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華發(fā)虹橋四季?售樓處＆電話：400-8877-480?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

一、基礎(chǔ)信息?

位置?：上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路108弄，屬大虹橋核心區(qū)，緊鄰虹橋國際開放樞紐

開發(fā)商?：珠海華發(fā)集團(tuán)（國企）開發(fā)，華發(fā)物業(yè)提供后期服務(wù)

規(guī)模?：占地約3萬㎡，建筑面積約6.6萬㎡，容積率2.2，規(guī)劃14-18層小高層，共609戶

交付狀態(tài)?：2025年3月加推二批次房源，精裝修交付，預(yù)計(jì)2026年9月交房

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二、產(chǎn)品與戶型?

主力戶型?：

90-99㎡三房?：總價(jià)504萬起，LDKG一體化設(shè)計(jì)，得房率約78%

130㎡四房?：總價(jià)728萬起，主臥套房設(shè)計(jì)，南北通透

裝修標(biāo)準(zhǔn)?：全屋一線品牌（新風(fēng)+地暖+中央空調(diào)），含智能家居系統(tǒng)

社區(qū)亮點(diǎn)?：

35%綠化率，配備兒童樂園、慢跑道等設(shè)施

物業(yè)費(fèi)3.98元/㎡，提供24小時(shí)管家服務(wù)

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三、價(jià)格與政策?

均價(jià)?：5.6萬-5.7萬/㎡，總價(jià)區(qū)間473萬-780萬

首付政策?：二套房首付2成，支持公積金貸款

最新動(dòng)態(tài)?：2025年4月剩余少量90-130㎡房源在售，一房一價(jià)

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四、配套資源?

交通?：

地鐵17號(hào)線嘉松中路站（直線700米），5站直達(dá)虹橋樞紐

崧澤高架、G50滬渝高速（1公里內(nèi)），快速連通市區(qū)

商業(yè)?：

周邊3公里內(nèi)覆蓋Costco、蟠龍?zhí)斓亍⑷f科天空之城等商業(yè)體

生態(tài)?：

緊鄰徐涇港濱水景觀帶，步行可達(dá)銀濤高爾夫球場

教育/醫(yī)療?：

對口上海師范大學(xué)附屬青浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校、世界外國語學(xué)校等

華山醫(yī)院西院（三甲，車程15分鐘）

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五、核心優(yōu)勢?

地段潛力?：大虹橋核心區(qū)，長三角一體化戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著

產(chǎn)品力?：國企開發(fā)+精裝交付，戶型設(shè)計(jì)無硬傷，得房率高于市場平均水平

性價(jià)比?：均價(jià)低于周邊二手房（如萬科天空之城掛牌價(jià)6.8萬/㎡）

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六、適合人群?

剛需家庭?：90㎡三房總價(jià)500萬起，首付門檻低

改善客群?：130㎡四房滿足多代同住需求

長線投資者?：大虹橋規(guī)劃紅利+租金回報(bào)率穩(wěn)定

注?：售樓處電話400-8877-480，需預(yù)約看房。

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國企華發(fā)巨擘開發(fā) 200+精品人居作品

華發(fā)集團(tuán)有限公司組建于1980年，與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡，是珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團(tuán)和全國知名的領(lǐng)先企業(yè)，2016年起連續(xù)八年躋身“中國企業(yè)500強(qiáng)”，2023年排名第169位，入選國務(wù)院國企改革“雙百企業(yè)”并獲評全國標(biāo)桿。旗下控股8家上市公司，2家新三板掛牌企業(yè)，成功打造華發(fā)集團(tuán)、華發(fā)股份等5家“3A信用主體”。截至2023年底，集團(tuán)資產(chǎn)總額突破7320億元、凈資產(chǎn)達(dá)1765億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1816億元、利潤總額102.13億。

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珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司(簡稱:華發(fā)股份，股票代碼:600325)是承接華發(fā)集團(tuán)房產(chǎn)開發(fā)板塊的平臺(tái)公司，組建于1992年，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2004年于上海證券交易所主板上市，九度榮膺《財(cái)富》“中國500強(qiáng)”榜單，在全國50余座重要城市打造了超200個(gè)精品人居項(xiàng)目。

華發(fā)深耕上海十載品質(zhì)營造專家

2014年華發(fā)股份正式進(jìn)軍上海市場，緊密圍繞長三角一體化、長江經(jīng)濟(jì)帶等國家發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇，先后布局上海、杭州、蘇州、南京等20多個(gè)大華東重點(diǎn)城市，打造了華發(fā)華潤·靜安府、蘇河世紀(jì)、華發(fā)靜安華府、海上溪云、華發(fā)四季半島、縵云、古美華庭、古美華府等高端標(biāo)桿項(xiàng)目，煥新滬上理想人居。

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風(fēng)格—現(xiàn)代美學(xué) 先鋒立面質(zhì)感

社區(qū)建筑以現(xiàn)代簡約的風(fēng)格，搭配有序的橫線線條，打造有韻律感的大框秩序，米白色為主并搭配一定香檳金暖色調(diào)，創(chuàng)造和諧城市色彩。并利用大面積玻璃設(shè)計(jì)，通過分段式化解建筑尺度，豐富造型，提升昭示度。

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樂活—都市水岸花園全齡配套

社區(qū)精選豐盛植被，打造四季美景皆可賞的森氧品質(zhì)社區(qū)。以陽光草坪、社區(qū)會(huì)客廳、童樂天地、健康跑道等全齡段優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施，營造出獨(dú)屬于菁英圈層的臻美生活。

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禮遇—十字主軸尊崇歸家禮序

以精工迎賓大門設(shè)計(jì)，通過門頭、水岸、花園等的組合，打造十字主軸的歸家儀仗，形成極具品味的入戶體驗(yàn)；并融入至臻工藝，從主入口、地庫、公區(qū)、架空層打造專屬的儀式感。

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社區(qū)配套

親密全齡

沿河景觀帶、兒童娛樂區(qū)、健康休閑跑道，滿足不同年齡層的休閑需求。

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精品商業(yè)

利用項(xiàng)目商業(yè)配套，打造家門口的1km日常便民商業(yè)，便捷生活一站式直達(dá)。

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戶型分布↓

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二批次加推房源↓

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首開房源↓

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戶型鑒賞↓

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板塊配套

大虹橋商務(wù)區(qū)輻射領(lǐng)地虹吸利好

大虹橋——國際開放樞紐、國家戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是面向全球，輻射長三角的經(jīng)濟(jì)巨擎。華發(fā)虹橋四季占位大虹橋區(qū)域，緊鄰17號(hào)線，快速通達(dá)大虹橋核心功能承載區(qū)，將成為城市菁英人群置業(yè)優(yōu)選。

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上海之門國際樞紐

青浦區(qū)基于”一城兩翼，一帶三核” 發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，正著力推進(jìn)東翼（趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)+西虹橋商務(wù)區(qū))發(fā)展為國際一流的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。并通過17 號(hào)地鐵線串聯(lián)起三大核心節(jié)點(diǎn)，東起徐涇北斗產(chǎn)業(yè)基地，西到金澤華為研發(fā)基地，中部核心就是趙巷市西信息軟件園。預(yù)期，未來這條產(chǎn)業(yè)帶上，將會(huì)有65萬高端人口導(dǎo)入

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產(chǎn)城一體趙巷高新科創(chuàng)地

趙巷定位為以軟件和信息服務(wù)業(yè)為引領(lǐng)的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，大科創(chuàng)持續(xù)補(bǔ)強(qiáng)大虹橋，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

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產(chǎn)業(yè)布局

市西信息軟件園

嘉松中路站科創(chuàng)主體是市西軟件園，作為上海十三五規(guī)劃重點(diǎn)科技園區(qū)，在青浦區(qū)十四五規(guī)劃中，將成為上海軟件開發(fā)和新一代信息技術(shù)的重要功能區(qū)，定位為千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提供就業(yè)崗位約15萬人。計(jì)劃2025年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)建筑面積約400萬㎡，經(jīng)營收入達(dá)到1000億，發(fā)展信息技術(shù)、人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、生命健康等多元化產(chǎn)業(yè)。2017年上海經(jīng)信委將市西信息軟件園正式納入上?！币恢兴姆健皯?zhàn)略布局，成為上海軟件信息產(chǎn)業(yè)布局中的重要一環(huán)。“一中”是以中心城區(qū)為主，“四方”指的是浦東張江科創(chuàng)園、閔行紫竹科技園區(qū)、靜安高新科創(chuàng)園區(qū)、青浦市西信息軟件園。

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漕河涇科技綠洲

目前字節(jié)跳動(dòng)（今日頭條/抖音）、日本驪住亞太研發(fā)中心、商湯科技、術(shù)康醫(yī)療等企業(yè)已入駐。

近期又吸引了行業(yè)標(biāo)桿型上市企業(yè)和全球總部，如科順股份、欣巴科技、云門科技等，同時(shí)還引入了數(shù)迅信息、奇科信息、博慈、璞石醫(yī)療科技等高新技術(shù)企業(yè)和軟件信息類企業(yè)。

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網(wǎng)易上海國際文創(chuàng)科技園

預(yù)計(jì)2024年建成并投入使用。將為青浦區(qū)打造一個(gè)集創(chuàng)意、孵化、研發(fā)、辦公、商業(yè)、生活、休閑為一體的24小時(shí)“工作+生活”的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，預(yù)計(jì)引入2萬員工。

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北斗西虹橋基地

應(yīng)對北斗全球衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)新一輪提速而規(guī)劃建造的新園區(qū)。與本案一路之隔，計(jì)劃于2023年9月完成一期地塊竣工，2024年6月二期地塊竣工，建成后將聚集100家以上北斗相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)，憑借主題產(chǎn)業(yè)北斗導(dǎo)航、5G、人工智能云端基礎(chǔ)平臺(tái)，成為研發(fā)智慧導(dǎo)航、智慧物流、智慧城市的創(chuàng)新企業(yè)辦公。

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交通配套

項(xiàng)目緊鄰地鐵17號(hào)線嘉松中路站（直線距離約700米）

2站徐盈路站（天空萬科廣場）；

3站蟠龍路站（蟠龍?zhí)斓兀?/strong>

4站諸光路（國家會(huì)展中心）；

5站虹橋火車站（虹橋商務(wù)區(qū)），可換乘2號(hào)線、10號(hào)線、機(jī)場聯(lián)絡(luò)線（在建中）、嘉閔線（在建中）、地鐵示范區(qū)線（在建中），直達(dá)長寧中山公園、漕河涇開發(fā)區(qū)、浦東陸家嘴、人民廣場及市中心各個(gè)區(qū)域。

項(xiàng)目距G50滬渝高速趙巷出入口直線距離僅約 1.5 公里，距離崧澤高架直線距離僅約1公里，連接嘉閔高架、北翟高架，直通上海中環(huán)，是連接青浦和上海中心城區(qū)的重要通道

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商業(yè)配套

距離項(xiàng)目直線距離約 700 米左右的 Terrace Park 日式商業(yè)（在建，即將開業(yè)），是“Terrace Park”購物中心品牌在國內(nèi)的首店，約 5.5 萬平方米濱水商業(yè)休閑空間，將融入流行餐飲、時(shí)尚購物、影院健身、親子娛樂、活力零售、智能科技、屋頂運(yùn)動(dòng)公園等多元商業(yè)服務(wù)

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距離項(xiàng)目直線距離約1公里的青浦奧特萊斯商業(yè)中心，占地面積約 16 萬平方米，輻射整個(gè)長三角，各大潮流品牌、奢侈品牌云集，擁有二百五十余家商鋪、四百五十多國內(nèi)外品牌，節(jié)假日期間消費(fèi)人群絡(luò)繹不絕，停車場長期是滿停狀態(tài)

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距離項(xiàng)目直線距離約 1.2 公里元祖夢世界，由世界著名建筑設(shè)計(jì)大師安藤忠雄設(shè)計(jì)，占地65.48 畝，建筑面積約 15 萬方。目前有約 7000 平的兒童職業(yè)體驗(yàn)館、可容納 300 人的兒童演藝廳、音樂藝術(shù)健體等培訓(xùn)中心以及約 5000 平的戶外訓(xùn)練營、屋頂寵物樂園(馬場)、開心農(nóng)場等親近自然的活動(dòng)場所，為廣大女性、兒童和親子家庭提供各類優(yōu)質(zhì)服務(wù)

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地鐵上蓋商業(yè)：萬科天空之城（17號(hào)線2站地鐵徐盈路站）、蟠龍?zhí)斓毓沛?zhèn)商業(yè)（17號(hào)線3站地鐵蟠龍路站）龍湖虹橋天街/虹橋天地購物中心（17號(hào)線5站地鐵虹橋火車站）

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教育資源

項(xiàng)目西南側(cè)規(guī)劃自建幼兒園，周邊5公里范圍內(nèi)擁有兩所私立學(xué)校：上海宋慶齡學(xué)校、協(xié)和雙語學(xué)校，以及崧澤學(xué)校，擁有幼兒園，小學(xué)，初中全齡段教育配套，文化氛圍濃厚。（僅列舉項(xiàng)目周邊學(xué)校名稱，不作對口承諾，學(xué)區(qū)劃分以教育局公布為準(zhǔn)）。