經(jīng)過在倫敦舉行的為期兩天的密集會(huì)談，英國和印度即將達(dá)成一項(xiàng)期待已久的貿(mào)易協(xié)議。 與世界第四大經(jīng)濟(jì)體達(dá)成協(xié)議，將為英國的食品、汽車和威士忌等出口產(chǎn)品打開印度市場(chǎng)，并有助于抵消美國關(guān)稅造成的損失。
一項(xiàng)最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全英平均租金最高的郵編地區(qū)竟然不在倫敦市中心的黃金地段，而是白金漢郡的某個(gè)通勤小鎮(zhèn)。
巴克萊銀公布的最新預(yù)測(cè)稱，英國央行將在2025年再降息三次，在2026年再降息一次，到2026年底，英國基準(zhǔn)利率將從目前的4.5%降至3.5%。
英國焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：
英國與印度即將達(dá)成貿(mào)易協(xié)議；
全英租金最貴郵編地區(qū)揭曉；
巴克萊預(yù)測(cè)英央行將降息四次；
印花稅減免結(jié)束，4月房?jī)r(jià)下跌；
英房租金創(chuàng)歷史新高；
英鎊匯率每日更新；
英國留學(xué)、安家和生活實(shí)用信息超鏈。
英國與印度即將達(dá)成貿(mào)易協(xié)議
經(jīng)過在倫敦舉行的為期兩天的密集會(huì)談，英國和印度即將達(dá)成一項(xiàng)期待已久的貿(mào)易協(xié)議。
印度貿(mào)易部長(zhǎng)Piyush Goyal對(duì)商界領(lǐng)袖表示，雙方的差距已經(jīng)縮小，且在與英國商務(wù)大臣Jonathan Reynolds進(jìn)行了面對(duì)面談判后，幾乎所有分歧都已解決。
一位政府高層人士透露，雙方已取得了“良好進(jìn)展”，但“我們還沒有完全達(dá)到目標(biāo)”。
Reynolds優(yōu)先考慮與世界第四大經(jīng)濟(jì)體達(dá)成協(xié)議，將為英國的食品、汽車和威士忌等出口產(chǎn)品打開印度市場(chǎng)，并有助于抵消美國關(guān)稅造成的損失。
消息人士稱，該協(xié)議的人員流動(dòng)性章節(jié)現(xiàn)已結(jié)束，并堅(jiān)稱不會(huì)導(dǎo)致向印度工人發(fā)放大量額外簽證。
據(jù)報(bào)道， Goyal在周二舉行的一個(gè)商業(yè)圓桌會(huì)議上告訴與會(huì)代表，談判中 “26個(gè)事項(xiàng)中的25個(gè)已經(jīng)達(dá)成一致”。但政府消息人士補(bǔ)充說，雖然“絕大部分”協(xié)議已經(jīng)達(dá)成，但“最后的部分總是最棘手的”。
英國與印度之間的貿(mào)易協(xié)議談判于2022年1月首次啟動(dòng)。
一位消息人士表示，預(yù)計(jì)未來幾天內(nèi)不會(huì)立即宣布達(dá)成協(xié)議。相反，貿(mào)易協(xié)議更有可能在斯塔默爵士與印度總理莫迪在未來幾個(gè)月內(nèi)的某個(gè)時(shí)間舉行的會(huì)議上宣布。
全英租金最貴郵編地區(qū)揭曉
一項(xiàng)最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全英平均租金最高的郵編地區(qū)竟然不在倫敦市中心的黃金地段，而是白金漢郡的某個(gè)通勤小鎮(zhèn)。
物業(yè)投資組合平臺(tái)Cohab的研究顯示，由于郊區(qū)大型家庭住宅和鄉(xiāng)村豪宅的盛行，這個(gè)距離倫敦西北部23英里的通勤小鎮(zhèn)(HP9郵編)的平均月租金已達(dá)到5920英鎊。
比倫敦市中心的南肯辛頓和騎士橋地區(qū)(SW7)高出8%，南肯辛頓和騎士橋是全英租金第二貴的郵編區(qū)域，這里的平均租金為5438英鎊。HP9郵編的月租金也比整個(gè)英格蘭東南部的平均水平高出279%，比全英平均水平高出358%。
Cohab對(duì)英國各地郵編區(qū)的租金數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，顯示了各地區(qū)租房最貴的郵編。英格蘭西南部最貴的郵編是康沃爾的TR11，這里是帆船中心Falmouth的所在地。
斯旺西的SA2是威爾士租金最昂貴的地區(qū)，租戶每月租金為1,510英鎊。
值得注意的是，這項(xiàng)研究揭示了每套房產(chǎn)的平均租金，因此房產(chǎn)空間大、面積大的地區(qū)租金最高。如果按照每平方英尺的價(jià)格計(jì)算，倫敦市中心的房?jī)r(jià)將位居榜首。
巴克萊預(yù)測(cè)英央行將降息四次
巴克萊銀公布的最新預(yù)測(cè)稱，英國央行將在2025年再降息三次，在2026年再降息一次，到2026年底，英國基準(zhǔn)利率將從目前的4.5%降至3.5%。
與此同時(shí)，巴克萊銀行預(yù)計(jì)英國經(jīng)濟(jì)今年將實(shí)現(xiàn)1%的增長(zhǎng)，而未來四年的GDP增長(zhǎng)率僅為1.4%。
巴克萊表示：“在經(jīng)歷了令人鼓舞的2024年之后，盡管限制性貨幣政策持續(xù)放松，但英國經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與2024財(cái)年的預(yù)期相比正在逐漸放緩?！?/p>
據(jù)該銀行的最壞預(yù)測(cè)，英國經(jīng)濟(jì)今年將萎縮1.3%，2026年將下滑 2.8%。
“由于家庭債務(wù)高企，工資停滯導(dǎo)致可負(fù)擔(dān)性下降，導(dǎo)致總需求大幅下降，是消費(fèi)者指出持續(xù)下降的原因?！?/p>
印花稅減免結(jié)束，4月房?jī)r(jià)下跌
英國大型抵押貸款機(jī)構(gòu)Nationwide稱，由于購房稅費(fèi)增加，4月份英國房?jī)r(jià)跌幅超預(yù)期，創(chuàng)下20個(gè)月以來的最大月度跌幅。
今天公布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份英國房?jī)r(jià)月環(huán)比下降0.6%，低于接受LSEG調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)的零增長(zhǎng)，平均房?jī)r(jià)降至270,752英鎊。創(chuàng)下了自2023年8月以來最大的月度降幅。
Nationwide的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner說：“鑒于月初印花稅的變化，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩在意料之中。按照印花稅假期結(jié)束后通常觀察到的模式，未來幾個(gè)月的市場(chǎng)可能會(huì)保持一定的疲軟”。
該數(shù)據(jù)首次揭示了印花稅調(diào)整對(duì)英國樓市的影響。從4月1日起，印花稅起征點(diǎn)恢復(fù)至2022年以前的水平，因此增加了許多購房者的稅費(fèi)成本。
Nationwide表示，4月份的房?jī)r(jià)仍比去年同期高出3.4%，但低于分析師預(yù)期的4.1%，也低于上個(gè)月3.9%的年漲幅。
Robert Gardner表示，他預(yù)計(jì)樓市活動(dòng)將從夏季開始回暖，這得益于收入增長(zhǎng)速度快于通脹、抵失業(yè)率以及抵押貸款利率下降。
市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，英國央行將在下周的政策制定者會(huì)議上將基準(zhǔn)利率下調(diào)至4.25%，且年底前進(jìn)一步降息兩到三次。
Investec銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sandra Horsfield表示，利率持續(xù)下降趨勢(shì)可能“吸引更多買家進(jìn)入市場(chǎng)，并在未來幾個(gè)月更明顯地推高房?jī)r(jià)”。
英房租金創(chuàng)歷史新高
據(jù)房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的最新數(shù)據(jù)，英國平均租金創(chuàng)下歷史新高。倫敦以外地區(qū)房產(chǎn)的平均廣告租金已達(dá)到每月1,349英鎊。
與此同時(shí)，倫敦的平均租金也連續(xù)第十四次上漲至每月2,698英鎊的新高。
然而，Rightmove指出租了市場(chǎng)并不那么火爆，平均租金記錄了自2020年以來同期的最小漲幅。
據(jù)Rightmove的數(shù)據(jù)，有四分之一的租賃房產(chǎn)的廣告價(jià)格出現(xiàn)下降，這是自2018年同期以來的最大降幅。
今年前三個(gè)月，倫敦以外地區(qū)新進(jìn)入市場(chǎng)房產(chǎn)的平均廣告租金上漲了0.6%。而倫敦地區(qū)僅上漲了0.1%。
房租漲幅放緩的主要原因是整個(gè)租賃市場(chǎng)中有更多房產(chǎn)可供出租。
Rightmove稱，3月份新進(jìn)入市場(chǎng)的房產(chǎn)數(shù)量比去年同期增長(zhǎng)了11%，目前出租房源總量比去年同期增長(zhǎng)了18%。
今年1-3月間，每套出租房的平均咨詢數(shù)量為12個(gè)，低于去年同期的16個(gè)。且租賃需求存在地區(qū)差異。例如，典型倫敦出租房產(chǎn)的咨詢量為8個(gè)，而西北部則為18個(gè)。
雖然市場(chǎng)火爆程度有所減弱，但一些地區(qū)的房租價(jià)格仍在飆升。
據(jù)Rightmove的數(shù)據(jù)，Wiltshire的Chippenham的平均租金同比上漲了16.4%。
大曼徹斯特的Stockport的租金上漲了16.1%，而考文垂的平均租金上漲了14.1%。
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