“月供又要降了！”5 月 7 日，央行宣布降準(zhǔn)降息組合拳，其中個(gè)人住房公積金貸款利率直降 0.25 個(gè)百分點(diǎn)，5 年期以上首套房利率從 2.85% 降至 2.6%，創(chuàng)下歷史新低。這意味著，100 萬房貸 30 年期月供將減少約 130 元，總利息節(jié)省 4.85 萬元。消息一出，房奴圈瞬間炸鍋：“這波羊毛必須薅！”
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此次降息并非孤立事件。央行同步宣布降準(zhǔn) 0.5 個(gè)百分點(diǎn)，釋放 1 萬億元長期流動(dòng)性，并下調(diào)政策利率 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。“這是繼 2024 年后再次對公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市信號?！?易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析，公積金利率與商貸利差從 0.15% 擴(kuò)大至 0.4%，相當(dāng)于給剛需購房者額外 “打了個(gè) 95 折”。
以 100 萬貸款為例：
- 月供變化：從 4136 元降至 4003 元，每月多喝 3 杯咖啡
- 總利息：從 149 萬降至 144 萬，省下一輛代步車
- 還款總額：144 萬對比 149 萬，相當(dāng)于白撿一部頂配手機(jī)
- 存量房奴：2026 年 1 月 1 日起，存量公積金貸款同步降息，3000 萬房奴喜迎 “月供大赦”。
- 首套剛需：疊加首付比例下調(diào)、契稅減免等政策，北上廣深等一線城市購房門檻降至 10 年來最低。
- 開發(fā)商：降準(zhǔn)釋放的 1 萬億流動(dòng)性中，約 30% 將流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，緩解房企資金鏈壓力。
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政策利好背后，樓市暗流涌動(dòng)：
- 庫存壓力：住建部數(shù)據(jù)顯示，全國商品房庫存超 6 億套，部分城市去化周期達(dá) 50 個(gè)月。
- 價(jià)格分化：一線城市核心地段房價(jià)企穩(wěn)，三四線城市仍在 “擠泡沫”，同一城市不同區(qū)域價(jià)差達(dá) 30%。
- 專家分：經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平稱 “樓市已觸底”，而馬云預(yù)言 “房價(jià)將跌回白菜價(jià)”，市場陷入 “多空博弈”。
- 組合貸款最優(yōu)解：商貸 + 公積金貸款，利率差 0.4% 可節(jié)省 10 萬利息。
- 緊盯 “商轉(zhuǎn)公” 窗口：鄭州、壽光等地已試點(diǎn) “商轉(zhuǎn)公”，300 萬房貸可省 30 萬利息。
- 關(guān)注現(xiàn)房銷售：恒大暴雷后，現(xiàn)房銷售占比從 20% 升至 50%，避免 “錢房兩空” 風(fēng)險(xiǎn)。
“這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代?！?當(dāng)央行降息與樓市庫存碰撞，有人看到危機(jī)，有人抓住機(jī)遇。對于剛需而言，月供減少 130 元或許只是杯水車薪，但政策釋放的信號已足夠明確：2025 年，可能是近 10 年最容易上車的買房窗口期。
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