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作者 I 江珊 選址960
全文約5000字，需6分鐘
新空間，新未來。
2025年，北京又有一批新園區(qū)完成規(guī)劃建設(shè)、投入使用，與新產(chǎn)業(yè)同頻共振。
選址960本期梳理盤點20個值得期待的北京產(chǎn)業(yè)園新項目，這些項目或剛剛開園、揚帆起航，或已完成竣備、蓄勢待發(fā)；其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)覆蓋新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，金融、商務(wù)服務(wù)、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以及具身智能、商業(yè)航天等未來產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域，是承接新質(zhì)生產(chǎn)力的重要載體，謹(jǐn)供企業(yè)選址參考。
1中關(guān)村東升科技園二期?海開園
中關(guān)村東升科技園二期·海開園位于海淀東升發(fā)展極，與中關(guān)村西區(qū)、上地信息產(chǎn)業(yè)基地構(gòu)成“黃金三角”組合。
園區(qū)占地面積約4.45萬平方米，總建筑面積約24萬平方米，地上建筑面積約15.6萬平方米，由6棟科研辦公樓及1棟科研配套組成，6棟科研辦公樓體量約2萬-3.4萬平方米。
園區(qū)重點聚焦人工智能、智能制造、軟件和信息服務(wù)業(yè)，為龍頭企業(yè)與領(lǐng)軍企業(yè)打造總部獨棟。
園區(qū)已完成工程竣備交付，預(yù)計今年5月底正式開園運營。
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2中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地·芯域
中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地·芯域南臨鄧莊南路，北接豐瀅中路，西臨亮甲店路，東靠永翔南路，緊鄰地鐵16號線永豐南站。
園區(qū)總建面約15萬平方米，容積率1.3-1.5，服務(wù)于新一代信息技術(shù)、人工智能、智能制造等高成長性企業(yè)，打造集科技研發(fā)、總部辦公、創(chuàng)新孵化于一體的科研總部研發(fā)基地。
園區(qū)已實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全面封頂，預(yù)計今年12月底竣工交付。
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3翠湖馭智產(chǎn)業(yè)園
翠湖馭智產(chǎn)業(yè)園位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)翠湖科技園環(huán)保園東北角，西、南兩側(cè)緊鄰齊物潭公園湖區(qū)，形成“公園里的科創(chuàng)園”獨特景觀。
園區(qū)總占地2.71公頃，總建筑面積7.84萬平方米，其中地上4.58萬平方米，地下3.26萬平方米。項目以“開放共享+綠色低碳”為核心理念，定位為”高端、高新、高價值的信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚中心“，推動前沿技術(shù)細(xì)分領(lǐng)域的交叉創(chuàng)新。
園區(qū)已進(jìn)入施工中后期階段，預(yù)計今年10月竣工驗收。
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4未來星科低碳產(chǎn)業(yè)園
未來星科低碳產(chǎn)業(yè)園項目位于未來科學(xué)城“能源谷”，是“能源谷”首個標(biāo)準(zhǔn)廠房項目，也是未來科學(xué)城集團(tuán)自建自營的首個產(chǎn)業(yè)園。
園區(qū)總用地面積約5.42萬平方米，總建筑面積9.72萬平方米，用地性質(zhì)為M1一類工業(yè)用地，包含8棟現(xiàn)代化廠房和1棟配套設(shè)施，集研發(fā)中試、成果轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)制造、產(chǎn)品展示及配套服務(wù)等多種功能于一體。
在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面，園區(qū)聚焦低碳產(chǎn)業(yè)新賽道，著力吸引能源領(lǐng)域創(chuàng)新水平高、研發(fā)能力強(qiáng)、成長速度快的創(chuàng)新企業(yè)，致力于形成以能源互聯(lián)網(wǎng)、氫能、儲能等六大產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域為主導(dǎo)的前沿產(chǎn)業(yè)集群。
2025年3月，園區(qū)一期亮相投用，已吸引新能源汽車企業(yè)蔚來、儲能領(lǐng)域企業(yè)宿遷時代、智能制造企業(yè)松延動力、匯博機(jī)器人等一批企業(yè)入駐。
▲鳥瞰效果圖
5未來科學(xué)城機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園一期
作為昌平區(qū)發(fā)展機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的重點項目，未來科學(xué)城機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園整體園區(qū)建筑規(guī)模30.44萬平方米，其中一期項目規(guī)劃總建筑面積6.5萬平方米。
園區(qū)以承接機(jī)器人創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化為導(dǎo)向，以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，全力引入機(jī)器人科技型中小企業(yè)和獨角獸企業(yè)，構(gòu)建起以本體機(jī)器人為核心，以核心零部件、智能感知系統(tǒng)與技術(shù)為聚焦點的“—個核心＋兩個聚焦”產(chǎn)業(yè)體系，致力于打造覆蓋集“研發(fā)＋生產(chǎn)”全鏈條的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)成果轉(zhuǎn)化基地。
園區(qū)一期各建筑主體結(jié)構(gòu)已全面封頂，預(yù)計一期今年年底完工，具備使用條件。
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6金隅工研生命科學(xué)創(chuàng)新中心
金隅集團(tuán)將自有用地——科實五金改造，升級為金隅工研生命科學(xué)創(chuàng)新中心，致力于打造以人工智能賦能生物醫(yī)藥技術(shù)為核心的創(chuàng)新型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
據(jù)公開信息，園區(qū)建設(shè)用地面積7.41萬平方米，總建筑面積5.29萬平方米，其中地上建筑面積4.96萬平方米，地下建筑面積0.33萬平方米，分為 A、B、C 三個區(qū)，共建設(shè)18棟建筑，其中新建12棟建筑，改建6棟建筑，主要包括標(biāo)準(zhǔn)廠房以及配套辦公用房、鍋爐房、垃圾中轉(zhuǎn)站、地下食堂、地下設(shè)備用房、門衛(wèi)室等配套設(shè)施的建設(shè)。
園區(qū)2024年9月開工建設(shè)，預(yù)計2025年底竣工。
▲效果圖
7中關(guān)村東升科技園·學(xué)北園
中關(guān)村東升科技園·學(xué)北園是北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)新東源股份社集體經(jīng)濟(jì)組織全力打造的園區(qū)。
園區(qū)坐落于北五環(huán)上清橋西南側(cè)、緊鄰京藏高速，與地鐵27號線學(xué)知園站無縫接駁，周邊高校林立，科研院所聚集，比鄰騰訊新總部。
園區(qū)建筑主要性質(zhì)為科研設(shè)計用房及配套設(shè)施用房，總建設(shè)用地面積約3.5萬平方米，總建筑面積約23.83萬平方米，由5棟科研辦公樓、2處多功能裙房空間構(gòu)成，
在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入上，學(xué)北園聚焦“綠色生態(tài)+智慧科創(chuàng)”雙核驅(qū)動，產(chǎn)業(yè)定位為新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，同時適當(dāng)引入金融科技、科技金融、文化科技融合和配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)。
中關(guān)村東升科技園·學(xué)北園預(yù)計2025第四季度工程竣備交付，2026年正式開園。
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8中關(guān)村（海淀）具身智能創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園
今年2月，中關(guān)村（海淀）具身智能創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園正式揭牌，產(chǎn)業(yè)園落地海淀區(qū)東畔科創(chuàng)中心，預(yù)計今年6月正式開園。
這是全國首家具身智能創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)占地面積5.95公頃，總建筑面積25.4萬平方米，由A、B、C座三棟樓組成，地上面積15萬余平方米，含13萬平方米產(chǎn)業(yè)空間和2.25萬平方米商業(yè)配套。園區(qū)內(nèi)設(shè)有公共展廳、孵化空間、共享會議室、員工食堂等配套空間，同時開放園區(qū)周邊近10萬平方米的公園綠地作為具身智能室外測試訓(xùn)練場地。
9海星醫(yī)藥健康創(chuàng)新園B區(qū)
近期，坐落于海淀區(qū)豐賢中路9號，海星醫(yī)藥健康創(chuàng)新園B區(qū)正式取得單體工程竣工驗收證，標(biāo)志著園區(qū)建設(shè)進(jìn)入交付倒計時階段，預(yù)計將于2025年年中全面投入使用。
海星B區(qū)占地3.3萬平方米，總建筑面積6萬平方米，規(guī)劃建設(shè)5棟生物醫(yī)藥廠房（3棟雙拼、2棟獨棟），地上三層結(jié)構(gòu)中，一、二層均采用6米挑高設(shè)計，充分滿足生物醫(yī)藥企業(yè)重型設(shè)備安裝與靈活空間分割需求。
海星B區(qū)定位為生物醫(yī)藥中試核心平臺，重點承接細(xì)胞與基因治療、重組蛋白及抗體藥物等前沿領(lǐng)域。未來，將與聚焦研發(fā)的海星A區(qū)、專注孵化的海星C區(qū)，以及中關(guān)村科學(xué)城國際醫(yī)谷項目形成協(xié)同效應(yīng)。
目前，已運營的海星A區(qū)匯聚了聯(lián)影、劑泰醫(yī)藥、偉杰信等20余家醫(yī)藥健康高精尖企業(yè)，海星B區(qū)投用后將承接其迫切的中試與生產(chǎn)需求，補(bǔ)全海淀區(qū)醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)鏈條。
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10四季青鎮(zhèn)常青產(chǎn)業(yè)園
四季青鎮(zhèn)常青產(chǎn)業(yè)園坐落于北京海淀四季青鎮(zhèn)，重點引入航空航天、衛(wèi)星通信、遙感技術(shù)等領(lǐng)域企業(yè)，依托清華大學(xué)、北航等頂尖高校及科研院所資源，提供技術(shù)研發(fā)、場景測試及成果轉(zhuǎn)化支持，助力北京建設(shè)全球科創(chuàng)中心。
園區(qū)于2024年1月啟動建設(shè)，預(yù)計今年8月全面竣工。
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11北京園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新中心
北京園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新中心坐落在豐臺河西地區(qū)。
園區(qū)總用地面積為2.80萬平方米，總建筑面積為14萬平方米。其中，地下建筑面積5.05萬平方米，地上建筑面積8.97萬平方米，包含7棟辦公樓、1棟配套商業(yè)及地下車庫。
園區(qū)集產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)街區(qū)化、產(chǎn)業(yè)體驗性于一體，對推動豐臺河西地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、助力豐臺打造首都數(shù)字經(jīng)濟(jì)融合創(chuàng)新高地具有重要意義。
園區(qū)預(yù)計5月底具備驗收條件，6月30日竣工。
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12中關(guān)村（京西）人工智能科技園
中關(guān)村(京西)人工智能科技園是門頭溝區(qū)人民政府和中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)為落實首都城市發(fā)展戰(zhàn)略，深化“五子”聯(lián)動服務(wù)和融入新發(fā)展格局，聯(lián)合打造的“兩區(qū)”重點項目。
園區(qū)總規(guī)劃80萬平方米，一期建設(shè)約31萬平方米，將打造成為國際一流的人工智能創(chuàng)新高地，全周期、一站式、管家式集成服務(wù)體系覆蓋。
園區(qū)聚焦人工智能產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，建設(shè)集“辦公+試驗+試制”功能于一體的人工智能產(chǎn)業(yè)化基地，打造“算力+數(shù)據(jù)+大模型”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，重點發(fā)展智能制造、智能醫(yī)療、智能視聽、智能教育、智能文旅、智能機(jī)器人和智能交通七大細(xì)分產(chǎn)業(yè)。
2025年下半年，園區(qū)一期可實現(xiàn)交付約17.38萬平方米，共計16棟樓宇，預(yù)計將于下半年開園。
▲效果圖
13國際醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園
國際醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園位于臨空區(qū)大興片區(qū)國際生命健康社區(qū)規(guī)劃核心區(qū)域，依托臨空區(qū)、自貿(mào)區(qū)、綜合保稅區(qū)“三區(qū)疊加”的政策優(yōu)勢，借助北京大興國際機(jī)場這一大型航空樞紐，致力于打造一個集研發(fā)、孵化、生產(chǎn)、辦公等功能于一體的國際化高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
園區(qū)以“孵化+生產(chǎn)+進(jìn)口”為核心模式，與臨空區(qū)整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局緊密銜接，為醫(yī)療器械行業(yè)的企業(yè)成長提供肥沃的“土壤”，并逐步塑造成為全球醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)服務(wù)和創(chuàng)新的前沿窗口。
項目規(guī)劃總建筑面積約14.6萬平方米。園區(qū)共包含11棟廠房，其中，1號樓作為智造中心，主要承擔(dān)孵化辦公、研發(fā)測試等功能；2號樓至11號樓為通用廠房，主要為生產(chǎn)車間、器械制造、研發(fā)測試提供廣闊操作空間。
園區(qū)主體結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)施工已于近日全部完成，正在全面推進(jìn)建筑內(nèi)外裝飾裝修工作。
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14國際航空總部園
國際航空總部園位于大興機(jī)場臨空區(qū)、自由貿(mào)易試驗區(qū)大興機(jī)場片區(qū)范圍內(nèi)，距大興機(jī)場航站樓僅10分鐘車程，園區(qū)總面積約20.2萬平方米，由7大主體建筑組成，包括4幢商務(wù)辦公樓、1幢商業(yè)服務(wù)樓、1幢酒店服務(wù)樓和招商展示中心組成。
作為區(qū)港融合發(fā)展、國際商務(wù)交流新門戶的重要載體，園區(qū)與大興機(jī)場高效聯(lián)動，打造“落地即辦公”商務(wù)集群，滿足從大興機(jī)場落地的商務(wù)客戶“零時差”辦公需求，賦能航空相關(guān)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
近期，國際航空總部園7棟樓宇即將著“新裝”亮相，預(yù)計今年年底實現(xiàn)項目投運。
▲效果圖
15國際再生醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園
國際再生醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園位于大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)榆垡片區(qū)國際生命健康社區(qū)核心區(qū)域，緊鄰大廣高速蘆求路出入口，園區(qū)總面積約10.7萬平方米。
再生醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園致力于匯集生產(chǎn)型、專業(yè)服務(wù)型、創(chuàng)新型等再生醫(yī)學(xué)企業(yè)，打造以細(xì)胞治療、基因治療、組織工程等領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群。
目前，國際再生醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園項目已進(jìn)入內(nèi)部裝飾收尾和室外園林道路施工階段，園區(qū)內(nèi)市政管線施工完成，接下來將重點做好各類設(shè)備的單機(jī)、聯(lián)機(jī)調(diào)試。
▲效果圖
16首開首院文化金融產(chǎn)業(yè)園
首開首院文化金融產(chǎn)業(yè)園位于東城區(qū)沙灘后街22號，毗鄰景山、故宮，占地約9000平方米，總建筑面積約1.4萬平方米。
園區(qū)原為首開集團(tuán)總部，更新改造后定位為文化金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)，9棟建筑集辦公業(yè)態(tài)、商業(yè)業(yè)態(tài)、 公共文化配套和園區(qū)服務(wù)配套等于一體，已啟動運營。
信息顯示，園區(qū)四棟獨棟辦公樓正進(jìn)行內(nèi)部裝修，招商工作已基本完成，國新健康、南方出版?zhèn)髅奖本┲行牡三堫^企業(yè)即將入駐，還將引入高品質(zhì)餐廳、開心麻花劇場等商業(yè)空間。
園區(qū)預(yù)計今年5月正式開園。
17亦莊新城經(jīng)開區(qū)信創(chuàng)園一期
作為工信部與北京市政府聯(lián)袂打造的唯一國家級信創(chuàng)園區(qū)，經(jīng)開區(qū)信創(chuàng)園肩負(fù)著突破“卡脖子”技術(shù)的歷史使命。
園區(qū)以“科技+文化+生態(tài)”為靈魂，構(gòu)建起覆蓋高性能芯片、泛在操作系統(tǒng)、未來網(wǎng)絡(luò)等六大前沿領(lǐng)域的創(chuàng)新矩陣，打造全球領(lǐng)先的“信息城在公園里，商業(yè)港在湖畔邊”的產(chǎn)城融合范本。
經(jīng)開區(qū)信創(chuàng)園一期項目通過竣工聯(lián)合驗收，預(yù)計年內(nèi)投入使用。
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18國家清潔能源與安全應(yīng)急科技產(chǎn)業(yè)園
坐落在北京昌平未來科學(xué)城沙河高教園區(qū)，國家清潔能源與安全應(yīng)急科技產(chǎn)業(yè)園運營主體為中礦科技園（北京）有限公司。
園區(qū)由中國安全產(chǎn)業(yè)協(xié)會等創(chuàng)辦，規(guī)劃占地面積約11.17公頃，總建筑面積約22萬平方米，總投資10.8億，包括學(xué)研孵化、科技交流、人才公寓和配套服務(wù)等四大功能區(qū)。
園區(qū)依托北京未來科學(xué)城央企產(chǎn)業(yè)生態(tài)資源，依托北京航空航天大學(xué)、北京師范大學(xué)、北京郵電大學(xué)、中國礦業(yè)大學(xué)（北京）等高校人才資源，重點打造能源安全領(lǐng)域創(chuàng)新中心、成果轉(zhuǎn)化中心及高端人才聚集地。
園區(qū)分二期建設(shè)交付使用，其中一期約15萬平米將在2025年底建成。
▲效果圖
19朝陽·數(shù)據(jù)要素產(chǎn)業(yè)園
朝陽數(shù)據(jù)要素產(chǎn)業(yè)園今年1月正式開園。
朝陽數(shù)據(jù)要素產(chǎn)業(yè)園由中關(guān)村朝陽園管委會（區(qū)科信局）聯(lián)合北辰商管共同打造，為朝陽區(qū)承接北京市數(shù)據(jù)要素基礎(chǔ)制度先行區(qū)主承載區(qū)，園區(qū)位于北辰世紀(jì)中心，產(chǎn)業(yè)面積9.6萬平方米，首批入駐企業(yè)已達(dá)29家。
20中國影都文娛產(chǎn)業(yè)園
中國影都文娛產(chǎn)業(yè)園與北京電影學(xué)院懷柔校區(qū)相鄰，園區(qū)總建筑面積達(dá)39754平方米，精心規(guī)劃了企業(yè)總部、創(chuàng)業(yè)孵化、高端配套等功能區(qū)域，致力于打造科技賦能、產(chǎn)業(yè)融合、人才聚集“三位一體”的產(chǎn)業(yè)新高地。
產(chǎn)業(yè)園主要吸引AI后期制作、影視傳媒、文化、直播以及后期制作相關(guān)企業(yè)入駐。
目前，產(chǎn)業(yè)園已迎來電影學(xué)院大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園和科技園、中新華夏文化控股（北京）有限公司、北京懷柔愛藝數(shù)文化傳播、中儀公司等多家企業(yè)入駐。
中國影都文娛產(chǎn)業(yè)園于今年4月正式揭牌運營。
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