文=城記智庫(kù) 金縷衣
去年四季度以來(lái)，市場(chǎng)回暖帶動(dòng)土拍市場(chǎng)活躍度提升，“價(jià)高者得”進(jìn)一步激發(fā)了房企拿地?zé)崆?，“地王”紀(jì)錄不斷被刷新。
與此同時(shí)，北京、上海、杭州和成都等城市再現(xiàn)“地王潮”。與此同時(shí)，作為眾多房企重點(diǎn)鎖定的戰(zhàn)略大區(qū)，西安也迎來(lái)二手房再度破萬(wàn)的暖春；豪宅市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，產(chǎn)品隨之升級(jí)迭代。
近日，作為來(lái)自大灣區(qū)的“大國(guó)資”，華發(fā)股份大手筆拿下的位于中軸CCBD板塊的新地塊，也即將面世。
布局：紛至沓來(lái)的“國(guó)字號(hào)”
去年11月29日，華發(fā)股份摘地曲江CCBD：占地44.7畝，成交總價(jià)8.35億，樓面地價(jià)達(dá)9038元/㎡。
這是繼“央企”華潤(rùn)置地和金茂之后，又一家布局CCBD的“大國(guó)資”房企。從企業(yè)角度出發(fā)，這是“千億”華發(fā)股份進(jìn)軍西安的第五個(gè)住宅產(chǎn)品，也是在曲江新區(qū)開發(fā)的首部作品。
經(jīng)過二十余年發(fā)展，曲江新區(qū)角色也“城市文旅區(qū)→富人區(qū)→城市會(huì)客廳”的演變，可開發(fā)土地“告急”。
西安CCBD片區(qū)整體功能分布◎NEWS
CCBD，成為城市中心門戶和功能的升級(jí)板塊。
第一從區(qū)位上來(lái)看，中軸之位是西安交通、產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)的樞紐；第二從開發(fā)空間上來(lái)看，它是曲江少有成片的可開發(fā)用地；第三從規(guī)劃層級(jí)看，它承載著中心城區(qū)功能迭代升級(jí)的使命。
相關(guān)報(bào)道，為此區(qū)給予了高度認(rèn)可和評(píng)估：
“對(duì)建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市城市級(jí)超級(jí)商圈、國(guó)家中心城市重要功能單元、國(guó)際化大都市核心開放平臺(tái)具有重大價(jià)值和深遠(yuǎn)意義”。
西安CCBD中軸公園規(guī)劃圖◎NEWS
華潤(rùn)置地曲江CCBD，是西安深入推進(jìn)“央地合作”的西部示范項(xiàng)目。在“現(xiàn)象級(jí)”的萬(wàn)象城，由設(shè)計(jì)“鬼才”的托馬斯·赫斯維克設(shè)計(jì)的“生命之樹”，一時(shí)刷爆了社交媒體，成為西安全新的商業(yè)地標(biāo)。
另一方面，片區(qū)的潛力市場(chǎng)已給出答案：以悅府為例，2020年開盤均價(jià)月2.1～2.3萬(wàn)/㎡，如今二手房掛牌均價(jià)已達(dá)3～3.3萬(wàn)/平㎡。
不難發(fā)現(xiàn)，土地和房?jī)r(jià)兩項(xiàng)指標(biāo)疊加，就是土地稀缺的反映。
與此同時(shí)，華發(fā)股份已入股大唐不夜城片區(qū)8.2萬(wàn)平米商業(yè)綜合體，打造集時(shí)尚、娛樂、美食、住宿和休閑等為一體的消費(fèi)目的地。這意味著，華發(fā)股份已深度參與到曲江的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和開發(fā)之中。
解讀：聚焦戰(zhàn)略下的西安
在本輪樓市周期中，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)自我超越：在2025年1—3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單中，穩(wěn)居全國(guó)TOP7?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：克爾瑞·研究中心）最值得關(guān)注的數(shù)據(jù)，其銷售均價(jià)全國(guó)排名TOP3。
在東部的長(zhǎng)三角地區(qū)，華發(fā)“名震華東”：上海華發(fā)時(shí)代之城斬獲2024年上海外環(huán)外銷售金額、面積和套數(shù)三項(xiàng)桂冠；南京金陵月華登頂江蘇2024年第一，均價(jià)約7.5萬(wàn)/㎡，戶型起步就是205㎡大平層。
在西部重點(diǎn)中心城市中，華發(fā)“刷新蓉城”：作為成都最有代表性的項(xiàng)目，錦宸院創(chuàng)造了首開即罄的銷售佳績(jī)。單價(jià)超“4萬(wàn)+”，熱銷超15 億，成為成都樓市的頂流和新豪宅代表。
華發(fā)在成都開發(fā)的錦城院◎NEWS
在 豪宅策略 上，華府股份已成為國(guó)內(nèi)房企全新的標(biāo)桿 。這些案例，就是其在土地投資端戰(zhàn)略的縮影。
在深度調(diào)整的房地產(chǎn)市場(chǎng)，華發(fā)股份堅(jiān)持以“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”為原則，聚焦一線及強(qiáng)二線核心城市，重點(diǎn)布局上海、南京、成都和西安等高能級(jí)市場(chǎng)，夯實(shí)了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的基本盤。
在華發(fā)股份公布的財(cái)報(bào)上，已顯示出清晰的操盤邏輯：聚焦核心地段、聚焦主流人群和聚焦改善需求。
華發(fā)西安錦宸賦地理位置◎NEWS
那么，西安能否實(shí)現(xiàn)上海、南京和成都的戰(zhàn)績(jī)？對(duì)這個(gè)“市場(chǎng)之問”，華發(fā)股份已成竹在胸。
“作為高速發(fā)展的新一線城市，西安擁有科研、文旅和先進(jìn)制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)集群。經(jīng)過市場(chǎng)多年洗禮和市場(chǎng)內(nèi)卷，高凈值人群對(duì)中心地段、產(chǎn)品品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)等都有著明晰且極高的需求。”華發(fā)股份相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：
“我們敬畏市場(chǎng)和尊重客戶，在西安CCBD如此重要的城市中軸、文化稟賦和中心區(qū)域上，華發(fā)股份拿出對(duì)得起價(jià)格的產(chǎn)品力和品質(zhì)投入?！?/p>
手筆：重新定義豪宅市場(chǎng)
毫無(wú)疑問，產(chǎn)品力是華發(fā)股份引領(lǐng)新豪宅時(shí)代的關(guān)鍵要素。
在城市中軸不可復(fù)制地段之上，錦宸賦將靈感與西安古都緊密相連，持“外剛內(nèi)秀、人文抒情”的理念，融合城市精神與歷史人文沉淀，精心塑造出“金相玉質(zhì)、華賦西安”的氣質(zhì)。
不久前在《對(duì)話西安，城市中軸的價(jià)值覺醒》中，華發(fā)股份首次面向媒體披露錦宸賦幾個(gè)關(guān)鍵看點(diǎn)：
錦宸賦立面靈感呈現(xiàn)效果圖◎NEWS
第一、悉數(shù)的頂尖團(tuán)隊(duì)：建筑設(shè)計(jì)來(lái)自goa（大象設(shè)計(jì)）、景觀設(shè)計(jì)來(lái)自JTL加特林團(tuán)隊(duì)、公區(qū)設(shè)計(jì)來(lái)自SLD梁志天和室內(nèi)設(shè)計(jì)來(lái)自?shī)W迪室內(nèi)……國(guó)內(nèi)豪宅設(shè)計(jì)的天團(tuán)，可以說(shuō)悉數(shù)聚集。
第二、應(yīng)地勢(shì)抬高成島：整體抬高形成“生活甲板”，構(gòu)建峽谷森林般的立體景觀，打造下沉花園和獨(dú)特的下沉?xí)?，營(yíng)造四季有景的生態(tài)環(huán)境。賦予社區(qū)更具自然靜謐質(zhì)感的花園意趣，塑造高階人居場(chǎng)域。
第三、禮序軸線的格局：遵循以中為尊的家國(guó)秩序，承襲城市及古人造城智慧，采用大中軸對(duì)稱，打造貫穿南北的完整禮序軸線，形成“四相東方”的歸家儀序，營(yíng)造極具儀式感與文化內(nèi)涵的歸家體驗(yàn)。
錦宸賦規(guī)劃示意圖◎NEWS
錦宸賦會(huì)所效果示意圖◎NEWS
第四：絕美的天際線。以當(dāng)代官式美學(xué)重塑城市天際線，以 “五彩鎏金”為設(shè)計(jì)理念，形成“赤金琉璃”的獨(dú)特視覺效果，凸顯建筑公建化高級(jí)感，建筑塔冠層層遞進(jìn)，實(shí)現(xiàn)城市文化的脈絡(luò)傳承。
第五：奢闊人居尺度。整個(gè)住區(qū)僅規(guī)劃六棟住宅，打造“超越版”的第四代人文大宅。起步面積為220平米，填補(bǔ)“西安800W+豪宅的十年空白”，通過顛覆市場(chǎng)的格局，重新定義千萬(wàn)級(jí)豪宅的空間尺度。
作為華發(fā)股份入陜以來(lái)的全新力作，錦宸賦堪稱其迄今為止在國(guó)內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目之一。產(chǎn)品發(fā)布會(huì)將于5月6日，在陜西大劇院舉行！在行業(yè)“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵時(shí)期，華發(fā)股份能否借錦宸賦開啟新里程，這一答案交給市場(chǎng)。
文=城記智庫(kù)金縷衣
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