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南大高端社區(qū)

上海保利·海上瑧悅

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建面約99-130㎡寬景藏品

12月5日二期即將開盤

中環(huán)帶·雙軌交·雙TOD

約500米豐翔路站總價(jià)600萬級

項(xiàng)目仍有撿漏機(jī)會

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熟悉我們的小伙伴都知道，獨(dú)家君，一直都是南大板塊的重視擁躉。

為什么我們一直堅(jiān)定地為南大打call？

第一

南大的規(guī)劃，是完全可以和前灘相媲美的，從各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)來看，地上建筑面積總量約540萬㎡，商務(wù)商辦規(guī)模超過220萬，規(guī)劃綠地面積約261萬，甚至碾壓了市北高新！

第二

南大的規(guī)劃建設(shè)進(jìn)度，從未停滯，而從現(xiàn)在的建設(shè)情況來看，南大的兌現(xiàn)情況，肉眼可見，15號線豐翔路站TOD以及南大路TOD、數(shù)智中心等等，幾乎均已落地，相比落下帷幕的前灘，南大的故事，才剛剛開始！

第三

購房者對南大的地理位置高度認(rèn)可，這里一直都是紅盤的聚集地；不僅僅是購房者，一眾品牌房企接連入駐，保利、華潤、金茂等實(shí)力央企重磅落子；而南大地塊的官方指導(dǎo)價(jià)，即房地聯(lián)動價(jià)，也從去年的5.7萬，一路漲到今年的最高6.9萬，漲幅超過21%。

注意，這可是來自三方面的市場認(rèn)可度——官方、民間購房者和企業(yè)。

南大智慧城效果圖，圖源南大智慧城官網(wǎng)

而在企業(yè)層面，從央企出品的項(xiàng)目產(chǎn)品力，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309就能發(fā)現(xiàn)，企業(yè)對于南大的市場定位，出現(xiàn)了改變：

大家印象里的央企是怎么做產(chǎn)品的？

四平八穩(wěn)，不求有功，但求無過，用料扎實(shí)，卻不出挑，不求創(chuàng)新，穩(wěn)字當(dāng)頭。

但這一回，央企保利，卻做出了一次顛覆型更新！一場品質(zhì)革命，在南大轟轟烈烈地進(jìn)行著。而拉開這場品質(zhì)革命序幕的產(chǎn)品，正是【保利·海上瑧悅】。

實(shí)景示范區(qū)的開放，讓所有人都看到了，項(xiàng)目一山一石、一樹一木的構(gòu)建，都是南大崛起的最好見證，南大，從此被注入了豪宅基因！

可以說，從這個(gè)盤開始，南大擁有了成為豪宅區(qū)的潛質(zhì)！

到底如何用產(chǎn)品力徹底征服上海北中環(huán)，別急，獨(dú)家【保利·海上瑧悅】踩盤實(shí)探，為大家揭秘！

項(xiàng)目實(shí)體示范區(qū)實(shí)拍

Part.1

豪宅基因，從此書寫

東方美學(xué)新標(biāo)桿詮釋何為頂流！

央企保利，正在通過【海上瑧悅】這個(gè)項(xiàng)目，將豪宅基因，刻入南大發(fā)展肌理。

在社區(qū)空間和景觀園林的打磨上，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309項(xiàng)目從業(yè)主生活體驗(yàn)出發(fā)，將東方美學(xué)徹底融入了景觀之中。

東方文化高定

景觀方面，項(xiàng)目以張園為藍(lán)本，前庭后院布局，園林之中，東方文化，一脈相承。

光是立面，就已經(jīng)盡顯東方美感，東方金鑲玉設(shè)計(jì)，立面形似玉蹤紋樣，靈動飄逸。

立面效果圖

尊崇禮序規(guī)制

一園三堂、五境九雅，體現(xiàn)尊崇禮序。

景觀示意圖

所謂一園，指的就是“山水隱園”；

實(shí)體示范區(qū)實(shí)拍

所謂三堂，則分別是門堂、廳堂、軒堂。

就拿門堂來說，還未進(jìn)入實(shí)景示范區(qū)，一座約35米長、約6米高的門堂，就已極盡風(fēng)雅，儀制高貴。

實(shí)體示范區(qū)實(shí)拍

廳堂與軒堂，又有不同韻味：

廳堂實(shí)體示范區(qū)實(shí)拍

軒堂效果圖

細(xì)節(jié)元素詮釋東方豪宅

在這些場景，項(xiàng)目通過裝飾元素的有機(jī)結(jié)合，水、燈、石、樹、墻等等，每一種細(xì)節(jié)元素背后，都有各自所代表的符號語言。

實(shí)體示范區(qū)實(shí)拍

如水，項(xiàng)目將長200m近1000m2的水系覆蓋到整個(gè)社區(qū)內(nèi)，水景形態(tài)各異，有中心靜水、三層跌水、點(diǎn)狀涌泉、立面疊瀑、弧形流水五大不同呈現(xiàn)方式。

實(shí)體示范區(qū)實(shí)拍

如燈，古銅不銹鋼搭配仿透光云石燈具打造的門堂落壁燈，朦朧的光蘊(yùn)氛圍，猶抱琵琶半遮面的美感，自古為人稱道。

而以中國古典豆形燈為靈感所打造的門堂壁燈，更是造型別致，所謂“煥炳若列星而盈室”，金碧輝煌，猶如星漢燦爛。

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效果示意圖

如石，門口的極品黑山石，龐大而樸拙，威武而厚重，取材自擁有超過億萬年地質(zhì)價(jià)值的九嶺山脈。

實(shí)體示范區(qū)實(shí)拍

而石又需以樹相襯，園林里大量樹木，都是園林師花費(fèi)了90余天，連續(xù)往返了全國九個(gè)省嚴(yán)選出來，總計(jì)里程約8000km，付出了大量人力和財(cái)力成本，要知道，我國最南端到最北端的直線距離，約5500km！

實(shí)體示范區(qū)實(shí)拍

如墻，又大有講究，整個(gè)小區(qū)定制了8000片蟒水紋樣貼片，它們?nèi)慷加杉兪止ご蛟欤障逗蛨D案精確到3毫米級別。不菲的造價(jià)，只為用最純粹的方式，還原富有層次的東方意境。

實(shí)體示范區(qū)實(shí)拍

初看之下，顏色如霽，是雨過天青的主色；

實(shí)體示范區(qū)實(shí)拍

金邊勾勒，陽光灑下之時(shí)，又有鎏金質(zhì)感。

這樣的細(xì)節(jié)工藝，在小區(qū)內(nèi)部不勝枚舉，蟒水紋、一字枋心、海棠紋把手、金屬屏風(fēng)等，就連公區(qū)裝飾中并不起眼的黃銅構(gòu)件，上面的紋路都是在高溫爐里燒制后，用手工錘一寸一寸敲打出來的…

蟒水紋

一字枋心

海棠紋

金屬編織的屏風(fēng)

舞劇《只此青綠》的色彩被大量運(yùn)用

于居住體驗(yàn)，這是項(xiàng)目和業(yè)主的靈魂共鳴，用藝術(shù)品位限定居住圈層；

于市場層面，保利將海派東方豪宅基因注入南大，起了標(biāo)桿示范作用；

于未來價(jià)值，精心養(yǎng)護(hù)的高品質(zhì)社區(qū)，將為產(chǎn)品帶來品質(zhì)溢價(jià)。

這背后，不僅僅是保利對產(chǎn)品的匠心獨(dú)具，更是保利對自家物業(yè)的高度自信，因?yàn)檫@樣的園林，必須要有高度負(fù)責(zé)的物業(yè)來進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

作為上海第一個(gè)悅字系產(chǎn)品，做就要不惜工本，做最好，用最高標(biāo)準(zhǔn)來做超配住宅！而正因?yàn)槌洌猿怠?/p>

Part.2

“悅”字系首入上海

保利掀起北上海品質(zhì)革命

作為龍頭央企的保利，綠檔排名TOP1，已經(jīng)邁過了20個(gè)年頭。20周年，毫無疑問是保利的產(chǎn)品大年，【保利·海上瑧悅】，“悅字系”首入上海，正是保利對自己20周年產(chǎn)品年的一次致敬。

王炸戶型，重裝上陣

建面約99-130㎡臻藏戶型，保利攜王炸戶型，重磅登陸：

建面約99㎡三房A1戶型，在傳統(tǒng)動靜分離方正戶型的基礎(chǔ)上，做了一些創(chuàng)新改動。

比如說，LDK餐客廚一體化設(shè)計(jì)，增加了功能空間的整體聯(lián)動性，各個(gè)空間獨(dú)立卻又不失整體性，室內(nèi)動線得到了優(yōu)化。

實(shí)體樣板間示范區(qū)實(shí)拍

同時(shí)，廚房作開放式設(shè)計(jì)，將水槽位置面向客廳，不僅為廚房引入更多光線，更增強(qiáng)了互動性——在廚房備餐的同時(shí)，還可以看見客廳玩耍的孩子，還可以和剛下班的家人聊天...

實(shí)體樣板間示范區(qū)實(shí)拍

細(xì)節(jié)之處，更顯匠心品質(zhì)，預(yù)留的空間，完全可以放得下一臺雙開門冰箱；常見的操作島臺長度，一般在60cm左右，但該戶型，將島臺長度升級到了90cm，操作空間更富裕。

創(chuàng)新雙面加寬的組合型島臺，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309將傳統(tǒng)U型升級為S型操作動線，大幅提升了操作便捷性，并增添了社交功能性，加上靠近餐廳一面三門收納柜+軌道插座，小空間里蘊(yùn)藏大奧妙，收納空間進(jìn)一步增加。

此外，大面寬的陽臺，連接客廳，使整個(gè)客廳空間享有更大的南向采光面，接景入室，通風(fēng)采光優(yōu)秀。

而傳統(tǒng)動靜分離的設(shè)置，也讓休息區(qū)更享靜謐空間，主臥套房設(shè)計(jì)，也在極力保護(hù)業(yè)主的隱私。

實(shí)體樣板間示范區(qū)實(shí)拍

建面約130㎡四房B戶型，在A戶型基礎(chǔ)上，做了更多升級：

同樣是LDKB一體化設(shè)計(jì)，洄游動線，布局合理。而該戶型在客廳的打造上，擁有更多選擇：

實(shí)體樣板間示范區(qū)實(shí)拍

業(yè)主完全可以視自身使用需求，選擇將南向書房空間與客廳打通，作為一個(gè)大橫廳使用，擴(kuò)大整個(gè)餐客廳空間的面寬，加大通風(fēng)及采光。

實(shí)體樣板間示范區(qū)實(shí)拍

客廳作為當(dāng)代家庭生活的主要活動空間，將承載更多的家庭生活場景，大橫廳賦予了家庭更多選擇，或留作家庭影音空間、或作為親子娛樂空間、或作為藏書/藏酒空間，家庭生活場景更加多元化。

室內(nèi)裝標(biāo)，全線升級

市面上常見的產(chǎn)品升標(biāo)，是對于戶內(nèi)裝修的升級。

而在這一點(diǎn)上，作為北中環(huán)品質(zhì)天花板的【保利·海上瑧悅】，自然不遑多讓。

進(jìn)入實(shí)體樣板間，粗掃一圈，我們就能發(fā)現(xiàn)高定裝標(biāo)：

中央空調(diào)、地暖和新風(fēng)三大件，自然是標(biāo)配不用多提；智慧廚房，采用方太高端式廚具，煙灶+洗碗機(jī)齊備，功能性也全面提升，智能防干燒保障全家安全，手勢感應(yīng)油煙機(jī)，科技感十足。

衛(wèi)浴選品，全面對標(biāo)星級酒店，唯寶（或同等品牌）臺盆及馬桶，高儀龍頭（或同等品牌）；定制多功能到頂鏡柜，更是女主人的心頭好，美妝級專業(yè)鏡柜，自帶美妝鏡、自帶美妝燈帶，可以為女主人的化妝品、面膜等提供更有效的收納空間。

而升級裝標(biāo)，絕非品牌的堆砌，更是將業(yè)主的生活需求前置，從方方面面去為業(yè)主未來的生活場景打磨細(xì)節(jié)：

例如，入戶玄關(guān)，鞋柜配置凈衣消毒場景，呵護(hù)全家健康；

實(shí)體樣板間示范區(qū)實(shí)拍

廚房灶臺后配置大板磚，方便清潔；PET膚感柜門板、調(diào)味拉籃、頂面線性燈、移門極窄金屬邊柜、暗藏移門軌道等，貼心設(shè)計(jì)，細(xì)致入微。

而細(xì)節(jié)，更是要從靈魂深處，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309跟業(yè)主進(jìn)行一場美學(xué)的碰撞：

大面積通鋪，客廳背景墻為交付標(biāo)準(zhǔn)，采用定制風(fēng)格“徽州印象”、“水墨丹青”，東方顏值盡顯；

隨處可見的奢石，廚房島臺的花紋石英石、衛(wèi)浴的天然大理石臺面、臺盆防水翻邊、石材擋水石等；

全屋配色也大有講究，整體采用東方色彩，窗、衛(wèi)浴門主打青灰色，全屋燈光色溫都控制在3500K……

全屋，哪怕是一塊磚，都在訴說鐫刻在東方豪宅基因里的故事。

那么承載了保利在上海第一個(gè)悅字細(xì)產(chǎn)品的地段，為什么是南大呢？

Part.3

北中環(huán)超強(qiáng)配套

南大為什么是北中環(huán)天花板級擇址？

因?yàn)槟洗螅恢倍际潜敝协h(huán)置業(yè)的天花板級擇址，這源于南大的規(guī)劃高度和兌現(xiàn)能力。

從規(guī)劃能級來看，整個(gè)南大板塊規(guī)劃建設(shè)有約540萬方的建筑體量，約190萬方的地下空間，將引入530家科創(chuàng)企業(yè)，建設(shè)約250米的天際線地標(biāo)，6大產(chǎn)業(yè)總計(jì)將導(dǎo)入約15.8萬人。

我們挑選市北高新與紫竹高新園區(qū)來對比：