樓上漏水樓下憂，房屋漏水是居民樓中多發(fā)的鄰里糾紛，產(chǎn)生原因多種多樣。尤其樓板夾層管道隱身于建筑墻體內(nèi)，其破損導致的漏水直接流至樓下，樓上住戶家中難以察覺。此時發(fā)生的漏水責任如何承擔，更易引發(fā)爭議。北京市通州區(qū)人民法院近日審理了一起漏水糾紛。

新家飽受屋頂漏水困擾

搬進新家是件高興事，但小李自從2023年搬進某小區(qū)以來，就飽受屋頂漏水困擾。每逢供暖季，小李家的臥室、客廳屋頂、墻面都會被水流洇濕，新刷的墻漆脫落、墻皮起鼓。小李發(fā)現(xiàn)被浸濕的墻體都在靠近暖氣的位置，于是推測是樓上房屋暖氣漏水導致。小李找到樓上房主小王后，要求小王對暖氣管道進行維修，并賠償漏水造成的損失。

小王卻不認同這個說法。她表示，自家的暖氣并未漏水，整個供暖季暖氣管道和附近地面都是干燥的，沒有積水，樓下小李家的漏水應當是樓板中間的管道滲漏造成。這些管道屬于公共區(qū)域，應由小區(qū)物業(yè)公司負責管理，因此小李的損失也應由物業(yè)公司賠償。

看到小王家地面確實沒有積水，小李也對誰應當賠償損失犯起了嘀咕。于是，她將小王和物業(yè)公司一同訴至法院，要求兩方共同承擔修復責任，并賠償修復損失3000元、誤工費4842元。

非公用管道漏水誰使用誰負責

法院經(jīng)審理認為，對于漏水造成的財產(chǎn)損害案件，需要重點查明漏水原因，認定漏水責任承擔主體。

根據(jù)《北京市供熱采暖管理辦法》相關規(guī)定，不同位置的供熱采暖設施責任主體不同，供熱單位對室外部分和室內(nèi)共用供熱設施承擔管理維護的責任；住宅用戶負有發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱采暖設施異常、泄漏以及及時向供熱單位報修的責任。根據(jù)本案查明情況，漏水的夾層管道是小王室內(nèi)暖氣延伸出的管道，并非公用管道。

小王作為該供暖設備的使用者，應當負有對管道的注意、管理義務，在管道出現(xiàn)損壞異常時，應當及時報修。現(xiàn)該管道未經(jīng)修理，對小李造成損失，故小王應承擔相應賠償責任。小王主張供暖管道均屬于整個樓體公用設施，不應由其承擔責任，缺乏法律依據(jù)。

綜合上述兩項，法院最終認定由小王對漏水部位進行修復，并向小李賠償修復損失2500元。關于誤工費部分，因小李未能舉證證明其誤工損失，故法院未支持該項賠償。小王不服該判決結(jié)果，上訴至北京市第三中級人民法院，二審經(jīng)審理查明后，維持原判，該案現(xiàn)已生效。

新京報記者 張靜姝 通訊員王穎昕

編輯 甘浩

校對 李立軍