自5月7號(hào)，央行宣布降準(zhǔn)降息之后，有人已經(jīng)開(kāi)始算60萬(wàn)房貸需要還多少錢(qián)呢？
對(duì)此有網(wǎng)友表示說(shuō)：“要么全款，要么別買(mǎi)，別聽(tīng)什么有上進(jìn)心的都貸款了，貸款只會(huì)鎖死你，不敢隨便辭職，做啥都要被束縛，慢慢就被磨平了。所以你會(huì)選擇買(mǎi) 房嗎？ ”
還有的網(wǎng)友說(shuō)：“有了房貸的年輕人，還敢創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新嗎？基本要依靠一個(gè)單位，死守。這是一種無(wú)形的束縛，超前消費(fèi)只會(huì)開(kāi)心一小會(huì)，有個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)打算才是正路。 ”
也有的網(wǎng)友說(shuō)：“話(huà)說(shuō)如果后面供不起來(lái)了，房子會(huì)怎么辦被沒(méi)收嗎？ ”
還有的網(wǎng)友說(shuō)：“這兩年房貸利率確實(shí)有下調(diào)，我這兩年房貸去年開(kāi)始每月還款少了500多塊，今年2月開(kāi)始又少還了300?？傊衲?月份開(kāi)始每個(gè)月還的房貸相比兩年前少了800多塊，我也算不清利率下調(diào)后會(huì)少還多少。 ”
還有的網(wǎng)友說(shuō)：“買(mǎi)房很好呀，貸款買(mǎi)更好的，100萬(wàn)的房子首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)30年利息也就30來(lái)萬(wàn)，一個(gè)月平均要還3000左右，只需要還30年。”
從積極方面看，房貸利率下降直接減輕了還款壓力。
以100萬(wàn)元公積金貸款、30年期等額本息為例，利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，月供可減少約133元，總利息節(jié)省近5萬(wàn)元。
若疊加商貸利率下行趨勢(shì)，購(gòu)房成本將進(jìn)一步降低。同時(shí)，降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性可能促使銀行放寬信貸條件，審批流程加快，首付比例或首付來(lái)源審核標(biāo)準(zhǔn)也可能松動(dòng)，對(duì)剛需群體形成實(shí)質(zhì)性支持。
但潛在風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。盡管當(dāng)前利率處于歷史低位，但未來(lái)仍存在上調(diào)可能。
若經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化或通脹壓力加大，央行可能通過(guò)加息回收流動(dòng)性，導(dǎo)致月供成本增加。
此外，政策刺激可能引發(fā)部分城市房?jī)r(jià)短期波動(dòng)，需警惕市場(chǎng)過(guò)熱帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
例如，部分熱點(diǎn)城市在政策寬松期曾出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲，購(gòu)房者若高位接盤(pán)，可能面臨資產(chǎn)縮水壓力。
所以，年輕人買(mǎi)房，還是要考慮好。
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