五一期間，廣州樓市“燃起來”了！
市中心新房扎堆入市，銷售中心人頭涌動、場面火爆：豪宅買家“刷卡如買菜”、剛需客群“搶房如打仗”，開發(fā)商更是祭出“直升機體驗券”“百萬優(yōu)惠”等大招。
高端豪宅人氣爆棚
剛需產(chǎn)品去化良好
5月1日，位于天河臨江大道的全新項目保利天曜開放銷售中心。盡管入場需驗資300萬元，依舊擋不住購房者的熱情。從入口到樣板間，再到洽談區(qū)，現(xiàn)場始終人流不息。
據(jù)悉，項目規(guī)劃住宅約940套，產(chǎn)品涵蓋建面約120、140、170、210平方米多種戶型，吹風價約10萬~13萬元/平方米，主打高端改善型客戶，吸引了大量來自珠江新城、員村等片區(qū)的實力買家。
珠江新城頂豪凱旋新世界·廣粵觀邸同樣表現(xiàn)亮眼。項目近日成交一筆“1串5”的億元大單，引發(fā)市場關注。據(jù)項目負責人透露，“五一”期間，有高端客戶“一串2”，成交單價約20萬元/平方米。更有客戶第一次到訪便刷卡，簽下總價超3000萬元的房源。據(jù)介紹，項目主力產(chǎn)品涵蓋建面約132~195平方米的熱銷戶型，以及254~835平方米的傳世尊邸，“五一”期間認購新品房源可享95折、專場99折、至高100萬元置業(yè)禮金等多重優(yōu)惠。
琶洲南TOD也延續(xù)強勁熱度，“五一”期間門口豪車云集。該項目目前進入清尾階段，主力為總價2000萬元以上的大戶型，現(xiàn)場仍不斷傳出成交捷報。
位于海珠區(qū)市二宮板塊的君曜府也于五一期間正式開放，引發(fā)客戶極大關注，現(xiàn)場人聲鼎沸，凍資熱度“爆表”。據(jù)記者獲悉，“早上9點不到售樓部就擠滿了人，沙盤區(qū)根本擠不進去?！?/p>
此外，記者和現(xiàn)場營銷交流得知，樓盤首發(fā)開放品鑒的來訪客戶區(qū)域中，海珠西和越秀區(qū)客戶比例幾乎1:1！
據(jù)說項目計劃明年8月底收樓，比其他新盤提前約50%交樓等候期，資金成本立省20萬+，真是直接封神。站在17層樣板房感受無遮擋視野和兩岸盛景時，好感度直接拉滿。
這次樣板房開放建面約87㎡三房、106㎡三房、123㎡四房以及交標樣板房。在戶型設計上，項目充分考慮到了不同人群的不同需求，提供了多種選擇，不僅提升了居住的舒適度與私密性，還最大化拓展了景觀視野，更是打造海珠最強智能化交標，以AI智能賦能未來生活。
除高端市場火熱外，不少剛需與改善類項目同樣勢頭強勁。
位于番禺洛溪島的龍湖亞倫·央璟頌自4月26日首開便取得8億元銷售業(yè)績?！靶￠L假前三天，項目持續(xù)延續(xù)開盤熱度，累計接待客戶超千組，成交突破60套?！表椖繝I銷負責人謝偉升透露，借助首開的熱度，“五一”期間項目推出多重優(yōu)惠，包括“老帶新額外99折”、“成交贏長隆套票”、“6套甄選房源優(yōu)惠購”等，進一步帶動市場熱度。
據(jù)悉，項目在售產(chǎn)品為建面約92~139平方米四房，總價320萬元起，性價比較高，受到剛需、改善型家庭歡迎。謝偉升表示，政策利好頻出，持續(xù)提振市場信心，是假期成交火爆的主要原因，項目將抓住這一波流量高峰，爭取實現(xiàn)更好業(yè)績。
位于海珠區(qū)的越秀·皓悅濱江“五一”迎來開盤，在眾多競品中脫穎而出，跑出獨立行情。項目銷售負責人介紹，首開成交120套，熱門戶型已基本售罄。項目將江城雙景資源與廣府產(chǎn)品系融合，深得“老廣”青睞，即使是工作日，來訪量亦穩(wěn)定維持百組以上。
番禺區(qū)標桿大盤中海亞運城在“五一”首日延續(xù)熱銷勢頭，單日成交超20套，接棒4月末的火熱表現(xiàn)。項目營銷負責人透露，項目憑借“全配套大城+確定性交付”的核心優(yōu)勢，假期首日到訪量突破百組，客戶轉化率較平日提升超30%，新加推天際組團最后1棟89、106、129平方米三至四房戶型備受關注，該組團以“近地鐵、近學校、實景現(xiàn)房、總價合理、配套成熟”等特點，近兩年一直為亞運城成交熱點組團。
多樓盤推優(yōu)惠置業(yè)
房企真金白銀讓利購房者
五一假期，廣州樓市促銷啟動，多個集團和樓盤推出優(yōu)惠置業(yè)活動，包括一口價單位、送物業(yè)管理費、送家電禮券等。有樓盤甚至直接優(yōu)惠百萬元吸客。
珠實地產(chǎn)推出五重更“惠”置業(yè)福利：成交者將可獲贈最高30萬元的車位券；參與以舊換新的買家可享受房價直減至高10萬元優(yōu)惠；購房可獲贈最高10年物業(yè)費全免；購房可獲贈最高10萬元的品牌家電禮。據(jù)悉，“五一”期間參與此次優(yōu)惠活動的項目包括有天河區(qū)的珠江花城、珠江城投·天河壹品，白云區(qū)的云湖·學府里、公交珠實·花城云著，荔灣區(qū)的珠實·西關都薈，海珠區(qū)的珠江·海珠里，增城區(qū)的珠江·花嶼花城等。
此外，中海大境五一推出“六重禮”：到訪領取方楚雄大師藝術套禮；到訪參與奔馳邁巴赫試駕體驗；成交可領取直升機活動體驗券2張；成交可領取一年物業(yè)管理費；成交可領取價值5萬元車位抵用券；期間可享受中軸企業(yè)團購限時98折。
龍湖亞倫·央璟頌借著首開的熱度，五一小長假期間，項目推出了包括“老帶新認購享額外99折”“成交贏廣州長隆套票”“6套甄選房源優(yōu)惠購”“示范區(qū)打卡領取潮玩盲盒”等優(yōu)惠活動吸引購房者。
最讓人關注的莫過于位于海珠區(qū)的中建天鈺，目前推出89平方米三房一口價僅398萬元，折合單價約4.5萬元/平方米；101平方米四房總價則從512萬元起。要知道，該項目年初首開價格5.5萬~6.3萬元/平方米，最低總價498萬元起。
據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，目前海珠區(qū)在售項目多達25個，僅工業(yè)大道板塊就已經(jīng)有9個項目在售，是海珠區(qū)在售項目數(shù)量最多的板塊。截至2025年3月末海珠區(qū)商品住宅庫存4542套，去化周期14.7個月，為近半年來最高。
附廣州五一部分熱推盤動作：
來源：中國房地產(chǎn)報、信息時報 記者羅莎琳
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