作 者丨張敏
編 輯丨張偉賢 劉雪瑩
剛剛，據(jù)上海公積金消息，根據(jù)中國(guó)人民銀行決定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.525%和3.075%。
同在5月7日，長(zhǎng)沙宣布公積金貸款利率明起下調(diào)。根據(jù)長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
南京也公布公積金最新通知。
信貸“禮包”落地
5月7日，國(guó)新辦就“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)主席吳清出席并回答記者提問(wèn)。會(huì)上推出多項(xiàng)舉措，不少內(nèi)容與樓市息息相關(guān)。
其中，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元，被認(rèn)為有助于增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，則會(huì)帶動(dòng)LPR同步下降，進(jìn)一步降低購(gòu)房者的置業(yè)成本。
在公積金貸款方面，潘功勝?gòu)?qiáng)調(diào)，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。
李云澤介紹了八項(xiàng)增量政策，第一項(xiàng)便是，“加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)?！?/strong>
他還在答記者問(wèn)時(shí)進(jìn)一步表示，這些融資制度包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法。金融監(jiān)管總局還將指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
此次釋放的樓市政策“禮包”中，最直接的一項(xiàng)是公積金貸款利率的調(diào)整。這也是繼2024年后，有關(guān)部門(mén)再次對(duì)公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整。
本次調(diào)整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，均為歷史低位。調(diào)整后，二者分別降至2.6%、3.075%。
中指研究院指出，按照“貸款100萬(wàn)、等額本息還款30年”計(jì)算，調(diào)整前，首套房購(gòu)房者的月供水平為4136元，總利息48.88萬(wàn)元；調(diào)整后的月供降至4003元，總利息44.12萬(wàn)元。也就是說(shuō)，此次調(diào)整后，購(gòu)房者每月可節(jié)省月供133元，總利息減少4.76萬(wàn)元。
該機(jī)構(gòu)還預(yù)計(jì)，此舉每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過(guò)200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。同時(shí)，公積金貸款利率下調(diào)，對(duì)于部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率也將釋放一定空間。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計(jì)，這一政策落實(shí)將有效緩解自住購(gòu)房者的還款壓力，尤其在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)、提振市場(chǎng)信心具有積極信號(hào)意義。
商業(yè)貸款利率的下調(diào)，也是板上釘釘。
業(yè)內(nèi)人士指出，降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。5年期以上LPR有望同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，從3.6%降至3.5%。此舉同樣可降低購(gòu)房者的成本。
除信貸政策外，金融政策的調(diào)整也有空間。李云澤透露，目前，商業(yè)銀行審批通過(guò)的“白名單”貸款增至6.7萬(wàn)億元，支持了1600多萬(wàn)套住宅的建設(shè)和交付。
對(duì)于未來(lái)的金融政策方向，中指研究院指出，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多配套政策落地，針對(duì)企業(yè)端、個(gè)人端的貸款支持將不斷加大。同時(shí)，項(xiàng)目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進(jìn)資金實(shí)質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面。
新一輪政策寬松窗口開(kāi)啟
近期，穩(wěn)樓市政策繼續(xù)出臺(tái)的預(yù)期不斷增強(qiáng)。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持回溫局面，3月和4月，熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。但就整體市場(chǎng)而言，恢復(fù)速度并不快。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1—3月份，全國(guó)新建商品房銷售面積2.19億平方米，同比下降3.0%；新建商品房銷售額2.08萬(wàn)億元，同比下降2.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在解讀上述數(shù)據(jù)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展的空間來(lái)看，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級(jí)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化并沒(méi)有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大，居民對(duì)綠色、寬敞、舒服的好房子，市場(chǎng)需求較大。
4月以來(lái)，最高監(jiān)管層連續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)做出表態(tài)，并釋放出積極信號(hào)。
4月15日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在北京調(diào)研，并指出，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
4月25日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議指出，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
當(dāng)月末，部分城市推出地方版樓市調(diào)控政策。比如，武漢于4月30日推出調(diào)控樓市的“漢九條”，多管齊下，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
“五一”小長(zhǎng)假后，市場(chǎng)對(duì)新一輪穩(wěn)樓市政策的期待繼續(xù)增強(qiáng)。
分析人士指出，隨著此次監(jiān)管部門(mén)釋放政策利好，政策寬松窗口期再度開(kāi)啟，未來(lái)不排除有更多城市出臺(tái)地方版樓市新政，相關(guān)主管部門(mén)也有可能在城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購(gòu)存量商品房等方面進(jìn)行加碼。
受此影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)“金三銀四”的熱度。上海易居房地產(chǎn)研究院指出，市場(chǎng)仍以“穩(wěn)量緩價(jià)”為主基調(diào)，住房市場(chǎng)的復(fù)蘇將呈現(xiàn)“溫和回暖、結(jié)構(gòu)分化”特征。中長(zhǎng)期則通過(guò)系列消費(fèi)支持政策與市場(chǎng)信心修復(fù)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。
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本期編輯 劉雪瑩 實(shí)習(xí)生黃嘉瑩
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