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近兩年，蘭州各個(gè)片區(qū)用地規(guī)劃公示層出不窮，城市規(guī)劃用地范圍越來越廣，很多片區(qū)都被規(guī)劃在內(nèi)。

4月30日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)QLH-03單元層面詳細(xì)規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)QLH-03-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案的公示。

QLH-03單元位于七里河馬灘片區(qū)，屬于《蘭州市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中科教宜居片區(qū)，東起河灣埠東街、西至馬灘南河道、南起西津西路、北至黃河，總面積約5492.82畝。

QLH-03單元層面詳細(xì)規(guī)劃圖源@蘭州市自然資源局

QLH-03單元地塊位置示意制圖@指蘭針

其中，QLH-03單元地塊部分由原來的商務(wù)用地變成了商業(yè)功能主導(dǎo)用地，部分文化設(shè)施用地變成了居住功能主導(dǎo)用地。

這預(yù)示著，馬灘即將又會(huì)有新項(xiàng)目入場！

根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)的人口容量約為4萬人，用地布局以綜合服務(wù)和居住生活為主。

QLH-03單元控制一覽表來源@蘭州市自然資源局

單元規(guī)劃商業(yè)功能主導(dǎo)用地558.04畝、居住功能主導(dǎo)用地1718.55畝、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地204.46畝、工礦用地394.67畝、交通運(yùn)輸用地859.29畝、公用設(shè)施用地48.90畝、綠地與開敞空間710.79畝、陸地水域998.12畝。

馬灘位于蘭州城市規(guī)劃的核心位置，板塊優(yōu)勢顯著，區(qū)域南臨西津西路、西臨銀灘南路，借助銀灘大橋與安寧區(qū)相連，北靠黃河，且地鐵一號(hào)線直穿，交通極為便利，為此吸引了許多項(xiàng)目在此落地。

馬灘沿黃河實(shí)拍

同時(shí)，馬灘實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘭州市學(xué)府致遠(yuǎn)學(xué)校和蘭州市第三十一中學(xué)這三所學(xué)校的建成在很大程度上解決了馬灘缺少教育設(shè)施短缺的問題。

這些基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，進(jìn)一步加快了馬灘板塊建設(shè)的步伐。

而蘭州市中心城區(qū)QLH-03-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃以居住功能主導(dǎo)的用地為主。其用地位于單元東北側(cè)，東起河灣埠東街、西至S187#規(guī)劃路、南起馬灘中街、北至黃河，總面積約1194.3畝。

QLH-03-1用地實(shí)施層面規(guī)劃圖源@蘭州市自然資源局

QLH-03-1地塊位置示意制圖@指蘭針

QLH-03-1用地布局以綜合服務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，涉及城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、商務(wù)金融、工業(yè)、機(jī)關(guān)團(tuán)體、教育、中小學(xué)、供熱、城鎮(zhèn)村道路、公園綠地和河流水面11種用地類型。

其中，商業(yè)金融用地12.45畝、公園綠地151.2畝、教育用地57.17畝、商業(yè)用地25.95畝、城鎮(zhèn)住宅用地125.25畝、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地16.35畝、工業(yè)用地265.5畝、供熱用地14.1畝。

QLH-03-1用地控制指標(biāo) 圖源@蘭州市自然資源局

此次規(guī)劃主要以調(diào)整用地功能為主，其中QLH-03-1-05用地由之前的教育用地調(diào)整為居住功能主導(dǎo)用地，QLH-03-1-04用地由行政辦公用地調(diào)整為商業(yè)功能主導(dǎo)用地，QLH-03-1-12用地由公園綠地調(diào)整為居住功能主導(dǎo)用地。

此規(guī)劃為馬灘新增了兩塊居住功能主導(dǎo)用地和一塊商業(yè)功能主導(dǎo)用地。這一調(diào)整過后，馬灘該區(qū)域的用地功能將發(fā)生變化，且馬灘住宅區(qū)域的面積將會(huì)擴(kuò)大。

目前，馬灘不僅擁有保利天宸灣、令牌未來時(shí)光、雅戈?duì)枙r(shí)代之星、恒大帝景、溫商金外灘等多個(gè)住宅區(qū)。

保利中心和令牌總部基地這些商業(yè)項(xiàng)目的建成，為馬灘提供了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)能。