近段時(shí)間，事關(guān)長和與貝萊德港口交易一事，依舊處于外界的關(guān)注之中。
畢竟，中美關(guān)稅戰(zhàn)還沒有結(jié)束。
如今的美國就像是被“煮熟的鴨子”，拒絕取消對(duì)華商品額外加征的關(guān)稅，還幻想和中國進(jìn)行談判。
在這種情況下，中國外交部為了提醒其他國家，發(fā)布《不跪》的視頻。
這不是說給咱們聽的。
而是說給那些準(zhǔn)備對(duì)美國“跪降”的國家聽。
事關(guān)長和交易港口一事，國家市場監(jiān)管總局在3月底已經(jīng)正式表態(tài)，交易被迫暫緩。
但是在4月中旬，美媒聲稱長和與貝萊德的交易。
會(huì)拆分為兩個(gè)部分進(jìn)行交易。
言外之意就是說，要分為兩筆進(jìn)行交易，一筆是將關(guān)注度最高的巴拿馬運(yùn)河港口出售給貝萊德，剩余的41個(gè)港口出售給意大利首富阿龐特家族。
從這一點(diǎn)來看，李家似乎沒有聽懂國家市監(jiān)總局的弦外之音。
還想通過拆分的方式，與西方進(jìn)行交易。
緊接著，在4月底，國家市場監(jiān)管總局再度表態(tài)，要求交易各方不得采取任何方式規(guī)避審查，否則將會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。
不得采取、任何方式、法律責(zé)任，這已經(jīng)不是普通的表態(tài)。
而是對(duì)長和、對(duì)李家、對(duì)西方的警告。
只不過從目前來看，李家或許要選擇一意孤行了。
畢竟，這份交易案背后可是隱藏著其他秘密。
首先，李家將43個(gè)港口拆分為兩個(gè)資產(chǎn)包，一個(gè)資產(chǎn)包是甲資產(chǎn)包，包括巴拿馬運(yùn)河沿線的巴爾博亞港和克里斯托瓦爾港。
另一個(gè)乙資產(chǎn)包則是剩余的41個(gè)港口。
貝萊德旗下的全球基礎(chǔ)資產(chǎn)合伙公司，將獲得甲資產(chǎn)包51%的股權(quán)。
意大利阿龐特家族旗下的終點(diǎn)投資公司，獲得49%的股權(quán)。
乙資產(chǎn)包則完全相反，貝萊德獲得49%的股權(quán)，阿龐特家族獲得51%的股權(quán)。
這其中要是沒有貓膩，誰都不會(huì)相信。
據(jù)悉，阿龐特家族是意大利首富，資產(chǎn)超過500億美元，擁有全球最大的航運(yùn)公司，地中海航運(yùn)。
李家和阿龐特家族的一代目路易吉·阿龐特是老熟人。
在2003年，李家就聯(lián)合阿龐特家族收購英國港口。
除此之外，雙方更是多次合作開發(fā)港口，是真正的利益合作伙伴。
相比43個(gè)港口打包出售，如今的拆分方案，實(shí)際上就是“換湯不換藥”，屬于變著法出售給西方。
巴拿馬運(yùn)河沿線的巴爾博亞港和克里斯托瓦爾港，依舊會(huì)成為貝萊德囊中之物，與舊方案沒有任何區(qū)別。
而且剩下的41個(gè)港口，沒準(zhǔn)也會(huì)被貝萊德拿下。
因?yàn)樨惾R德在乙資產(chǎn)包中占據(jù)49%的股份，同時(shí)貝萊德與阿龐特家族也屬于合作關(guān)系。
在終點(diǎn)投資公司中，貝萊德就有股份。
誰能保證，阿龐特不過是貝萊德收購港口的“白手套”？轉(zhuǎn)頭就有可能將港口出售給貝萊德。
所以，國家市場監(jiān)管總局才會(huì)再度公開表態(tài)，公開警告李家。
對(duì)此，李家沒有做出任何回應(yīng)，大概率會(huì)繼續(xù)推進(jìn)交易。
但是我們很清楚，此次我國的警告與3月底的警告完全不同。
在3月底的時(shí)候，美國還沒有對(duì)全球發(fā)動(dòng)關(guān)稅戰(zhàn)，我們和特朗普還沒有徹底翻了臉。
雖然中美已經(jīng)互相加征20%的關(guān)稅，但是雙方并沒有鬧僵。
一切的改變都發(fā)生在4月份，最初是美國貿(mào)易代表辦公室表示，針對(duì)中國制造的船舶征收巨額?？抠M(fèi)。
一部分是針對(duì)中國制造和中國運(yùn)營的船舶，從2025年10月14日開始，船舶中每噸貨物加征50美元，逐年遞增。
在2028年，每噸貨物會(huì)加征140美元。
另外一部分指的是那些中國制造，國外運(yùn)營的船舶。
美國將對(duì)這些船舶每噸貨物加征18美元，或每個(gè)集裝箱加征120美元。
同樣是逐年遞增，在2028年，每噸貨物加征33美元，或每個(gè)集裝箱加征250美元。
這個(gè)政策很有可能會(huì)在全球進(jìn)行推廣。
尤其是貝萊德收購巴拿馬港口之后，一切都有可能落地。
也許其他的美國總統(tǒng)不會(huì)這么干，但是特朗普一定會(huì)這么干。
這樣一來，將會(huì)嚴(yán)重?fù)p害我國的海外權(quán)益，嚴(yán)重影響對(duì)外貿(mào)易。
而李家作為當(dāng)事人，不可能不清楚這一點(diǎn)。
從特朗普上臺(tái)以來，到處極限施壓外加訛詐，很少有人會(huì)買賬。
就連國家陷入困境的澤連斯基，此前都敢正面硬剛特朗普。
如果李家第一個(gè)妥協(xié)，就會(huì)被特朗普政府視為“打敗”中國的證據(jù)，將會(huì)在中美關(guān)稅戰(zhàn)一事上變本加厲。
不排除和中國繼續(xù)玩文字游戲的可能性。
別忘了，早在1997年，長和收購巴拿馬港口之際，美國就表達(dá)了不滿之情。
有議員就表示，長和一旦拿下巴拿馬港口，中國就會(huì)在戰(zhàn)時(shí)進(jìn)行操縱，讓美國的龐大艦隊(duì)被堵在狹窄的運(yùn)河里。
直到2001年，時(shí)任美國國務(wù)卿鮑威爾才承認(rèn)，收購不會(huì)對(duì)美國國家安全構(gòu)成威脅，風(fēng)波得以暫時(shí)平息。
這一收購案才順利通過。
但是二十多年來，美國內(nèi)部一直有人對(duì)此心懷不滿。
在這些政客眼里，李家就是他們的代理人，而特朗普的看法，估計(jì)也差不多。
因此，當(dāng)貝萊德CEO拉里·芬克在雙方剛達(dá)成一致的時(shí)候。
就已經(jīng)向特朗普匯報(bào)最新進(jìn)展，這讓特朗普很開心，可以視為是對(duì)中國的“一次勝利”。
事實(shí)上，從2014年開始，李家就不斷將資產(chǎn)向西方轉(zhuǎn)移。
歐洲是重點(diǎn)部署方向。
這就代表著，李家不可能在關(guān)稅戰(zhàn)中，支持中國。
只不過在這個(gè)時(shí)候，彼此之間還是需要留一點(diǎn)情面。
畢竟，李嘉誠代表著港商，我們對(duì)李嘉誠此人屬實(shí)沒有辦法用太過嚴(yán)厲的話語進(jìn)行批判。
以免李嘉誠對(duì)港商說大陸的壞話，影響港商對(duì)大陸的投資信心。
這也是此前國家對(duì)長和一些不合時(shí)宜的小動(dòng)作，睜一只眼閉一只眼的原因所在。
比如說在上個(gè)世紀(jì)九十年代，大陸經(jīng)濟(jì)開始騰飛。
90年代末期，大陸開始房改，李嘉誠也在這個(gè)時(shí)候進(jìn)入大陸房地產(chǎn)市場。
當(dāng)時(shí)無論是大陸的企業(yè)家，還是政府部門，對(duì)房地產(chǎn)并不了解。
而李嘉誠已經(jīng)在香港房地產(chǎn)市場，積累了大量的經(jīng)驗(yàn)。
進(jìn)入大陸房地產(chǎn)市場之后，簡直就是如魚得水。
當(dāng)時(shí)大陸的房地產(chǎn)商由于缺乏資金，走的是“高周轉(zhuǎn)”路線。
快速拿地然后快速開發(fā)、快速銷售，力求快速回款。
拿著利潤再快速拿地、快速開發(fā)、快速回款。
這樣形成一個(gè)循環(huán)。
可是這樣的經(jīng)營模式也存在風(fēng)險(xiǎn)，如果資金鏈斷了，這家企業(yè)必然會(huì)破產(chǎn)。
但是李嘉誠完全不同，他手中有足夠的資金。
拿到地皮之后并不急于開發(fā)，甚至憑借“港商領(lǐng)袖”的光環(huán)，還能以低價(jià)拿地。
李嘉誠拿到地皮之后，并沒有快速開發(fā)，而是選擇捂盤。
或者用最慢的速度進(jìn)行建造。
動(dòng)輒10年以上，等樓盤開發(fā)完畢之后，房價(jià)已經(jīng)暴漲，李嘉誠就能在其中大賺一筆。
有的時(shí)候，一個(gè)樓盤的資金回報(bào)率，甚至已經(jīng)超過了大陸房地產(chǎn)商十個(gè)樓盤。
最典型的就是北京御翠園項(xiàng)目。
2001年，李嘉誠旗下的和記黃埔，以7億元的價(jià)格，摘下40萬平方米的姚家園地塊。
換算之后，樓面價(jià)格約每平米1750元，準(zhǔn)備建設(shè)“御翠園”，高檔住宅項(xiàng)目。
了解北京地理位置的都知道，這塊地皮的位置極佳。
在四環(huán)附近，距離朝陽大悅城3公里，距離三里屯、國貿(mào)、燕莎等商圈也比較近。
還有地鐵線規(guī)劃。
只要拿下這塊地皮，開發(fā)商必定能賺錢。
可是和記黃埔卻拖拖拉拉，幾年過去了都沒有施工。
2005年5月，建設(shè)部等七部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》。
對(duì)超過出讓合同約定的動(dòng)工日期滿一年，依然未動(dòng)工開發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)。
滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。
李嘉誠在2001年拿地之后，聲稱在2003年進(jìn)行開發(fā)。
結(jié)果在2005年依舊沒有動(dòng)工。
按照相關(guān)規(guī)定，屬于無償收回土地使用權(quán)的范圍之中。
但是就在滿兩年的前一天，和記黃埔動(dòng)工了，時(shí)間點(diǎn)掐的是恰到好處。
只不過和記黃埔的動(dòng)工并非全面動(dòng)工。
一個(gè)是將地皮分期建設(shè)，先規(guī)劃出一小塊蓋一期工程，這樣就可以向相關(guān)部門交代，和記黃埔確實(shí)動(dòng)工了，不存在土地閑置的問題。
不得不說，這一理念在當(dāng)時(shí)還是很超前的。
第二個(gè)是，國八條只是要求動(dòng)工，沒有明確規(guī)定，動(dòng)工的硬標(biāo)準(zhǔn)是什么。
和記黃埔就可以鉆空子，挖個(gè)大坑也算動(dòng)工，打上幾根樁也可以視為動(dòng)工。
就這樣，2006年御翠園一期開始銷售，價(jià)格為每平米900元。
這已經(jīng)是和記黃埔買價(jià)的五倍之多。
到了2011年，才開始建設(shè)“御翠尚府”，這個(gè)時(shí)候的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平米2.6萬元。
隨后，剩余的土地繼續(xù)停工。
導(dǎo)致和記黃埔在2011年，被國土部列入閑置土地的“黑名單”上。
在2014年，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)又發(fā)布了《關(guān)于平房鄉(xiāng)姚家園新村商品房二期H組團(tuán)項(xiàng)目公開參與意見采信情況的通告》，公開了網(wǎng)上“收回和記黃埔公司的土地開發(fā)權(quán)，重新進(jìn)行土地招拍掛”的建議。
這就是公開警告李嘉誠，不要繼續(xù)捂盤。
可是李嘉誠并沒有馬上開工，再度用各種理由和手段拖拖拉拉。
等到御翠園二期拿到預(yù)售證的時(shí)候，已經(jīng)是2023年的7月份。
當(dāng)時(shí)的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平米9.07萬元。
按照每平米1750元買進(jìn)，用每平米9.07萬元賣出，利潤高達(dá)50倍。
想必做任何一門生意，利潤都不可能達(dá)到50倍這么高。
但是李嘉誠就是做到了。
這也是至今被外界詬病的一點(diǎn)。
另外還有四川成都的南城都匯項(xiàng)目，也是李嘉誠捂盤的典型。
2004年，還是和記黃埔，以21.35億元，購得南城都匯所在地皮，樓面價(jià)格為1030元/平米。
這塊地皮位于成都重點(diǎn)打造的高新區(qū)，是成都未來的希望。
希望這塊地皮可以開發(fā)出一個(gè)高端住宅，就像旁邊的桐梓林項(xiàng)目一樣。
吸引更多的高凈值人群落戶高新區(qū)。
結(jié)果和記黃埔故技重施，拿到地皮兩年之后，還是沒有任何動(dòng)工的跡象。
期間和記還將其中886畝土地進(jìn)行抵押，從銀行獲得26.1億元貸款，這已經(jīng)比總價(jià)都高4.86億元。
成都不是不知道和記的小把戲，但是給其留了一點(diǎn)面子。
一直在做李嘉誠的工作。
可是李嘉誠不管不顧，將這塊地皮分為八期建設(shè)，12年過去了，項(xiàng)目只開發(fā)到第六期。
當(dāng)時(shí)，售價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.6萬元/平米。
代表著李嘉誠僅靠銷售房屋，前后就獲利超過180億元。
2020年，成都實(shí)在受不了，勒令李家盡快完工。
結(jié)果李嘉誠將剩余的第七期和第八期股權(quán)，出售給了禹州集團(tuán)、成都瑞卓置業(yè)有限公司聯(lián)合成立的RZ公司。
作價(jià)約74.47億元，折合2.4萬元/平米。
結(jié)果李嘉誠拍屁股走人，將爛攤子留給了成都。
僅憑這筆交易，李嘉誠就賺了38.11億元，遠(yuǎn)超當(dāng)初21.35億元的拿地價(jià)。
隨后成都出臺(tái)一份文件，對(duì)和記黃埔捂盤的行為做出懲罰，禁止高新區(qū)金融機(jī)構(gòu)向該公司及其項(xiàng)目提供新增融資、貸款。
禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向該公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。
結(jié)果李嘉誠為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，直接將和記黃埔更名為舜鴻成都公司。
為了脫身，和記黃埔和另一家RZ公司，提供了3.43億美元的賣方貸款。
讓RZ拿到錢之后入主舜鴻，相當(dāng)于李嘉誠給別人錢，還讓別人來接盤。
結(jié)果在RZ接手之后發(fā)現(xiàn)，舜鴻就是一個(gè)“空殼子”。
面臨一大堆訴訟，而且舜鴻還將八期項(xiàng)目更名為山河玖璋，由于房地產(chǎn)市場的調(diào)整，售價(jià)只有1.5萬元/平米。
而RZ在均價(jià)為2.4萬元的時(shí)候接手，如今以1.5萬元出售，很顯然要賠錢。
既然賺不到錢，RZ就無法償還貸款，李嘉誠以此為理由，直接接管舜鴻100%股權(quán)。
還通過股東大會(huì)，直接罷免瞬鴻原法人及其董事會(huì)成員。
甚至通過法律途徑，將項(xiàng)目收了回來。
這樣一來，李嘉誠自然是賺了個(gè)盆滿缽滿。
原本成都準(zhǔn)備將剩余房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，一方面可以保證交房，另一方面也為了將項(xiàng)目盤活。
可是李嘉誠提出，八期項(xiàng)目是當(dāng)年貸款的擔(dān)保，RZ還款之前不能處理，法院只能放棄拍賣。
隨后，這個(gè)樓盤只能繼續(xù)爛尾。
說到這，咱們不妨回過頭看一下李嘉誠在內(nèi)地開發(fā)房地產(chǎn)的歷史。
幾乎每個(gè)樓盤都要捂盤。
北京東方廣場，開發(fā)周期約12年。
上海御翠豪庭，開發(fā)周期約13年。
上海世紀(jì)匯廣場，開發(fā)周期約12年。
東莞逸海豪庭項(xiàng)目，1990年購入，分多期開發(fā)至2024年，因囤地95個(gè)月被處罰8000萬。
大連西崗項(xiàng)目，2011年以19億元購入，八年也沒有全面動(dòng)工。
最后以40億元出售給融創(chuàng)，僅轉(zhuǎn)賣就賺了21億。
而且李嘉誠不僅僅在內(nèi)地捂盤，在香港也是同樣的操作。
此前我們總是顧及到港商的面子，沒有翻臉。
如今長和執(zhí)意要將港口出售給貝萊德，那就沒有什么好說的了。
這不僅僅是無法用“在商言商”來討論。
畢竟，美國可從未將這筆交易視為是商業(yè)交易。
貝萊德的CEO拉里·芬克從交易一開始，就不斷向特朗普匯報(bào)最新進(jìn)展。
美國國務(wù)卿魯比奧、防長赫格塞斯，更是親自飛抵巴拿馬，向巴拿馬當(dāng)局施壓。
在美國不斷施壓之下，巴拿馬已經(jīng)扛不住了。
被迫改口，揚(yáng)言當(dāng)年與長和簽訂的港口運(yùn)營合同存在違規(guī)之處，需要重新審計(jì)。
也就是說，美國已經(jīng)準(zhǔn)備動(dòng)用國家力量來促成這筆交易。
誰還敢說這是單純的“在商言商”？
既然美國處處講政治，用國家力量干涉交易，我們自然不能坐視不管。
而且近十年的種種變化已經(jīng)說明，曾經(jīng)的全球化時(shí)代一去不復(fù)返。
在美國肆意妄為之下，到處都是“小院高墻”。
代表著各種氛圍不能過于寬松，在商言商的范圍也會(huì)開始收縮。
這不是我們故意為難李嘉誠，而是全球大趨勢的結(jié)果。
如今是中美關(guān)稅戰(zhàn)的關(guān)鍵時(shí)期，雖然中方對(duì)特朗普政府的態(tài)度，就是拒絕談判。
但是未來不排除會(huì)有談判的可能性。
關(guān)稅戰(zhàn)開始之后，中方硬剛到底的態(tài)度，已經(jīng)讓特朗普開始眨眼。
不得不對(duì)部分商品進(jìn)行豁免。
特朗普政府更是主動(dòng)放低姿態(tài)，我們是有希望在談判中，獲得對(duì)國家有利條件的。
如果在這個(gè)時(shí)候，長和與貝萊德完成交易。
那特朗普會(huì)馬上變臉，拒絕和中國談判，勢必會(huì)繼續(xù)對(duì)華加征關(guān)稅。
因此，李嘉誠手上的港口不僅是商業(yè)戰(zhàn)略的籌碼。
也是中美博弈的一環(huán)，美國如果想要，就要用足夠的籌碼來換。
港口不是不能賣，是不能如此輕易賣掉。
我們不可能坐等被美國人卡對(duì)外貿(mào)易和海外權(quán)益的脖子。
所以，在美國沒有真正妥協(xié)之際，李家如果一意孤行，真的要做好承擔(dān)嚴(yán)重后果的準(zhǔn)備。
市監(jiān)總局的表態(tài)不僅僅是表態(tài)，而是對(duì)長和與貝萊德的警告。
永遠(yuǎn)要記住，一名中國商人，為了一己私利就要出賣國家利益。
不僅僅是被世人唾棄這么簡單。
很有可能要把吃進(jìn)去的全部吐出來。
總之就是一句話，商人逐利也不可忘國。
這是底線更是紅線，絕對(duì)不允許觸碰和逾越。
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