天津買房，最糾結(jié)的就是中產(chǎn)群體。
理論知識了解得頭頭是道，真到買房階段，就開始各種糾結(jié)。
剛需買房，因?yàn)榭們r(jià)不高，要求的也少。
豪宅客戶買房呢，往往“有錢任性”。
而中產(chǎn)階級買房，要兼顧教育、通勤、配套等多方面因素。
購房能力來說，要比剛改強(qiáng)，買房預(yù)算集中在300-500萬之間，中產(chǎn)也是未來買房的主力。
那以300-500萬的總價(jià)來說，中產(chǎn)買房都集中在哪些區(qū)域呢？
根據(jù)成交數(shù)據(jù)，小編匯總了近一年（2024年4月-2025年3月）市區(qū)和環(huán)城套均價(jià)300-500萬，賣得還不錯(cuò)的板塊。
市區(qū)的17個(gè)板塊中，中產(chǎn)更中意河西、南開、河?xùn)|，共有14個(gè)在榜。
河西區(qū)
河西老城的新盤只有體北金茂府和體北魯能公館，總價(jià)多在600萬以上。
只有體北魯能公館的高層81和101平米總價(jià)在370-500萬。
對于總價(jià)300-500萬客群可選的板塊多在新梅江和陳塘莊。
新梅江主力成交戶型有天津瑞府的104和140平米高層。
聯(lián)發(fā)城投梅江和悅的小高層和128平米的洋房。
聯(lián)發(fā)城投梅江和悅實(shí)景圖
中海時(shí)光之鏡130平的小高層總價(jià)500萬出頭。
中海學(xué)府源境更靠近小海地，除了126平米的洋房超過500萬，高層85和105平米、洋房91和108平米都能買到。
不過，中海學(xué)府源境賣的更多是學(xué)區(qū)，而非改善。
陳塘板塊的中海凌云源境主打?qū)W區(qū)，在300-500萬的總價(jià)段，能買到小高層87和107平米，洋房89、91、107、110和119平米。
格調(diào)馥頌花園更偏向改善，總價(jià)500萬內(nèi)，能買小高層104平米。
南開區(qū)
南開300-500萬的總價(jià)房源，集中在西營門、王頂?shù)?、天拖板塊。
A類地段海光寺以中海峰境南開和中海鏡映南開的門檻戶型為主，中海鏡映南開103平米的小高層已售罄，中海峰境南開105平米的高層總價(jià)在500萬左右。
西營門的鵬飛南開學(xué)苑，500萬以下能買到85和99平米的高層。
格調(diào)隱翠軒則有94（總價(jià)370萬）和117（總價(jià)約480萬）平米的高層。
格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖
王頂?shù)讨挥薪鹑诮秩诟?，主力是高?9和115平米，不過現(xiàn)在沒房了，洋房115平米特價(jià)有500萬以下的房源。
天拖板塊則以格調(diào)觀麟花園103和125平米的高層為主，總價(jià)在410-500萬之間。
河?xùn)|區(qū)
在河?xùn)|區(qū)，300-500萬的總價(jià)段幾乎“平蹚”，每個(gè)板塊能都選。
從成交套數(shù)看，以津?yàn)I大道和工大及后廣場為主。
津?yàn)I大道的城投東方紫宸、大華清水灣、格調(diào)步庭三兄弟，都踩在300-500萬的總價(jià)段。
其中格調(diào)步庭的高層109和128平米，小高層139平米，最高總價(jià)430萬。
城投東方紫宸小高層105平米總價(jià)320萬，洋房100,110,128平米總價(jià)在310-450萬之間。
大華清水灣小高層103和106平米總價(jià)300-330萬，洋房125和140平米總價(jià)390-500萬。
工大和后廣場一帶成交集中在上實(shí)仰山高層110和130平米，總價(jià)400-500萬之間。
即將首開的金茂畔湖滿庭，預(yù)計(jì)小高層100和120平米總價(jià)在350-500萬內(nèi)。
格調(diào)羅寧花園小高102平米，洋房107和127平米，總價(jià)都在500萬以內(nèi)。
大直沽板塊的龍湖硯熙臺已售罄，中交春映海河尾盤在售，小高層95和120平米總價(jià)300-420萬，洋房128平米總價(jià)440萬左右。
紅橋及河北區(qū)
紅橋西站和芥園道分別對應(yīng)的是建投譽(yù)河院和中海云麓公館。
中海云麓公館已售罄、譽(yù)河院二期只有97和114平米的小高層，目前只有少量余房，114平米總價(jià)310萬。
河北區(qū)南口路板塊近一年中海十里觀瀾成交51套，占了快一半的成交量，現(xiàn)在售罄了。
其余成交主要在中車中環(huán)學(xué)府的高層122平米，總價(jià)320萬左右。
環(huán)城套均價(jià)300-500萬總價(jià)的板塊有三個(gè)特點(diǎn)：
第一，西青被認(rèn)可的板塊最多，占了近一半。
水西、中北鎮(zhèn)、大寺、李七莊等板塊，都有不少改善需求。
比如中北鎮(zhèn)的格調(diào)松蘿花園洋房128,143和165平米。
金地風(fēng)華919能買到洋房117和133平米一樓帶院產(chǎn)品，170平米標(biāo)準(zhǔn)層，還有130平米的上疊，143平米的下疊。
大寺板塊的綠城柳岸曉風(fēng)和美的云筑均已售罄，待首開的保利珺璟和煦預(yù)計(jì)洋房139平米總價(jià)300萬左右。
李七莊金地兿華里尾盤在售，總價(jià)超300萬的是疊拼產(chǎn)品，已售罄。
綠城曉月晴川洋房143平米總價(jià)300-330萬。
第二，越近市區(qū)的板塊成交量越大，特別是在分界線的樓盤。
水西最典型，板塊在分界線上，既滿足配套，也滿足居住品質(zhì)。
產(chǎn)品以洋房為主，綠城水西雲(yún)廬、城投水西東方天宸、金地水西印品質(zhì)都不錯(cuò)。
城投水西東方天宸二期實(shí)景圖
在售的金地水西印二期115-143平米洋房，城投水西東方天宸的128平米小高層、一期135和155平米洋房，二期140平米的洋房，都在500萬以內(nèi)。
綠城水西雲(yún)廬現(xiàn)在只有洋房160平米以上的戶型，總價(jià)在550萬以上。
同類型的，比如津南中建理想城二期的洋房127,130,143平米洋房總價(jià)在330-400萬。
東麗中交海河璽，現(xiàn)在二期正在排卡，預(yù)計(jì)能買到130和146平米的洋房。
金茂曉棠的洋房120和135平米，總價(jià)330-400萬。
還有北辰唯一上榜的南倉板塊，綠城錦玉蘭和龍曜城產(chǎn)品后發(fā)優(yōu)勢強(qiáng)。
綠城錦玉蘭實(shí)景圖
綠城錦玉蘭的126和143平米洋房，龍曜城洋房140和176平米都可選。
第三，環(huán)城學(xué)區(qū)屬性強(qiáng)的板塊，能兼顧上學(xué)和改善。
比如空港，雖然行政歸濱海，但位置和環(huán)城一樣。
在售樓盤有綠城桂月云翠、天保意境芳華、天保九如品筑等。
綠城桂月云翠130平米洋房，天保意境芳華145、165平米洋房，148平米上疊和167平米下疊，還有天保九如品筑洋房177平米，都在范圍內(nèi)。
綠城桂月云翠實(shí)景圖
剛首開的綠城桂語安瀾，可以看120平米上疊，總價(jià)330-350萬，140平米下疊，總價(jià)430-450萬。
還有海教園，除了上學(xué)，也吸引到咸水沽的改善。
城市界面新、容積率低、產(chǎn)品得房率高，買個(gè)大洋房或者疊拼。
比如中建悅廬棠墅136平米上疊，143和146平米下疊，中國鐵建花語天境的143平米洋房。
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