攝
4月30日，新黃河記者聯(lián)系到高銀地產(chǎn)（天津）有限公司管理人，但并未獲得有效信息。
另據(jù)高銀地產(chǎn)的信息，天津117大廈項(xiàng)目即高銀天下，地上總建筑面積約200萬平方米，重點(diǎn)規(guī)劃的三大區(qū)域包括117大廈中心商務(wù)區(qū)、富國高銀豪宅，以及天津環(huán)亞國際馬球會。曾預(yù)計(jì)整個項(xiàng)目于2017年內(nèi)分期完成，預(yù)計(jì)總投資90億—100億美元。新黃河記者在天津117大廈的西側(cè)還可以看到帶有富國高銀廣告宣傳標(biāo)語的未完工的施工現(xiàn)場，圍墻位置還能隱約看到高銀地產(chǎn)的字樣和已經(jīng)有些褪色的廣告宣傳布。鏈家App顯示，富國高銀二手房今年3月掛牌價格在2.5萬元左右，一位房產(chǎn)中介表示該地房價在2016年—2017年時達(dá)到最高單價4萬多元，當(dāng)時買房子還需要驗(yàn)資。
外圍墻上隱隱約約可以看到高銀地產(chǎn)字樣。新黃河記者李運(yùn)恒攝
可以預(yù)見，已經(jīng)復(fù)工的天津117大廈仍然面臨很多壓力。上海秦兵律師事務(wù)所房產(chǎn)律師徐斌認(rèn)為，對于爛尾多年復(fù)工的地產(chǎn)項(xiàng)目，前期需要聘請專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)，對項(xiàng)目的地下基礎(chǔ)重新進(jìn)行安全評估，對于接下來的資金評估會有所幫助，其次還要考慮后續(xù)商業(yè)計(jì)劃。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受新黃河記者采訪時表示，天津117大廈復(fù)工后將面臨多方面挑戰(zhàn)。既有工程建筑的內(nèi)容，也有市場運(yùn)行的內(nèi)容。比如說，停工近10年導(dǎo)致混凝土、鋼筋等材料性能退化，需全面檢測與修復(fù)。這個時候需要對房屋的工程質(zhì)量進(jìn)行檢測，也增加了相關(guān)成本。同時，現(xiàn)行建筑規(guī)范可能較停工時更嚴(yán)格（如抗震、防火標(biāo)準(zhǔn)），需重新評估設(shè)計(jì)并升級材料。這個時候?qū)τ诮ú牡纳墶⒔Y(jié)構(gòu)的調(diào)整等都需要有新的技術(shù)。如果項(xiàng)目本身換了相關(guān)的管理方，一些資料不齊全，也增加了項(xiàng)目復(fù)工的成本。另外就是資金的問題。雖然現(xiàn)在復(fù)工了，但房地產(chǎn)現(xiàn)在復(fù)蘇的主要是住宅，還沒有到商辦項(xiàng)目。所以對資金要求更高了。尤其是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)若沒起來，后續(xù)是需要關(guān)注租售關(guān)系的，否則對大廈的運(yùn)營成本要求很高。
嚴(yán)躍進(jìn)還談到，超高層建筑復(fù)工確實(shí)是一個行業(yè)晴雨表，既是盤活存量的重要體現(xiàn)，同時也體現(xiàn)了對于地標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營的能力和支持。從此類區(qū)域來看，其可以發(fā)揮地標(biāo)效應(yīng)：超高層建筑作為城市名片，可提升周邊土地與物業(yè)價值，吸引投資與人才流入。本身天津市場作為北方的重點(diǎn)市場，需要通過此類大廈來提振市場信心，這個很關(guān)鍵。同時也有助于公眾信心提振，對于房地產(chǎn)市場的信心預(yù)期和各類產(chǎn)業(yè)的加快導(dǎo)入等都有積極的作用。
原標(biāo)題：《摩天大樓天津117大廈復(fù)工背后：此前停工近十年，未知挑戰(zhàn)和壓力仍在》
來源：李運(yùn)恒/新黃河
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