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在城市化進(jìn)程加速的今天，老舊小區(qū)的治理已成為城市基層治理的重要組成部分。作為音西街道首個(gè)成立的小區(qū)，融音社區(qū)下轄21個(gè)小區(qū)，95%以上為老舊樓梯房，60%的常住人口為老年人，長(zhǎng)期面臨基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、管理滯后、安全隱患多，獨(dú)居老人服務(wù)困難等老舊小區(qū)治理的難題。盡管曾進(jìn)行老舊小區(qū)改造，但因物業(yè)監(jiān)管缺失，以及占比較高的老年人和租戶群體物業(yè)付費(fèi)意愿低，導(dǎo)致環(huán)境臟亂差，社區(qū)治理面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

面對(duì)這些挑戰(zhàn)

融音社區(qū)積極探索創(chuàng)新路徑

將“大物業(yè)”管理模式與智慧化技術(shù)深度融合

為老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)升級(jí)

注入了強(qiáng)勁動(dòng)力

同時(shí)，具有特色的社區(qū)治理新路徑也為

音西街道不斷推進(jìn)的無(wú)物業(yè)小區(qū)改造

提供了生動(dòng)鮮活的“實(shí)踐樣本”

智慧賦能：科技助力老舊小區(qū)煥新顏

走進(jìn)融音社區(qū)新時(shí)代文明實(shí)踐站，一塊巨大的超高清LED可視化大屏映入眼簾，這個(gè)剛升級(jí)建設(shè)的智慧管理平臺(tái)上，傳送著清輝小區(qū)出入口、街道環(huán)境等實(shí)時(shí)畫面。工作人員輕點(diǎn)鼠標(biāo)，就能對(duì)基層治理動(dòng)態(tài)了如指掌，隨時(shí)進(jìn)行管理調(diào)度。

今年以來(lái)，融音社區(qū)積極引進(jìn)經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)公司，對(duì)老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行智能化升級(jí)改造。在各小區(qū)出入口安裝的高清人臉識(shí)別門禁系統(tǒng)，能夠精準(zhǔn)識(shí)別居民與訪客身份，有效阻止外來(lái)人員隨意進(jìn)入，提升小區(qū)安全性。

融音社區(qū)的“大物業(yè)”智慧管理平臺(tái)不僅改善了居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，還提高了物業(yè)管理的效率和社區(qū)治理的水平。

融音社區(qū)“大物業(yè)”智慧管理中心經(jīng)理石仕輝告訴記者，平臺(tái)采用5G、人工智能、數(shù)據(jù)可視化等核心技術(shù)，從安全保障、便民服務(wù)等多個(gè)方面為老舊小區(qū)帶來(lái)全方位的改造提升。目前，平臺(tái)在清輝小區(qū)先行試點(diǎn)，預(yù)計(jì)近期將在其他小區(qū)全面投用。

隨著管理平臺(tái)系統(tǒng)的提升，社區(qū)還將針對(duì)老年居民群體增設(shè)“一鍵呼叫”緊急求助功能，方便遇到突發(fā)狀況的老人及時(shí)發(fā)送信號(hào)，獲得第一時(shí)間響應(yīng)救助；并為居民帶來(lái)一鍵報(bào)修、物業(yè)繳費(fèi)等便利。

“社區(qū)‘大物業(yè)’管理突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理的局限，為轄區(qū)內(nèi)無(wú)物業(yè)管理的老舊小區(qū)治理提供了新思路。”

音西街道融音社區(qū)黨委書記張偉杰表示，未來(lái)，社區(qū)還將整合更多資源，提供家政服務(wù)居家養(yǎng)老、社區(qū)商業(yè)等在內(nèi)的多元化服務(wù)，滿足居民多方面需求，為居民提供更多更好的生活體驗(yàn)。

黨建引領(lǐng)：多方協(xié)同共治提升居民幸福感

在智慧化建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)的同時(shí)，融音社區(qū)深刻認(rèn)識(shí)到，技術(shù)賦能必須與人文關(guān)懷相結(jié)合，才能真正實(shí)現(xiàn)基層治理的提質(zhì)增效。為此，社區(qū)充分發(fā)揮基層黨組織戰(zhàn)斗堡壘作用，將“紅色引擎”深度嵌入“大物業(yè)”管理體系，構(gòu)建起多元社區(qū)治理新格局。

社區(qū)匯集起老黨員、老街坊之力，增強(qiáng)小區(qū)大物業(yè)治理的靈活性和有效性，有效解決居民“關(guān)鍵小事”，提升大物業(yè)的治理效果。

老黨員帶頭組建 “先鋒服務(wù)隊(duì)”，開展平安巡防志愿服務(wù)、矛盾調(diào)解、環(huán)境整治和政策宣傳，通過日常走訪等多種方式收集民意，推動(dòng)物業(yè)改進(jìn)服務(wù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和幫助化解鄰里糾紛、物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議等，并依托一體化平臺(tái)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)精細(xì)化治理，營(yíng)造和諧社區(qū)。

在大物業(yè)的建設(shè)過程中，加強(qiáng)與居民的互動(dòng)，通過居民議事會(huì)、物管會(huì)等形式，收集居民意見，積極參與決策和監(jiān)督。同時(shí)，上線居民端小程序，讓“老街坊”實(shí)現(xiàn)線上共享共治。

此外，由社區(qū)黨委牽頭成立的 “紅色物業(yè)聯(lián)盟”定期召開聯(lián)席會(huì)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)、共建單位等參與其中，共同商討小區(qū)環(huán)境整治、停車管理、設(shè)施維護(hù)等民生問題。

通過“大物業(yè)”模式下的多方協(xié)同治理和老舊小區(qū)改造，社區(qū)內(nèi)各小區(qū)面貌煥然一新，居民生活舒適度顯著提高，不僅切實(shí)從中嘗到了“甜頭”，也對(duì)美好生活有了更多期盼。

“希望政府傾斜清輝老舊小區(qū)改造的幫扶政策，逐步提升小區(qū)的設(shè)施建設(shè)，規(guī)范物業(yè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，構(gòu)建與文明城市相匹配的文明小區(qū)。共創(chuàng)鄰里和睦、安定穩(wěn)定的美好家園，我們相互聯(lián)動(dòng)共同努力吧。”

居民王瑞欽說。